グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定

【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】

[721: 匿名さん]

東京オリンピックが決定したら、駅の東西デッキの機運も高まるかな？
とりあえず明治通りバイパスがキッチリ2020年までに造られるようになって、ここの
前の道の交通量も減っていい感じに。

[722: 匿名]

オリンピックと池袋はあんまり関係ないんじゃないですかね。
ここ含めて南池袋一体が再開発で環境良くなるといいですけどね。

[723: 匿名さん]

明治通りの渋滞解消(新宿工区と雑司ヶ谷工区)は、五輪の前にやっておかなきゃならないんじゃないかな。

あとは、埼玉方面から りんかい線で湾岸に行く人のメインの乗り換え駅だから、駅の動線もちゃんとしなきゃ。

[724: 匿名]

埼京線とりんかい線はつながってるし、西武・東武とも有楽町線直通あるので
そっち使うんじゃないかな。今更あのカオスな池袋駅自体をどうこうはできな
い気がする。道路関係の整備はオリンピック云々以前にやって欲しいですけど。

[725: 池袋に詳しい人]

パレステージのテナントの夢民潰れたね。
ベーコンエッグ野菜よく食べた。

ジュンク堂横の芝浦食肉あるとこも、
10年前はレストランやったけど潰れたみたいね。

トルコ料理屋は健在。
入ったことないけど目立つ。

しかしここは坂が凄いよ。
ファミマの所に信号もあって、
明治道路沿いはトラックとか騒音が結構ある。

[726: 匿名さん]

３大副都心からは、専用シャトルバスが出たりするかもね。
プリンスとメトロポリタンが改修リニューアルするかな。双方とも空港とリムジンBUSで往復できるホテルだし。

[727: 匿名さん]

やはり、東口のロータリーを一新するためにも明治通りバイパスは前倒しして欲しい。
東西デッキで地下の混雑を緩和してほしい。全部、五輪をエサにしてね。

[728: 匿名さん]

オリンピックとかなに寝言言ってるの？
レベル３の日本でやるわけないでしょうに。

[729: 匿名さん]

ここは池袋で一番犯罪の多い所だから、敷地を塀で囲むのは良いことですね。

[730: 匿名さん]

他人が敷地に入れないのは良いですね。
区役所など余計な付属物はないにこしたことありません。

[731: 匿名さん]

おいおい、同じ池袋で内戦を起こさせる手に釣られてどうすんの。
池袋西口も、要町駅も、東池袋駅も、エリア全体が盛りあがればいいのよ。

[732: 詳しすぎる人]

南池袋が静かでええ。

西は寂れてて、東池袋は道路がでかすぎる。
南池袋は無敵家越えると人が少ない。

リンカーンのノーカーナビラリーってやつ動画で見たけど
セブンイレブン近くの南池袋１丁目のバス停映ってた。

南池袋も1丁目がいい。
ハナマサ側だと古い物件が多くてちょっと汚い。

向かいに通信社があってお見合いになるのは注意。

[733: 匿名さん]

敷地を塀で囲むと出入口は明治通り側の１ヶ所になるのでしょうか。
これだと池袋駅までの時間が少し余計にかかるね。
敷地の北側の東寄りにも出入口があると駅に行くのに近道になるのに。
また同じ北側の線路沿いに出入口を儲けると将来光ビルを通って近道できると思う。

塀はかっこよくしてほしいね。
金網だけだとみすぼらしいし、コンクリ打ちっぱなしだと刑務所の塀みたいになる。

[734: 匿名さん]

＞７３３

徒歩の出入り口は明治通り側じゃありません

物件サイトの
コンセプト　>　歴史を変えるタワーマンション 3Points　のページを見るとわかります
駅へ最短、なおかつ不特定多数が通らない位置なので、この点に関しては評価できます。

[735: 匿名さん]

>>733
周囲は壁というより、メッシュフェンスですね。

[736: 匿名さん]

>732
ここの南池袋１丁目は明治通りと線路に囲まれた狭い所でしょう。
電車と車の音が響くので住宅地としては劣悪な所です。オフィスビルなら良いけど。
特にここの明治通りは池袋駅に向かって登り坂となっており、アクセルを踏み込むのでエンジン音がうるさい。
ただ現在バイパス（環５－１）を作つているので、これができると音は今より少なくなると思う。

