SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part12

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334058/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[802: 匿名さん]

＞７９７
その予算だと「有明か東雲ですね」ってなってしまいます。

[803: 匿名さん]

ここ、１億超える間取りあるんですね。

[804: 物件比較中さん]

新豊洲は有明か枝川の購入層でしょ。
立地的に。

[807: 匿名さん]

物件事態の価格は、まあまあかなと・・・
しかし、管理費が超～～～高い！
駐車場借りると、一ケ月６万コースかな？

[808: 購入検討中さん]

799同感です。
対面キッチンでは無いし(部屋によっては対面あり)
下層階は何も変更がきかないし...。

このマンションのキッチンは使いずらそう。

[810: 匿名さん]

807

ウチの場合(低層階)
駐車場を借りると1ケ月6万円コースでしたよ。

[811: 匿名さん]

パークタワー東雲の販売状況を見るとSKYZ諦め組が増えていってる気がする。

[813: 匿名さん]

>812

まだ販売開始前。まさか裏で掟破りのフライングが始まってるとか。

住友はともかく、三井はそういうことしない会社だと思ってたが。

[814: 匿名さん]

>813
PT東雲が、ってことでしょ。

[815: 購入検討中さん]

プラン集を見ていて、、、。
天井高さ低くない？
リビング以外の居室は2400とか2500だよ。
低くするメリットってあるのかな。
梁が見えてしまうのを防止しているのかな...

[816: 匿名さん]

洋室2500って普通でしょ。
東雲の洋室2650は異常。

[817: 匿名さん]

>815

梁というか段差スラブで下がり天井になるのを避けてるんじゃないかな。

[818: 匿名]

月に六万もする駐車場はこの掲示板に書き込みするような庶民には縁がないから関係ないよ。

[819: ご近所さん]

検討したけど平均坪単価が＠255～＠260くらいですか？
高すぎません？？
せいぜい、＠240ぐらいが妥当だと思いませんか？？
建物とかいいと思うけど、立地考えたらそんな強気な価格設定はおかしいのでは？
市場は正直、嫌悪施設ですよ！朝早く東京中の魚屋と八百屋のトラックが集まるんでよね？
それなのに、ここは人が働くワンダフルな街？と堂々と云う営業マンはどうしても馬鹿すぎて買う気が失せてしまいました。

やめ！

[820: 匿名さん]

ここは開発業者にはワンダフルな土地ですよ。
激安な土地にマンションを建てて高値で売り付けるんですから。

[821: 匿名さん]

＞816
2500はいいと思う。2400はちょっと低いかな。

[822: 購入検討中さん]

MR行きまして、確認しました。
記載でているように、吊り戸棚は34階以下はつきません。
人気が無いかな～と言われましたが、個人的にはコストダウンの為と思われ。

これは今週からの話です。
先週末に決定され、消費税5%相当で購入するためには、必ず一つオプション購入を入れることを必須とするとのこと。
消費税が5％のときにオプションを購入（注文を入れる）ことで、8％になっても５％で購入できる権利を持つという
ことになりましたといわれました。営業マン2名に確認。

では、クロスを変えようかなと話をしてみると、すでに３３階以下の低層階は決まっているので、後付けのもの（あまりない）でないと云々。
いやいや、まだ立ち上がってもいない階もあるだろうに、、、汗

オプションの売り上げだけでも、数百戸単位となると、よい商売されます。

前向きの気持ちが冷めます。

[823: 匿名さん]

まだ2年近くあるのに最初から33階以下は一切変更不可という、最近ではあり得ない売り方も明らかにコストダウンの為ですよね〜。

パークタワー東雲とちがって資材高騰の影響を受けてるのかもしれませんが、一応高級物件として売るのならいただけませんね。

[824: 匿名さん]

オプション付けて５パーセントはおかしい。

政府の発表にはそれは無い。
居住用家屋のみの注文確定で(９月まで)来年４月以降の竣工でも5％ということですよ。
悪どい業者の悪乗りです。　　

[825: 匿名]

オプションを3％分、無料でつける、って事でしょ。
政府が禁止するとか言ってる消費増税還元セールには値しないもんね。
業者から値引き購入するけど、いい儲けにはならないと思うが…

[826: 匿名さん]

825

それじゃあ結局8%分こっちが払うことに変わりない。
そうではなくで何か一つでいいからオプションを買えば5%になるということでしょ。それがおかしいということ。

[827: 匿名]

なるほど
まぁ30万くらいのもの買って5000×3％で150、実質120万節税？になるって事ですね。
その前にそもそもSKYZは最初から増税後引渡し物件なのだから、おかしいでなくラッキーと思うべきでは？

[828: 匿名]

