SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part12

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334058/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[793: 匿名さん]

駅近物件ですよね？

[794: 匿名さん]

豊洲なので高いよ。購入層違うと思う。

[795: 匿名さん]

豊洲2丁目3丁目よりは安いし。新豊洲は。
豊洲は買えないけど東雲まで行きたくない人向けでしょ。

[796: 匿名さん]

むしろ金利上昇で値下げしないと売れなくなる。プチバブル崩壊時とそっくり。

[797: 匿名さん]

新豊洲と東雲が購入層違うなんて本当に思ってるのかな。

[798: 匿名さん]

要望書、かなり出てきていると営業マンが言っていました。
このままでいくと、上階の角部屋は40～50倍の抽選になるそうです。

[799: 匿名さん]

↑すごいね。
オプションとか少なくて、キッチンも対面にできないし、浴室や洗面のオプションが無くて、
自由度が極端に少ないマンションに、よく人気があるものだ。

[802: 匿名さん]

＞７９７
その予算だと「有明か東雲ですね」ってなってしまいます。

[803: 匿名さん]

ここ、１億超える間取りあるんですね。

[804: 物件比較中さん]

新豊洲は有明か枝川の購入層でしょ。
立地的に。

[807: 匿名さん]

物件事態の価格は、まあまあかなと・・・
しかし、管理費が超～～～高い！
駐車場借りると、一ケ月６万コースかな？

[808: 購入検討中さん]

799同感です。
対面キッチンでは無いし(部屋によっては対面あり)
下層階は何も変更がきかないし...。

このマンションのキッチンは使いずらそう。

[810: 匿名さん]

807

ウチの場合(低層階)
駐車場を借りると1ケ月6万円コースでしたよ。

[811: 匿名さん]

パークタワー東雲の販売状況を見るとSKYZ諦め組が増えていってる気がする。

[813: 匿名さん]

>812

まだ販売開始前。まさか裏で掟破りのフライングが始まってるとか。

住友はともかく、三井はそういうことしない会社だと思ってたが。

[814: 匿名さん]

>813
PT東雲が、ってことでしょ。

[815: 購入検討中さん]

プラン集を見ていて、、、。
天井高さ低くない？
リビング以外の居室は2400とか2500だよ。
低くするメリットってあるのかな。
梁が見えてしまうのを防止しているのかな...

[816: 匿名さん]

洋室2500って普通でしょ。
東雲の洋室2650は異常。

[817: 匿名さん]

>815

梁というか段差スラブで下がり天井になるのを避けてるんじゃないかな。

[818: 匿名]

月に六万もする駐車場はこの掲示板に書き込みするような庶民には縁がないから関係ないよ。

[819: ご近所さん]

検討したけど平均坪単価が＠255～＠260くらいですか？
高すぎません？？
せいぜい、＠240ぐらいが妥当だと思いませんか？？
建物とかいいと思うけど、立地考えたらそんな強気な価格設定はおかしいのでは？
市場は正直、嫌悪施設ですよ！朝早く東京中の魚屋と八百屋のトラックが集まるんでよね？
それなのに、ここは人が働くワンダフルな街？と堂々と云う営業マンはどうしても馬鹿すぎて買う気が失せてしまいました。

やめ！

[820: 匿名さん]

ここは開発業者にはワンダフルな土地ですよ。
激安な土地にマンションを建てて高値で売り付けるんですから。

[821: 匿名さん]

＞816
2500はいいと思う。2400はちょっと低いかな。

[822: 購入検討中さん]

MR行きまして、確認しました。
記載でているように、吊り戸棚は34階以下はつきません。
人気が無いかな～と言われましたが、個人的にはコストダウンの為と思われ。

これは今週からの話です。
先週末に決定され、消費税5%相当で購入するためには、必ず一つオプション購入を入れることを必須とするとのこと。
消費税が5％のときにオプションを購入（注文を入れる）ことで、8％になっても５％で購入できる権利を持つという
ことになりましたといわれました。営業マン2名に確認。

では、クロスを変えようかなと話をしてみると、すでに３３階以下の低層階は決まっているので、後付けのもの（あまりない）でないと云々。
いやいや、まだ立ち上がってもいない階もあるだろうに、、、汗

オプションの売り上げだけでも、数百戸単位となると、よい商売されます。

前向きの気持ちが冷めます。

[823: 匿名さん]

