グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定

【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】

[81: 匿名さん]

＞78
ずいぶんときっつ～い皮肉ですね

[82: 匿名さん]

>80
無敵家はびっくりガードの方に向かって並んでるから掻き分ける必要なし。
残念。

[83: 匿名さん]

東西デッキの整備計画に関すること

Q. 東西デッキは北側と南側の二つの計画があるが、どちらを先に整備するのですか？

A. 南側のデッキから先に整備する計画です。

　ｂｙ　豊島区

[84: 匿名さん]

メトロポリタン改札と南改札どっちが近いだろうか。
普通に南改札が無難かな。

[85: 匿名さん]

＞８４
雨が降っていなければ断然メトロポリタン改札です

[86: 匿名さん]

85さんありがとうございます。
やはりメトロポリタン改札の方が近いのですね。

[87: 匿名さん]

＞８６
書き忘れましたが、
メトロポリタン口利用のほうが近くなるのは
「南池袋西武ビル」の建て替え工事（2014～）が終わった時の場合です。

マンションの北側から西武ビルに設けられる公開空地を経由してデッキへ抜けるルートです。

おそらく実際の歩数は同じくらいだと思いますが、
ジュンク堂前の五叉路も、百貨店駐車場入口の交通整理員も、長い地下道も関係なく歩けるようになるので、ＪＲ利用なら断然こちらになります。

[88: 匿名さん]

この辺りは元々便利ですけど、さらに便利になるんですね。
後は価格次第です。

[89: 買い換え検討中]

反対車線に出る時は、駅のロータリーまで行くのか、びっくりガードで迂回するのかどっちが良いのでしょう？
東はスカイツリー、南は新宿、西は富士山の眺望かな？
西以外は中層階以上じゃないと見えないかもしれないけど。

[90: 住まいに詳しい人]

坪360~って嘘情報かなあ。
池袋でプレミアムの部屋以外で坪300後半で
買う人いるの？一部の人のぞいて

[91: 匿名さん]

たぶん、それくらいだと思いますよ、条件によりますが・・・
ブリリアタワー池袋で330以上ですので。
330くらいならで購入できれば、かなりお得ですね。

[92: 匿名さん]

きっと、塩漬けになる。

[93: 住まいに詳しい人]

坪370とかで買う人いるの？
新宿の免震タワマンでさえ相場的に高くても350なのに

まあ仕様とか共用施設が超高級志向ならありだけど

[94: 匿名さん]

さぁ…。
さすがに300後半はないだろうが。
ただ、カスタマイズということで、なにもないのにツボ330とかはありえそうだなぁ。
クヤクション、基本的な設備は標準で330くらいだろ？すみふもバカじゃないだろから、勝てる設計であとだしするだろうな。

[95: 匿名さん]

ここのデベさんのことだから、これから少なくとも5～6年かけてじっくり売るつもりだろうから、その頃の価格を予想してすごい高価格になりそうな気がします。
おそらく池袋では有り得ない価格とか。
それでも池袋駅に近いので投資用に買う人は多いと思う。

[96: 匿名さん]

昔、豊洲新価格をやって優良在庫を沢山産みだしたように
ここでも池袋新価格とかやってくれそうだよな
埋立地に比べれは規模が小さいので売れちゃうかもしれんが

[97: 匿名さん]

地権者が２００件もいて、広くて80平米クラスだから、瞬間蒸発でしょ。
よくある最上階プレミア150平米以上で２億から、みたいなのがないんだし。

[98: 匿名さん]

ブリリアよりこっちの方が欲しいけどやっぱ高いよなぁ…

[99: 匿名さん]

＞９７

地権者２００人って正確情報？

ここ、最初の地上げの時に等価交換って話だったから、どうなったかと思ってたんだけど。

やっぱり地権者がいるのね。

[100: 匿名さん]

＞99
正確かよくわかんないけど
http://a4232203.exblog.jp/15521742?_s=a858a1234c1caf8da478d9360b1e3798
これに書いてあったので。

[101: 匿名さん]

>100
それは南池袋一丁目地区全体でですよ。
ここは地権者はいません。

[102: 匿名さん]

地権者200人はありえんだろ
物件概要では敷地面積：4,974.71m2となっている。

去年10月頃の記事では以下の通り
住友不動産は2012年7月、豊島区南池袋1丁目の土地5267m2を取得した。売り主はセコムホームライフとNTT都市開発だ。

若干狭くなってるぐらいなので周辺含めた再開発ではないだろう。
そうするとセコムとNTTから地権者付の土地を買ったのか？そんなことあるのか？

[103: 匿名さん]

