SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part12

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334058/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[281: 匿名さん]

>243
ん？へんだな。
土曜日から要望書受付で、審査には時間がかかるから、もう審査されたってのはおかしいな。

ここは嘘つきが多いから当てにならん。
ポジでも、こういうやつらと同じマンションに住むのは嫌だな。

[282: 匿名さん]

うちはもう審査終わりましたよー。

[283: 匿名さん]

庶民か富裕層かって言われたら、富裕層向けの豪華タワーマンションって事になるんじゃないかな。

[284: 匿名さん]

うちは審査終わってます。
会社員であれば、年収は800万程度あれば、十分に通るそうですよ。

ただ、年収高くても自営業の方はなかなか通らないという話を聞きました。

ご参考までに。

[285: 匿名さん]

別物件だけど年収700ぐらいで試しにやった5000万以上のローン審査通ったしな。やっていけるかは別として審査は通るだろうね。
会社員勤続13年。

[286: 匿名さん]

年収800万の人が買うこのマンションは裕福層向け豪華タワーマンションにはほど遠い。

[287: 匿名さん]

十分に富裕層向けかと。

[288: 匿名さん]

倍率下げ工作が始まったという事なんでしょうねぇ。

東向き低層は激安なのに、永久眺望、緑と水辺の景色。
このあたりは1期で完売しちゃうんじゃないかな。

[289: 匿名さん]

植栽によって虫と蚊に悩まされる東低層のこと？

[290: 匿名さん]

75Esは巨大な柱のせいで南からの日差しが完全に遮られるようにしか見えないのだが。西向きは首都高が近くて遮るものが何もないからかなりの騒音の覚悟が必要だな。

[292: 匿名さん]

俺は買うけど。
日本全国海だらけだよ。

[294: 匿名さん]

何で検討してない人がここに来るの？（笑）

[296: 匿名さん]

原子力発電所のある福島の某町は、原発は安全、保育費が安いといって若い夫婦を呼び込んでいたそうです。なんかここと構図が似てる。

[297: 匿名さん]

あなた一人が買わなくても潰れませんよ（笑）

[298: 匿名さん]

ここ低所得者で多額ローンの方が多くなりそう。
すると管理費滞納やローン破綻が多くなりそう。
さらにその結果だんだんとスラム化してきそう。

[299: 匿名さん]

素朴な疑問、多額ローンのこと自分も気になってましたが（どんなやつでも購入してるように見受けられるので）ここがってよりもやっぱ最近のタワマン（湾岸エリア）ってそうなのか?

[300: 匿名さん]

>>298（＝299？）

ネガるにしても、あまりにもムリがあり過ぎ(笑)。
低所得者に多額ローンを通すわけないでしょう？

少し前に義弟が東証一部⇒東証一部の一般的に言われる超大企業間で転職し、
（前職は10年以上勤めてるし）年俸が1.5倍程度上がりましたが、
転職先が１年未満であったために、妹（妻）の収入など事細かに調べられ、
前職時代に通ったローンよりだいぶ少ないローン審査額になりましたよ。
ちなみに、誰に言っても高給な部類でしょう。
現金を持ってる夫婦なので、通ったローンの額で別に問題はありませんでしたが。

そんな感じなので、ましてや「低所得者」に「多額」のローンってｗｗｗ
ネガじゃないとしたら、ネガの「低所得無知」キャラの書き込みに騙され過ぎです。
大丈夫、SKYZは金持ちじゃないけど困ってない的なゆるーい層のご家庭が入居されますよ。
普通に考えましょう。

[301: 匿名さん]

デベは売れれば満足、銀行も金を貸したい。
だから低所得者でも買わせちゃうし、そういう人が入居後管理・修繕費を滞納というのは当然の懸念としてあるよ。ここに限らずにね。ここは超高級マンションではないし。

[302: 匿名さん]

銀行員の妻より。悪いけど、ホイホイ貸せばいいような、そんなバカな商売じゃないからｗ

[303: 匿名さん]

>301 ここは超高級マンションではないし

ここは超高級を装うマンションですよ。超高級3点セット。

豪華プール
大型天体鏡
高級バーラウンジ（別棟）

[304: サラリーマンさん]

301はサブプライム問題とか知らんのかね？
過去の失敗事例を人は教訓にするものなのだよ。少なくとも日本人は真面目だからね。これほどバブルを警戒する国もなかろう。
アメ公はアホだから10年もすれば忘れそうだが。笑