[737: 匿名さん]

ここから池袋駅まではたいした坂じゃないんだが、、、
踏み込まなきゃならないほどトルクのない車に乗ってるのか？

[738: 匿名さん]

いや～、アクセルとかなんとか、ここまで難癖をつけないとならないとはね・笑

千歳橋下交差点あたりからスピードに乗ったら、ここの前は大した勾配じゃないから慣性走行だ。
まあ、ガソリン車も減っていくしね。タワマンの防音性能なら、なんら気にする必要なし。

[739: 匿名さん]

ここもズルズル販売開始が遅れているね。
今の予定通り9月中旬に販売開始したとしても大半は10月以降消費税増税後かな？

[740: 匿名さん]

No.738 橋の名前が間違えながら人に文句垂れた今の気持ちは？笑　どう？　恥ずかしいの？

[741: 匿名]

明治通りは音より排ガスの覚悟がいるかな。勾配自体はだいぶ緩くなって
る場所だけど車はよく通るしね。音は線路のほうがうざいと思う。
千登世橋はある程度この辺り知ってる人じゃないと間違う。中学校名にもな
ってるから区在住の人達はよく知ってるだろうけど。

[742: 匿名さん]

千登世橋中学校の印刷物に「千登勢橋」って書いてあった時は笑った。

まあ、それくらい間違えやすいってことで。

[743: 匿名さん]

橋の名前なんてどうでもいい。
場所さえ理解できてればね。
くだらん難癖つけてる740みたいなのの方が恥ずかしい。

[744: 匿名さん]

＞橋の名前が間違えながら
助詞の遣い方が変

[747: 匿名さん]

ここの明治通りの坂は乗用車なら楽々だけど、コンビニ配送車などのトラックは音が大きくなるね。

[748: 匿名さん]

ならないよ

[749: 匿名さん]

中野ツインマークタワー　29階建て　 坪単価 365.7万

駅からの距離とか城壁とか高さ(ここは31階)、似てる。
中野は竣工前完売した。

[750: 匿名]

だがここはスミフです。竣工前完売なんてそもそも狙ってない。

[751: 南池袋1丁目に詳しすぎる人]

上り坂の前に信号があるからね。
ハナマサ近くのファミマの所。
都心にありがちな品揃えの悪いファミマ。

そこから加速するトラックやバイクがうるさい。
深夜は交通量が減るけど、救急車とバイクがたまにうるさい。

逆に線路の方はほぼ音なし。

治安に関しては無敵家越えると
急に人が少なくなって長閑になる。
朝夕に河合塾の学生が少しいる程度で、人はほぼいない。

[752: 匿名さん]

いや、中野でさえ坪365万で完売したんだから、山手線内側で池袋駅なんだから
結構な値段で出てくるかもな、と。

[754: 匿名さん]

>753
応援、ありがとう。
by山の手全般派

[755: 匿名さん]

久々に大きい地震

新宿区と豊島区と目黒区だけ、２３区で震度が１段階 低かったね

[757: 匿名]

線路は西武線がカーブしてるとこなんで運行時間中は池袋駅入って
くる電車のブレーキ音も含めて結構うるさいです。終電終われば全
然平気ですけど。

[758: 匿名さん]

西武線の急カーブのところの音は車輪とレールがすれるキーンという音でしょ。

[759: 匿名さん]

電車が見えるところがいいからMRに行こうと思います。

[760: 匿名さん]

手前の西武池袋線の音がうるさいのは線路が上の方を走っているので音が余計に響くからです。
向こう側の山手線と埼京線は下の溝の中を走っているのでそんなに響かない。

[762: 匿名さん]

ブリリアは、完売のニュースが出てましたね。めでたい、めでたい。
http://news.mynavi.jp/news/2013/09/04/069/

さあ、ここはいくらで出るのかな？

[763: 匿名さん]

ブリリアが、人気通りあっという間だったから、現在ここが気になってる。

[764: 匿名さん]

＞７５９
電車が見えるのがいいなら近くの大久保のsky＆forestがもっと良いと思います。
デベは同じ。
電車は障害物がなくはっきり見えるし、電車が走り抜けるすごい音もしっかりと聞こえます。
電車を十分に堪能できます。

