グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定

【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】

[651: 匿名さん]

こんな値段でこんな内装はないなぁ Brilliaと比べられない

[652: 物件比較中さん]

初日にいったのに、欲しい間取りは結構もう要望書埋まっちゃってた。

[653: 匿名さん]

もしかして先着順ですか？

[654: 匿名さん]

一般的に、要望書は
受付日以前でも担当に預けてれば出してくれるんじゃないの？

[655: 匿名さん]

固定資産税が安いのはそれはそれで有難いですが、逆に安普請なのは考えものですね。
固定資産税を算定するときは都税事務所が建築費や建物の仕様をチェックわけだから。

[656: 匿名さん]

販売価格そのものが資産価値の基準。あとの判定は、贅沢なデザイン、豪華な共有施設、
高価なシャンデリアや絵画やアンティーク家具だらけでもないかぎり、そうは違わん。

[657: 匿名さん]

ｸﾔｸｼｮﾝの80㎡が50万ってのが嘘だと思うが。

[658: 匿名さん]

ここの20万が逆に安過ぎると思いますが？

[659: マンコミュファンさん]

池袋
山手線ギリ内側
5年間の減税あり
ならば20万は割と妥当なところ。もしかしたら25万くらいの可能性もあるかなくらい
80平米50万は六本木や麻布辺りだろ

[660: 匿名さん]

減税、は延長された場合の話らしい。

[661: 匿名さん]

池袋で80平米なら30万がいいとこ。
持分比率の高い低層じゃないんだから。

[662: 匿名さん]

土地の持分比率の低いタワーならどこでも一緒だろ

[663: 匿名さん]

名前と値段はGrandですが、仕様はCheapですね。名前はThe Cheap Millenia Tower & Shxxがもっとわかりやすかった

[665: 匿名さん]

仕様がChhep→再建築価格安い→固定資産税安い
つまり固定資産税を安くするために仕様をCheepにしたのかな。

でも物件価格は高いと。

[669: 匿名さん]

Webに掲載されてる間取りは、なんでみんなトイレが寝室に隣接してるの？

[670: 匿名さん]

寝ててトイレに起きても直ぐにトイレに行けて便利なように。

[672: 購入検討中さん]

高層階の８５Pはほとんど要望書が入ってるから盛り上がらないのかな。

[673: 匿名さん]

そんなわけのわからない理由のはずはない。

[674: 匿名さん]

いやいや十分盛り上がってるじゃないですか⁉
Cheap & Sh**笑えたなー。

[676: 匿名さん]

>665
買えるようになってからきなさい

[677: 匿名さん]

公式ブログは、最近ちゃんとＵＰしてて良い。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/minamiikebukuro/

[678: 匿名さん]

スミフの営業ってマンションコミュニティへの書き込み、よく頑張るよね。
あんまり客がこないから時間もあるんだろうけど。

[679: 匿名さん]

６７７だが、俺は営業じゃない。
６７８よ、洞察力、低し。

[680: 匿名さん]

失礼しました。すみません。

[681: 匿名さん]

おとめ山公園の狸って大人しいのかな、野生ですよね？
見に行きたいけど親子で行くなら気をつけながらですかね。

ブログを見てると高級レストランがありながら狸までいる町環境、楽しませてくれそうです。
池袋駅近でまだこんな環境があったとは、新発見ですよ。
同じ池袋でもサンシャインのほうとはまた違う雰囲気を持ってそうですね。

[682: 匿名さん]

このマンションから御留山公園は遠いですよ
ちょっと散歩にという距離ではありません
雑司が谷の鬼子母神とか東池袋公園をお勧めします

[683: 匿名さん]

1.5kmなので、週末散歩に丁度いいと思います。駐輪場もあります。

[684: 匿名さん]

大都会池袋の方はわざわざ目白などに来なくてもいいでしょ
西武の屋上でもお散歩なさいな

[685: ご近所さん]

６８４　嫌味な方ですね。
決して目白・下落合地区住民では無いので気になさらないでください。
たぬきは、そんな簡単に見れませんよ。私も30年以上住んでますが見たことありません。
おとめ山は本当に残って良かった。
元々大邸宅で電力王の松永さんや東邦生命の太田さんがお住まいでした。そのあとに全面官舎計画。