デベは売ればそれでおしまいは同意だが（と言うかそれが商売）、金貸す方は回収せにゃならんのだよ。
無能な低所得者に大金を貸すほどお人よしではないから安心汁。
何が何でも売りたいデベに対し、「返せる見込みのあるやつにだけ」金を貸すのが銀行。

[305: 匿名さん]

豪華ドッグラン
茶室
シガーバー
の３点セットがある近隣マンションは、高級を装う風にも見えないけど…

[306: 匿名]

幅広い年収層の1,000世帯が共有するプール・・・。これが豪華と言えるわけない。本当にいらないです・・・。

[307: 匿名さん]

平日朝なんか家の玄関から豊洲のホームまで20分以上ですか？

[308: 匿名さん]

だから～
何度言ったらわかるのかな？
ここは豪華でも高級でもない、でも困ってない、そんなザ・中流層の家庭ばかりだからｗ
そんなの価格帯見たらわかることじゃない。
すごい高いわけでもない、でも安いわけでもないってね。

何が何でも高級煽りをしたいネガ（⇒高級なわけねーだろ的な結びでｗ）も、
低所得者を装ったネガも、説得力ないから諦めなよ。

[313: 匿名さん]

やばっ！ポジ派なのにネガさんに洗脳されそう(〇>_<)
あら探し（よく言えば正直な意見）っていつの時代も巧い人いるよね。

[315: 匿名さん]

希望があるから人間生きていられる。

[316: 匿名さん]

＞ネガは現実を語り、ポジは希望を語る。

ネガは、買わない人か、買えない人
ポジは、すでに買うことを決めた人。

[317: 匿名さん]

購入を決めた人が、あえて倍率が上がって自分に不利になるようなことはしないよ。宣
伝しているのは誰かは容易に想像がつく。

それに対抗して、ライバルデベが集まる。その結果、検討者はそっちのけで足の引っ張
りあいの場になっちゃってる。匿名掲示板の末路。

[318: 匿名さん]

登録期間中は倍率がつかないようにってネガが始まるのもここの恒例。そのように自分だけ
よければってのが、将来のお隣さん候補ってのが分かるってのがこの掲示板の存在意義。

[319: 匿名]

317さんに同意。
でもここに関しちゃライバルデベによるネガは少ないでしょうね。

周辺住民によるポジ、
買えないネガ、
静観の検討者
ってところじゃないですか？

[320: 匿名さん]

徒歩１２分、やはり少し高いような気がする、管理費等も高い、これだけの所帯数であればもう少し安くないとねー。
バルコニーが広い割には、スロップシンクが無いのは、ちょっと不便かな・・・

[321: 匿名さん]

>295
あんたが目的を達成したらくそデベしか残らないじゃねーか。

[323: 匿名さん]

駅から遠いマンションはやはりダメだね。
ここは敷地も広いから表示以上に時間がかかる。
ゆりかもめはまともな電車ではないし。
晴海の三菱も同じ状況なので苦労しているわけだ。

[324: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも人生何があるか分からない。転売のことも想定しないとね。売るに売れないと身動きがとれなくなる。

[326: 匿名さん]

清水の境界梁ダンパーって塑性変形して建物を守るって仕組み。要はダンパーが壊れるってこと。長期修繕計画には自然災害は考慮してないから、どこからか費用を調達しなければならない。何度か地震があったら、お金をまかなえなくなって放置かもね。無人になるもう一つの想定パターン。

[327: 匿名さん]

325
震災前の記事ですね。
首都に大地震が40年の間に発生したら、なんて想定をしてない内容。

[328: 匿名さん]

>>318
残念ながらそのトレンドも終わりつつある
晴海クロノが良い例

もちろんどちらも財閥系大規模で注目度が高いのはその通りだけど、
レス数≒人気指数とはならない気がする

[329: 匿名さん]

境界梁ダンパーなんて安いだろ。
そもそもそれによって保護される資産の方が圧倒的に高いんだからあった方がいい。なかったらもっとコストかかる可能性があるわけで。

[330: 匿名さん]

価格決定なんですか？
家は、今週末2回目の訪問で管理費・修繕費・駐車場の代金を教えてもらえる話ですが・・・
価格が、決定とは？下がらないままなんですね？
芝浦工大などの話やら、あまり魅力がない物件になってきましたね？

