グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定

【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】

[901: 匿名さん]

現役引退組が老後の住居として買うのも有りですか？ここは百貨店天国のようだし。
孫が、おじいちゃんのお家は格好いい場所にある、と頻繁に遊びに来るかな？

[902: 匿名さん]

平均的な年齢層は30代後半になるそうですよ。子育ての終わった年配組も結構いるようです。

[903: 匿名さん]

確かに、間取りや立地は若いアッパーミドル夫婦さんたちが好む感じですね。
子供が巣立ってまた家族２人になった世代にも、ちょうど合うかもしれません。

[904: 匿名さん]

ホームページの更新以降、スレが増えてますね。

[905: 契約済みさん]

住民版に契約者専用スレを作成しました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363253/

[906: 匿名さん]

スレ建てお疲れ様です。
まあ、これからボチボチって感じですかね。HP更新で、注目し始めました。
西武の光センタービルの立替や、駅南デッキの計画もあるんですね。
あとは、環５バイパスの開通後、池袋駅前が歩行者天国になったり。

[907: 購入検討中さん]

新宿の富久クロスよりこちらの方が利便性もあり高級感もあって割高でも良い物件だと思います。

[908: 匿名さん]

ブリリアは50代以上が大半だけど、ここは30代後半というと多少年齢層が低いのかな？

[909: 匿名さん]

富久の第一期の482戸の平均年齢48歳ですよ。
30代ってことは、無いでしょうよ。
そんなにここ安いの？

[910: 匿名さん]

すみふにしてはエントランスがショボいね…

[911: 匿名さん]

富久の場所でこの建物なら良かったなぁというのが
富久購入済みの者の意見ではないでしょうか？私も含めて・・・
ただ価格は坪370万円いきそうな感じですね。

[912: 匿名さん]

ん？
まさか！ディスポーザー無い？ここ！

[913: 匿名さん]

３７０万だったら文京区の都心部が買えますよ！

[914: 匿名さん]

坪平均分かる方います？

[915: 匿名さん]

富久ってブリリアタワーにも、よく名前出してきてたけど
池袋並みに高級感あるの？

比較検討物件なのかな
富久は駅から離れてて不便そうなのと
歌舞伎町まで1Kmがちょっと近すぎる
から見に行ってないんだけど

富久坪単価330は最低価格ってこと？

[916: 匿名さん]

富久は、平均が坪330です。こことは違います。
もうあっちの話は、やめましょう。荒らされます。

[917: 匿名さん]

>912
ディスポはあるんじゃないの？
天カセじゃなさそうだけど。

[918: 匿名さん]

富久は天カセですよ。
LD だけですけど｡

[919: 契約済みさん]

ディスポーザーはあり、床タイル標準、天カセは無です。ここのリビングは下がり天井と梁がありませんから、その解放感を生かしたいみたいですね。

[920: 匿名さん]

階高確保して天カセ付けても天井下がらないようにするのがマトモなデベでは？

[921: 購入検討中さん]

俺は富久信者じゃないけどデザインはこっちのほうがいいけど、はっきり言って池袋でこの値段は高すぎ
まあ住友でターミナル駅６分だったら高すぎではないかもしれないけどクヤクション含めて明らかに池袋バブル

それに正直池袋より新宿のほうが明らかに将来性もあるし格上

[922: 匿名さん]

天カセより自分が好きなエアコンつけれた方が幸せでは？
機能が全然違うから。

[923: 匿名さん]

山手線の車窓からもバッチリ見えるし、偽りなく最寄池袋駅へ徒歩圏で、
建設が進めば否が応でも目立ってくるから、富久とは違うでしょう。

[924: 契約済みさん]

天井高さはリビングすべてで2600mm。解放感ありますよ。モデルルームいけばわかります。

[925: 匿名さん]

安い坪単価の富久が、わざわざ池袋に遠征ネガ
クヤクションでもさんざん吠えてだけど粘着甚だしい。

格上が坪単価安いわけない
富久の値段は立地と環境に見合った価格

民度がしれるね。
池袋が高いのも、立地と環境
不動産価格がわかってないんだね

[926: 匿名さん]

↑
クヤクションの地権者さんかしら？

[927: 匿名さん]

デザイン最高
立地もよし
だがゲストルームとラウンジは最低欲しかった…

[928: 匿名さん]

池袋が好きな検討者ですよ

[929: 匿名さん]

巨大ターミナルが最寄駅で山手線内側の高台となると、
ガチで比較対象になるような物件が、今は無いですね。

SKY＆FORESTが同じスミフで山手線からも見えて目立つ物件だけど、
あちらは馬場。駅の規模以外は、条件が似てるかなぁ

[930: ('jjj')]

>909
ここら辺、５０歳以上の初老世代も多かったような。
地味な人が好む場所だと思います。
繁華街よりは大人しく、住宅街にしては少し騒がしい。

[931: 匿名さん]

近隣だと、エコヴィレッジ目白(有楽町線池袋駅から徒歩7分、JR池袋駅から徒歩9分)が、
残りあと３戸のようですね。

[932: 購入検討中さん]

