グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定

【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】

[561: 匿名さん]

オレはあのデザインは好かん。

ごちゃごちゃしてるし墓石みたいに見える。

[562: 匿名さん]

↑トミヒサから　なりすまし攻撃

[563: 匿名さん]

559は上池袋ネガさんでしょう（笑）

[564: 匿名さん]

ブリリアの販売は数日で完売するし、ミレーニアとはコンセプトが180°違うし、
ブリリア当選者は、もうここを読む必要はないんだよ。

となると、ネガレスは池袋以外の外野。

[565: 匿名さん]

豊島区西池袋の「パークホームズ目白ザ・フォレスト」　即日全戸完売。
2,990～9,790万円 (38.49～89.11m2)

池袋、どんどん売れてる

[566: 匿名さん]

いつもスミフは売れ残る。

[567: 匿名さん]

なんで今さらブリリアの話をするんだろう。。。
もう完売近いし関係ないじゃん。
そもそも買いたくても抽選であたらないし。。。

[568: 匿名さん]

このマンションの一番の売りは何？
立地？

共用施設がないわりに、共益費もそこまで安くはなさそうだし
建物自体の質もそこまでよくなさそう。

広い部屋もないし。

純粋な疑問だが、どの購買層をターゲットにしているんだろう…

[569: 購入検討中さん]

ここのマンション売る気が全然ないと思いますよ。

ブログとか開設してますが、５月に開設して１回しか更新してないし！

ホームページもMRが混合っているって書いてあるし、

混み合っているの間違いでしょ！

レベル低すぎでは？？？

[570: 匿名さん]

412邸が低になってたくらいだしな。

[571: 匿名さん]

現地を裏に回って見てきました。
建物部分が四角く掘られてて、その周りの空地が広いこと広いこと。
この辺りの建物はひしめきあってますが、入口の部分のゆったりしてることも含め、全周にわたって周辺との距離が大きくあって非常に好印象でした。

でも、電車の音が周りの建物に反射して周辺に響き渡ってたのがマイナスです。

[572: マンコミュファンさん]

さーて徐々に始まってきましたな、ネガキャンがｗ
池袋に買うとなるとここしか残ってないからさ、出遅れ組も含めて大変な競争率になるぞ。
ライバルは一人でも減らしたいから、皆冷静を装った涼しい書き込みしかしてこないだろうけど。

ここはスミフお得意の、「この額なら買いたい」ってところの+10%を設定してきてるはずだ。
この際どい内角攻めに対して見送るも良し、流し打つも良し。
打った結果が内野フライかホームランかは5年後まで分かりません。

[573: 匿名さん]

さーて、でてきたぞ！
真実を書くとネガキャンとかいうやつが！！

[574: 匿名さん]

線路に近いタワマンなんて普通でしょ
駅前再開発とかのタワマンはみんな線路至近だよ

[575: 匿名さん]

確かに駅至近のタワマンは多いから当然線路にも近い。
でも池袋くらいの路線と電車本数が地上を走っている駅の近くのタワマンはそんなに多くないんじゃないですか？

[576: 購入検討中さん]

気になる人は買わなきゃいいじゃん♡
駅近はやっぱ便利だからしょうがないよね。

このマンションは高い塀で周辺を囲んでるって書いてあったけど、ホームレス対策かな？

[577: 物件比較中さん]

専用敷地から低い塀で囲むのはおかしいでしょう ホームレス関係なし

[578: 匿名さん]

この辺りはホームレスいないよ。
居るのはグリーン大通り東池袋駅周辺と西口公園。

[580: 購入検討中さん]

>577,578さん　情報ありがとうございます☆
区役所のタワーのスレにホームレスのことが書いてあったので気になっていたんです。
どのみち高い塀＋セキュリティがあれば、安心かなって思ってます。

[581: 匿名さん]

というか、タワマンは警備員24ｈ常駐。
駅までの間がどうか

[583: 匿名さん]

高いフェンスがあってホームレスが入ってこれないなら警備員は必要ないんじゃないかな？

[584: 匿名さん]

明治通りは歩道が狭いのでホームレスが寝ていたりしないが、駅前は広いからいるね。
でも空き缶を台車に積んで運んでいる人はここにもいるね。

[587: 買い換え検討中]

583 フェンスの高さって（笑）

[589: 匿名さん]

ここ５年の豊島区のホームレス対策は徹底してる。
首都高の下の寝そべり者は、フェンスを設置してほぼ駆逐した。
最近じゃ、都心部じゃなく、東陽町あたりの運河や江戸川や多摩川の河川敷がいっぱいいる。

