グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定

【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】

[782: 豊洲勤務]

>779
利便性ならここが一番じゃないか。
新宿もいいが、ここは西武デパートまで徒歩７分ぐらい。
一回歩いたらいい。

母屋、無敵家を過ぎてリブロに入ると後は駅まで雨にぬれない。

東池袋から池袋に行くには人通りの多い所とおらなあかんけど、
ここは人通りの少ない南池袋の明治通り沿いを歩いて、
リブロに入るとかなり快適に歩ける。


新宿から四谷三丁目までは、歩くには結構遠いよ。
いずれにせよ下見をちゃんとせい。

高田馬場はうまいとんかつやあるので要チェックや。

[785: 購入検討中さん]

トミヒサもクラッシィタワーも好調みたいですね。
抽選落ちたらここもありかなーと考え始めました。

[786: 匿名さん]

池袋の西武と東武は食品売り場が他のデパートより充実しているからいいね。
西武・東武はスイーツやお菓子売り場で１フロア、惣菜や生鮮食品売り場で１フロアと計２フロアあるが、他デパートはまとめて１フロア。
洋服や家具などの売り場には滅多に行かないが、食品売り場には毎日のように行くことになるからね。

[787: 匿名さん]

777
あっという間ではないよ。
あそこは結構時間が掛かってた。

[788: 匿名さん]

合同重要事項説明会ってどういうイベントなんでしょうか
重要事項説明って契約締結前にやるものでしょ？
抽選は17日なのに、その前に説明会って・・・

実質第１期は完売状態なの？

[789: 匿名さん]

1割ちょっとしか販売しない。
住友不動産らしいとも言えるけど、予想通り長期戦ですね。

[790: 匿名さん]

申し込み期間が１時間しかなくて

すぐに抽選ですよね？

１割しか売りに出さないし本当に人気がないのですね。

[791: 匿名さん]

スミフは売り切りますよ。

[792: 匿名さん]

5年くらいかけてね

[793: 匿名さん]

今から5年はかかるだろうし、もしかしたら竣工後で5年かかるかもね。

[794: 匿名さん]

高すぎるし、設備やデザインもブリリア池袋より悪いから
5年後も難しいかも

[795: 購入検討中さん]

スミフはいいディベだけど、ここは微妙。

[796: 匿名さん]

最近スミフはタワー名が色々でよくわからない。

[797: 匿名さん]

ゲートセキュリティも微妙だな。

[798: 匿名さん]

だから、ブリリアは1期で370ぐらいだしたけど
ここは40前後なんでしょ

[799: 匿名さん]

情報がほとんどでないのは、スミフの戦略ですか？

[800: 匿名さん]

>だから、ブリリアは1期で370ぐらいだしたけど

分譲戸数322戸なのに370出すとはすごいですね。

[801: 匿名さん]

ほんとに仕様悪すぎです。ブリリア抽選落ちてこちらにかけてたんですが、完全に見劣りで、抽選落ちたことに更にヘコむ感じです。ブリリア羨ましい、、。

[802: 匿名さん]

東池袋は使えんよ。土地勘ないならしらんだろうが。
東池袋駅使うなら、歩いて池袋駅使った方がいい。
その位、利便性が違う。

池袋だと東武西武なら西武に軍配。

西武側でも静かなのは南側。
人が多くて、ごちゃごちゃしてるのがサンシャイン側。
ソープランドが多いのが北。
チャイナとチンピラが西。

西も外れると静かだけど、
生活保護受給者が住んでるような
ボロボロの木造2階建てアパートもある。
開発が全然進んでない。

[803: 匿名さん]

どう低いのかね？ブリリアタワー池袋もそんなに仕様良くなかったと記憶していますが。

[804: 購入検討中さん]

両方のMR行きました？

こっちは明らかに見劣りするでしょ

[805: 匿名さん]

８０４
同感です。

[806: 匿名さん]

でもデベはスミフ。

[807: 住まいに詳しい人]

