SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part12

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334058/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[152: 匿名さん]

３５年固定金利が安いから、固定で買ったら？

無理なら半分くらい固定にするとか。

[153: 匿名さん]

長期金利が暴騰するときには、家賃も暴騰してる。

庶民は、買っても地獄。買わなくても地獄となる。


唯一助かる方法は、安く買って固定金利。

[155: 匿名さん]

ネガはガッカリ、ポジはホルホル。

これだけリアクションが異なるのも面白い。

[157: 匿名さん]

庶民も定義が難しいよね。

ここ検討している人って年収1000、ストックもminimum2000はあるでしょ。

私は40overなので、ストック5000近くありますが…

とりあえず借金いっぱいでいくつもりです。
やばそうになったら全力で返済します。

[158: 匿名さん]

またいつものポジの偽造精神だよ。

東北の震災翌日も、寝てて気づかなかった、グラス一つ動かなかった、などなど、あの時と同じ。

[159: 匿名さん]

>>153
そんなことないよ。日本では不動産価格の上下と比べて、賃料は全然追い付かないことが多い。

賃料値上げはよほど条件が整わないと裁判になれば大家が負ける。
それを知っているから仲介業者は値上げを避けたがり、大家も上げない人が多いのですよ。

[160: 匿名さん]

311の時は大げさかもしれないが、タワーマンションだとゆっくり揺れるので気が付かない事は多いよ。

実験してみたら分かるけど、鉛筆ほどの長さの棒と、３メートルの棒、同じように揺らしてご覧。
３メートルの棒はゆったり揺れる。

[161: 匿名さん]

賃料の値上げは、途中値上げはその通り。
しかし、契約更改の時は、自由に大家は値上げできるよ。

プチバブルの時も、都心の住宅は値上がりしまくりだった。
値上がりしなかったのは郊外だけ。郊外は値上がりも値下がりも遅い。

[162: 匿名さん]

「買ってはいけない」と連呼しなければいけない位に、人気物件ってことでしょ。
どのページ見ても、この物件が２０１３年度の最も注目を集めている物件に変わりはないわけで（笑）

[163: 匿名さん]

建築技術は日々進化していますし、容積率は日々緩和され、土地は日々地上げが進みます。
これが逆戻りすることはありません。

家電製品と同じで、マンションは値下がりしていく運命にあるものですよ。

[164: 匿名さん]

シンボルは良いマンションだと思うよ。
ネガには買えない価格なだけで（笑）

[165: 匿名さん]

アベノミクスで値上がりが始まる２０１３年冬。
値上がりしまくって買いにくくなる２０１４年夏。
さらに値上がりしてるが、家賃も値上がりしててきつくなる２０１４年冬。


いつまでに買えばいいか分かりますか？

[166: 匿名さん]

なぜ、豊洲が値上がり続けているのか、理解できないんだろうなぁ。

＞建築技術は日々進化していますし、容積率は日々緩和され、土地は日々地上げが進みます。


さて、なんで値上がりを続けてるんでしょう。

[167: 匿名さん]

一度開発されたエリアは３０年は動かない。
再開発？地上げ？？？　そういうのが２年３年でできると思う？

六本木ヒルズなんて４０年かかったんだよ。

[168: 匿名さん]

>>161
３Ａ地区ですが私の周りでは全然上がってなかったけどいつの時代？

[169: 匿名さん]

プチバブル時代です。私は青山に住んでましたが、更新時に値上がりしましたね。
家賃だけは値上がりしないって、そんな訳ないでしょ。（笑）

[170: 匿名さん]

「家賃だけは値上がりしない」


そう信じていた時代が俺にも有りました。。。。

[171: 匿名さん]

家賃は地価に連動するよ。

ここ１０年でも、プラス２０％からマイナス２０％の範囲で動いている。

アベノミクスでは、こんな範囲の値上がりでは無いよ。
給料の大半が家賃でふっとぶ相場になる。

[172: 匿名]

なぜそんなに必死なんですか？

[173: 匿名さん]

きょうもニョキニョキ。

[174: 匿名さん]

わおーー。デキテルデキテル！

１ヶ月前から進んでるようには見えませんねぇ（笑）
こんなもんですか？

[175: 匿名]

消費増税で少なくとも便乗値上げは2回ある。

地方はゆっくり…という人もいるけど、需給バランスもあるし、地方は上がらないかも。

[176: 匿名さん]

家賃高騰は、現実の危機となるよ。

アベノミクスを甘くみてはイケない。

[177: 匿名さん]

値上げしないと、やっていけない人から値上げしていくよ。

[178: 匿名さん]

円安になるだけでも、原材料費は値上がりする。

マンションは全部国産の材料でできてると思ってる？

[182: 匿名]

そういう貴方はただの暇人？

[184: 匿名さん]