[590: 匿名さん]

豊島区含め、都心部のホームレスが減ってるのは実感

ここは坪単価は高くても間取りがＤＩＮＫＳ向けだから、
プレミアで１億丁度くらいかな。

地権者がいないせいか、スレ張り付きのポジがいない。

[591: 匿名さん]

新区役所横に環５－１号線ができるので明治通りの交通量は劇的に減ります。
線路横に住んだ経験ありますが、車の音と違って電車の音は気にならないものですよ。

[592: 匿名さん]

防音性能あるから、もうその話いいよ

[593: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

お前らここ買わなきゃ何処買うの？
選択肢ここしかないのよ。選べるほどない。
因みにライバルだった目白フォレストとクヤクションは完売

[598: 匿名さん]

SKY＆FOREST、TOWER＆SUITE

最近の住友の傾向？

[599: 匿名さん]

ホテルじゃあるまいし、面白い名前つけるね。

[600: 匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE
微妙なのばっかり。

[601: 物件比較中さん]

値段が高めだね｡
池袋は治安も環境も問題があるし｡

ここと富久と麻布あたりで安めの物件を検討してみます｡

[602: 匿名さん]

財閥系とは思えませんね
新興のカタカナデベっぽい
住んでから住友のマンションだと言っても信じてもらえなさそう・・・

[603: 匿名さん]

必死なネガ書き込みが多いね。

実際見学して見ると、しっかりした印象受けましたし、周辺のマンションにとっては脅威なんでしょうね。

[604: マンコミュファンさん]

文句はよう出るな。
池袋にマンション買いたいならもうココ意外無いってーの。他は全部売り切れた。
となると選ぶのはスミフ側なんだよ、購入者は選ばれる側。流れが読めてない奴らは今回もまた遅れをとる。

[606: 匿名さん]

勘違い値付けで竣工後も売れ残るだろう。それがスミフクオリティー。

[607: 匿名さん]

さっきの福島が震度５強の地震

２３区のうち２２区が震度１。豊島区のみ震度０。

[608: 匿名さん]

↑
豊島区に住んでいるけど揺れているのがわかったぜ。
戸建の1階で昼飯食って横になっていた。

[609: 匿名さん]

HPの間取りはいつになったら見れるの？

[610: 物件比較中さん]

HPの更新は遅いね 土曜日から要望書受付始まるのに。。。

[611: 匿名さん]

ここのデベさんは各所で大量売れ残りをかかえているので、そこに営業マンを貼り付けなければならない。
人手不足なんでしょう。
マンションギャラリーとかでまとめているのですが、間に合わないようです。

[612: 匿名さん]

売れてないんだから、そんなに忙しくないんじゃないの？

[613: 匿名さん]

間取が糞すぎて公開すると誰もモデルルームに来なくなるからだと思う

[614: 匿名さん]

あ、トミヒサのことね。

[615: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

早く間取り出せよ

[616: 匿名さん]

suumo見ろ

45L
間取り 1LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット)
専有面積 43.08m2
価格 未定

55K
間取り 2LD・K+WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積 54.83m2
価格 未定

85P
間取り 3LD・K+2WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット)
専有面積 82.6m2

[617: 匿名さん]

54.83m2　トイレの位置が素敵ですね。

[619: 匿名さん]

まあでも廊下で無駄に広さを取られてない。

[620: 匿名さん]

居室埋め込みトイレｗ

[621: 匿名さん]

壁に本棚やクローゼット設置するから、別にいいんじゃん

[622: 物件比較中さん]

これってもしかして梁も外にでてるの？

[623: 物件比較中さん]

リビングルームには梁なし 高さはすべて2.62m 明日からモデルルームに確認できる

[624: 匿名さん]

クヤクションは天井が低かったけど、ここは普通みたいですね。

[625: 物件比較中さん]

クヤクシャンの凸凹天井はいただけないね

[626: 匿名さん]

おまけクヤクシャンのバルコニーにでっかい梁が通ってある

[627: 匿名さん]

クヤクシャン80m2台の固定資産税は年間50万みたいですが、ここは20万。こんなに差がつくものですか？？

[628: 匿名さん]

建物の再建築価格が安いって事だからヤバイかも…

[629: 匿名さん]

税金は税務署で計算してくれるまで待つしかないよ。

駅まで徒歩何分かを、敷地の端っこから計算してズルするのも自由。税金を安く見積もるのも自由。

[630: 匿名さん]

