SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part12

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334058/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[342: 匿名さん]

アベノミックスも何もここは開発後の価格。
頼みの開発も大学が土地買ったから撃沈・・・
シンボル2号決定！

[343: 匿名さん]

へなちょこ大学ならともかく、一流大学が進出する意味は大きい。

[344: 匿名さん]

芝浦大学が一流？
寝言は寝て言え

[348: 購入検討中さん]

芝浦工大一流って、偏差値知ってます⁇
価格決定なんですね。人気物件だから高めでも仕方ないですねm(__)m

[349: 匿名さん]

どこの物件でも要望書を集めて、売れる見込みのある分を売りに出す。即日完売は売る側の演出。

ただ、ある程度まとまった戸数を売り出さないと、それでも不振ってのがばれちゃうから、見込み客が集まるまでずるずると延びるってパターンもある。

[350: 匿名さん]

1期で何戸売りに出るか見物ですね。

[351: 匿名さん]

二期以降は、前の期までの販売結果で好調、不調が分かるけど、一期の場合、それを推測するバロメーターとしては、販売開始までの期間と、総戸数に対する販売戸数の割合。時間を要したり、販売戸数の割合が低い場合はずるずると小出しに時間をかけてってことになる。通常、期を経るにしたがって尻つぼにみなるし。

[352: 匿名さん]

500はいくでしょう。
このようなタイミング、時代だと、知らない人が損します。後で、あの時は！っの典型ですな。

[353: 匿名さん]

これはますます何戸出るか見物ですな～

[354: 購入検討中さん]

プールを作るくらいなら、駅までシャトルバスを出してくれたらいいのになぁ、と思います。
管理費が高くても、シャトルバスがあるなら、納得なんだけど・・・
道路は広いんだから、バスぐらい出せそうですけどね。

[355: 匿名さん]

スレッド名の洋介タワーってどういう意味なの？

あと、今日のフジテレビの18時のニュースで
このマンション出てた。

[356: 匿名さん]

八丁堀の新川の６年ものの優良中古と、skyz。
坪単価同じぐらいなら、金利が確定できるうちに
買ってしまおうか。迷う、入居時の金利が不安です。

[357: 匿名さん]

>355

CMに江口洋介を起用してるから。

[358: 匿名]

そして、江口洋介も住むから。千里も。

[359: 匿名さん]

江口夫妻はすまないよ。SMAPは芝浦アイランドに住んでないでしょ。

[360: 匿名]

ここの800とかPT東雲の600って40過ぎてたらストック無いとアウトだよね。
30台前半くらいなら希望はあるけどね。

[361: 匿名さん]

500ってw　
まあでも1期で半分は行かないと微妙だから500でも控えめな方なのかなw

[362: 匿名さん]

今日の18時のフジのニュース見てみたけど、MRかなり混んでるじゃん。
インタビュー受けてた所長がパークタワー東雲でもインタビュー受けてた営業部長だったのにワラタｗ

天カセ付いてる部屋が写ってたけど、あれはプレミアムフロア？

[363: 匿名さん]

あれGWの映像じゃない？

[365: 匿名さん]

発売戸数は、新規に売り出した戸数のことで、
販売した戸数とは異なる。言うまでもないけど。

売り渋りかな？

[366: 匿名さん]

オープンしたてのMRはどこも混むもの（混まないところは相当人気がないと思っていい）。

それよりも個人的には歩留まり率がどのくらいか注目。

[368: 匿名さん]

ネガは閑古鳥を期待してたんじゃないの？

[371: 匿名さん]

370は日本語意味不明で何が言いたいのか分からない

[378: 匿名さん]

子育て世代で高層階の人居るのかな？

[379: 匿名さん]

ネガの必死な反応が面白いｗ

[382: 匿名]

頭脳を活かす民は都会に、活かせる頭脳がない人は地方で農業を！

農業も頭も使う人が生き残るのだろうけど、所得倍増するよう国が動いてくれるみたいだし…ナマポなんかしていないで働いて

[383: 匿名さん]