これからは、棲み分けが進む時代だよ。

埼玉や千葉はどんどん値下がり。
都内の人気エリアはどんどん値上がり。

そうやって棲み分けが進む。

[185: 匿名さん]

なんで、プチバブルの時には値上がりしたの？

給料は上がらなかったのに。


結局は景気次第なんだよね。

[186: 匿名さん]

アベノミクスで値上がりするのを信じたくない気持ちは分かるけど、値上がりするよ。

[187: 匿名さん]

家賃も驚くほど値上がりするだろうね。
破綻者も増える。

アベノミクスは金持ちだけが儲かる政策だよ。

[189: 匿名さん]

さすがに船橋より通勤時間が長くなる事はありえないよ。
あっちは電車すぐ止まるし、そもそも電車の本数が少なすぎて無理。

[190: 匿名さん]

船橋って、徒歩で帰宅できるの？？

震災で、さすがに懲りたでしょ（笑）

[191: 匿名さん]

千葉でも我慢できるような人なら、千葉に住めばいいと思うよ（笑）
俺は無理。

[192: 匿名さん]

給料が増えないから、こういう流れなんでしょ。上がらんよ。上がっても下がる。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[193: 匿名さん]

強固地盤地区との格差がえらい開いてるなー。もう戻れなくなった。。

[194: 匿名さん]

結局、軟弱地盤エリアでは豊洲の一人勝ちって事か。

強固地盤エリアも豊洲に勝てないってどういうこと？

[196: 匿名さん]

安ければ、買うんだけどなあ～。

[198: 匿名さん]

>197
それは無理だわ。諦めな～。

http://www.tokyo-wonderful.com/plan/plan_80fe.html

[199: 匿名さん]

この価格で「高い、高い」って連呼してるってどういう事なんだろう。
普通の湾岸価格の豪華タワーマンションじゃん。

この価格で買えないなら、普通に千葉とかでチープな団地型マンション買うしか無いんじゃない？

[200: 匿名さん]

今時めずらしいくらいのワイドスパン設計ですね。。。。

豪勢な。。。。

[201: 匿名さん]

うーん、この価格で高いと思ってる人は、無理して買わないで欲しいです。

将来のご近所さんになる人は、やっぱりある程度の年収ある人じゃないと。。。。

[202: 匿名さん]

高いって予算に対してじゃなくて、マンション名の価値に対してってことでしょ？

[203: 匿名さん]

250のところ150以下って、センスなさすぎ。

[204: 匿名さん]

またデベの慌てる姿みたいなー、大量売れ残りでネガの聖地になるね。候補No1.

[205: 匿名さん]

予算に対してとか、マンション名に対してとか意味不明すぎ。

高いか安いかは、その人の収入による。

もうね、「高い」って思った瞬間に君にはその物件は無理なのよ。

豪華タワーマンションを諦めてチープな団地型にするか、豊洲諦めて枝川にするかしか選択肢って無いでしょ（笑）

[206: 匿名さん]

そもそもマンションっていうのは高いものなの。
それを「高い。高い」って、、、、当たり前だって言うの。

誰でも買える値段に設定するわけ無いでしょ。

[207: 匿名]

マンション名の価値

“名”って必要？

何に価値を見いだすかは人各々。

どこまで本気かやっかみかは判らないけど、割高と考える人もいるんだ、程度は認識しても良いのかも。
勿論、妥当、割安と感じる人もいるだろうし…

アベクロバブルはバブルで終わるか否か？

私は背伸びしてカツカツな隣人も嫌ですが…外人だらけ、も嫌かな？
結構、大声出しますよね？

[208: 匿名さん]

すいませんね。マンション名じゃなくてマンションの価値ですわ。反応早くてﾜﾛﾀ

[209: 匿名さん]

構造説明会に行ってきましたが、話を聞いて検討見送りを決めました。
理由は色々ありますが、一番はトライスター型を選択するメリットを見出せなかったことです。
ただ、液状化についてはここまで対策しているなら大丈夫かなとも思いました。

[210: 匿名さん]

>205
頭悪そうですね。考える視野が狭いとでも言うのかな。
100円の缶コーヒーが1000円で売られてたら、高いって言わないの？

[211: 匿名さん]

住民が何でここに365日いるんだろ。こうは成りたくないわ。

[213: 匿名さん]

たまに湾岸にいるね、２４カ月、値段を下げながら並んでる人。

[214: 匿名さん]

ババってちゃんと書いてあるカードは誰も抜かない。

わかってると思うけど、一応、念のため。

[215: 匿名さん]

>>214
俺はそうゆうのあえて引きたくなるんだよね。

[216: 匿名さん]

×すいません
○すみません

[217: 匿名さん]

ここが高くて手が出ないなら無理せず東雲辰巳の団地タイプにするしかないでしょ。

[218: 匿名]