そく完売しようとは思ってないのですね？

どうしようかな？2棟目まで待つかな？来年販売ですよね？
もう、掘ってますよね？

[331: 匿名さん]

>330

要望書これからでしょ。要望書の集まり具合で、価格調整するのが普通だから、まだ、決定するタイミングではないはず。

[332: 匿名さん]

>>331
公開されてる価格表から数十万の微調整でしょ？
大規模JVだし抜本的な見直しはありえないと思うけど

[333: 匿名]

332
その通り。価格下げるってことは「人気がなかった」って言っちゃうも同然ですし。

[342: 匿名さん]

アベノミックスも何もここは開発後の価格。
頼みの開発も大学が土地買ったから撃沈・・・
シンボル2号決定！

[343: 匿名さん]

へなちょこ大学ならともかく、一流大学が進出する意味は大きい。

[344: 匿名さん]

芝浦大学が一流？
寝言は寝て言え

[348: 購入検討中さん]

芝浦工大一流って、偏差値知ってます⁇
価格決定なんですね。人気物件だから高めでも仕方ないですねm(__)m

[349: 匿名さん]

どこの物件でも要望書を集めて、売れる見込みのある分を売りに出す。即日完売は売る側の演出。

ただ、ある程度まとまった戸数を売り出さないと、それでも不振ってのがばれちゃうから、見込み客が集まるまでずるずると延びるってパターンもある。

[350: 匿名さん]

1期で何戸売りに出るか見物ですね。

[351: 匿名さん]

二期以降は、前の期までの販売結果で好調、不調が分かるけど、一期の場合、それを推測するバロメーターとしては、販売開始までの期間と、総戸数に対する販売戸数の割合。時間を要したり、販売戸数の割合が低い場合はずるずると小出しに時間をかけてってことになる。通常、期を経るにしたがって尻つぼにみなるし。

[352: 匿名さん]

500はいくでしょう。
このようなタイミング、時代だと、知らない人が損します。後で、あの時は！っの典型ですな。

[353: 匿名さん]

これはますます何戸出るか見物ですな～

[354: 購入検討中さん]

プールを作るくらいなら、駅までシャトルバスを出してくれたらいいのになぁ、と思います。
管理費が高くても、シャトルバスがあるなら、納得なんだけど・・・
道路は広いんだから、バスぐらい出せそうですけどね。

[355: 匿名さん]

スレッド名の洋介タワーってどういう意味なの？

あと、今日のフジテレビの18時のニュースで
このマンション出てた。

[356: 匿名さん]

八丁堀の新川の６年ものの優良中古と、skyz。
坪単価同じぐらいなら、金利が確定できるうちに
買ってしまおうか。迷う、入居時の金利が不安です。

[357: 匿名さん]

>355

CMに江口洋介を起用してるから。

[358: 匿名]

そして、江口洋介も住むから。千里も。

[359: 匿名さん]

江口夫妻はすまないよ。SMAPは芝浦アイランドに住んでないでしょ。

[360: 匿名]

ここの800とかPT東雲の600って40過ぎてたらストック無いとアウトだよね。
30台前半くらいなら希望はあるけどね。

[361: 匿名さん]

500ってw　
まあでも1期で半分は行かないと微妙だから500でも控えめな方なのかなw

[362: 匿名さん]

今日の18時のフジのニュース見てみたけど、MRかなり混んでるじゃん。
インタビュー受けてた所長がパークタワー東雲でもインタビュー受けてた営業部長だったのにワラタｗ

天カセ付いてる部屋が写ってたけど、あれはプレミアムフロア？

[363: 匿名さん]

あれGWの映像じゃない？

[365: 匿名さん]

発売戸数は、新規に売り出した戸数のことで、
販売した戸数とは異なる。言うまでもないけど。

売り渋りかな？

[366: 匿名さん]

オープンしたてのMRはどこも混むもの（混まないところは相当人気がないと思っていい）。

それよりも個人的には歩留まり率がどのくらいか注目。

[368: 匿名さん]

ネガは閑古鳥を期待してたんじゃないの？

[371: 匿名さん]

370は日本語意味不明で何が言いたいのか分からない

[378: 匿名さん]

子育て世代で高層階の人居るのかな？

[379: 匿名さん]

ネガの必死な反応が面白いｗ