SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part12

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334058/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[455: 匿名]

だからここの低層階を買うんですよ。

[458: 匿名さん]

売り出してないのに好調です。

[460: 匿名]

構造も工法も違えば親の考え方・性格も違う。

イギリスも転落防止のためかもしれないし、親に叱られたら、ここから飛び降りたら…と考えなくても良い事を考えがちだから、かもしれないし。

各々が考えれば良い事では？

うちの娘はアトピーが酷く4階以上が良いと言われました。1､2件目は1階でしたが、3件目で8階にしたら、なかなか治らなかったのにアトピー治りましたよ。

[461: 匿名さん]

面白くないからMRの話ししようよ。

[462: 匿名]

460です

アレルギー学会と小児学会双方の登録医の勧めでした。

[464: 匿名さん]

＞456さん

貴方のために子供産む訳じゃありませんし、犠牲になると決まったわけではありません。

しかも全て特異に抽出された確率論。

[466: 匿名さん]

香港なんて高層住宅だらけだけどね。

[467: 匿名さん]

横浜みなとみらいのMMタワーズで採用された光触媒タイル
もしかしたらココそうかなぁ！
ツヤが似ている✨
さりげなくベージュ色も入っているし！

一方のウチはため息、、、吹き付けだもんなぁ

[469: 匿名さん]

ガイアの夜明けでやってたけどやっぱり大盛況じゃん。
部屋も良さそうだったよ。

[470: 匿名]

＞465

何故、464宛て？
子育て終わってね？
相手間違えてる？

[471: 匿名さん]

紙おむつは子供の発育を遅らせるみたいな迷信だな。
昔の親はみんな信じていたらしいが。。

[474: 匿名さん]

くだらねぇ。
この比較的都心寄りの1000戸超超高層豪華タワーマンションでも、2050年の高齢者人口率40%の時代には一層の都心回帰が進んで大規模団地化してることは間違いないだろう。その頃には極度の人口一極集中化と、都心マンションの更なる高層化・大規模化が進展してるだろうからね。湾岸タワマンなんて、平成の大団地以外の何物でもないわけですよ。屋上の天体望遠鏡なんて、住んで10年経ってもロクに使いこなせない世帯続出ですよ。
一方で、高層階の異常妊娠・異常出産だぁ？？あのなぁ、童貞・処女はもっと社会勉強しろと。35歳以上の高齢出産におけるリスク上昇は、マンションの階数とかそういうレベルじゃないわけですよ。しかも、より高価な高層階を購入可能な世帯は、共働きや晩婚化による高齢出産である可能性も必然的に高まってくるわけ。裏付けとなるデータ？？んなこと言ってるから結婚できねぇんだよ。階数による偏差とかより、年齢による偏差を気にしたほうがいいんでないの。
ようは何が言いたいかというと、このマンションはどこまで行っても俺と同じ高給サラリーマン世帯向き。タワマン買っても富裕層にはなれません。超高層タワマンによるプラスもマイナスもありはしない。2013年の現代において、そういうタイプのマンションが供給されているだけ。
それを十分に認識し、将来の急激な価格変動リスクに耐えられる範囲で購入を検討しなさいよってこと。さもないと、ポジもネガもデベの良いように使われて終わるだけだよ。

[475: 匿名さん]

474
2050年には、御自身も高齢者としてここに住んでいるのでは？
都心回帰に関係なく。

[476: 匿名さん]

通信技術の飛躍的進化で2050年には官公庁、金融を除く多くの企業が東京から離れるでしょう。アメリカみたいな分業都市国家になるのではないかと。

[477: 匿名さん]

この程度の価格で「ボッタクリ価格」ですか。
いい加減、豪華タワーマンション諦めて、チープな団地型にすればいいのに。

お似合いですよ（笑）

[478: 匿名さん]

もう埋立地売りつけるのは無理なんじゃないかな。

といっても諦めないんだろうけど。


ま、誰も買わないよ。

[479: 匿名さん]

