SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part12

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334058/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[601: 匿名さん]

近々に後追いするんだぞここも。
そんな予測も立たんのあなた？

[602: 匿名さん]

>600

乾式壁は結構あちこちで壊れた。建築基準では震度５強で損傷無しってなってるけど対象は構造部分だけ。非構造部分の乾式壁、ALCは壊れても設計上問題なし。地震で壊れることが心配ならタワマン買っちゃダメ。

[603: 匿名さん]

おいおい、ここは、いつからアンチタワマンのスレになったんだよ。

[604: 匿名さん]

ベランダ段差の欠点って、見た目？ 他に何かありますか

[605: 匿名さん]

ベランダ段差の話は誰もしてない。室内から見たときに窓が床が平面からあるか、数センチの段差があるか。

[606: 匿名さん]

538ですが、調べるとパークシティは仕様があまりよくないみたいですね。ここは欠点、で中古でもあるし。でも海沿いの立地はやはり魅力、、、晴海のタワマンで眺望に影響の出る部屋もあるので、ここの販売時期ギリギリまで良い部屋があれば検討。出なければスカイズにしたいと思います。

[607: 匿名さん]

605
その段差があると何か問題なんですか？

[608: 匿名さん]

606
こっちもマタギだから、仕様よくないよ

[609: 匿名さん]

10年後にまたぎの新築があるか考えると、既に古くさい仕様のSKYZを高掴みはしたくない。

[610: 匿名さん]

パークタワー東雲は、あの価格で、あの仕様はやっぱり良かったんだな〜 まぁ立地は東雲だけど。

[611: 匿名さん]

またぎって普通のマンションのやつですよね？

[612: 匿名さん]

けっきょく、この物件の良さって何よ、これまでのスレでもあんまりこの点が語られてないよね

[613: 匿名さん]

ここ、普通のマンションだから。

[614: 匿名さん]

>610
東雲三井がそのままスカイズ立地に出てたら、即決してたな

[615: 匿名さん]

ここは無駄なとこばかり金かけて、肝心なところが低仕様

[616: 匿名さん]

またぎなしは、流行らなくなるよ。ベランダから砂入るので。

[617: 匿名さん]

砂が入るってどんなひどい環境なんだろう。

[618: 匿名さん]

>>617
マジレスすると湾岸の風をナメちゃいけない、特に高層階
全熱交換タイプじゃなければ空気口からも結構砂埃入るし、
当然虫も湧く（ゴキはまだ見たことがない＠30階）

もちろん二度と住みたくなくなるほど酷いってことは全くない
何物にも代え難い眺望というか解放感があるからね

[619: 匿名さん]

風がすごいなら床上5cmのまたぎで何が防げるといいたいのか全く意味不明。ベランダのガラス手摺を超えて砂が飛んでくるならまたぎの5cmは意味がない。非論理的な理由付け。絵営業に聞いてみたらいいよ、これは砂が入り込まない為のまたぎですか？って。

[620: 匿名さん]

ベランダの床、汚れないような地域、ないでしょ。高層ならマシだと思うけど。

[621: 匿名さん]

部屋が狭いなら、またぎなしが良いかも。少しでも、部屋を大きく見せるため。

[622: 匿名]

またぎなしで目の錯覚効果?

[623: 匿名さん]

1、砂埃飛散防止
2、構造上仕方なく
3、デザイン性
4、ルンバ対策
5、横揺れの際の家具のストッパー
6、トレンド

どれかね？

[624: 匿名]

＞623
7、このスレを盛り上げるため

ですかね。

[625: 匿名さん]

でもここ、決して広い部屋のマンションではないよ。

[629: 匿名さん]

621
窓開けて過ごす、ってこと？
マタギが無くても、ガラス自体は床下まであるわけじゃないと思うけど。

[630: 匿名さん]

まあ、適正は坪単価225万だろうな。

[632: 匿名さん]

629
カーテン開けて過ごすし窓も天気が良くて風が強くなければ開ける。そんな空間にまたぎ段差は気にならないですか？

[633: 匿名さん]

そもそも段差って必要か？
直床じゃあるまいし。

[641: 匿名さん]

先日も書き込んだけど、またぎベランダはどーでもいい。
風呂と洗面所の段差や、洗面所内の段差の方が気になる。

[642: 匿名さん]

632
窓閉めてる時に、窓下のサッシ枠が気になる？ 段差が気になるとしたら、見栄えじゃなくて、出入りの時じゃないの？

[643: 匿名さん]

またぎ段差まで指摘するとは、大変だね… またぎ段差だったら買わないないの？ もっと判断の軸は他にあるだろに。

[644: 匿名さん]

部屋とベランダに段差が無くても、その先の眺望がビルなり、マンションだったりする方がダメでしょ。ここの良さは眺望の良さだと思うよ。

[645: 匿名さん]