[765: 匿名さん]

要望書のキャンセル待ちってなんでしょうか？

[766: 匿名さん]

敷地全周を囲む塀はメッシュフェンスとのことですが、要するに金網のことでしょ。
鳥かごみたい。

[767: 匿名さん]

敷地内は住民onlyていうのが、ここに魅かれる点なんだよな。

[768: 匿名さん]

新しい区役所部分の外壁や壁の角度がなかなかオブジェになりそうだから、
電車ビューじゃないけど、文京方面向きの東の間取りも楽しそうだなぁ。

[769: 匿名さん]

区役所部分はほとんど見えんよ

[770: 匿名さん]

http://demae123.blog70.fc2.com/blog-entry-1075.html
屋上庭園なんかが見えてよいですね

[772: 匿名さん]

ＨＰやパンフレットの地図の副都心線のルートが違っているだよね。
ここを検討の人は間違わないでね。

新宿方面から北上した副都心線が有楽町線に当たったところで有楽町線と同じルートとなっている。
これだと副都心線池袋駅は有楽町線池袋駅と同じ所にあることになり、このマンションの近くにあることになる。

（実際は副都心線は有楽町線の下を突き抜けてグリーン大通りの所を通っており、副都心線池袋駅は池袋の北西側にあってこのマンションがらは相当遠い。）

[773: 匿名さん]

副都心線を利用している人は、どこにホームがあるか、とっくに知ってる。

そして、副都心線を利用者しない人には、関係ない。

以上

[774: 匿名さん]

スミフもめんどくさがらずに公式HP修正すりゃいいのに。
大手デベなんだからその辺りはちゃんとして欲しいです。

[775: 放尿放屁金玉フィナンシャルグループ]

不動産会社も地元の地理には詳しくない。

「みつぼ」なんて知ってる人ほとんどいないでしょう。

[776: 匿名さん]

地下鉄のルートはゴクレにも言ってやってくれ。

http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/map.html

[777: 匿名さん]

内陸の快進撃は続く。
プラウドタワー千代田富士見レジデンス、あっという間に完売。

[779: 住まいに詳しい人]

新宿区の富久と高田馬場とここの3つで検討しています｡

利便性とゴージャスさだと富久、周辺環境と治安の良さだと高田馬場、嫁の実家に行きやすいのはここ｡

悩む｡

[782: 豊洲勤務]

>779
利便性ならここが一番じゃないか。
新宿もいいが、ここは西武デパートまで徒歩７分ぐらい。
一回歩いたらいい。

母屋、無敵家を過ぎてリブロに入ると後は駅まで雨にぬれない。

東池袋から池袋に行くには人通りの多い所とおらなあかんけど、
ここは人通りの少ない南池袋の明治通り沿いを歩いて、
リブロに入るとかなり快適に歩ける。


新宿から四谷三丁目までは、歩くには結構遠いよ。
いずれにせよ下見をちゃんとせい。

高田馬場はうまいとんかつやあるので要チェックや。

[785: 購入検討中さん]

トミヒサもクラッシィタワーも好調みたいですね。
抽選落ちたらここもありかなーと考え始めました。

[786: 匿名さん]

池袋の西武と東武は食品売り場が他のデパートより充実しているからいいね。
西武・東武はスイーツやお菓子売り場で１フロア、惣菜や生鮮食品売り場で１フロアと計２フロアあるが、他デパートはまとめて１フロア。
洋服や家具などの売り場には滅多に行かないが、食品売り場には毎日のように行くことになるからね。

[787: 匿名さん]

777
あっという間ではないよ。
あそこは結構時間が掛かってた。

[788: 匿名さん]

合同重要事項説明会ってどういうイベントなんでしょうか
重要事項説明って契約締結前にやるものでしょ？
抽選は17日なのに、その前に説明会って・・・

実質第１期は完売状態なの？

[789: 匿名さん]

1割ちょっとしか販売しない。
住友不動産らしいとも言えるけど、予想通り長期戦ですね。

[790: 匿名さん]

申し込み期間が１時間しかなくて

すぐに抽選ですよね？

１割しか売りに出さないし本当に人気がないのですね。

[791: 匿名さん]

スミフは売り切りますよ。

[792: 匿名さん]