おとめ山が残ったのは、
中落合の写真館のＴさんが必死で呼びかけ、落合地区に多く住んでいた自民党国会議員さんに話が伝わり
中落合に住んでいた池田さんという運輸大臣から田中角栄へ話が行き、鶴の一声で残った次第です。

[686: 購入検討中さん]

東北人です。

ＭＲ行ってきました。
思ったより安かったですね。
都心の上層階で５０００万台は魅力。

ここか、新宿かで悩んでいます。
どちらがいいかなあ？

ご助言よろしくお願いします。

[687: 匿名さん]

助言でポジ要素を書いたら必ずスレが荒れるので、
まずは検討中の物件の過去ログを読んだ方がいい、と助言します。

[688: 匿名さん]

>>686 東北人さん

　私は単純に職場に近いほうがいいと思います。通勤が苦痛なので。
　私は池袋が職場に近いのでここにしようかと思っています。
　物件の池袋駅寄りに母屋という焼鳥屋さんがあります。おいしいです。1500円でお疲れサマセットみたいなビールと焼き鳥のセットがあります。物件から駅まで歩いてちょうどよい距離です。
　近くには鬼子母神や著名人の眠る雑司ヶ谷霊園などがあります。
　西武の屋上は池袋のオアシスだと思います。地下でお弁当とビールを買って屋上で飲んで空を見ると落ち着きます。
　東武の屋上ではたまにライブなどをやっています。どっちの屋上にも金魚屋さんがあって楽しいです。

　ゆっくり都電に乗って大塚や王子、荒川遊園に行くこともあります。

[689: 検討中]

どんな検討スレなんですかここ・・・

[690: 匿名さん]

公式ブログを読むと周辺のこと書いてあるよ。
そこからの話題がこのスレでもされてるし。

[691: 匿名さん]

>>689 嫌なら見るなよ

[692: 匿名さん]

「突然のことで言葉になりません」

[694: 匿名さん]

安売りしない値下げしないというのも安心感

[695: 匿名さん]

周囲を壁で囲うため、駅への通行人の通り抜けに使われることがないのは良い点。

駅の南側にある西武の持ちビル「光センタービル」が2014着工、2016竣工で建て替えられ、
そのビルに向かって駅のデッキも整備される計画もあり。(まだ具体化はしてないが)

南池袋1-15では10階建の賃貸マンション計画があるし、隣はダイワハウスの9階建マンションが建設中で、
どんどん綺麗になっていく。

[696: 匿名さん]

８月下旬販売予定→９月中旬に延期

公式サイトは相変わらず更新もないため、ここでの話題も無し。

[697: 匿名さん]

豊島区が地盤はいい

2013年8月4日 午後0時28分ごろ　地震＠震源宮崎県沖 Ｍ6.0
・最大震度：石巻市→震度５強
・東京２３区→２２区が震度１、豊島区だけが震度０

[701: 通りすがり]

あの「４℃」がブライダル店を8/23池袋にオープン。
近くにもリビエラというブライダルがあるし、池袋のイメージも変わってきてる。

あと、クリスピー・クリーム・ドーナツが期間限定で池袋復活しますなぁ。エソラ池袋にて。

[703: 匿名さん]

↑周辺の話題が、そんなに気に入らないかね。掲示板見なければいいのに。

[704: 匿名さん]

朝日新聞系雑誌「アエラ」を見ていたら街の丁別犯罪発生件数は3番目ですね。
（元は警視庁の資料のようです。）
歌舞伎町？丁目、新宿3丁目の次に南池袋1丁目。
ここはそんなに危ないところなんですかね。
東池袋1丁目、西池袋1丁目、池袋1丁目の方が多そうな気がするがなぜか少ない。
歌舞伎町とか新宿3丁目が多いのはわかるけど。

[705: 匿名さん]

単に、ＪＲ池袋駅の所在地が南池袋１丁目になるからじゃない？

[706: 匿名さん]

７０５さん正解。

スリ、ひったくり、ちかん、車内暴力、ケンカなど電車内・駅構内でのトラブルはその駅の住所でカウントされます

[707: 匿名さん]

繁華街を歩いていて怖いことなんて、日本じゃそうそうないよ。女子高生だって夜普通に池袋駅にいる。
逆に、郊外の暗い道を深夜に歩くほうが危険ね、あと、オレオレ詐欺。

[708: 匿名さん]

http://www.jutaku-s.com/news/id/0000018925
池袋で総戸数412戸の免震タワーマンション

[709: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/425941/
【取材レポート】グランドミレーニア