たった80m2で50万円も固定資産税払うくらいなら、戸建て買った方がいいね。
固定資産税が月に4万円、駐車場代4万円、管理修繕費3万円。
45年も経てば資産価値はマイナスになるんだからばかばかしい。

[631: 物件比較中さん]

柱も梁も外に出てんのか。

こんな間取りもったいぶるってことは、また竣工までだらだら売るんだろな。
さすがすみふさん。

[632: 匿名さん]

たった80m2で20万円も固定資産税払うくらいなら、戸建て買った方がいいね。
固定資産税が月に1.5万円、駐車場代4万円、管理修繕費3万円。
45年も経てば資産価値はマイナスになるんだからばかばかしい。

あんまり50万でも20万でも変わらん気がする…

[633: 匿名さん]

>あんまり50万でも20万でも変わらん気がする…

30万あったら温泉旅行1回行けるよ。
せま～い部屋に住むのに無理しないで！

[634: 匿名さん]

一回コッキリの30万なら、そんなに変わらないかもしれないけど
毎年のことだともったいないと思うなあ。

[635: 匿名さん]

固定資産税安いのはセールスポイントにはならんだろうな。
それだけ建設費が安い建物に住んでるということだから。
建設費(原価)が安いなら物件価格も安くできるということ。

固定資産税・管理費・物件価格セットで安いなら納得のお買いものだけどね。

[636: 匿名さん]

クヤクションは区役所部分に金が掛かってるってだけでしょ。
つか、50万は誤報だと思うよ。
池袋のマンション、しかも持分の少ないタワーでそんなに高いはずがないよね。

[637: 匿名さん]

今の固定資産税減減免処置はこの建物が竣工する頃には適用できないのに
20万の方がおかしいと思うよ。

[638: 匿名さん]

どうせ延長されるから問題ありません。

[639: 匿名さん]

あっちは減免無しでの試算らしいが、こっちは減免措置が延長される予定の金額なのね。
比較がおかしくないかい？

[640: 匿名さん]

固定資産税があまりに不公平な取り方をしたら新聞沙汰になるだろうからありえない。
巨大プールとか余計な不動産は、課税分がけっこうな住民負担になるが。

[641: 匿名さん]

固定資産税の免除適用は、延長されずにもう終わってるから
減額措置と言うべきだな。減額も延長されない可能性大。

[642: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

間取り微妙だな。
タワマンでここまで魅力ないのも珍しいかも

[643: 匿名さん]

ここの売りは固定資産税の安さとフェンスの高さなのかな？

[644: 匿名さん]

ここの売りは外観の高級感です。
名称がそれを表しています。

[645: 匿名さん]

名称は横文字羅列で新興三流デベっぽい。
外観は好みだとは思うが、高級感があっても固定資産税安いってことは
建築価格安く、安普請なんだよね。

[646: 匿名さん]

645
わかってないな

[649: 匿名さん]

８月１０日（土）のモデルルームオープンにあわせて、
要望書の受付を開始いたします

[650: 匿名さん]

マンションおたくさんのブログに評価が載りましたよ。
間取りは褒められてますが、クヤクションの方が将来価値は…

私なんかは、南も東も再開発されるクヤクションを買いたいとは思いませんでしたけど。　

[651: 匿名さん]

こんな値段でこんな内装はないなぁ Brilliaと比べられない

[652: 物件比較中さん]

初日にいったのに、欲しい間取りは結構もう要望書埋まっちゃってた。

[653: 匿名さん]

もしかして先着順ですか？

[654: 匿名さん]

一般的に、要望書は
受付日以前でも担当に預けてれば出してくれるんじゃないの？

[655: 匿名さん]

固定資産税が安いのはそれはそれで有難いですが、逆に安普請なのは考えものですね。
固定資産税を算定するときは都税事務所が建築費や建物の仕様をチェックわけだから。

[656: 匿名さん]

販売価格そのものが資産価値の基準。あとの判定は、贅沢なデザイン、豪華な共有施設、
高価なシャンデリアや絵画やアンティーク家具だらけでもないかぎり、そうは違わん。

[657: 匿名さん]

ｸﾔｸｼｮﾝの80㎡が50万ってのが嘘だと思うが。

[658: 匿名さん]

ここの20万が逆に安過ぎると思いますが？

[659: マンコミュファンさん]

池袋
山手線ギリ内側
5年間の減税あり
ならば20万は割と妥当なところ。もしかしたら25万くらいの可能性もあるかなくらい
80平米50万は六本木や麻布辺りだろ

[660: 匿名さん]

減税、は延長された場合の話らしい。