まだ2年近くあるのに最初から33階以下は一切変更不可という、最近ではあり得ない売り方も明らかにコストダウンの為ですよね〜。

パークタワー東雲とちがって資材高騰の影響を受けてるのかもしれませんが、一応高級物件として売るのならいただけませんね。

[824: 匿名さん]

オプション付けて５パーセントはおかしい。

政府の発表にはそれは無い。
居住用家屋のみの注文確定で(９月まで)来年４月以降の竣工でも5％ということですよ。
悪どい業者の悪乗りです。　　

[825: 匿名]

オプションを3％分、無料でつける、って事でしょ。
政府が禁止するとか言ってる消費増税還元セールには値しないもんね。
業者から値引き購入するけど、いい儲けにはならないと思うが…

[826: 匿名さん]

825

それじゃあ結局8%分こっちが払うことに変わりない。
そうではなくで何か一つでいいからオプションを買えば5%になるということでしょ。それがおかしいということ。

[827: 匿名]

なるほど
まぁ30万くらいのもの買って5000×3％で150、実質120万節税？になるって事ですね。
その前にそもそもSKYZは最初から増税後引渡し物件なのだから、おかしいでなくラッキーと思うべきでは？

[828: 匿名]

オプションの利益なんて知れてるし、全戸5％にされちゃったらデベの持ち出しキツイよ。
仮に5000万×1000戸×3％で15億だよ。

[829: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS0803F_Y3A300C1MM8000/

ラッキーなのではなくてそういう制度。

[830: 匿名さん]

デベが肩代わりするんじゃないよ。

[831: 匿名さん]

私が別な物件の営業から聞いた話では
どんなオプションでもいいから付ければ５％のままって話でしたよ。
安いオプションを頼もうと思っています。

[832: 匿名]

政府が4月以降引渡しでも良いとしたのはあくまで注文住宅(集合含む)、人手不足なども考慮したもので、デベの分譲マンションは該当しませんよ。

[833: 匿名さん]

オプション付けるとか関係なく9末までに契約済ませておけば5%じゃないの？

[834: 匿名さん]

何も変更無し、で契約してアップ後引渡なら８％。
これだけは皆の書き込みが一致。

[835: 匿名さん]

>833
いや、引き渡しが14年4月以降の物件はオプションつけないと九月末までに契約したとしても8%みたいだね。

ここは34階以上じゃないと大きな変更はできないけど、33階以下でもオプションの種類によっては追加できるということかな？

[836: 購入検討中さん]

そういうことなんですね。失礼しました。
ともかく、ここに限らず、OPつけないと、いけないのですね。

吊り戸棚のオプションがないのが、残念

[837: 匿名さん]

経過措置でマイホームを5％で購入した場合には、

平成26年4月以降に住み始めても、ローン控除は改正前の控除額となるので注意が必要ですよ

[838: 匿名さん]

吊り戸棚付けたいから34階以上にしようかな・・・
バスタブ形状も選べるのでしょうか？

ちなみに、34階以上も選択できなくなる時期っていつ頃でしょうか？

[839: 匿名さん]

現金買いなら、ローンは関係ないし。

[840: 匿名さん]

自分が気に入っていた部屋は中低層階にしかないので吊り戸棚を付けることが出来ません。
このことが本物件の検討を辞める最終的な判断材料となりました。

[841: 匿名さん]

キッチンの吊り戸棚は、無いほうが開放感があって見栄えがいいと思う人がいるかもしれないけど料理する側の立場からするとあるほうが圧倒的に便利。

PT東雲はオプションで吊り戸棚を「無くす」ことができるようになっていて良心的だったので当然こっちもそうだと思ってたら見事にやられた。まさにコストダウン。

ちなみに吊り戸棚はリフォームで付けるほうが取り除くよりはるかに高くつくんだよね。。。

[842: 匿名さん]

>840
吊り戸棚がないから辞めるってネタだよね？
無いなりにメリットはあるし、食器棚とかつければ解決じゃないの？
BACのトイレ手洗いカウンター無しのほうがよっぽどひどい。

[843: 購入検討中さん]

>>842
私もネタだと思うわー
確かにそれを選べないことが「残念」「エー。。。」はわかりますが、
それがマンション選びの決め手っていうのはねｗ

[844: 購入検討中さん]

