SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part12

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334058/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[521: 匿名さん]

>>520
>>516 のリンク（インナーフレーム工法）でどこをどう跨ぐの？

つーかオプション考慮しないで完全フルフラットにしたら、
砂埃や雨風も凄いだろうし、
ウッドデッキなんか敷いたらバルコニー側が迫り出しちゃって、
途端にバランス悪くなっちゃうんだけど・・・

[522: 匿名さん]

>521
サッシュ下部付近で床面よりわずかに立ち上がりがあるの見えませんか？
これが10cmほどの段差があると言ってる部分。

[523: 匿名さん]

オプションがーとか言ってるヤツはフローリング面とバルコニー床面との段差と勘違いしてるんだろ。恥ずかしい。

[524: 匿名さん]

>>522

521 です

申し訳ない、大きな勘違いをしてたようです・・・
確かにイラストでも部屋の内側にというか矢印の先に段差があるような気がしないでもない
仮に段差があったとして何の為に？工法上仕方ない？要確認ですねぇ・・・

何れにしても大変申し訳ありませんでした

[525: 匿名さん]

意味が分かるから呼び方はどっちでもいいよ。

[526: 匿名さん]

>524
許した。
段差は直床なら構造上必要だけど二重床の場合はデザイン性なんじゃないかな？レールとかサッシュ下部の金属部を隠したり。ここのが具体的にどうなってるか分からないけどね。
梁と高さを合わせるために段差で高さを合わせてるのかもしれない。

[527: 匿名]

514さん

ありがとうございました。教えてあげたのに…と怒られそうですが、10cmなら跨ぐと言うほどでもないような。

以前住んでいたバルコニーは標準でリビング先はウッドデッキついていてフラットでした。
5年も経たないうちに色が変わってしまい見た目も酷くなって交換か撤去したいと言ったら、共用部だし、やんわり断られましたが。
おまけに3L潰して2Lにしたので片半分は、またぎ？で人工芝。

友人宅は敷石していましたが…
物件によって規約あるんですかね？
まぁ、あまり人に見られる事も無いとは思いますが。

[528: 匿名さん]

自分はデザイン的には段差のない掃き出し窓が好きだけど、せっかくの二重床なのにデザイン性のために段差をつけてるとしたら意味わからないね。

パークタワー東雲もプラウウドタワー武蔵小杉も段差のない掃き出し窓なのに、ここはなぜ今時段差なんかあるんだろう。

[529: 匿名さん]

マンションなんて一生住むわけじゃないし、気に入らなくなったら売りたいときに売ればいい。
そのときの中古価格が～とかいうやつは、マンション買うことに向いていないのでは？
売却損益がそんなに重要ならね。

10年住んで2/3の価格になったとしても、ローンが少なければ（経済的余裕があれば）、
そんなガタガタ言うほどのことじゃない。
正直、7500万の部屋が10年後に5000万で売れるなら、ラッキーくらいにしか思わない。
超都心で値落ちしない一部の地域を買うわけじゃないんだから。

[530: 匿名さん]

以前、掃き出し窓のマンションに住んでたけど、主婦としてはもういいわ。

窓を開けていた後、床が多かれ少なかれザラザラするじゃない？
明らかに掃き出し窓のマンションはそれが多かった。
空中を飛んでくる量では変わらないだろうけど、ベランダ床面に沿ってさ～っと流れてくる
埃や砂塵の量は絶対多いから。

フラットな掃き出し窓の方がスッキリ美しく見えるのは事実だけど、
その家で住む主婦としては、掃き出し窓ではないskyzに軍配が上がります。

[531: 匿名さん]

>527
またぐ、というと大げさなので表現が適切ではないのですが、要は段差があるかないか、という意味での言い方です。
この僅かな段差が嫌いという人もそれなりに居ます。

[532: 匿名さん]

>530
うーん、そのザラザラが掃き出し窓によるのかそうじゃないのかは同じマンションの同じ向きの掃き出し窓とそうじゃない窓で比べないとなんとも比較できないのでは？　掃き出し窓のマンションの立地が塵が多い地域だった可能性は客観的根拠に基づいて排除できるのかな。

いずれにしても床が塵でザラザラするならなおさら窓開けてクイックルワイパーか何かでザラザラを掃き出したいけど。

[533: 匿名さん]

跨ぎバルコニーはまぁいいんだけど、洗面所と風呂で80mm段差のある部屋が結構あるのが気になる。
そのタイプは風呂の天井高も2100mmと低くなってるし（※多くのプランでは2200mm）。
更に、ごく一部だけど洗面所の中で80mm段差のあるという謎プランもあるんだよなぁ・・・

[535: 匿名さん]

湾岸地域は、まだまだ多くの売れ残りがあるからね。しかも、今後も膨大な供給があるし。

何を焦る必要がある？

[536: 匿名さん]

アベノミクスが終わる前に高く売らなきゃね。

[537: 匿名さん]

505
最上階は安くしました、って営業の人が言ってた。ラウンジフロアってこともあるのかね。人気あるらしいけど、俺にはまったく関係ない話だ。

[538: 匿名さん]