今日もゆりかもめ止まったね

[389: 匿名さん]

380

情報弱者？

俺も月にはウサギがいるって聞いたよ。

[390: 匿名さん]

5階以上の高層階は7割が流産、死産って書いてあったね。
高層階っていっても、5階以上だよね。。。。これってマンションだと低層だと思うんだけど。

[391: 匿名さん]

そもそも関東の3分の2は、大震災が起きれば地盤沈下により海に沈むと言われている。

[400: 匿名さん]

七割が流産の経験者でしょ。情報は正しく。

そもそも、流産って、結構、多くの人が経験しているんですよ。特に最近は高齢での出産希望が増えているから、そもそも妊娠すらしない人も大勢いるし、妊娠しても流れるなんてのはママある。

[401: 匿名さん]

なにこの削除

[402: 匿名さん]

>370
40年後3300万人減は東京、神奈川、埼玉、千葉の現在人口（合計3572万人）に相当。
静岡、茨城、長野は不要です。

東京　1323万人
神奈川　908万人
埼玉　721万人
千葉　620万人
静岡　372万人
茨城　295万人
長野　213万人

[403: 匿名さん]

価格決定ですね。のらえもんさんも価格妥当
と判断ですね。

[404: 匿名さん]

今日の新聞見ると、高層マンションの子供は体のバランスが取れないから倒れて鼻や前歯を折ることが多いそうです。
外出を面倒がらずに積極的に子供を外で遊ばせましょう。

[405: 購入検討中さん]

価格決まりなんだ？
管理費が高いからやめよ…
せめて、価格が押さえてくれたらいいのに！

[406: 匿名さん]

今日の新聞、って、何新聞ですか？

[407: 匿名さん]

>>403
JV案件だし周辺新築相場からしても妥当っちゃー妥当
有明や晴海、豊洲新築物件を壊滅状態に陥れる価格設定なんかそもそもありえない訳だしね
デベにとっては妥当な金額かもだけど、
消費者にとってどうか？売り切れる価格か？と問われると何とも・・・

そのブログに一点ケチをつけるとすれば、もちろんミスリードする目的は皆無だろうけど、
二丁目三丁目の中古と比較するのが適切かどうかは疑問
再開発エリア、駅10分以上以下って括りは中古物件として同じ土俵に立った場合、
想像以上に大きいと思う

[408: 匿名さん]

有明より良いと思うけど。

[409: 匿名]

392〜には何が書かれていたのかな？

流産の話は大嘘。
主語が兎なら、あり得る話かもしれないけど。

[410: 匿名さん]

５階以上が流産大量発生とか、よく平気で大嘘を書けるよね。
大抵のネガネタはスルーできるけど、なんかその話題だけは人としてどうかと思うわ。

第一、こういう現代のタワマンに限らず、昭和の大規模団地でそれを当てはめたら
ベビーブームなんて起きることはなかったっつーの。
ネガって、バカな上に人として終わってるわ。

[411: 匿名さん]

どの話も糞味噌一緒。へど出そう。

[416: 匿名さん]

うわぁ・・・まだ連投までして言うんだ・・・ホント異常だね、ネガって。

そのままネガでいいよ、つまりこの物件には住まないってことでしょ？
こんな異常者がお隣さんとか絶対イヤだもんｗネガってくれて結構ｗｗｗ

[417: 匿名さん]

http://ikjc.jp/sumai/ar_4.html

十四階以上の高層階に住む幼児を四階までの低層階に住む幼児と比較したところ、明らかに発達の遅れが認められ、友だちとうまく関われないなどの心の問題を抱え、思春期になって、登校拒否などとなって現れやすいという調査結果が公表されたことがある（毎日新聞、１９９１年２月５日付）。

[418: 匿名さん]

>>412
ブログソースとかｗｗｗ

[420: 匿名さん]