＞＞802
西のほうが閑静な住宅街だろ？

よく分かってない？

立教界隈のほうが南や東より良い。
西口が開発が進んでないんじゃなく閑静なんだよ｡

[808: 匿名さん]

スミフは仕様の良いマンションを作ることもあるが、
地域の価格帯によってはグレードに差をかなり差をつけます。
それでもその地域で最高値で売りますけどね。

私も東池袋駅直結１分＆池袋駅８分のブリリアのほうが
いいと思います。

ここは、微妙な立地と仕様を下げて、しかもベース意識は
客を見下しているスミフだから、きっと長くかかると思います。
そういう点ではスミフは予想を裏切らないですね。

[809: 購入検討中さん]

ここ、断りの連絡を入れた蔡、早々に値引きの話が出たのだけど、そんなに人が集まっていないのかな。
もともと最初の価格設定が高すぎたのかもしれませんが。
立地も悪くないと思うんだけどなあ。

[810: 匿名さん]

南というか目白よりのほうが閑静な住宅街のイメージ強いけど、立教側も
いいよね。西のイメージはどちらかというと西北側のこと書いてるんだと
思う。

[811: 匿名さん]

西池袋は、第一種住宅エリアだから高層の建物建てられないよ。
再開発のしようが無いと思うんだけど？

[814: 匿名さん]

同業他社の陰口叩く営業ってのもどうかと思いますがね。

[815: 匿名さん]

>809

建て始めたばかりで値引きの話をするわけないだろ。
すみふが（笑）

ネガるなら、もう少し勉強してからおいで。

[816: 匿名さん]

同感。
値引くわけない。

[817: 購入検討中さん]

＞815
MRオープン直後に行った時に提示された額だったから高かったのかなあ。
値引きとかじゃなく一律安くなってるのかも。知らないけど。
勉強不足は否めないので帰ります。

[818: 申込予定さん]

住まいサーフィンで狙い目物件として紹介されてますね。

[819: 匿名さん]

住まいサーフィンもだいぶ微妙なサイトになっちゃいましたからね。
平米単価予想なんて全然違っていても、価格判明後に書き換えて近い予想だった
みたく見せてるし。

[820: 匿名さん]

昔は、住まいサーフィンも人気サイトだったんだけどね。

[821: 匿名さん]

そうですね。
ここを狙い目物件にしてるとは。

[822: 申込予定さん]

見る人がみればしっかり計画されてるようですね。
確かにハンズフリーのゲートセキュリティは魅力ありますね。

[824: 匿名さん]

そうですかね？
そのセキュリティが理由で買う人は他にいないんじゃない？
他のタワーが勢いよく売れている中で、ここは2割にも満たない戸数しか1期で売れないんだから。

[825: 物件比較中さん]

なんか高いんだけど｡
43平米が4400万円？

ルミナリーはこのサイトで良く書かれてないから見送ったのに｡
45平米3300万円からあったのに｡
買っとけばよかった｡
クヤクションは落選。ここは高過ぎ。
要町も42平米3900万円だし｡
プレミストも安かったのに｡

いつから池袋って高くなったんだ｡

もう板橋か滝野川になりそう。

ここでネガってたやつをうらむ｡
まあ信じた自分がバカだった｡

[826: 匿名さん]

現時点で価格が未発表の2期以降新規売り出しの部屋は価格調整ありますよ。
既に1期で発売分は3パーセントだけ値上げだけど。

[827: 匿名さん]

825さん
単にスミフ物件が高いだけなんじゃ？
高いから残っているわけで、逆にいうと残っているのは
スミフ物件だから池袋は高くなったと感じてしまう。

[828: 匿名さん]

ネガ軍団はクヤクションの掲示板でめちゃネガしたね ここはネガ軍団現れていない さて軍団はだれが指揮してたんだのか？

[829: 匿名さん]

このご時世で３〜４千万で池袋を買おうってのが無理だと。
１０年前なら楽勝だったのにね

[830: 匿名さん]

次の10年はどうなるんだろう

日本以外の大都市はすでにチャイマネーで“天価"まで上がった 今の値段から天価までまだ五割上がる余地がある 日本の不動産は賃貸の利回りがとてもいいと中国と香港で知りつつあり、これからも円安が進んでいくと予想されるので、あと二割に上がってもおかしくない