パークシティの中古と悩んでます。眺望、立地ともにパークシティの方が良いと思うけど、やはり中古ですし。誰か、背中を押してください。

[539: 匿名さん]

>533
それ、パークタワー東雲にもあったね。70Kタイプとか。
清水建設特有の何かなのか？

[541: 匿名さん]

晴海のタワマン群が建つと、パークシティの眺望は今より悪くなると予想できますよ。
立地も、駅近ではありませんよ。

[543: 匿名さん]

パークシティって、浜田山のことですよね？

迷うことなく、浜田山の方が圧倒的にいいです。ただ、予算がついてくるかが問題なので、そこだけかな。

[545: 匿名さん]

長い目で資産価値みたらパークシティじゃない。でもタワーBの方でね。

[546: 匿名]

パークシティ、豊洲のことでしょ？浜田山じゃないでしょう。江東区内の比較だから。

パークシティをおすすめします。駅8分だけど、当初より価値があがった物件。でもママ友小説「ハピネス」のモデルはここだと思う。

[547: 匿名さん]

パークシティはちょっと設備が古くて見劣りするね。Low-Eペアガラスとかキッチン周りとか。免震でもないし。でも経年優化の考えから植栽とかはいいんじゃない？

[548: 匿名さん]

価値が上がったかどうかなら
シエルでさえ、当初より価値が上がった物件。
つまり、分譲価格が安かったって事。パークシティもシエルも。

[549: 匿名さん]

パークシティをリフォームが良いなあ。

[550: 匿名さん]

シンボルならリフォームいらないし、住民層も、価格が高いぶん、安心できる。豊洲北小学校なのもグッド。

[551: 匿名]

まだMRに行けていないのでちょっと焦ります。

昼間、移動とかで携帯からこのスレは見たり時々書き込みしていますが。

デスク仕事中にはHPはおろかヤフートップすら見れないし…腹ペコ残業の上、繁忙期で土日も満足に出かける時間が取れません。

超大型物件だし、とは思うけれど、人気で品薄の間取りとかあるのでしょうか？
一部の方のお話のようにローン審査はかけたけど、号室選定とかはまだまだの方も多いのでしょうか？

[552: 購入検討中さん]

誰が、シンボルなんて行くか。
何年前からあるねん。

[553: 匿名さん]

＞552
ここより良いかと。高いけどね。でも、少し頑張れば買えるんだから、3丁目も、選択肢の1つだと思う。

[554: 匿名さん]

すみません。またぎバルコニーは段差5cmもないぐらいでした。ただ段差はあるのは確かなので好みは別れますね。
サッシュは東雲と同じPRO-SEぽいけどこれで2300mmあるのかな？

[555: 匿名さん]

今ならシンボルかスカイズかなぁ。

中古をリフォームするのは大変だよ。しかも中古ってさ、良い間取りは出てこない。

[556: 匿名さん]

「少し頑張れば」って、1500万以上高いよね。。。
これで「少し？」ですか。。。

[557: 匿名さん]

天井が高いからサッシが低く見えるのか？

[559: 匿名さん]

うわ、またぎバルコニー。だれだよ、ここが豪華タワマンとか言ってたやつー

[560: 匿名さん]

２６０なら十分高いかと。。。。

[561: 匿名さん]

角部屋ならマタギとかあんまり関係ないな

[562: 匿名さん]

梁が目立たないなら2600でも十分高いと思うけどなぁ。キッチンも同じ？
パークコート千代田富士見みたいにフラットな2600ならけっこう良いかと。

[563: 匿名さん]

ここは角部屋が安いからねぇ。
まずは角部屋から売れていくんだろう。あと低層階が異常に安い。

[564: 匿名さん]

キッチンは普通は低めにするよね。そうじゃないと、狭っ苦しい感じになるから。

[565: 匿名さん]

角部屋だとあんまり関係ないというのも意味がわからないが、角部屋じゃない大部分の人にとっては関係あるわけね。

[566: 匿名さん]

>>565
角のリビングはDWだからね、関係ない

つか >>554 の画像の限りだとギャーギャー騒ぐ意味が分からん
まあ実際はMRいってどう感じるかってのは個人差あるから何とも言えないというか、
やっぱ気になる人は気にするんだろうか？

[567: 匿名さん]

「段差」があるかないかの違いが大きいんだよ。
段差あるとぱっと見はレール部分が見えないからスッキリしてるとも言えるし、フラットのほうがスッキリとも言えるし。
ルンバ使うから段差あったほうがいいのかね？

[568: 匿名さん]

段差ないと、ルンバがダイレクトに窓にあたるわけか

[569: 匿名さん]

家具の吹っ飛び防止とか？
ここは免震だから関係ないかｗ

[570: 匿名さん]

>566
角のリビングはDWでも角部屋全体がDWじゃないよね。
ぎゃーぎゃー騒いでるというか、なんでこの時代にまたぎなんだろうと疑問。将来リセールの時に不安が残るんだよね、こういう仕様はリフォームでも変えられないし。