通信技術の飛躍的進化ですか？

かなり通信技術は進んだと思いますが、なぜまた東京に集まっているのでしょう？
結局は顔をあわせないと仕事にならないからです。

つまり、「通信技術の飛躍的な進歩」ではなく「ドラえもんのどこでもドア」が開発されない限り、東京一極集中はなくならないのだよ。

[480: 匿名さん]

マンション板で、埋立地って言っても響かないでしょ（笑）

埋立地で困る事なんて、殆ど無いんだから。（笑）

[481: 匿名さん]

あれあれ、ご自身が買えないだけでしょ？

他の人は買ってるみたいですよ？？（笑）

妬みはみっともないですよ。。。。

[482: 住まいに詳しい人]

新宿界隈かここかで悩み中。

[484: 匿名]

＞474さん

高給ってどのくらいですか？
1500程度じゃダメなのかな？
貴方みたいな人の奥さんやるのはキツそうですねぇ

[487: 匿名さん]

近所の高値掴みしてしまった人が居座ってるだけ

豊洲って何もないんだなヒマだね

[488: 匿名さん]

486
おいおい、ぜんぜんわかってねーな。違うだろ。ぜんぜん違う。
検討者いるでしょ。いやいっぱいいたんだよ。でもな、どの物件でも当てはまることとか、根拠の無いことであーだこーだネガしてるやつが多くて、情報交換の場として機能してないんだよ。わかるか。
ネガして購入意欲を下げたいならさ、一方的にネガするんじゃなくてさ、検討者の意見に対してネガしないとダメだろ。少しは考えてネガしろよ。

[489: 匿名さん]

来週3回目のモデルルーム訪問。銀行の審査らしいんだけど、この前倒しは何？

[490: 匿名さん]

ネガがネガ相手に説教か。。。

[491: 匿名さん]

昔はバナナは高級果物だったのだが、輸入量が増えたら一気に庶民的な果物になったよね。

[492: 匿名さん]

角部屋か、西向き高層階以外は、買ってはいけないと思うんだけど。のらえもんのブログじゃないけど、豊洲はそういった部屋しか高値で取引されてないよ。

[493: 匿名さん]

四丁目の長谷工物件民です。ここに住んでる人たちは、すでに完済してたり、売却益で3000〜4000万円くらい入る人がゴロゴロいるよ。別に年収が極端に高いわけじゃない。普通に会社勤め。まぁタイミングがよかったんだろけど、この物件も簡単に手が届くわけです。長谷工物件だけで2000世帯はいるわけだし、豊洲に馴染みもあるわけだし、この物件の立地もネガがいうように悪い印象ないし。けっこう検討者も多いよ。

[494: 匿名さん]

高い部屋ほど、高く売りぬける。けちって安い部屋買うから、後から困るんだよ。

[495: 匿名さん]

494
最上階を買われるのですね、うらやましいです

[496: 匿名さん]

↑そんな単純な話なわけねーだろ

[497: 匿名さん]

>489 え！家なんか今週末２回目なのに審査ですよ？
価格・管理費・修繕費・駐車場　もろもろの説明もなくですよ？
困惑してます。

[498: 496]

494へ

[499: 匿名さん]

>497
第一期の販売住戸の選定に利用されてるようです。優先的に希望の部屋が押さえられるわけでもないし、いいように利用されてる感じもあるよね。

[500: 匿名さん]

>489
>497
デベの思惑どおりに操られてると思う。積極的に足止めしないと歩留まりが悪いのかな。

のらえもんのblogに騙されて東の低層に申し込む人がどのくらい続出するんだろうね。

[501: 匿名さん]

>>497
前向きに検討してんだったら別にいいんじゃね？減るもんじゃねーし
買える能力があるかどうか、本気かどうか、ってのがお互いにとって重要なんだしさ
都合悪い理由があればハッキリ伝えたほうがいいんじゃない？
当たり前だけど売り手は売る為に押してくるからさ

[502: 匿名さん]

>>497
ふたつの間逆のパターンがあるね。

Ａ：買う意思と購入能力（つまり収入ね）があると見なされて、
　　このお客様を早くクロージングしたいという営業としては当然の思惑（良い方の）。
　　収入があれば管理費その他の支払いなんて、チマチマ説明するまでもなく
　　特に問題はないから