っていうか池袋と新宿とか比較にならないから笑

池袋は区も貧乏だし、ステータスもなく、埼玉や豊島区近郊の田舎区の住民ご用達の場所だから新宿と一緒にしないでほしい

[933: 匿名さん]

新宿もステータスないけどね

[934: 購入検討中さん]

ステータスはないけど知名度はあります

外人ですら、新宿といえばわかる。池袋？あーアニメ好きの外人はわかるかもね

[935: 匿名さん]

日本一の繁華街に誇りを持ってる
富久のステータス感にはかないませんね。

何をどう言おうが、坪単価安いのが
全て物語っている。

富久の予算で、池袋買えないんだから
悔しくて仕方ないのでしょう。
70平米でいくら違うんだったかな？1000万で足りる？

[936: 購入検討中さん]

富久にステータスはないよ。ただ新宿と池袋は比較にならないということ

高島屋や伊勢丹のほうが西武東武よりいいし、ピカデリーのほいが小汚い池袋の映画館よりいいし

池袋で唯一好きなのはジュンク堂

富久にステータスはないけど新宿駅も徒歩圏で便利な３丁目が１０分以内で行ける富久の利便性にはかなわないってだけ

間取りに関しては富久は糞だけど。

[937: 匿名さん]

「富久」は微妙だけど「新宿」なら乗降客数世界一の駅だからね。知名度は圧倒的だし実用的な使用可能路線数も膨大。

[938: 匿名さん]

歓楽街日本一の新宿にはかなわないよ
池袋はゲイバーがないのが残念！
アニメの街より、ゲイの街のが楽しい

２丁目は芸能人も通う位だからね

池袋は本屋面積日本一のジュンク堂がうらやましいけど
歓楽街の豪華さでは到底かなわないわ

[939: 匿名さん]

マンション検討スレなのに、
なんで『新宿』じゃない『富久』の話が？

『池袋マンションのミレーニア』と
『(新宿ハズレの)富久マンション』で

しかも、坪単価大きく違うからなぁ
せっかく勧めてくれた富久ポジには
悪いけど、全く興味ないわ

メガターミナル池袋に6分でつくんだから
富久の最寄り駅一つを自慢されても
ここじゃ相手にもされないよ～～

[940: 匿名さん]

ミレーニアは建設会社どこですか

[941: 匿名さん]

前田建設。

[942: 匿名さん]

富山は、天下の戸田建設ですよ

[943: 購入検討中さん]

ターミナルだけどださい池袋じゃ何の自慢にもなりませんよ笑

[944: 匿名さん]

富久って売れてるみたいだから、わざわざここにネガ書きにこなくてもいいだろうに、何やってんだか。。。

[945: 購入検討中さん]

24歳ですがここ考えてます

[946: 匿名さん]

富久覗いてみたきたけど、
性格キツイなー

あんな隣人じゃこわいわ
さすが、安い売れてる物件だけある

ミレーニアはあんな安売り物件みたいな
売り方しないところがいい

池袋までわざわざネガに来たり
富久民度、新宿クオリティおそるべし
契約者スレもこわい

[947: 周辺住民さん]

ここも富久も、なぜスーパーゼネコンではないのでしょうか？
デベ都合のコストカット？
無理に比べようとしてますが、大成建設のブリ池と比較するのは間違いです。

[948: 購入検討中さん]

当初坪340強で予算と釣り合わず悩んでいましたが、もっと上がっているのですね。
迷っている1カ月の間にも変わるんですねえ。

[949: 匿名さん]

ここは地権者ｚｅｒｏ物件だから、品格が一定の水準をキープする点がいいですネ。
日々、近い価値観の方々と気持ちよく過ごせそうです。

[950: 匿名さん]

シティテラス目白が前田建設でした。
高級物件、大規模物件の経験は豊富ですね。

スミフはシティテラス目白を売り切ったので、
ここにも自信を持っているに違いないが、
それにしても高いなあ。

[951: 匿名さん]

富久はこわいよ。
立地も環境も品位も、値段にあらわれてるね

[952: 物件比較中さん]

新宿と池袋ではレベルが違い過ぎです。

100人にどちらに住みたいか聞いたら、99人が新宿と答えるはず。

これ以上新宿ネガって何になる？

[953: 物件比較中さん]

それはいいすぎ笑せめて新宿75池袋25

[955: 匿名さん]

富久ってちょっとみたけどここより全然安い。
購買層が違うでしょ。

[956: 契約済みさん]

富久は割安で新宿に住みたい方達の財布に優しいマンションですよね。

[957: 匿名さん]

>947
スーパーゼネコンでも大成ではな（笑）
前田や戸田の方がましなんじゃない？

[958: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋と、ミレーニアが
ライバル物件ていうならわかるけど

富久は庶民向タワーで値段違うから
ここまで遠征ネガしにきても見向きもしないんだよ
ごめんな

富久は高級高額の池袋じゃなくて他あたってくれないかな
ネガるならせめて価格帯同じマンション持ち出しておいで

[959: 匿名さん]

TCCTは平均年齢48.8歳だそうです。


http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2013092600728.pdf#search=%27To...

