SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part12

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334058/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[561: 匿名さん]

角部屋ならマタギとかあんまり関係ないな

[562: 匿名さん]

梁が目立たないなら2600でも十分高いと思うけどなぁ。キッチンも同じ？
パークコート千代田富士見みたいにフラットな2600ならけっこう良いかと。

[563: 匿名さん]

ここは角部屋が安いからねぇ。
まずは角部屋から売れていくんだろう。あと低層階が異常に安い。

[564: 匿名さん]

キッチンは普通は低めにするよね。そうじゃないと、狭っ苦しい感じになるから。

[565: 匿名さん]

角部屋だとあんまり関係ないというのも意味がわからないが、角部屋じゃない大部分の人にとっては関係あるわけね。

[566: 匿名さん]

>>565
角のリビングはDWだからね、関係ない

つか >>554 の画像の限りだとギャーギャー騒ぐ意味が分からん
まあ実際はMRいってどう感じるかってのは個人差あるから何とも言えないというか、
やっぱ気になる人は気にするんだろうか？

[567: 匿名さん]

「段差」があるかないかの違いが大きいんだよ。
段差あるとぱっと見はレール部分が見えないからスッキリしてるとも言えるし、フラットのほうがスッキリとも言えるし。
ルンバ使うから段差あったほうがいいのかね？

[568: 匿名さん]

段差ないと、ルンバがダイレクトに窓にあたるわけか

[569: 匿名さん]

家具の吹っ飛び防止とか？
ここは免震だから関係ないかｗ

[570: 匿名さん]

>566
角のリビングはDWでも角部屋全体がDWじゃないよね。
ぎゃーぎゃー騒いでるというか、なんでこの時代にまたぎなんだろうと疑問。将来リセールの時に不安が残るんだよね、こういう仕様はリフォームでも変えられないし。

[571: 匿名さん]

芝浦のトライスターもまたぎ仕様だったのに、ここは進歩してないのはなぜ？ トライスター型固有の問題なのかなんなのか。

[572: 匿名さん]

長周期で大きく揺れた時の飛び出し防止か？？

[573: 匿名さん]

ルンバ・マンション。

[574: 匿名さん]

価格って決まったの？

販売は、いつからですか？

情報がイマイチ違うから・・・
確かな情報お願いします！

[576: 匿名さん]

段差がないと部屋の床が汚れます。

[577: 匿名さん]

どんな汚い空気なのそれ。

[578: 匿名さん]

芝浦はたしか段差ないよ。
よってトライスターとは関係なし

[579: 匿名さん]

段差あるよ。グーグルで確認済み。

[580: 匿名さん]

たぶんそれ段差じゃなくてサッシュだよ

[581: 匿名さん]

じゃあそれがほんとなら芝浦より悪くなってるということかー。なんでだろうねえ。

[582: 匿名さん]

風が強いからじゃないの。
豊洲はとにかく風が強烈。
風でホコリがベランダから入りにくくしているのかも。

[583: 匿名さん]

577
床繋がってると、ザラザラします。

[584: 匿名さん]

そんなに風が強烈なら床に段差があろうとなかろうとホコリが入ってザラザラすると思うよ。

[585: 匿名さん]

かぜがなくてもザラザラするよ。ベランダ床のこまめな掃除が必要。開けなければ問題ないけど。

[586: 匿名]

5㎝そこそこの段差でこの盛り上がり。
こりゃpart100も夢じゃないね。

[587: 匿名さん]

あるかないかだね。高さは関係ない。

[588: 匿名さん]

そう。高さの問題ではない。あるかないかの違い。

[590: 匿名さん]

5cmだからいい、とかナンセンス。

[591: 匿名さん]

５ｃｍでも、ある方が良い。

[592: 匿名さん]

あまり気にして他の物件みたことなかったけど
みんな気にしてるのは
居室内の段差のこと？
ベランダとの段差のこと？

[593: 匿名さん]

自分は段差ない方がいいなー。
僅かでも段差があると存在を意識してしまうし、縁に立つことができない。

[595: 匿名さん]

直床だとまたぎになるけど、ここ二重床でしょ。何でだろう。

[596: 匿名さん]

592
居室内の段差のことに決まってるでしょ！！

[597: 購入検討中さん]

シンボルは、平成21年には外装出来てたぞ。
少なくとも、新築ではないだろ。
比較すんのかい？

[599: 匿名さん]

597
予算だいじょうぶなら、3丁目の物件、買うでしょ。

[600: 匿名さん]

シンボルは3.11であっちこっちに損傷がでていたので、
怖くてとても買えません。

シンボルは売れ残りで値引きしているので、ここよりも
安く買えるかもしれませんが、築4年で地震に弱いマンション
よりはここの方がいいですよ。

[601: 匿名さん]

近々に後追いするんだぞここも。
そんな予測も立たんのあなた？

[602: 匿名さん]

>600

乾式壁は結構あちこちで壊れた。建築基準では震度５強で損傷無しってなってるけど対象は構造部分だけ。非構造部分の乾式壁、ALCは壊れても設計上問題なし。地震で壊れることが心配ならタワマン買っちゃダメ。

[603: 匿名さん]

おいおい、ここは、いつからアンチタワマンのスレになったんだよ。

[604: 匿名さん]

ベランダ段差の欠点って、見た目？ 他に何かありますか

[605: 匿名さん]

ベランダ段差の話は誰もしてない。室内から見たときに窓が床が平面からあるか、数センチの段差があるか。

[606: 匿名さん]