Ｂ：正直収入面で不安。
　　審査が通らなければさっさと諦める（または安い部屋に流れる）から、営業としては
　　手間が省ける。

そんなどちらかじゃない？
いずれにせよ丁寧な対応とは言い難いかもしれないけど、こっから1000戸も売っていくんだから、
初期の客にトロトロしてる暇はないわけよ。
そんなことで「糞デベが」とグダ巻いてる人はよっぽど仕事ができないか、買う能力がないかいずれか。

自分は不動産なんて仕事は縁がないけど、普通に仕事をしていればそのくらいの当然だと思う。
ここを買う予定だけど、自分にとって重要なことを聞いたらさっさと審査を通して、
抽選があればそれに当選して、あとは竣工を待ちたい。
別に営業にかまって欲しいほど暇じゃないしｗ

[503: 匿名さん]

495
最上階の上、に住民が出られないマンション、ならうらやましいんだけど。

[504: 匿名]

＞503
買う気無いのに…
暇なんだね。

＜仕事で移動中のサラリーマン

[505: 匿名さん]

>>495
まだMR行ってないし、
配置を100パー把握してる訳じゃないけど、ここの高層はちょっと微妙な気がしないでもない
パーティールームとゲストルームが最悪（大多数の利用者にとってはベター）な位置になかった？
EVや空間が完全に独立してるとは思えないし、
セキュリティや騒音面で案外みんな警戒しそうな気がする
その辺り、事情をご存知の方がいれば・・・

[506: 匿名さん]

>>505
補足すると、
屋上にスカイデッキ
44階にビューラウンジ
43階にゲストルーム、で合ってるよね？

[507: 匿名さん]

順梁部分のサッシュ高は2.3mとなってるけど、バルコニーと部屋の境は段差があった(いわゆるまたぎバルコニー)から、一般的な2.2mサッシュを段差使って高さを稼いだだけかな？
開口部が丸々2.3mあるわけではない？

[508: 匿名さん]

>504
移動中まで、他人に反論したいほど気になるんだね…
ここ、またぎバルコニーか。

[509: 匿名さん]

今時またぎバルコニー、なんとかなりませんかねえ。

[510: 匿名]

普通は主にフロア間格差だと思いますが、ここはフロア内格差も激しいですよね…。

角部屋さん、仲良くしてくださいね。

[511: 匿名]

フロア内角部屋同士、でも格差がありそうですし。

[512: 匿名さん]

497です。
確かに皆さんの思う通りだと私も思いますが・・・
希望部屋も決まってないのに審査って？
部屋の価格次第で借入金額も決まるのに・・・

やはり、雑な扱いですよね？

テレビでもたくさん取り上げられてて、MRも多忙なのもわかりますが。
もう少し営業の方も考えていただけたらと思います。

[513: 匿名さん]

＜504です

気になります。
反論はしていませんし、ここに決めたから悔しい訳でもないです。
真面目に検討中です。

素人質問で申し訳ないのですが、またぎバルコニーってどういう形状の事ですか？

[514: 匿名さん]

>>513
ググればすぐ分かる
読んで字の如く、よっこらせっと跨いでバルコニーに出る段差のある形状

フラットのメリットはバルコニーとの一体感で部屋が広く解放的に感じる
デメリットは粉塵や雨風が部屋に入り易い

ここがどのぐらいの段差でどういう形状かはMR行ってないので知らない

[515: 匿名さん]

>514
507ですが私も報道の映像を見ただけMRで確認したわけではないですが、ぱっと見10cmぐらいの段差のように見えました。
なので、その分が上がって2.3mサッシュと表現してるのかな、と思いまして。

[516: 匿名さん]

http://www.tokyo-wonderful.com/quality/structure/index.html

確かに微妙にまたぎ段差が再現されているようにも見える。

[517: 匿名さん]

ドーピングには成功したけど、どうせ、実質的な改革は何もできないよ。既得権益様々。いつもの自民党の通り。

今、マンション買うと、引き渡しを受ける頃には、酷いことになっているよ。

[518: 匿名さん]

