SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part12

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334058/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[908: 匿名さん]

>907
確かにいまさら東雲はないな。ここは晴海の新しい方と比較する人が多いんじゃない。

[909: 匿名さん]

晴海は交通がだめだから検討対象にすらならないわ〜。あとあのでこぼこ天井ね。SKYZとか東雲の三井x清水物件見ちゃうと、三菱は無理。

[910: 匿名さん]

今、夜間の株とか見てるんだけど、まためっちゃ暴落してるんだけど、、、デフレの波には勝て無そうですね。

[911: 匿名さん]

今んとこSKYZが第一希望なんだけど、ここも見ておけ、って物件はどこよ。枝川、東雲、有明は検討外ではあるけど。

[912: 匿名さん]

SKYZ営業の何人かは以前PT東雲にいたから、PT東雲検討中にここのだいたいの坪単価は教えてくれたよ。
だから予算感が合わない人はとっくにPT東雲に決めちゃってる。いまからPT東雲の検討は遅すぎだね。
とはいえなぜか3期で盛り返してるけど。
でもここも34階未満は仕様選べないってちょっと微妙だよね。。。

[913: 匿名さん]

ここは室内のカラーも選べないんだよね。すでに階数によって、ナチュラル(薄)かフォレスト(濃)か決まってる。同じ階の人は、カラーの趣向が似てるってことだね。

[914: 匿名さん]

ここは選べなくすることでコストダウンはかってるんだし仕方ないかと

[915: 匿名さん]

販売開始はいつ？

[916: 匿名さん]

客が目標数まで集まったら。

[917: 匿名さん]

住友だしね。発売延期ありえるよ。

そうこうしてる間に、パークタワー東雲とかお買い得そうな物件がなくなっていく。

[918: 匿名さん]

パーク東雲は、購入層違うと思う。

[919: 匿名さん]

階によってカラーを変えるって野村の他物件でやってた。野村の手法かな？

青田売りって売る側の都合だし、竣工まで1年以上もあるんだから、カラーセレクトぐらいやってくれてもいいのに。セレクトって購入者にとって青田買いする唯一メリットなのに。

[920: 匿名さん]

長期固定金利30年で1％金利が上昇すると3000万円のローンだと返済額はいくら増えるのかな？
ちょっと計算してみるといいよ。

[921: 匿名さん]

面倒だから、元本均等返済で考えると、約450万円ですかね。
元利均等ならもう少し大きくなるでしょう。

変動金利が上がる話は出てないので、変動で借りればいいんじゃないの？

[922: 匿名]

東雲からこちらへ切り替えます。これからに期待が持てますしね。

[923: 匿名さん]

>912
3期で盛り返してるってのが
物語ってるでしょう。
SKYZとBACが期待外れで
パーク東雲に戻ってる層が相当数います。
残り少ないですが。

[924: 匿名さん]

923
SKYZの期待はずれ、って、思ってたより高かった、ってことかな？

[926: 匿名さん]

ちなみに、中古でも良いなら、以下のようなサイトで湾岸タワーマンションの情報を集めることができるよ。

http://wangan-mansion.jp/

[927: 購入検討中さん]

東雲、有明と一緒にしないでください。
そちらに住んでても結局、豊洲にステップアップしたくなるんだから。

[928: 匿名さん]

価格は有明と同じぐらいぐらいでしょ。
ここはいわゆる狭義の豊洲よりは安いんだし。

[929: 匿名さん]

うーん、一度住みだしたら、そんなに他の街に住みたいなんて思わないと思うよ。
悩むのは買う直前。

[930: 匿名さん]

有明はここより安いよー。

1割くらい違うし、そもそも駅徒歩距離が違うから、検討に登るかっていうと微妙。

[932: 匿名さん]

931うける

[933: 匿名さん]

ここって豊洲？

[934: 匿名さん]

新豊洲は生活しにくそうだもんなー

[935: 匿名さん]

ご心配なく。豊洲6丁目です。物件の住所知らない検討者、多いんだね。

[936: 匿名さん]