眺望が良ければ段差が許容されるというものでもない。

[648: 匿名さん]

段差はある方が良い。でないと、埃入るよ。ベランダの床、まめに掃除する人なら大丈夫かもしれないけど。

[650: 匿名さん]

結局、みんなどの方角の、どの部屋にしようと思ってるのかな

[651: 匿名]

今、正直に答えてメリットある？

[653: 匿名さん]

651
対して検討者いないスレなんですし、影響は無いでしょ。それより、くだらん話ばかりになるより、どの部屋よいか自分の判断になったほうがメリット大きい。
ちなみに私は西向き角部屋狙い。南よりも価格は押さえられてるしね。レインボービューの方が、後から買い手もつきそう。

[654: 匿名さん]

リセールの時にまたぎ段差がどう思われるか考えて買わないとね。

[655: 匿名さん]

654
そういう意見いらない

[656: 匿名さん]

６５４
リセール考えるなら、ある方が良い。

[657: 匿名さん]

家の中のちょっとした段差って、ふとしたときにつまずいて大怪我したりする。

[658: 匿名さん]

ん～。理解できん。

[659: 匿名さん]

お年を召した方かもしれませんね。

[660: 匿名さん]

プールもだけど、それ以上にここは建物周辺を自然調にしようと植林するがために、管理費がバカ高いやないかー

豊洲駅から徒歩15分超かかるし、転売時のバリューが非常に予想し辛い物件やな

つまり、勝手な予想やけど、結構売れ残り出るぞ、この物件

[661: 匿名さん]

■Yahoo!不動産のアクセスランキングで1位を獲得しました。
(2013年2月10日〜2013年5月4日 東京都の週間ランキングで12週連続1位「Yahoo!不動産掲載中」)
■ 資料請求件数10,000件突破！多数のお問い合わせありがとうございました。

[662: 匿名さん]

webサイト更新されたね。基本的にパンフに書かれてることばかりだけど。ちなみに、ヘッダーがすべて「コンセプト」になってる。しっかりしなよ、制作会社。

[663: 匿名さん]

ここのエコキュートはパークタワー東雲と同じくコロナ製だね。

[664: ご近所さん]

やはり　西の角ですよね！
階層に悩み中！

豊洲駅12分なんて　全然問題ないですね！
その位歩いたほうがいいですよ！
値段　普通じゃないですか！　この眺望でスカイテラスに
天体望遠鏡　プールもジムもあって　コンビニが入るし
ＢＢＱもできるし
市場に買い物いけるのが楽しみですよ！
あー　あと花火大会もみれますね！
液状化　浦安のマンション問題ないみたいですよ！一戸建てがヤバイみたいですが

しかし、前の丸い建物の電磁波がきになるがね！
近くのタワーから引っ越してきます！

[665: 匿名さん]

電動レンタサイクル20台って少ないね。PT東雲は32台もあるのに。
実質三井の物件だから災害対策等はPT東雲に似てるね。レジデンシャルスマートコンセプトかな。

[666: 購入検討中さん]

新豊洲で乗り降りする人って東京電力社員か関連の人と思われそうです。
東京電力の施設が無ければ環境、景観は良いと思います。
でも豊洲まで歩くのは正直遠い…。

[667: 匿名さん]

豊洲の方にいくのなら、自転車使えばいいのでは？

[668: 匿名さん]

なんで西押し？？

私だったら、東向き低層階だな。安くて一番気持ち良い部屋になりそう。

[669: 豊洲在住者]

>668
私も西向き希望です。
理由は、たんにレインボービューの眺望が好きだら、ってことなんですけど。東向きも悪くないと思いますよ。モデルルームの眺望シミュレーションでも、低層は植栽が素敵でした。ただ、東向きなら隣りにできる物件の方が良いかな、と思ってます。

[670: 匿名さん]

隣の物件は価格が上がるだろうしねぇ。。。ちょっと待つのは微妙かなと思う。。。

[671: 匿名さん]

311の悲劇を目の当たりにしても計画中止できなかったのかね。
総員一致で無理って思ったろうに。
ワンダリングプロジェクトとやら。

[672: 匿名さん]

>664　しかし、前の丸い建物の電磁波がきになるがね！
近くでこのようなこともできそうですね。
http://wired.jp/2008/02/28/画像：送電線の電磁場によって光る1301本の蛍光灯/

[673: 匿名さん]

丸い建物はデータセンターですよ～。
電磁波なんて、お使いのスマートフォンのほうが何倍も強いですよ（笑）

そちらは気にならないのですか？

[674: 匿名さん]

需要があるから、建設するんでしょうね。

[675: 匿名さん]

変電所なのにデザイン良いよね。地下だからかな。

[676: 購入検討中さん]

丸いのは変電所、四角いのはデータセンター

[677: 購入経験者さん]

