SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part12

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334058/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[881: 匿名さん]

SKYZからららぽは1.1kmで徒歩13分。すべて基準点は交差点から交差点でやってる（SKYZはYの字の上の真ん中あたりの道路が基準点）

俺にとっては1km程度なんてことはない徒歩圏内だが、そう思わない人、東雲・有明ガーデンシティと同じ距離だと知らなかった人はSKYZは東京メトロは徒歩圏内だなんて思ってはいけないと思う。

[882: 匿名さん]

1.1kmは、不動産表示だと徒歩１４分。
文の途中で1km程度、と短くするのもイタダケナイ。

[883: 匿名さん]

882はいろいろと勝手に日本語を誤解してるけど大丈夫？

[884: 匿名さん]

この環境はやばいんじゃないかな。東京は長く住んでるけど、こんなヒドイ所はないよ。

実際行って確かめることを薦めるよ。

まぁ、検討者らしき投稿は無いから、そこは安心なんだけど。

[887: 匿名さん]

なんでも自分の都合のいいようにごまかすのは不動産業者のもっとも得意とするところですよ。

[890: 匿名さん]

東雲の粘着ネガといいここのネガといい共通点は馬鹿だけど、勝手に曲解したり嘘書いたりするのは本当に検討者として腹立たしい。

[892: 匿名さん]

No.870さんへ
北側低層階連結部分はタワーパーキングなんですね！初耳でした。
やはり方角の問題はある程度回避させていますね。

[893: 匿名さん]

東雲の粘着ネガって、東雲パークタワーのポジって事だよね。

[894: 匿名さん]

東雲パークタワーも豊洲パークタワー2とかに名前変えたら、
人気でるかも。

[895: 匿名]

東雲、有明と迷っています。
甲乙つけがたいですよね。

[896: 匿名さん]

ここSKYZのスレです。関係のない書き込みはしないように。

[897: 匿名さん]

有明や東雲で我慢できるなら、そっちが安くていいんじゃない？

[898: 匿名さん]

ＳＫＹＺは無いな。

メトロを優先させるなら東雲。
広さを優先させるなら有明。

[900: 匿名さん]

駅近ならここ。

[901: 匿名さん]

まあまあ、販売前で誰のマンションでも無いのですから、いろんな意見があって当然です。

[902: 匿名さん]

有明って別に広くないと思う。自分がSKYZとBACとPT東雲を比べた限りでは。

[903: 匿名さん]

豊洲の住不も捨てがたい。

[904: 匿名さん]

2年待てて34階以上前提ならSKYZ。
仕様がショボくてもどうしても有明ならBAC。
それ以外ならPT東雲。

[905: 匿名さん]

bacもそんなにしょぼい訳ではないんだけどね。何でかしょぼい事になってる。
ちゃんと自分で確かめないと、騙されて損するよ。

[906: 匿名さん]

>905
トイレに手洗いカウンター無いだけで十分引くわ

[907: 豊洲在住者]

三井東雲は悪い物件では無かったと思います。私も本気で検討してました。でも、今から検討しても、良い部屋は無いかな、と思います。最上階もレインボービューの角部屋も無いし。なので、今はここの比較対象にはならないかな。

[908: 匿名さん]

>907
確かにいまさら東雲はないな。ここは晴海の新しい方と比較する人が多いんじゃない。

[909: 匿名さん]

晴海は交通がだめだから検討対象にすらならないわ〜。あとあのでこぼこ天井ね。SKYZとか東雲の三井x清水物件見ちゃうと、三菱は無理。

[910: 匿名さん]

今、夜間の株とか見てるんだけど、まためっちゃ暴落してるんだけど、、、デフレの波には勝て無そうですね。

[911: 匿名さん]

今んとこSKYZが第一希望なんだけど、ここも見ておけ、って物件はどこよ。枝川、東雲、有明は検討外ではあるけど。

[912: 匿名さん]

SKYZ営業の何人かは以前PT東雲にいたから、PT東雲検討中にここのだいたいの坪単価は教えてくれたよ。
だから予算感が合わない人はとっくにPT東雲に決めちゃってる。いまからPT東雲の検討は遅すぎだね。
とはいえなぜか3期で盛り返してるけど。
でもここも34階未満は仕様選べないってちょっと微妙だよね。。。

[913: 匿名さん]

ここは室内のカラーも選べないんだよね。すでに階数によって、ナチュラル(薄)かフォレスト(濃)か決まってる。同じ階の人は、カラーの趣向が似てるってことだね。

[914: 匿名さん]

ここは選べなくすることでコストダウンはかってるんだし仕方ないかと

[915: 匿名さん]

販売開始はいつ？

[916: 匿名さん]

客が目標数まで集まったら。

[917: 匿名さん]

住友だしね。発売延期ありえるよ。

そうこうしてる間に、パークタワー東雲とかお買い得そうな物件がなくなっていく。

[918: 匿名さん]

パーク東雲は、購入層違うと思う。

[919: 匿名さん]

階によってカラーを変えるって野村の他物件でやってた。野村の手法かな？

青田売りって売る側の都合だし、竣工まで1年以上もあるんだから、カラーセレクトぐらいやってくれてもいいのに。セレクトって購入者にとって青田買いする唯一メリットなのに。

[920: 匿名さん]

長期固定金利30年で1％金利が上昇すると3000万円のローンだと返済額はいくら増えるのかな？
ちょっと計算してみるといいよ。

[921: 匿名さん]

面倒だから、元本均等返済で考えると、約450万円ですかね。
元利均等ならもう少し大きくなるでしょう。

変動金利が上がる話は出てないので、変動で借りればいいんじゃないの？

[922: 匿名]

東雲からこちらへ切り替えます。これからに期待が持てますしね。

[923: 匿名さん]

>912
3期で盛り返してるってのが
物語ってるでしょう。
SKYZとBACが期待外れで
パーク東雲に戻ってる層が相当数います。
残り少ないですが。

[924: 匿名さん]

923
SKYZの期待はずれ、って、思ってたより高かった、ってことかな？

[926: 匿名さん]

ちなみに、中古でも良いなら、以下のようなサイトで湾岸タワーマンションの情報を集めることができるよ。

http://wangan-mansion.jp/

[927: 購入検討中さん]

東雲、有明と一緒にしないでください。
そちらに住んでても結局、豊洲にステップアップしたくなるんだから。

[928: 匿名さん]

価格は有明と同じぐらいぐらいでしょ。
ここはいわゆる狭義の豊洲よりは安いんだし。

[929: 匿名さん]

うーん、一度住みだしたら、そんなに他の街に住みたいなんて思わないと思うよ。
悩むのは買う直前。

[930: 匿名さん]

有明はここより安いよー。

1割くらい違うし、そもそも駅徒歩距離が違うから、検討に登るかっていうと微妙。