5年くらいかけてね

[793: 匿名さん]

今から5年はかかるだろうし、もしかしたら竣工後で5年かかるかもね。

[794: 匿名さん]

高すぎるし、設備やデザインもブリリア池袋より悪いから
5年後も難しいかも

[795: 購入検討中さん]

スミフはいいディベだけど、ここは微妙。

[796: 匿名さん]

最近スミフはタワー名が色々でよくわからない。

[797: 匿名さん]

ゲートセキュリティも微妙だな。

[798: 匿名さん]

だから、ブリリアは1期で370ぐらいだしたけど
ここは40前後なんでしょ

[799: 匿名さん]

情報がほとんどでないのは、スミフの戦略ですか？

[800: 匿名さん]

>だから、ブリリアは1期で370ぐらいだしたけど

分譲戸数322戸なのに370出すとはすごいですね。

[801: 匿名さん]

ほんとに仕様悪すぎです。ブリリア抽選落ちてこちらにかけてたんですが、完全に見劣りで、抽選落ちたことに更にヘコむ感じです。ブリリア羨ましい、、。

[802: 匿名さん]

東池袋は使えんよ。土地勘ないならしらんだろうが。
東池袋駅使うなら、歩いて池袋駅使った方がいい。
その位、利便性が違う。

池袋だと東武西武なら西武に軍配。

西武側でも静かなのは南側。
人が多くて、ごちゃごちゃしてるのがサンシャイン側。
ソープランドが多いのが北。
チャイナとチンピラが西。

西も外れると静かだけど、
生活保護受給者が住んでるような
ボロボロの木造2階建てアパートもある。
開発が全然進んでない。

[803: 匿名さん]

どう低いのかね？ブリリアタワー池袋もそんなに仕様良くなかったと記憶していますが。

[804: 購入検討中さん]

両方のMR行きました？

こっちは明らかに見劣りするでしょ

[805: 匿名さん]

８０４
同感です。

[806: 匿名さん]

でもデベはスミフ。

[807: 住まいに詳しい人]

＞＞802
西のほうが閑静な住宅街だろ？

よく分かってない？

立教界隈のほうが南や東より良い。
西口が開発が進んでないんじゃなく閑静なんだよ｡

[808: 匿名さん]

スミフは仕様の良いマンションを作ることもあるが、
地域の価格帯によってはグレードに差をかなり差をつけます。
それでもその地域で最高値で売りますけどね。

私も東池袋駅直結１分＆池袋駅８分のブリリアのほうが
いいと思います。

ここは、微妙な立地と仕様を下げて、しかもベース意識は
客を見下しているスミフだから、きっと長くかかると思います。
そういう点ではスミフは予想を裏切らないですね。

[809: 購入検討中さん]

ここ、断りの連絡を入れた蔡、早々に値引きの話が出たのだけど、そんなに人が集まっていないのかな。
もともと最初の価格設定が高すぎたのかもしれませんが。
立地も悪くないと思うんだけどなあ。

[810: 匿名さん]

南というか目白よりのほうが閑静な住宅街のイメージ強いけど、立教側も
いいよね。西のイメージはどちらかというと西北側のこと書いてるんだと
思う。

[811: 匿名さん]

西池袋は、第一種住宅エリアだから高層の建物建てられないよ。
再開発のしようが無いと思うんだけど？

[814: 匿名さん]

同業他社の陰口叩く営業ってのもどうかと思いますがね。

[815: 匿名さん]

>809

建て始めたばかりで値引きの話をするわけないだろ。
すみふが（笑）

ネガるなら、もう少し勉強してからおいで。

[816: 匿名さん]

同感。
値引くわけない。

[817: 購入検討中さん]

＞815
MRオープン直後に行った時に提示された額だったから高かったのかなあ。
値引きとかじゃなく一律安くなってるのかも。知らないけど。
勉強不足は否めないので帰ります。

[818: 申込予定さん]

住まいサーフィンで狙い目物件として紹介されてますね。

[819: 匿名さん]

住まいサーフィンもだいぶ微妙なサイトになっちゃいましたからね。
平米単価予想なんて全然違っていても、価格判明後に書き換えて近い予想だった
みたく見せてるし。

[820: 匿名さん]

昔は、住まいサーフィンも人気サイトだったんだけどね。