週末にMR行くと、お高そうな外車が沢山止まってますが、
この掲示板で見るのは「吊り戸棚が～」「後から自分で付けると高い～」とか
なんかしょーもない感じ(笑)。
所詮、ネガばっかということだろうね。

実際に止まってる外車の人たち（リアルな検討者たち）はそんなことどうでもいいんだろうな。
お金持ちは、冷やかしに見にくるような暇人でもないだろうしね。

[845: 匿名]

車で来てる人は一部にすぎないよ。

別にお金持ちが買うようなマンションではないし、検討者ならばこそ細かなところが気になるのでしょう。

[846: 匿名さん]

標準バスタブはオーバル？

[847: 840]

>>842さん　>>843さん
ネタではないのですが、確かに書き方は悪かったかもしれません。
それまでも構造のことなどで検討の意思が揺らいでいたところ、ダメ押しになったという感じです。
それすらも、吊り戸棚の有無そのものより図面と違う仕様を標準としている不誠実さが信用出来なくなったというのが正確です。
これ以前にも、例えばSUMOで「駐車場は全て地下に設置」と書いてあったので「自走式か！凄い！」と思っていたのに
普通に機械式だったなど、かなり誤解を与える表現が目立っていたものですから。

[848: 匿名さん]

駐車場がすべて地下ってどこに書いてあるんだろ？
公式にはタワーパーキングって書いてあるよ。

[849: 匿名さん]

ほんと外車とか医者とか弁護士が大好きだね、ここの安部屋検討者は（笑）他人のステータスで自慢しても何にもならないし、向こうからしたら一緒の住人にはなりたくない層扱いだと思うよ。

[850: 匿名さん]

Yahoo!不動産のアクセスランキングで1位を獲得しました。
2013年2月10日〜2013年5月4日 東京都の週間ランキングで12週連続1位

料請求件数10,000件突破！

すごいねー。

[851: 匿名]

850
すごい！
・・・で、あなたは何者？

[852: 匿名さん]

＞850

こういうのに踊らされると頭の悪い検討者だと思われてしまうからやめましょうよ。アクセスランキングといってもweb広告出してる物件が少ないので自動的に上位はweb広告出してる物件になります。

実際売れ残りマンションの有明スカイタワーが三位だし。。。

[855: 匿名さん]

確かに有明も新豊洲も似たような運命かもね。

[857: 匿名さん]

有明には海岸が無いしなぁ

[858: 匿名さん]

ＭＲでの説明ではっきり分かったこと以下４点：

１）やはり（推測していた通り）この物件のあるところ一帯は液状化する（可能性がある、ではなく、液状化する）地質である。それ故に、地下の支持層へ相当杭を打ち、且つ免震と制震のハイブリッドといった珍しい工法を採用している。再度、このエリアの液状化について自分で調査する必要があると感じた。

２）東電の建物２棟のうち、特に変電所があるドラム型は当マンションの25階相当までの視界を遮る。レインボーブリッジ方面の絶景を遮るので特に低・中層階はバリューが低い（しかし、その割には低層・中層階も高層階との差が無い点が気になる。）

３）新市場からの距離が非常に近く、特に西風が吹くと生臭い匂いが当マンション方面を漂う。これは、実際に新市場が開業しないことには分からないが、関係者の話では臭いを完全にシャットアウトすることは無理と開き直りのコメントであった点が非常に気になる。

４）マンション敷地内のグリーンはコンセプトとして良いが、その代償として管理費が非常に高い。ちょっと異常な高さであるため、検討する上で要注意かと。

[859: 匿名さん]

豊洲良いよね。

[860: 匿名さん]

>858

>752のコピー。相手にされて無いんだからあきらめな。

[861: 匿名さん]

874
まだ販売前でしょ…

[862: 購入検討中さん]

なんか、ここのスレ見ていると買いたくなくなりますね。
なんで、こんなに評判が悪いんですか？
じゃあ、この辺りでお勧めのマンションってどれですか？

それともこの地域がダメだってことですか？

[863: 匿名]

あんたがダメポなんです。

[864: 匿名さん]

買えない人の僻みじゃないですかね。

[865: 匿名さん]

有明は島なので海岸だらけですがな。

[866: 匿名さん]

今のところ２０１３年最大の人気物件だとは思いますよ。

[867: ご近所さん]