[710: 匿名さん]

今日はモー娘がサンシャイン噴水広場に来るらしいね。夏休みだし学生で混むだろナ

[711: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋、もう完売って・・・・・・ＯＲＺ

[712: 匿名さん]

>710
モー娘のステージ午後5時からなのに3時頃行ったら人が一杯で、後ろの方だとよく見えないので見ないで帰ってきた。
タダで見るのもツライね。

[713: 匿名さん]

治安がいいから開催できるんだね

[714: 匿名さん]

↑
本当に治安が良いのですか？
このあたり日中でもパトカーがサイレン鳴らしてよく走りまわってますけど。
ここには池袋駅があるから犯罪が池袋でダントツで一番多いとのことですが、いずれにしても犯罪が多い危ない街であることが警視庁の客観的データで示されている。
南池袋1町目は街は小さいんですけどね。

[715: 匿名さん]

>712
すごい人だったみたいだね。
http://mantan-web.jp/2013/08/28/20130828dog00m200059000c.html
イベントでは、約2000人の観客の前で同曲を含む全4曲を迫力あるダンスパフォーマンスとともに披露し、会場を沸かせた。

[716: 匿名さん]

>713
サンシャインは東池袋3丁目です。
サンシャインは治安が良い所と思います。
池袋で治安の悪いところは大歓楽街のある駅の西口、北口（西側と東側）との思い込みがあったが、南池袋1丁目とは意外です。
認識を改めないといけないです。

[717: 匿名さん]

豊島区で「スマート保育」１号始動

待機児童対策緊急プランに基づく小規模保育「東京スマート保育」定員６〜１９人
を２９日に都内で初めて開設

http://mainichi.jp/area/tokyo/news/m20130802ddlk13100201000c.html

[718: 匿名さん]

若者の街 池袋にあっては 若い夫婦も多いだろうから、区が保育に積極的なニュースには好感。

[719: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズの中古の方がお買い得な気がしてきた。。ちょっと前に出てた物件買っておけば良かった

[720: 匿名さん]

神田川に近いところは台地の崖だから、台地上のほうがいいな。

[721: 匿名さん]

東京オリンピックが決定したら、駅の東西デッキの機運も高まるかな？
とりあえず明治通りバイパスがキッチリ2020年までに造られるようになって、ここの
前の道の交通量も減っていい感じに。

[722: 匿名]

オリンピックと池袋はあんまり関係ないんじゃないですかね。
ここ含めて南池袋一体が再開発で環境良くなるといいですけどね。

[723: 匿名さん]

明治通りの渋滞解消(新宿工区と雑司ヶ谷工区)は、五輪の前にやっておかなきゃならないんじゃないかな。

あとは、埼玉方面から りんかい線で湾岸に行く人のメインの乗り換え駅だから、駅の動線もちゃんとしなきゃ。

[724: 匿名]

埼京線とりんかい線はつながってるし、西武・東武とも有楽町線直通あるので
そっち使うんじゃないかな。今更あのカオスな池袋駅自体をどうこうはできな
い気がする。道路関係の整備はオリンピック云々以前にやって欲しいですけど。

[725: 池袋に詳しい人]

パレステージのテナントの夢民潰れたね。
ベーコンエッグ野菜よく食べた。

ジュンク堂横の芝浦食肉あるとこも、
10年前はレストランやったけど潰れたみたいね。

トルコ料理屋は健在。
入ったことないけど目立つ。

しかしここは坂が凄いよ。
ファミマの所に信号もあって、
明治道路沿いはトラックとか騒音が結構ある。

[726: 匿名さん]

３大副都心からは、専用シャトルバスが出たりするかもね。
プリンスとメトロポリタンが改修リニューアルするかな。双方とも空港とリムジンBUSで往復できるホテルだし。

[727: 匿名さん]

やはり、東口のロータリーを一新するためにも明治通りバイパスは前倒しして欲しい。
東西デッキで地下の混雑を緩和してほしい。全部、五輪をエサにしてね。

[728: 匿名さん]

オリンピックとかなに寝言言ってるの？
レベル３の日本でやるわけないでしょうに。

[729: 匿名さん]