538ですが、調べるとパークシティは仕様があまりよくないみたいですね。ここは欠点、で中古でもあるし。でも海沿いの立地はやはり魅力、、、晴海のタワマンで眺望に影響の出る部屋もあるので、ここの販売時期ギリギリまで良い部屋があれば検討。出なければスカイズにしたいと思います。

[607: 匿名さん]

605
その段差があると何か問題なんですか？

[608: 匿名さん]

606
こっちもマタギだから、仕様よくないよ

[609: 匿名さん]

10年後にまたぎの新築があるか考えると、既に古くさい仕様のSKYZを高掴みはしたくない。

[610: 匿名さん]

パークタワー東雲は、あの価格で、あの仕様はやっぱり良かったんだな〜 まぁ立地は東雲だけど。

[611: 匿名さん]

またぎって普通のマンションのやつですよね？

[612: 匿名さん]

けっきょく、この物件の良さって何よ、これまでのスレでもあんまりこの点が語られてないよね

[613: 匿名さん]

ここ、普通のマンションだから。

[614: 匿名さん]

>610
東雲三井がそのままスカイズ立地に出てたら、即決してたな

[615: 匿名さん]

ここは無駄なとこばかり金かけて、肝心なところが低仕様

[616: 匿名さん]

またぎなしは、流行らなくなるよ。ベランダから砂入るので。

[617: 匿名さん]

砂が入るってどんなひどい環境なんだろう。

[618: 匿名さん]

>>617
マジレスすると湾岸の風をナメちゃいけない、特に高層階
全熱交換タイプじゃなければ空気口からも結構砂埃入るし、
当然虫も湧く（ゴキはまだ見たことがない＠30階）

もちろん二度と住みたくなくなるほど酷いってことは全くない
何物にも代え難い眺望というか解放感があるからね

[619: 匿名さん]

風がすごいなら床上5cmのまたぎで何が防げるといいたいのか全く意味不明。ベランダのガラス手摺を超えて砂が飛んでくるならまたぎの5cmは意味がない。非論理的な理由付け。絵営業に聞いてみたらいいよ、これは砂が入り込まない為のまたぎですか？って。

[620: 匿名さん]

ベランダの床、汚れないような地域、ないでしょ。高層ならマシだと思うけど。

[621: 匿名さん]

部屋が狭いなら、またぎなしが良いかも。少しでも、部屋を大きく見せるため。

[622: 匿名]

またぎなしで目の錯覚効果?

[623: 匿名さん]

1、砂埃飛散防止
2、構造上仕方なく
3、デザイン性
4、ルンバ対策
5、横揺れの際の家具のストッパー
6、トレンド

どれかね？

[624: 匿名]

＞623
7、このスレを盛り上げるため

ですかね。

[625: 匿名さん]

でもここ、決して広い部屋のマンションではないよ。

[629: 匿名さん]

621
窓開けて過ごす、ってこと？
マタギが無くても、ガラス自体は床下まであるわけじゃないと思うけど。

[630: 匿名さん]

まあ、適正は坪単価225万だろうな。

[632: 匿名さん]

629
カーテン開けて過ごすし窓も天気が良くて風が強くなければ開ける。そんな空間にまたぎ段差は気にならないですか？

[633: 匿名さん]

そもそも段差って必要か？
直床じゃあるまいし。

[641: 匿名さん]

先日も書き込んだけど、またぎベランダはどーでもいい。
風呂と洗面所の段差や、洗面所内の段差の方が気になる。

[642: 匿名さん]

632
窓閉めてる時に、窓下のサッシ枠が気になる？ 段差が気になるとしたら、見栄えじゃなくて、出入りの時じゃないの？

[643: 匿名さん]

またぎ段差まで指摘するとは、大変だね… またぎ段差だったら買わないないの？ もっと判断の軸は他にあるだろに。

[644: 匿名さん]

部屋とベランダに段差が無くても、その先の眺望がビルなり、マンションだったりする方がダメでしょ。ここの良さは眺望の良さだと思うよ。

[645: 匿名さん]

眺望が良ければ段差が許容されるというものでもない。

[648: 匿名さん]

段差はある方が良い。でないと、埃入るよ。ベランダの床、まめに掃除する人なら大丈夫かもしれないけど。

[650: 匿名さん]

結局、みんなどの方角の、どの部屋にしようと思ってるのかな

[651: 匿名]

今、正直に答えてメリットある？

[653: 匿名さん]

651
対して検討者いないスレなんですし、影響は無いでしょ。それより、くだらん話ばかりになるより、どの部屋よいか自分の判断になったほうがメリット大きい。
ちなみに私は西向き角部屋狙い。南よりも価格は押さえられてるしね。レインボービューの方が、後から買い手もつきそう。

[654: 匿名さん]

リセールの時にまたぎ段差がどう思われるか考えて買わないとね。

[655: 匿名さん]

654
そういう意見いらない

[656: 匿名さん]

６５４
リセール考えるなら、ある方が良い。

[657: 匿名さん]

家の中のちょっとした段差って、ふとしたときにつまずいて大怪我したりする。

[658: 匿名さん]

ん～。理解できん。

[659: 匿名さん]

お年を召した方かもしれませんね。

[660: 匿名さん]

プールもだけど、それ以上にここは建物周辺を自然調にしようと植林するがために、管理費がバカ高いやないかー

豊洲駅から徒歩15分超かかるし、転売時のバリューが非常に予想し辛い物件やな

つまり、勝手な予想やけど、結構売れ残り出るぞ、この物件