私もここいいと思います。まちきれずに晴海を購入しましたが、気になってるので、もう一つ買ってしまおうか検討中です。

[868: 匿名さん]

〜年最大の人気物件とか恥ずかしいからやめてよ。ここ数年で、というなら分かるけど。

[869: 匿名さん]

このまえ朝の番組で取り上げてましたね。
ここはデザイン的にみれば芝浦ケープタワーや福岡のアイランドタワースカイクラブに似ています。
タワーマンションの場合、3棟連結が一番安定しますから、ここの物件は構造上凄くいいでしょう。
しかしここの場合北側の連結付近の低層住戸は完全に陽も得られないと思いますが、皆さんあまり気にしないのでしょうか？

[870: 匿名さん]

北側連結付近の低層ってタワーパーキングじゃないの？

[871: 匿名さん]

これまでの経験上、ここは大量に売れ残ると思うねぇ～。

[872: 匿名さん]

ここにするなら、晴海だよ。価格差がちょっとだけだし。

[873: 匿名さん]

晴海は駅遠い。

[874: 購入検討中さん]

晴海いいんだけど、駅から遠過ぎるよ

[875: 匿名さん]

豊洲駅までの実質時間はともかく、最寄り駅は5分ですからね。
私は、通勤時は、基本ゆりかもめを使いますね。
休日なんかは、のんびり徒歩かな。

[876: 匿名さん]

>>856
有明のガーデンシティーって東雲にもすごく近いって知ってました？
東雲いつ買うの？　今でしょ！

[877: 匿名さん]

すごく、とは大袈裟。
自転車や車で行くような距離です。

[878: 匿名さん]

876は現地を知らずの発言。
東雲に住んでるけど、有明は「すごく近い」場所ではないよ。
すごく近いって、歩いて数分のところのニュアンスで使うでしょ。

東雲＜＞有明は車なら５分くらいだけど、自転車なら１５分。
ふだんの生活では、お互い別に行ったり来たりは絶対にないと思う位置関係だ。

[879: 匿名さん]

俺は東雲ポジでもなんでもないし、876がどういう意図で書いてるのは知らないがGoogle Mapsで調べてみると、

PT東雲から有明ガーデンシティ予定地（交差点）＝1.0km 徒歩12分
SKYZから豊洲駅（交差点）＝1.0km 徒歩12分

東雲からガーデンシティは自転車や車で行くような場所と言ってるやつは、SKYZから豊洲駅も自転車や車で行く場所だと言ってることになる、というのは自覚したほうがいいと思う。

[880: 匿名さん]

実際歩いたことないし、基準地点も曖昧だし、
迂回したり地名が変わったりで実感としては >>878 氏を支持したいが、
>>879 氏みたいに数値を出されると改めて徒歩12分の偉大さ？がクローズアップされるねｗ
歩くの大変だろうな・・・慣れるもんかね？

[881: 匿名さん]

SKYZからららぽは1.1kmで徒歩13分。すべて基準点は交差点から交差点でやってる（SKYZはYの字の上の真ん中あたりの道路が基準点）

俺にとっては1km程度なんてことはない徒歩圏内だが、そう思わない人、東雲・有明ガーデンシティと同じ距離だと知らなかった人はSKYZは東京メトロは徒歩圏内だなんて思ってはいけないと思う。

[882: 匿名さん]

1.1kmは、不動産表示だと徒歩１４分。
文の途中で1km程度、と短くするのもイタダケナイ。

[883: 匿名さん]

882はいろいろと勝手に日本語を誤解してるけど大丈夫？

[884: 匿名さん]

この環境はやばいんじゃないかな。東京は長く住んでるけど、こんなヒドイ所はないよ。

実際行って確かめることを薦めるよ。

まぁ、検討者らしき投稿は無いから、そこは安心なんだけど。

[887: 匿名さん]

なんでも自分の都合のいいようにごまかすのは不動産業者のもっとも得意とするところですよ。

[890: 匿名さん]

東雲の粘着ネガといいここのネガといい共通点は馬鹿だけど、勝手に曲解したり嘘書いたりするのは本当に検討者として腹立たしい。

[892: 匿名さん]

No.870さんへ
北側低層階連結部分はタワーパーキングなんですね！初耳でした。
やはり方角の問題はある程度回避させていますね。