俺は日本の不動産持ってて上がることは嬉しいが、天価まで行くと、日本の富裕層と中国の"暴発房"しかいいところ買えないことはなんか悲しい。。

[831: 匿名さん]

東京建物の物件でも記事にしたが、記者はどうも池袋を好きになれない。
繁華ないかがわしい街のイメージでしかない。
最近のことだが、取材途中で西武線に乗ろうとしたとき、作業着姿のあちこちにピアスを付けた若者とぶつかった。
若者が携帯を落とし「携帯が壊れた。どうしてくれる」とすごまれ5,000円を弁償させられた。



ＲＢＡの牧田さん、こんなこと書いちゃダメなのでは？
まあ多摩ニューと比べたら都内の繁華街なんてどこもいかがわしく見えるんだろうけど

[832: 匿名さん]

富久クロスと迷ってましたが、候補の間取りが同じ広さで100万円ほどしか変わらなかったので、通勤等考えてミレーニアにしました。

[833: 匿名さん]

区役所タワー落選したっていうなら、同じ程度資金用意すればここくらい
余裕で買えるんじゃないの？

[834: 匿名さん]

資金的には三つとも予算内です。クヤクションは個人的にエレベーター乗り換えが耐えられないのでスルーしてミレーニアと富久クロスで迷ってました。間取りはミレーニア。個人的に通勤が決めてになりました。

[835: 匿名さん]

資産価値ならどう考えても
富久クロス

[836: 買い換え検討中]

資産価値なら、富久よりここだと思う。

[837: 匿名]

クヤクション落選。。。。
ここに期待してたのだが
クヤクションより間取り悪いし高いし

クヤクション東側西側なら倍率つかなかったから、そっちにしとけばよかったと後悔。

[838: 匿名さん]

なんでこんなに高くなった時に先を争って買うんだろう・・・

過去のバブル、ミニバブル、知らない若い購入者が多いのだろうか


クヤクションみたいな企画モノは別として、普通の物件は時期が来れば買いやすくなるって思わないのかな

今は資産運用で資金（頭金）を増やす時期だと思うけど

[839: 不動産業者さん]

富久だな
やっぱり

[840: 匿名さん]

ミレーニアだろ。

[841: 匿名さん]

別にどっちでもいい。

[842: 匿名さん]

バブル時代の異常金利と現在を一緒にするのもねぇ。
ローンでの購入層には買い時だと思うけどね。

[843: 匿名さん]

過去のバブル時の状況と現在の状況は全く異なっている。

[844: 匿名さん]

必死ですね

今はバブルですよ

[845: 匿名さん]

スミフの意図に反して？倍率出た部屋が多かったみたいですね。お金ある人には人気ってことか？

[846: 匿名さん]

いかん、倍率なんてついたらスミフ販売担当者がお灸すえられてしまう。
これは第2期は価格上方修正ですね。

[847: 匿名さん]

上方修正するそうですよ。倍率がつくのはスミフの販売方針ではないですからね。

[848: 匿名さん]

断ってるのに電話とかかかってきましたけど。。。

本当に上方修正するか楽しみだ！

[849: 匿名さん]

他のデベも関係ない物件を紹介してくるし、そういうもんだよ。
ＢＭＷも、一度車を買うと、ずっと新車の案内を送り続けてくるでしょ。

[850: 匿名さん]

このスレみてても抽選の日すらわからなかった。ここに買う人はいないってことがわかりました。

[851: 匿名さん]

ここは地権者がゼロなので、必死でアピールするポジがいないんですよ。
ポジがいないとネガもつまらないのか、レスが非常に少ない。大久保物件も同じ。

[852: 匿名さん]

なるほど。
地権者がいる物件は、地権者が必死にポジるから賑やかなんですね。

[853: 匿名さん]

はい。
あとは、１期１次を過ぎると、契約者が強力なポジになりますね。
湾岸物件も地権者がいないので、１期１次の後から、大いにレスが付きます。

[854: 匿名さん]

