SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part12

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334058/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[102: 匿名さん]

こんな安い価格で豪華タワーマンションが買えるっていうのにねぇ。

この価格で「高い高い」連呼してる人って意味が分からないなぁ。

さっさと諦めて、チープな団地型マンションでも買うしか無いんじゃない？

[103: 匿名さん]

まぁまぁ。価値があるかどうかは、以下のグリーンエコアイランドを読んでからお願いします。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html


このメリットが分からないのなら、きっと縁がなかったんじゃないでしょうかね。
チープな団地型マンションがお似合いだと思います。

[104: 匿名さん]

新豊洲駅北側の駅前に付属校が立地だとすると、駅改札を出て北側に出ても店の1軒もないという状況が確定する訳か。
オフィス系なら1階に飲食店の入居が期待できたのに。

[105: 匿名さん]

芝浦工大なら、まぁまぁのレベルじゃないですかね。
私は地方の国立から海外に行ってたので、東京での評価は良く知らないですけど。

[106: 匿名さん]

商業施設は逆に期待できるのでは？

[107: 匿名]

ここの交通網は将来的にBRTになるでしょう。環状２号線が出来る辺りで晴海線と行き合い銀座と新橋に、他の路線も出来るかもね!?

[108: 匿名さん]

BRTって、しょせんバスですよ。しかも遠回りの。

[109: 匿名]

今時家賃4万なんて、ボロアパートじゃあるまいし。
ここに住むのは一部の金持ちの子息限定だよ。

店が増えるのは大歓迎だけど、男女比率的にオサレ♪なカフェは期待薄かな？

[111: 匿名]

騙され易い質かもしれませんが、検討中です。

[112: 匿名]

BRTは遠回りでも馬鹿にしてはいけない！都バスも遠回りだがBRTは渋滞が無いから早いのだ！路線が確保されて優遇されるのだ!?

[113: 匿名さん]

BRTが優遇されるって事は、交差方向は冷遇されるって事。
交差する方向の人や車は長い赤信号となる。

[114: 匿名さん]

元々小さい土地なのに、ここに芝浦工大が来るなら、そこまで。

学部校舎じゃないから、学生寮だと思うね。

[115: 匿名さん]

芝浦工大の売りは、国際学生寮があるってことだし、寮で間違いない。

[116: 匿名さん]

入寮（諸経費） 35,000円／月（食事なし・水道光熱費等別途）　

※入居時に1ヶ月分の寮費を保証金として預託（退寮時に返還）

[117: 匿名さん]

男子校生好きにはたまらない好立地のマンションになりましたね。

[118: 匿名さん]

まぁ、豊洲の発展の為にも良いかもしれませんねぇ（笑）

人が集まる施設ができると、それに応じてお店もできるということ。
住みやすい街になるのは大歓迎です。

[120: 有明住人]

>95
>76は中卒のマンション営業だから なにも知らないのは仕方ないが、
そう思うなら自分がJABEEについて何かコメントしたらどうですか？

>理系は最低でもマスターまではいかないと、企業の研究職には就けないよ。
なぜ研究職なのですか？　年収が高いのですか？

・日本の民間企業のノーベル賞受賞者は大卒でした。
・最近の受賞者は自宅の洗濯機を修理中に受賞の知らせを受ける。

結局私が言いたいのは、自作自演お疲れ様です。

[121: 匿名さん]

豊洲がどんどん開発されていくのは、不愉快です！！

お金持ちだけが、お金持ちエリアに住めるのは不公平だと思います

[122: 匿名さん]

ガッカリ度がヒドイな。もはや検討者はいないね。

先日のMR情報提供者も大学寮のネタで買うの止めた訳だし、
この影響はどれほどなのか。

[123: 匿名さん]

町全体が、地方のローカル駅によくあるセレクトになりましたね。

[124: 匿名さん]

121
豊洲シエルやパークシティや４丁目５丁目マンションが、
庶民でも買えた安いマンションだったのを知らない人なんですね。

[125: 匿名さん]

寮ではなくて、付属高校だという話ですよ。

[126: 匿名さん]

ネガがガッカリして、ポジが嬉しがる様子は、いつもどおりだと思いますがねぇ。（笑）

[127: 匿名さん]