ここは池袋で一番犯罪の多い所だから、敷地を塀で囲むのは良いことですね。

[730: 匿名さん]

他人が敷地に入れないのは良いですね。
区役所など余計な付属物はないにこしたことありません。

[731: 匿名さん]

おいおい、同じ池袋で内戦を起こさせる手に釣られてどうすんの。
池袋西口も、要町駅も、東池袋駅も、エリア全体が盛りあがればいいのよ。

[732: 詳しすぎる人]

南池袋が静かでええ。

西は寂れてて、東池袋は道路がでかすぎる。
南池袋は無敵家越えると人が少ない。

リンカーンのノーカーナビラリーってやつ動画で見たけど
セブンイレブン近くの南池袋１丁目のバス停映ってた。

南池袋も1丁目がいい。
ハナマサ側だと古い物件が多くてちょっと汚い。

向かいに通信社があってお見合いになるのは注意。

[733: 匿名さん]

敷地を塀で囲むと出入口は明治通り側の１ヶ所になるのでしょうか。
これだと池袋駅までの時間が少し余計にかかるね。
敷地の北側の東寄りにも出入口があると駅に行くのに近道になるのに。
また同じ北側の線路沿いに出入口を儲けると将来光ビルを通って近道できると思う。

塀はかっこよくしてほしいね。
金網だけだとみすぼらしいし、コンクリ打ちっぱなしだと刑務所の塀みたいになる。

[734: 匿名さん]

＞７３３

徒歩の出入り口は明治通り側じゃありません

物件サイトの
コンセプト　>　歴史を変えるタワーマンション 3Points　のページを見るとわかります
駅へ最短、なおかつ不特定多数が通らない位置なので、この点に関しては評価できます。

[735: 匿名さん]

>>733
周囲は壁というより、メッシュフェンスですね。

[736: 匿名さん]

>732
ここの南池袋１丁目は明治通りと線路に囲まれた狭い所でしょう。
電車と車の音が響くので住宅地としては劣悪な所です。オフィスビルなら良いけど。
特にここの明治通りは池袋駅に向かって登り坂となっており、アクセルを踏み込むのでエンジン音がうるさい。
ただ現在バイパス（環５－１）を作つているので、これができると音は今より少なくなると思う。

[737: 匿名さん]

ここから池袋駅まではたいした坂じゃないんだが、、、
踏み込まなきゃならないほどトルクのない車に乗ってるのか？

[738: 匿名さん]

いや～、アクセルとかなんとか、ここまで難癖をつけないとならないとはね・笑

千歳橋下交差点あたりからスピードに乗ったら、ここの前は大した勾配じゃないから慣性走行だ。
まあ、ガソリン車も減っていくしね。タワマンの防音性能なら、なんら気にする必要なし。

[739: 匿名さん]

ここもズルズル販売開始が遅れているね。
今の予定通り9月中旬に販売開始したとしても大半は10月以降消費税増税後かな？

[740: 匿名さん]

No.738 橋の名前が間違えながら人に文句垂れた今の気持ちは？笑　どう？　恥ずかしいの？

[741: 匿名]

明治通りは音より排ガスの覚悟がいるかな。勾配自体はだいぶ緩くなって
る場所だけど車はよく通るしね。音は線路のほうがうざいと思う。
千登世橋はある程度この辺り知ってる人じゃないと間違う。中学校名にもな
ってるから区在住の人達はよく知ってるだろうけど。

[742: 匿名さん]

千登世橋中学校の印刷物に「千登勢橋」って書いてあった時は笑った。

まあ、それくらい間違えやすいってことで。

[743: 匿名さん]

橋の名前なんてどうでもいい。
場所さえ理解できてればね。
くだらん難癖つけてる740みたいなのの方が恥ずかしい。

[744: 匿名さん]

＞橋の名前が間違えながら
助詞の遣い方が変

[747: 匿名さん]

ここの明治通りの坂は乗用車なら楽々だけど、コンビニ配送車などのトラックは音が大きくなるね。

[748: 匿名さん]

ならないよ

[749: 匿名さん]

中野ツインマークタワー　29階建て　 坪単価 365.7万

駅からの距離とか城壁とか高さ(ここは31階)、似てる。
中野は竣工前完売した。

[750: 匿名]

だがここはスミフです。竣工前完売なんてそもそも狙ってない。