消費税率アップ延期の話も出ているが、
官僚による延期阻止抵抗が強くて無理じゃなかろうか。

延期の話が出るほど、率アップは大きなマイナス要因だって事になる。
確かに引渡の頃が心配だね。

[519: 匿名さん]

10センチとか・・・誤差の範囲じゃんｗ
それをまたぎバルコニーとか大袈裟
つーかオプションでウッドデッキを選択したらほぼピッタリになる高さじゃん・・・

[520: 匿名さん]

段差バルコニーだと意味が違うし、高さに関係なくまたぎバルコニーって表現するんじゃないの？またぐのは事実だし。掃き出しとは言えないよね。

[521: 匿名さん]

>>520
>>516 のリンク（インナーフレーム工法）でどこをどう跨ぐの？

つーかオプション考慮しないで完全フルフラットにしたら、
砂埃や雨風も凄いだろうし、
ウッドデッキなんか敷いたらバルコニー側が迫り出しちゃって、
途端にバランス悪くなっちゃうんだけど・・・

[522: 匿名さん]

>521
サッシュ下部付近で床面よりわずかに立ち上がりがあるの見えませんか？
これが10cmほどの段差があると言ってる部分。

[523: 匿名さん]

オプションがーとか言ってるヤツはフローリング面とバルコニー床面との段差と勘違いしてるんだろ。恥ずかしい。

[524: 匿名さん]

>>522

521 です

申し訳ない、大きな勘違いをしてたようです・・・
確かにイラストでも部屋の内側にというか矢印の先に段差があるような気がしないでもない
仮に段差があったとして何の為に？工法上仕方ない？要確認ですねぇ・・・

何れにしても大変申し訳ありませんでした

[525: 匿名さん]

意味が分かるから呼び方はどっちでもいいよ。

[526: 匿名さん]

>524
許した。
段差は直床なら構造上必要だけど二重床の場合はデザイン性なんじゃないかな？レールとかサッシュ下部の金属部を隠したり。ここのが具体的にどうなってるか分からないけどね。
梁と高さを合わせるために段差で高さを合わせてるのかもしれない。

[527: 匿名]

514さん

ありがとうございました。教えてあげたのに…と怒られそうですが、10cmなら跨ぐと言うほどでもないような。

以前住んでいたバルコニーは標準でリビング先はウッドデッキついていてフラットでした。
5年も経たないうちに色が変わってしまい見た目も酷くなって交換か撤去したいと言ったら、共用部だし、やんわり断られましたが。
おまけに3L潰して2Lにしたので片半分は、またぎ？で人工芝。

友人宅は敷石していましたが…
物件によって規約あるんですかね？
まぁ、あまり人に見られる事も無いとは思いますが。

[528: 匿名さん]

自分はデザイン的には段差のない掃き出し窓が好きだけど、せっかくの二重床なのにデザイン性のために段差をつけてるとしたら意味わからないね。

パークタワー東雲もプラウウドタワー武蔵小杉も段差のない掃き出し窓なのに、ここはなぜ今時段差なんかあるんだろう。

[529: 匿名さん]

マンションなんて一生住むわけじゃないし、気に入らなくなったら売りたいときに売ればいい。
そのときの中古価格が～とかいうやつは、マンション買うことに向いていないのでは？
売却損益がそんなに重要ならね。

10年住んで2/3の価格になったとしても、ローンが少なければ（経済的余裕があれば）、
そんなガタガタ言うほどのことじゃない。
正直、7500万の部屋が10年後に5000万で売れるなら、ラッキーくらいにしか思わない。
超都心で値落ちしない一部の地域を買うわけじゃないんだから。

[530: 匿名さん]

以前、掃き出し窓のマンションに住んでたけど、主婦としてはもういいわ。

窓を開けていた後、床が多かれ少なかれザラザラするじゃない？
明らかに掃き出し窓のマンションはそれが多かった。
空中を飛んでくる量では変わらないだろうけど、ベランダ床面に沿ってさ～っと流れてくる
埃や砂塵の量は絶対多いから。

フラットな掃き出し窓の方がスッキリ美しく見えるのは事実だけど、
その家で住む主婦としては、掃き出し窓ではないskyzに軍配が上がります。

[531: 匿名さん]