ひと通りの街の機能は勢揃いできたって所かな〜〜？

[130: 匿名さん]

何にせよ。10年後には半数はいなくなるし、永住じゃないから関係ない話ですよね。地域ネタは一戸建て組におまかせです。

[131: 匿名さん]

想定と違うねー、騙されたねー　お客さん！

[132: 匿名さん]

次の落札は、またビバホームかな。。

[133: 匿名さん]

ビバホームは３丁目ですよ〜〜。

[135: 匿名さん]

北向き永久眺望確保かぁ。選択肢が変わるなぁ。

[136: 匿名さん]

値下がりする話でしょｗ　買うのやめた人が出てる訳だから。

[139: 物件比較中さん]

男臭い工業大が隣に来るくらいならせめてフェリス女子大とか大妻女子大とか聖心女子大に来て欲しかったお。

[141: 匿名]

139
気持ちわかる

[143: 匿名]

＞135
永久展望？なぜそうなるんですか？

[144: 匿名さん]

北向きの永久眺望確保でしょ。
北向き検討者はラッキーだと思う。

[146: 匿名さん]

新宿のコクーンタワーとか、明治大のリバティタワーとか知らんのか。

[147: 匿名]

知らないみたいね。

[148: 匿名さん]

>>145
直近では下がってるみたいだよ。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/T201304.pdf

[150: 匿名さん]

長期金利も上がってきてるからどうだろうね。庶民が買ったら悲惨なことになるよ。

[152: 匿名さん]

３５年固定金利が安いから、固定で買ったら？

無理なら半分くらい固定にするとか。

[153: 匿名さん]

長期金利が暴騰するときには、家賃も暴騰してる。

庶民は、買っても地獄。買わなくても地獄となる。


唯一助かる方法は、安く買って固定金利。

[155: 匿名さん]

ネガはガッカリ、ポジはホルホル。

これだけリアクションが異なるのも面白い。

[157: 匿名さん]

庶民も定義が難しいよね。

ここ検討している人って年収1000、ストックもminimum2000はあるでしょ。

私は40overなので、ストック5000近くありますが…

とりあえず借金いっぱいでいくつもりです。
やばそうになったら全力で返済します。

[158: 匿名さん]

またいつものポジの偽造精神だよ。

東北の震災翌日も、寝てて気づかなかった、グラス一つ動かなかった、などなど、あの時と同じ。

[159: 匿名さん]

>>153
そんなことないよ。日本では不動産価格の上下と比べて、賃料は全然追い付かないことが多い。

賃料値上げはよほど条件が整わないと裁判になれば大家が負ける。
それを知っているから仲介業者は値上げを避けたがり、大家も上げない人が多いのですよ。

[160: 匿名さん]

311の時は大げさかもしれないが、タワーマンションだとゆっくり揺れるので気が付かない事は多いよ。

実験してみたら分かるけど、鉛筆ほどの長さの棒と、３メートルの棒、同じように揺らしてご覧。
３メートルの棒はゆったり揺れる。

[161: 匿名さん]

賃料の値上げは、途中値上げはその通り。
しかし、契約更改の時は、自由に大家は値上げできるよ。

プチバブルの時も、都心の住宅は値上がりしまくりだった。
値上がりしなかったのは郊外だけ。郊外は値上がりも値下がりも遅い。

[162: 匿名さん]

「買ってはいけない」と連呼しなければいけない位に、人気物件ってことでしょ。
どのページ見ても、この物件が２０１３年度の最も注目を集めている物件に変わりはないわけで（笑）

[163: 匿名さん]

建築技術は日々進化していますし、容積率は日々緩和され、土地は日々地上げが進みます。
これが逆戻りすることはありません。

家電製品と同じで、マンションは値下がりしていく運命にあるものですよ。

[164: 匿名さん]

シンボルは良いマンションだと思うよ。
ネガには買えない価格なだけで（笑）

[165: 匿名さん]

アベノミクスで値上がりが始まる２０１３年冬。
値上がりしまくって買いにくくなる２０１４年夏。
さらに値上がりしてるが、家賃も値上がりしててきつくなる２０１４年冬。


いつまでに買えばいいか分かりますか？

[166: 匿名さん]