新豊洲駅で乗り降りする東京電力社員の方々、悲壮感と疲労感がうかがえます

[678: 匿名]

レンタサイクルの数なんてどうでも良いかと。
使用実績に会わせたら、10年後はどちらも10台かもしれないし、電動7万10万かしらんが、戸あたり維持コストなんて知れてるし…

[679: 匿名さん]

>>654
真剣にリセールと向き合うなら主要駅12分は検討から外したほうがいい

>>677
働いてる人に罪はないかもだけどさ・・・
放射能漏れは完全に人災だし、
会社としては一生十字架背負うことになるし、一旦解体したほうが良かったかもね
喉元過ぎればなんとやら、って状況になればいいけどさ

[680: 匿名さん]

676
丸いのも、上はデータセンター。変電所はその地下です。新豊洲で降りる人は、データセンター勤務の方が多いんじゃないかな。

[681: 購入検討中さん]

東京電力社員と言うだけで白い目で見られるなんて可哀想です。
待遇もかなり悪くなっただろうし…。
まさか東京電力の社宅なんて近くにできないですよね？

[682: 匿名さん]

しっかし、ネガってのは、何でもかんでもネタにすんだな。そのうち、このマンションは東京電力の電気だから住みたくない、とか言いだすな。

[683: 匿名さん]

681みたいなのは、働いてない主婦の発想はだな

[684: 匿名さん]

たった５年の出来事。

リーマンションクー東北大地震ーアベノミクスー金利上昇ー株価暴落

３５年後なんてどうなっているのやら。

デベは将来のこういったリスクを販売しているわけで、
マンションは金融商品と同じ規制が必要だと思う。

[685: 匿名さん]

金融商品と同じ扱いとは、

無資格の20代の素人が販売などできず、勧誘も禁止、営業の家族すら取引に参加できず、
身元も身内も監視委員会に登録され、お客は、公正な場で自己責任で売買を行うこと。

[686: 匿名さん]

>684

マンション販売って規制されてるよ。宅地建物取引主任制度、重要事項説明、手付金保全、瑕疵担保責任履行とか。あと、青田売りも建築確認後に販売ってなっていて、架空取引はできない。過去には参入障壁の低い業種と言われていたけど、特に瑕疵担保責任履行法が制定されてから、参入障壁が高くなった。

注文建築ってそういった規制が無いから、もっと問題が多い。施主って扱いが事業主で、消費者保護って発想が無い。

[687: 匿名さん]

うちの実家で引っ越す時、2人の営業さんが2年もうちに通い続けた。
それでやっと一戸売れるわけだ。

[688: 匿名さん]

>687

何の話し？

[689: 匿名]

＞684さん
リスク取らなきゃリターンは無い。

投機・投資目的の人もいれば永住派、住居費節約派(ホントに思い通りになるか判らないけど…)もいるわけで。

何をどう規制したいの？

[690: 匿名さん]

投資目的って賃貸に出すわけだけど、賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低くてトラブルが多いと言われている。居住目的の人にとっては迷惑なだけ。法律で規制は無理だけど、管理規約として投資目的の所有は禁止って規制の物件があってもいいんじゃないかな。

[691: 匿名さん]

ローン破綻して、管理費修繕金を滞納されたら、他人事ですまなくなる。銀行は破綻したら、担保でもって回収できるから、融資基準ってそういった観点で設定されている。銀行のローンより厳しい基準をパスして破綻リスクの少ない人だけ購入できるとかって規制はどうかな。

[692: 匿名さん]

なんか、モデルルームに行くと、すごい沢山の検討者がいて熱気ムンムンなのだけど、掲示板では「不人気」って事になってるんですよね。

こういうのって、なんかズルいよねー。倍率上げたくないんだろうか。足の引っ張り合いじゃん。

[693: 匿名さん]

口コミ投稿のバイトって時給いくらですか？
こちらは口コミが驚く程多いので、募集人数も多いんですよね。

[694: 匿名さん]

>692　ヒント　:　1,110戸

[695: 匿名さん]

モデルルーム来場者のうち購入に至る割合って１割と言われてる。混んでるからって判断するのは勘違いのもと。

[696: 匿名さん]

なんで不人気って事にしたいんだろうねぇ。

人気の部屋を1期で押さえたい人なのかな？

[697: 匿名さん]

きょうもニョキニョキ。

[698: 匿名]

＞690
頑張って該当物件探して下さい

＞その審査会社の人件費が物件費に反映されますが…
銀行のローン審査で十分でしょ。

賃貸でも、まともな人がいればおかしな人はいる。分譲購入者も一緒。
一定額超えた賃貸物件なら、ストレッチして頑張って買う人よりスマートかも。

[699: 匿名さん]

やっぱり人気物件なんですね。

なぜ、掲示板では不人気ってことになってるの？

[700: 匿名さん]

ネガ多く、人気物件、探しやすい。

　有名な川柳です。