>>417
１９９１年に公表された調査で思春期の人、って何十年前に生まれた人の調査結果？

[422: 匿名さん]

ゼロ円でも要らない。

[423: 匿名さん]

もうちょっと頑張れば、オープンレジデンシアなら、都心の一等地に住めるね。

[424: 匿名]

低脳で低所得なあなたは低層がよろしいかと。

[425: 匿名]

そう。ここの低層ね。

[426: 匿名さん]

＞ゼロ円でも要らない。

本当にネガって頭悪いね。何が何でもネガりたい感じが、必死過ぎて可笑しい。
管理費・維持費払ったって、普通に都心にほど近い新築マンションならもらうだろ。
「たとえ」激しく値下がりして半値で売ったとしても、数千万で売却できるんだから。

[427: 匿名]

↑まさかのマジレス。優しい。

[430: 匿名]

＞417
親次第、子供次第、友達次第。

記事書く方も、多かったでなく定量データで記述して。

神経質な人、心配性の人なら買う前に色々見てるし調べてると思うよ。

[432: 匿名さん]

431
この結果一人歩きしてる感はあるけど、もとのソースみるとダメダメの分析なんだよね。この結果出したかっだろけど。

まず、年齢の区切りが恣意的。流産の確率は35歳以上で急激に高まるですよ。なので、年齢の区切りをするなら、20〜24.25〜29.30〜34.35〜39歳にするべきでしょう。
さらには、各年齢の割付、補正も必要かと思います。

また、33歳以上、としてますが、上限を定めるべきですね。40歳以上だって含まれてる可能性もあり、その場合には急激に数値が跳ね上がる可能性もあります。

この時点で、ほとんど使えないデータなのですが、まぁそれでも結果をみていくと、

27歳以下では階層による違いが無い、のに、なぜそれ以降の年齢では違いがあるのか、には触れられていません。本当に階層が問題ならば、年齢に関係なく影響が出るはずです。

また、6階以上と5階以下を分析軸としていますが、この点も疑問が大きいです。当然ながら6階以上も、6〜10、11〜16階など分けて分析を行うべきでしょう。なぜなら仮にな歳刻みといえど、高層階ほど価格が高く、高所得、高年齢化する可能性が高いからです。
少なくとも、年齢と階層の細かな分布は示すべきかと思います。

同時に、高層階低層階の差ではなく、高所得低所得、それに比例するだろう年齢の偏りが懸念されるわけですから、平屋とマンションで、年齢別の流産率も見た方が良いかもしれません。

つまり、きちんとしたサンプリング、比較分析を行っていないで、違いがありそうな切りを見つけて、示しているだけなので、まったく使えない分析結果ということです。

[433: 匿名さん]

>432
それだって、同じ年齢区分の中では、高層階の方が率が高くなってるじゃないですか。若い人に影響しなくても、30過ぎとかは、やっぱり危険だと思うんだけど。

[434: 匿名さん]

研究に超高層階は入ってないですよね。
超高層階もそうなんだ、と決め付けるには証拠となるデータを示さないと。

[435: 匿名さん]

433
28〜32歳の区分けの中で考えたとしてもですよ、28〜29歳が低層階、30〜32歳が高層階に偏っただけで差がでると思いますよ。27歳以下では階層による違いは無い、となってるわけですから、この偏りは重要なわけです。なので、分布がわからないので、使えない分析結果だということです。

[436: 匿名さん]

433
この手の都合のよい切り口で、都合よく分析結果を出して記事にすることは、よくあることです。
センセーショナルな言葉に惑わされず、ご自身できちんとソースにあって判断をされた方が良いかと思います。

[437: 匿名さん]

10階ってのが高層って意味がわからんなぁ。

団地型マンションでも10階なんてあるだろうし、タワーマンションに限って言えば10階なんて低層階ですがな。。。

[438: 匿名さん]

高層が、それでも危険だ、って思うなら、低層階買えばいんじゃねーか。

[439: 匿名さん]

ネガは、ただネガなこと書きたいだけ