なぜ、豊洲が値上がり続けているのか、理解できないんだろうなぁ。

＞建築技術は日々進化していますし、容積率は日々緩和され、土地は日々地上げが進みます。


さて、なんで値上がりを続けてるんでしょう。

[167: 匿名さん]

一度開発されたエリアは３０年は動かない。
再開発？地上げ？？？　そういうのが２年３年でできると思う？

六本木ヒルズなんて４０年かかったんだよ。

[168: 匿名さん]

>>161
３Ａ地区ですが私の周りでは全然上がってなかったけどいつの時代？

[169: 匿名さん]

プチバブル時代です。私は青山に住んでましたが、更新時に値上がりしましたね。
家賃だけは値上がりしないって、そんな訳ないでしょ。（笑）

[170: 匿名さん]

「家賃だけは値上がりしない」


そう信じていた時代が俺にも有りました。。。。

[171: 匿名さん]

家賃は地価に連動するよ。

ここ１０年でも、プラス２０％からマイナス２０％の範囲で動いている。

アベノミクスでは、こんな範囲の値上がりでは無いよ。
給料の大半が家賃でふっとぶ相場になる。

[172: 匿名]

なぜそんなに必死なんですか？

[173: 匿名さん]

きょうもニョキニョキ。

[174: 匿名さん]

わおーー。デキテルデキテル！

１ヶ月前から進んでるようには見えませんねぇ（笑）
こんなもんですか？

[175: 匿名]

消費増税で少なくとも便乗値上げは2回ある。

地方はゆっくり…という人もいるけど、需給バランスもあるし、地方は上がらないかも。

[176: 匿名さん]

家賃高騰は、現実の危機となるよ。

アベノミクスを甘くみてはイケない。

[177: 匿名さん]

値上げしないと、やっていけない人から値上げしていくよ。

[178: 匿名さん]

円安になるだけでも、原材料費は値上がりする。

マンションは全部国産の材料でできてると思ってる？

[182: 匿名]

そういう貴方はただの暇人？

[184: 匿名さん]

これからは、棲み分けが進む時代だよ。

埼玉や千葉はどんどん値下がり。
都内の人気エリアはどんどん値上がり。

そうやって棲み分けが進む。

[185: 匿名さん]

なんで、プチバブルの時には値上がりしたの？

給料は上がらなかったのに。


結局は景気次第なんだよね。

[186: 匿名さん]

アベノミクスで値上がりするのを信じたくない気持ちは分かるけど、値上がりするよ。

[187: 匿名さん]

家賃も驚くほど値上がりするだろうね。
破綻者も増える。

アベノミクスは金持ちだけが儲かる政策だよ。

[189: 匿名さん]

さすがに船橋より通勤時間が長くなる事はありえないよ。
あっちは電車すぐ止まるし、そもそも電車の本数が少なすぎて無理。

[190: 匿名さん]

船橋って、徒歩で帰宅できるの？？

震災で、さすがに懲りたでしょ（笑）

[191: 匿名さん]

千葉でも我慢できるような人なら、千葉に住めばいいと思うよ（笑）
俺は無理。

[192: 匿名さん]

給料が増えないから、こういう流れなんでしょ。上がらんよ。上がっても下がる。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[193: 匿名さん]

強固地盤地区との格差がえらい開いてるなー。もう戻れなくなった。。

[194: 匿名さん]

結局、軟弱地盤エリアでは豊洲の一人勝ちって事か。

強固地盤エリアも豊洲に勝てないってどういうこと？

[196: 匿名さん]

安ければ、買うんだけどなあ～。

[198: 匿名さん]

>197
それは無理だわ。諦めな～。

http://www.tokyo-wonderful.com/plan/plan_80fe.html

[199: 匿名さん]

この価格で「高い、高い」って連呼してるってどういう事なんだろう。
普通の湾岸価格の豪華タワーマンションじゃん。

この価格で買えないなら、普通に千葉とかでチープな団地型マンション買うしか無いんじゃない？

[200: 匿名さん]

今時めずらしいくらいのワイドスパン設計ですね。。。。

豪勢な。。。。

[201: 匿名さん]

うーん、この価格で高いと思ってる人は、無理して買わないで欲しいです。

将来のご近所さんになる人は、やっぱりある程度の年収ある人じゃないと。。。。