誰も住所のこと聞いてないし、そんなことは検討者は知ってるよ。検討者をバカにしすぎじゃないかな。

[937: 匿名さん]

長期固定金利30年で1％金利が上昇すると3000万円のローンだと返済額はいくら増えるのかな？
ちょっと計算してみるといいよ。

[938: 匿名さん]

937
東雲キャナルコートのネガがマルチポストですかね。920でも同じこと書いてるし、東雲でも書いてるみたいだし、ほんとに嫉妬ネガは鬱陶しいです。

[939: 匿名さん]

デべにとってここは
3割しか売れなければデべの負け
5割売れれば住民と痛み分け
6割売れればデべの辛勝
8割売れればデべの完勝
ってことでOK?

[940: 匿名さん]

>937
金利はあがらないにこしたことはないけど、1-2%で騒ぐ人はマンションなんて買おうと思わない方がいいよ。

[941: 匿名さん]

過去レスでインフレで金利が上がるから買え、
と書いてたポジさんもいたわけだが？

[942: 匿名さん]

いろんな人がいろんな意見を書いてる場所で、一人の意見を代表させたり、一人の意見を他と対立させるたりする意味が分からないね。

[943: 匿名さん]

豊洲4丁目と6丁目、どっちが格上？

[944: 匿名さん]

>>943
現状で6丁目に格など無い
実際あるのは東電施設とやっつけのキャンプ場ぐらいだしｗ
5年か10年もすれば評価も固まってくるんじゃない？

[946: 匿名さん]

どんどん買えなくなる、なら

10%上がったマンションを誰がリセールで買ってくれるのかね？

[947: 匿名さん]

いろんな人がいろんな意見を書いてる場所だから、それはそれで良し。

[948: 匿名さん]

マンション価格は需給で決まるので、インフレとか関係ない。
少子化で人口は減るから、長期的には土地もマンションも実質価格は低下する。
大幅なインフレがあれば名目上は若干は上がるかもしれない。

人気地区に関しては、今後も値下がりし難いというのはあるだろうけど、
豊洲は微妙と言うか、作られた人気のピークは明らかに過ぎているので、
あまり将来性はないと思うけど。

[949: 匿名さん]

いくら値段が高騰しようが、買わなきゃいけない人もいるので
結局、売れちゃうんだよね。
来年はもっと値上がりするとなれば、買っちゃうしね。

バブル崩壊後もこれだけは変わっていない。

物価の上昇とともに給料が上がる人もいれば
上がらない人もいるけどね。

[950: 匿名さん]

ここ限定、で買わなきゃいけない人はどんな人ですか？

[951: 住まいに詳しい人]

>マンション価格は需給で決まるので、インフレとか関係ない。

いえいえ、不動産価格は金利で決まります

最近の長期金利の上昇が
インフレ期待を反映したものなのか
それとも財政不安の予兆によるものなのか
今のところ判断はつかないけど
みんな慎重になっているのは確か

[952: 匿名さん]

希少価値がゼロの埋立地は需給バランスで価格が決まるよ。
山手線内とは違う。

[953: 金利に詳しい人]

＞951さん

今はちょっとした不透明感から金利がぶれているだけです。

黒田さんも余計な発言をするから仕方ないよね。

[954: 匿名さん]

株が値上がりするのが早すぎたからね。
国債は売られちゃいますね。

[955: 匿名]

＞894
豊洲に拘るなら豊洲買うのでは？

枝川は嫌なので、なんちゃって豊洲物件は嫌だけど…東雲だと豊洲にステップアップしたくなるから、とかあちこちでスタンプしてるヤツとか意味判らない。

ここ現金で買えるなら、白金高輪か麻布頑張って買うかもしれないな…

[956: 匿名さん]

豊洲に拘る人が多いなら、４丁目のパークタワーは
サッサと完売できているはず。

[957: 匿名さん]

4丁目のパークタワーは、立地にしても、物件にしても、魅力がわからない。どんな点があそこは良いの？