地権者０かもね。
でも、総戸数が公表されてるのに、販売戸数はまだ未定。
賃貸もあるの？

[104: 匿名さん]

土地の売買契約時に、債権債務を引き継ぐことはあるでしょ

クヤクションは小学校跡地が含まれているが、地権者戸数＝115

[105: 匿名さん]

地権者を債権債務扱いするのはあんまりでは？

[106: 匿名さん]

販売戸数は直前でも明らかにならないのが最近の傾向。

地権者住戸がある場合は「総戸数○○戸（うち非分譲住戸○○戸）」と表示される。

[107: 匿名さん]

>104
小学校跡地だけでクヤクション建ててたら地権者は豊島区のみで１人だろうね。

[108: 匿名さん]

伝聞だが2丁目A地区も決まるまでに色々なことがあったらしい。
元来の地権者は19人だったが再開発反対賛成で意見が割れ、
まず反対派が土地を19に分筆し新たに地権者が18人誕生する。
これに対抗し賛成派も分筆を行い地権者は一時60人以上となった。
その後どうまとまって再開発が決まったのかまでは知らないけど。

[109: 物件比較中さん]

地権者住戸ないんじゃないの。区役所よりはいろんなタイプ選べそう

ただ池袋で３００後半はないわ

[110: 匿名さん]

地権者住戸は、０で了解です。

6/8(土)6/9(日)の説明会は満席ですね。
ブリリア共々、注目されてるようで。

[111: 匿名さん]

最近の物件のＭＲ、満席連発が多いです。
行ってみると席数が少なかったり。ここがどうかは知りませんが。

[112: 匿名さん]

住友が、シティータワーじゃなく、新たなブランド名で
出してきたんだから、差別化された値段を付けてくるでしょう。

[113: ビギナーさん]

住友は大江戸タワーやらダイレクトタワーやらミレーニアやら、
ネーミングルールが変わったのかな？

[114: 匿名さん]

シティハウスって、安っぽいもんね。売れ残りだらけだし。

[115: 匿名さん]

シティハウス／シティタワーは売れ残りのイメージ定着しちゃったから、
新規はもう止めるんじゃないのかな。

[116: 匿名さん]

平成25年10月上旬販売開始予定の小杉の新規物件は、
シティータワー武蔵小杉って名づけられたけどね。

[117: 匿名さん]

じゃあ、小杉は何年もかけて売るつもりなんだよ。

[118: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズ　→　シティハウス目白　→　ウエストゲートタワー　→　そしてグランドミレーニア

地域の相場を塗り替えて、いろいろ言われながらも完売してきたきた住友
ここの坪単価は限りなく400に近い300万円台と予想
「クヤクション？　買いたきゃ買えば？」というスタンスで、独自の販売パターンを貫くはず

[119: 匿名さん]

スミフが何年も前から販売中の三茶のマンションには
『グランド』の名称が頭に付いているけどね。

[121: 匿名さん]

もう６月２週のプロジェクト発表会は参加できないってことなんですか？？満員って？

[122: 匿名さん]

私は６月９日の発表会に予約出来ましたが、発表された当日に連絡して、前日の８日は満席だと言われました。

[123: 物件比較中さん]

くやくしょんと同じくらいの価格帯なら一気に形勢逆転ですかね

[124: 匿名さん]

クヤクション、値段あげるなんて説が出ていたがまるで嘘。二回目見てきたが予定価格が一万円単位で出てきたが前と変わらず。モデルルームも、既に閑散。
同じ価格なら間違いなくスミフを買うな。やはりクヤクション、天井低く、オプションつけないと仕様が低すぎる。

[125: 不動産購入勉強中さん]

クヤクションと同じような相場になると言ってるが果たしてな。

[126: 物件比較中さん]

私も先日クヤクション来場しましたが閑散でした。
決め手が全く無かったのでこちらの今は情報待ちです。

[127: 匿名さん]

スミフだし高いと思うけどなぁ

[128: 匿名さん]

スミフが他と迷うような値段をつけると思う？

我が道を行く販売方法でしょ、きっと

＠４００を越えるかどうか注目してます

[129: 不動産購入勉強中さん]

さすがに無知すぎ。いい部屋だったらあるかもしれないけど４００なんてありえません

[130: 匿名さん]

ウエストゲートは安く出しすぎたので竣工前完売しました。