>527
またぐ、というと大げさなので表現が適切ではないのですが、要は段差があるかないか、という意味での言い方です。
この僅かな段差が嫌いという人もそれなりに居ます。

[532: 匿名さん]

>530
うーん、そのザラザラが掃き出し窓によるのかそうじゃないのかは同じマンションの同じ向きの掃き出し窓とそうじゃない窓で比べないとなんとも比較できないのでは？　掃き出し窓のマンションの立地が塵が多い地域だった可能性は客観的根拠に基づいて排除できるのかな。

いずれにしても床が塵でザラザラするならなおさら窓開けてクイックルワイパーか何かでザラザラを掃き出したいけど。

[533: 匿名さん]

跨ぎバルコニーはまぁいいんだけど、洗面所と風呂で80mm段差のある部屋が結構あるのが気になる。
そのタイプは風呂の天井高も2100mmと低くなってるし（※多くのプランでは2200mm）。
更に、ごく一部だけど洗面所の中で80mm段差のあるという謎プランもあるんだよなぁ・・・

[535: 匿名さん]

湾岸地域は、まだまだ多くの売れ残りがあるからね。しかも、今後も膨大な供給があるし。

何を焦る必要がある？

[536: 匿名さん]

アベノミクスが終わる前に高く売らなきゃね。

[537: 匿名さん]

505
最上階は安くしました、って営業の人が言ってた。ラウンジフロアってこともあるのかね。人気あるらしいけど、俺にはまったく関係ない話だ。

[538: 匿名さん]

パークシティの中古と悩んでます。眺望、立地ともにパークシティの方が良いと思うけど、やはり中古ですし。誰か、背中を押してください。

[539: 匿名さん]

>533
それ、パークタワー東雲にもあったね。70Kタイプとか。
清水建設特有の何かなのか？

[541: 匿名さん]

晴海のタワマン群が建つと、パークシティの眺望は今より悪くなると予想できますよ。
立地も、駅近ではありませんよ。

[543: 匿名さん]

パークシティって、浜田山のことですよね？

迷うことなく、浜田山の方が圧倒的にいいです。ただ、予算がついてくるかが問題なので、そこだけかな。

[545: 匿名さん]

長い目で資産価値みたらパークシティじゃない。でもタワーBの方でね。

[546: 匿名]

パークシティ、豊洲のことでしょ？浜田山じゃないでしょう。江東区内の比較だから。

パークシティをおすすめします。駅8分だけど、当初より価値があがった物件。でもママ友小説「ハピネス」のモデルはここだと思う。

[547: 匿名さん]

パークシティはちょっと設備が古くて見劣りするね。Low-Eペアガラスとかキッチン周りとか。免震でもないし。でも経年優化の考えから植栽とかはいいんじゃない？

[548: 匿名さん]

価値が上がったかどうかなら
シエルでさえ、当初より価値が上がった物件。
つまり、分譲価格が安かったって事。パークシティもシエルも。

[549: 匿名さん]

パークシティをリフォームが良いなあ。

[550: 匿名さん]

シンボルならリフォームいらないし、住民層も、価格が高いぶん、安心できる。豊洲北小学校なのもグッド。

[551: 匿名]

まだMRに行けていないのでちょっと焦ります。

昼間、移動とかで携帯からこのスレは見たり時々書き込みしていますが。

デスク仕事中にはHPはおろかヤフートップすら見れないし…腹ペコ残業の上、繁忙期で土日も満足に出かける時間が取れません。

超大型物件だし、とは思うけれど、人気で品薄の間取りとかあるのでしょうか？
一部の方のお話のようにローン審査はかけたけど、号室選定とかはまだまだの方も多いのでしょうか？

[552: 購入検討中さん]

誰が、シンボルなんて行くか。
何年前からあるねん。

[553: 匿名さん]

＞552
ここより良いかと。高いけどね。でも、少し頑張れば買えるんだから、3丁目も、選択肢の1つだと思う。

[554: 匿名さん]

すみません。またぎバルコニーは段差5cmもないぐらいでした。ただ段差はあるのは確かなので好みは別れますね。
サッシュは東雲と同じPRO-SEぽいけどこれで2300mmあるのかな？