[962: 不動産購入勉強中さん]

結論。

東京都心回帰が起こり都心が人気。
副都心新宿、池袋も同様に人気が出て値段も上昇傾向。

今後さらに池袋と新宿共に大人気となるでしょう。

[963: 匿名さん]

ミレーニアは1期が買いだったのかなぁ…

[964: 匿名さん]

そんなことないと思う。

[965: 匿名さん]

そうですよね。2期で行こうと思います。

[966: 匿名さん]

スミフの割高物件で自慢している人が居るけど
ここは高額タワマンで高級タワマンではない！
天カセも無いのによく高級物件のような感じで書いてるね(笑)
それに立地も線路に近く騒音も気になる。
眺望も将来的に不安がある。
立地も池袋で田舎臭い。全てにおいて新宿に劣る、なんちゃって新宿という存在。

一方、富久は価格はここより安いが相場で良心的。
補助金もでているので、割高のここより圧倒的にリセールは良い。
立地が新宿という抜群のロケーション！
国民公園という全国に3つしかない公園の一つの新宿御苑が500メートルほどにある。
有料だが他の公園とは一線を画す。

新宿と池袋。規模が違いすぎるし、相手にもならない。

[967: 匿名さん]

富久はメガターミナルへの徒歩は何分？

[968: 匿名さん]

新宿駅に徒歩20分の富久。
池袋駅に徒歩6分のミレーニア。

[969: 匿名さん]

>967
規模の小さい池袋で駅近の自慢(笑)それも6分かかるしな。
新宿は規模が大きいのでそもそも数分というわけにわいかない。
メガターミナル駅近はデメリットのほうが多い。
喧噪、騒音、治安等々。
富久は繁華街歌舞伎町にも程よい距離で抜群の立地。新宿御苑駅5分。
副都心線も通った注目の新宿三丁目駅に8分の立地は素晴らしい。
伊勢丹も10分で行ける。西武・東武という二流とはレベルが違う。

全てにおいて田舎臭い池袋とは格が天と地ほどの差がある。

[970: 匿名さん]

>968
嘘はいけないな・・・嘘は！
富久クロス
交通情報
丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 　徒歩5分
副都心線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 　徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 　徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 　徒歩16分
小田急線 「新宿」駅 　徒歩16分

[971: 匿名さん]

お疲れ様です。

[972: 匿名さん]

富久から歩いた場合、ホームの位置から考えて小田急線のホームと湘南新宿ラインのホームまでが同じ16分のはずないから。嘘はいかん。

[973: 匿名さん]

知らんがな！
野村に文句言ってよ。

[974: 匿名さん]

ミレーニアは3分台でリブロの地下に入れます。富久からの伊勢丹に向かう靖国通り、夏は灼熱ですよね。何回かこの夏にMR行きましたけど、地下に入れるのが新宿三丁目からだからキツかったぁ。

[975: 匿名さん]

富キュー頑張れー

[976: 周辺住民さん]

富久なんか安普請で俺は却下した。設備が貧弱かつ免震でないだけでなく間取りがひどすぎてびっくりした。

[979: 匿名さん]

もう皆富久にしよ。

[982: 周辺住民さん]

富久の方々は戸田建設で満足できるんだね。
庶民的でいいんじゃない？

[983: 周辺住民さん]

制震なんで一度大地震きたら日々だらけになってもう住みたくないし、売れもしない。

[989: 匿名さん]

そのコンクリ使うとあの柱だらけの間取りになっちゃうわけだ…。いらん。

[990: 契約済みさん]

史上最強のコンクリで史上最強の間取り！さすがです。お金かけるとこが違いますな。

[991: 物件比較中さん]

なぜ新宿の人がわざわざ興味がない池袋のスレにやって来て 新宿の自慢をして池袋をバカにするの？
売れているから宣伝も必要ないのに｡

池袋に住みたい人は新宿より街が格上とか思ってないはず｡
好きか嫌いかはあるだろうけど。

私は池袋のほうがコンパクトにまとまっていて庶民的で慣れ親しんでいて好きだから住みたいだけ｡

街としては新宿のほうが大きく立派だと思います。
でも住みたいのは慣れ親しんだ池袋～目白界隈。
それだけ。

新宿が格上とか勝ちとか興味ない。

[993: 匿名さん]

ほんとだ。富久を引き合いに出して、要はここをネガってるだけだな。

ちと高いがここはいいね。日本最大級のデパートと書店が歩いてすぐ。
ジュンク堂は企画や客層など、日本で一番文化度が高い本屋だと思う。
池袋西武も自分はけっこう好きだな。でかいからピンキリでいろんなブランドがある。
普通に高級ブランドもあるから大概不自由しない。

ここは池袋でも目白寄りで、且つ池袋駅６分。立地はとてもよいね。

[994: 匿名さん]

目白寄りにもゲートがあればよかったですね
山手線だけを考えたら目白のほうが乗り降りしやすいので
来年には駅前にクイーンズ伊勢丹ができるので利用機会も多くなると思います

[998: 匿名さん]

第2期は消費税分以上に上乗せしてくると思いますがいかがでしょうか？

[999: 不動産業者さん]

富久に急げ！