SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part12

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334058/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[326: 匿名さん]

清水の境界梁ダンパーって塑性変形して建物を守るって仕組み。要はダンパーが壊れるってこと。長期修繕計画には自然災害は考慮してないから、どこからか費用を調達しなければならない。何度か地震があったら、お金をまかなえなくなって放置かもね。無人になるもう一つの想定パターン。

[327: 匿名さん]

325
震災前の記事ですね。
首都に大地震が40年の間に発生したら、なんて想定をしてない内容。

[328: 匿名さん]

>>318
残念ながらそのトレンドも終わりつつある
晴海クロノが良い例

もちろんどちらも財閥系大規模で注目度が高いのはその通りだけど、
レス数≒人気指数とはならない気がする

[329: 匿名さん]

境界梁ダンパーなんて安いだろ。
そもそもそれによって保護される資産の方が圧倒的に高いんだからあった方がいい。なかったらもっとコストかかる可能性があるわけで。

[330: 匿名さん]

価格決定なんですか？
家は、今週末2回目の訪問で管理費・修繕費・駐車場の代金を教えてもらえる話ですが・・・
価格が、決定とは？下がらないままなんですね？
芝浦工大などの話やら、あまり魅力がない物件になってきましたね？

そく完売しようとは思ってないのですね？

どうしようかな？2棟目まで待つかな？来年販売ですよね？
もう、掘ってますよね？

[331: 匿名さん]

>330

要望書これからでしょ。要望書の集まり具合で、価格調整するのが普通だから、まだ、決定するタイミングではないはず。

[332: 匿名さん]

>>331
公開されてる価格表から数十万の微調整でしょ？
大規模JVだし抜本的な見直しはありえないと思うけど

[333: 匿名]

332
その通り。価格下げるってことは「人気がなかった」って言っちゃうも同然ですし。

[342: 匿名さん]

アベノミックスも何もここは開発後の価格。
頼みの開発も大学が土地買ったから撃沈・・・
シンボル2号決定！

[343: 匿名さん]

へなちょこ大学ならともかく、一流大学が進出する意味は大きい。

[344: 匿名さん]

芝浦大学が一流？
寝言は寝て言え

[348: 購入検討中さん]

芝浦工大一流って、偏差値知ってます⁇
価格決定なんですね。人気物件だから高めでも仕方ないですねm(__)m

[349: 匿名さん]

どこの物件でも要望書を集めて、売れる見込みのある分を売りに出す。即日完売は売る側の演出。

ただ、ある程度まとまった戸数を売り出さないと、それでも不振ってのがばれちゃうから、見込み客が集まるまでずるずると延びるってパターンもある。

[350: 匿名さん]

1期で何戸売りに出るか見物ですね。

[351: 匿名さん]

二期以降は、前の期までの販売結果で好調、不調が分かるけど、一期の場合、それを推測するバロメーターとしては、販売開始までの期間と、総戸数に対する販売戸数の割合。時間を要したり、販売戸数の割合が低い場合はずるずると小出しに時間をかけてってことになる。通常、期を経るにしたがって尻つぼにみなるし。

[352: 匿名さん]

500はいくでしょう。
このようなタイミング、時代だと、知らない人が損します。後で、あの時は！っの典型ですな。

[353: 匿名さん]

これはますます何戸出るか見物ですな～

[354: 購入検討中さん]

プールを作るくらいなら、駅までシャトルバスを出してくれたらいいのになぁ、と思います。
管理費が高くても、シャトルバスがあるなら、納得なんだけど・・・
道路は広いんだから、バスぐらい出せそうですけどね。

[355: 匿名さん]

スレッド名の洋介タワーってどういう意味なの？

あと、今日のフジテレビの18時のニュースで
このマンション出てた。

[356: 匿名さん]

八丁堀の新川の６年ものの優良中古と、skyz。
坪単価同じぐらいなら、金利が確定できるうちに
買ってしまおうか。迷う、入居時の金利が不安です。

[357: 匿名さん]

>355

CMに江口洋介を起用してるから。

[358: 匿名]

そして、江口洋介も住むから。千里も。

[359: 匿名さん]

江口夫妻はすまないよ。SMAPは芝浦アイランドに住んでないでしょ。

[360: 匿名]

ここの800とかPT東雲の600って40過ぎてたらストック無いとアウトだよね。
30台前半くらいなら希望はあるけどね。

[361: 匿名さん]

500ってw　
まあでも1期で半分は行かないと微妙だから500でも控えめな方なのかなw

[362: 匿名さん]

今日の18時のフジのニュース見てみたけど、MRかなり混んでるじゃん。
インタビュー受けてた所長がパークタワー東雲でもインタビュー受けてた営業部長だったのにワラタｗ

天カセ付いてる部屋が写ってたけど、あれはプレミアムフロア？

[363: 匿名さん]

あれGWの映像じゃない？

[365: 匿名さん]

発売戸数は、新規に売り出した戸数のことで、
販売した戸数とは異なる。言うまでもないけど。

売り渋りかな？

[366: 匿名さん]

オープンしたてのMRはどこも混むもの（混まないところは相当人気がないと思っていい）。

それよりも個人的には歩留まり率がどのくらいか注目。

[368: 匿名さん]

ネガは閑古鳥を期待してたんじゃないの？

[371: 匿名さん]

370は日本語意味不明で何が言いたいのか分からない