ここは1期で決めるのが正解だったかなぁ。

[855: 匿名さん]

意味不明。
そう思うなら早く買えば？
きっと、買うつもりなんてないんでしょうね。

[856: 匿名さん]

トミヒサの抽選会場で中国人騒いでたらしいけど、ここは外国人登録多いんだろうか

クヤクションでは見かけなかったが。

[857: 匿名さん]

営業さん曰く、ここはアジア人はほとんどいないそうです。

[858: 匿名さん]

日本人もアジア人でんがなｗ

[859: 匿名さん]

ミレーニアは国内組のみ！

[860: 匿名さん]

某国民は一番超高層とか一番高価とかを好む傾向があるから、ここはその意味で安全かも。

[861: 匿名さん]

クヤクションが池袋に富裕層嗜好の実績作ってくれたから高額所得者の目も向きやすくなったかもね。

購入者層も、現金購入も半端なくすごかった。
東京建物のプレス発表には驚いた。

山手線内側、地盤良し、複数路線駅近なら富裕層じゃなくても値段さえ折り合えばだれでも住みたいが…

[862: 匿名さん]

某国民が買わない理由は、高すぎて投資には向かないからみたいですよ。彼らはあくまで投資目的ですから。

[863: 匿名さん]

あとは、豊島区はファミリー定住推進してる関係で、税金投入の再開発物件では、転入しない人は門前払い

[865: 匿名さん]

ブリリアのこと、いまさら言ったって仕方ないんじゃない？
人それぞれ感想は違うだろうけど、そもそもあの戸数を短期で完売したんだから、それが市場の評価ととらえるしかないと思うけど。

[867: 匿名さん]

ブリリア意識しすぎ

[868: 匿名さん]

>864
クヤクションは引越し業者もエレベーター乗り換えだから？

[869: 匿名さん]

賃貸向けの理由と、賃貸だと中国人多くなる理由は？

[870: 匿名さん]

ブリリアタワー引っ越しは業者がやる事だから関係なさそうな…

[871: 匿名さん]

契約者限定すれ誰も立てないね。やはり買ってる人はここのサイトには来ないのか…。

[872: 匿名さん]

買っている人があまりいないからでは？

[873: 匿名さん]

他と違って地権者がいないからでは？

[874: 匿名さん]

１期はたった４５戸
それも今は先着順で販売中

購入者スレなんて立つわけがない

[875: 匿名さん]

さすがスミフ物件。
ブリリアタワーとは、こうも売れ行きが違うとは。

[876: 匿名さん]

これがスミフの販売方針。割高であっても資金力がある人は、物が良ければ買うでしょう。そういう人にとってスミフは抽選なしで、ゆっくり選べて確実に買えるいいデベですよ。ある意味、客思いのデベであると私は思います。

[877: マンコミュファンさん]

値下げしないと買えないような育ちが悪く民度が低い層を排除するっていうのは
買う側にとってもメリットがでかいんだよ。

電車に乗ってる時点で金持ちでは無いだろってのは置いといて
乗ってる時にあーこいつ育ち悪いわー、とか思うことあるだろ？そんなのが隣に来ない安心感が値段に乗ってると思えば

[878: 匿名さん]

適正価値が分からない人も結構やっかいだったりする。

[879: 匿名さん]

適正価格にすると資金力がない人も手を出してくるから、抽選にならない程度に割高にして、買いたい人が買えるようにしているんじゃないか。こういう買い方する人は、適正価格がむしろ安過ぎと思っているんだよ。

[880: 匿名さん]

とんでもないポジティブシンキング。
スミフから感謝状を贈呈しなきゃいけないくらいのレベルですね。
さておき、スミフは小出しにしてこまめに価格調整する売り方ですからね。
だから第1期の同タイプより低い階でも、第2期で買うと高くなったりする。
売れ行きによってはその逆もあり。

[881: 匿名さん]

ここのホームページ永遠に完成させないかな？ すでに第一期先着順なったのに？