オプションの利益なんて知れてるし、全戸5％にされちゃったらデベの持ち出しキツイよ。
仮に5000万×1000戸×3％で15億だよ。

[829: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS0803F_Y3A300C1MM8000/

ラッキーなのではなくてそういう制度。

[830: 匿名さん]

デベが肩代わりするんじゃないよ。

[831: 匿名さん]

私が別な物件の営業から聞いた話では
どんなオプションでもいいから付ければ５％のままって話でしたよ。
安いオプションを頼もうと思っています。

[832: 匿名]

政府が4月以降引渡しでも良いとしたのはあくまで注文住宅(集合含む)、人手不足なども考慮したもので、デベの分譲マンションは該当しませんよ。

[833: 匿名さん]

オプション付けるとか関係なく9末までに契約済ませておけば5%じゃないの？

[834: 匿名さん]

何も変更無し、で契約してアップ後引渡なら８％。
これだけは皆の書き込みが一致。

[835: 匿名さん]

>833
いや、引き渡しが14年4月以降の物件はオプションつけないと九月末までに契約したとしても8%みたいだね。

ここは34階以上じゃないと大きな変更はできないけど、33階以下でもオプションの種類によっては追加できるということかな？

[836: 購入検討中さん]

そういうことなんですね。失礼しました。
ともかく、ここに限らず、OPつけないと、いけないのですね。

吊り戸棚のオプションがないのが、残念

[837: 匿名さん]

経過措置でマイホームを5％で購入した場合には、

平成26年4月以降に住み始めても、ローン控除は改正前の控除額となるので注意が必要ですよ

[838: 匿名さん]

吊り戸棚付けたいから34階以上にしようかな・・・
バスタブ形状も選べるのでしょうか？

ちなみに、34階以上も選択できなくなる時期っていつ頃でしょうか？

[839: 匿名さん]

現金買いなら、ローンは関係ないし。

[840: 匿名さん]

自分が気に入っていた部屋は中低層階にしかないので吊り戸棚を付けることが出来ません。
このことが本物件の検討を辞める最終的な判断材料となりました。

[841: 匿名さん]

キッチンの吊り戸棚は、無いほうが開放感があって見栄えがいいと思う人がいるかもしれないけど料理する側の立場からするとあるほうが圧倒的に便利。

PT東雲はオプションで吊り戸棚を「無くす」ことができるようになっていて良心的だったので当然こっちもそうだと思ってたら見事にやられた。まさにコストダウン。

ちなみに吊り戸棚はリフォームで付けるほうが取り除くよりはるかに高くつくんだよね。。。

[842: 匿名さん]

>840
吊り戸棚がないから辞めるってネタだよね？
無いなりにメリットはあるし、食器棚とかつければ解決じゃないの？
BACのトイレ手洗いカウンター無しのほうがよっぽどひどい。

[843: 購入検討中さん]

>>842
私もネタだと思うわー
確かにそれを選べないことが「残念」「エー。。。」はわかりますが、
それがマンション選びの決め手っていうのはねｗ

[844: 購入検討中さん]

週末にMR行くと、お高そうな外車が沢山止まってますが、
この掲示板で見るのは「吊り戸棚が～」「後から自分で付けると高い～」とか
なんかしょーもない感じ(笑)。
所詮、ネガばっかということだろうね。

実際に止まってる外車の人たち（リアルな検討者たち）はそんなことどうでもいいんだろうな。
お金持ちは、冷やかしに見にくるような暇人でもないだろうしね。

[845: 匿名]

車で来てる人は一部にすぎないよ。

別にお金持ちが買うようなマンションではないし、検討者ならばこそ細かなところが気になるのでしょう。

[846: 匿名さん]

標準バスタブはオーバル？

[847: 840]

>>842さん　>>843さん
ネタではないのですが、確かに書き方は悪かったかもしれません。
それまでも構造のことなどで検討の意思が揺らいでいたところ、ダメ押しになったという感じです。
それすらも、吊り戸棚の有無そのものより図面と違う仕様を標準としている不誠実さが信用出来なくなったというのが正確です。
これ以前にも、例えばSUMOで「駐車場は全て地下に設置」と書いてあったので「自走式か！凄い！」と思っていたのに
普通に機械式だったなど、かなり誤解を与える表現が目立っていたものですから。

[848: 匿名さん]

駐車場がすべて地下ってどこに書いてあるんだろ？
公式にはタワーパーキングって書いてあるよ。

[849: 匿名さん]

ほんと外車とか医者とか弁護士が大好きだね、ここの安部屋検討者は（笑）他人のステータスで自慢しても何にもならないし、向こうからしたら一緒の住人にはなりたくない層扱いだと思うよ。

[850: 匿名さん]

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