＞208さんはただの暇人かと


ﾜﾛﾀ発言あちこちでしてる気が…

[219: 匿名さん]

そもそも金掛け過ぎじゃないかな。このマンション。

[220: 匿名さん]

>>201
安心して下さい。あなたの家の上下左右は空室かモデルルームで買い手いないから。

[221: 匿名さん]

>220
理想的ですね。管理費・修繕費は不動産会社に払ってもらえるし。

[222: 匿名さん]

なるほど、しかも静かだし。。。

[223: 匿名さん]

ELVも俟たなくて乗れるし。。。
自分が走り回っても迷惑掛からないし。。
いいですねぇ。

[224: 匿名さん]

>221
毎週末隣のモデルルームに住民でない人がドタバタ・・・
大雨の日は雨合羽着て豊洲まで20分・・・
リセールするにしろ新築未入居物件が大量に売り出されてるため大幅値下げ必至・・・

お悔やみ申し上げます・・・

[225: 匿名さん]

＞220さん

皮肉たっぷりのつもりだろうけど、住民にとって斜めも含め、近隣8戸全て未入居って超ハッピーかも。

[226: 匿名]

あと88！頑張りましょう！

[227: 匿名]

早っ！

もうそんな…

[228: 物件比較中さん]

先程、フジテレビのMr.サンデーで、南海トラフ巨大地震が起こった場合、江東区で最大2.4mの津波が来ると言っていました。
このマンションは、水浸しでしょうか?

[229: 匿名]

2.4Mなんて、せいぜい2〜3階。下層の方は保険集めにね。

[230: 匿名]

集め→厚め

すんません

[231: 匿名]

205は可哀想人！色々なスレで買えない人は枝川などの団地型マンションを買えと馬鹿みたいに言っている。多分この人は豊洲に近いチープな団地型マンションに住んでいる人で、悲願のタワマンを買えなく悔しくて色々スレで鬱憤を晴らしいるのですね。可哀想な人なのでこれからの色々なスレで同じ事が書かれも、今まで通り無視でお願いします(笑)

[234: 匿名]

232

そういう人はそうなのでしょう。

こちらは検討対象外物件、ということで。
さようなら

[235: 匿名さん]

以前も、さよならって言って無かった？

もう来るなよ（笑）

[236: 匿名さん]

買えなければ、枝川のチープな団地型を買うしか無い訳ですよ。

少なくとも、豪華タワーマンションは諦めなければならない。

当たり前の事ではありませんか？

[237: 匿名さん]

検討対象外の人はわざわざ書かなくてもいいのに、気になってスレ開いちゃうんだろうね。かわいいね。

[238: 匿名さん]

ここはAP+８メートル。

２，３メートルだと、、、護岸を舐める程度かと。

[239: 匿名さん]

欲しくて欲しくてたまらない。
でも、高くて買えないって感じかな。


この価格で高いと感じちゃうような人は、豪華タワーマンションは諦めたほうが幸せになれるのではないかな。
プールとかも無用だろうし。（笑）

団地型マンションがお似合いですよ（笑）

[240: 匿名さん]

昨日さっそく要望書出そうと思っていったら、
事前審査かけろって。
年収1200～1400万くらいないと難しいですよって。
7000万のローンは年収1000万でも落ちることがあるといっていました。
要望書で事前でふざけています。
この強気な態度だと、安心して気持ちよく買えませんね。

共同事業体だから、お客様って姿勢は少ないのかな。

[241: 匿名さん]

>239
豪華タワーマンションの代表格　ワールドシティータワーも団地化しています。

[242: 匿名さん]

タワーなのか、団地なのかハッキリしなさいよ。

タワーが団地って意味が分からん。


ワールドシティタワーズは、タワー型だったはず。

[243: 匿名さん]

うちは年収８００万くらいですけど、審査して合格でしたよー。

[244: 匿名さん]

団地型って、長谷工みたいなやつでしょ。

[245: 匿名さん]

マンションを検討するなら、最初に豪華タワー型にするか、チープな団地型にするかくらいは検討しなきゃね。

タワーマンション見てからだと、団地型はチープすぎるように思えるから、なかなか買えなくなるよ。

[246: 匿名]

まあ、年収1000ならローン4000〜5000が良い所では？
ストックによると思いますが。

[247: 匿名さん]

高いと思っちゃうような人って、団地型がお似合い何じゃない？
「安い、安い」って大喜びしちゃいそう。（笑）

[248: 匿名さん]

団地型がいいならトイレに手洗いカウンターも付いてないBACがいいんじゃない？

[249: 匿名]

＞240

お客様にならなくて良い程度の方なのでは？貴方が。

早々に管理費滞納しそうな人に労力割かないでしょ。デベ営業も。

[251: 匿名さん]

ここのタワーの形は
昔の公団住宅のスターハウス型に分類されるわけだが。
団地型ってことなのかな？