グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定

【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】

[541: 匿名さん]

終わったね。決着ついた。

[542: 匿名さん]

＞５４０

貴方の投稿を見たのでしょうか、物件概要が更新されました（笑）

「平成25年8月上旬販売開始予定」

三井のフォレストが即完、東建のブリリアも今月末に即完確実、
広告宣伝費をかけなくても抽選に落ちた人たちが殺到するのでは？

徒歩圏内にクイーンズ伊勢丹が開店予定なのが楽しみです。

[543: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹、近くに来るんですか？

[544: 匿名さん]

あ、目白駅前の、高層ビルが低層ビルに変更になった場所ですね。

[545: マンコミュファンさん]

ＨＰで早く間取り公開してほしいな。
それしないから今の時点で土日にまだ空きがあるんだよ

[546: 匿名さん]

まあ、空きの無い物件、って単に机を少ししか準備してないで、空きのない人気物件に思わせてるケースもあるし。

[547: 匿名さん]

ここの売りは何でしょうか？

[548: 匿名さん]

ここの売りはプライバシー重視。
目白エリア近接。
不特定多数を呼び込む公共施設や商業施設なし。
そもそも公開空地すらなし。
そしてマンション内にも共用施設一切なし。
ある意味、同規模戸数のクヤクションは真逆です。

[550: 匿名さん]

共用施設一切なしで管理費激安!!なら。
でも物件価格が高いとバランス悪いね。

[551: 匿名さん]

地権者ゼロというのも内陸部では珍しい。しがらみがない。

共用施設が無いというのは、固定資産財や修繕費が減るだけでなく、管理会社の人件費も削減でき、
施設がなければ住民の苦情の要素も減るので、住民組合のボランティア作業も楽ということ。

[552: 匿名さん]

山手線内側のタワマンは希少。しかも巨大ターミナル駅。
来月上旬なら、本格的な情報発信のほうも期待してますよ。コンテンツもフラッグシップ級で。

[553: 匿名さん]

ウエストゲートは何も付いてないのがうりで竣工前完売でした。
共用施設はすぐにつかわなくなるので、無駄なものは無い方が良いと思います。
ホテルやリゾート地ではないのですからね。

[554: 匿名さん]

フラッグシップ、って言葉は最近あっちこっちで
やたらに多用されているね。単なる宣伝文句の一つ、になってる。

[555: 匿名さん]

一昔前ならタワマン含め大規模物件のメリットは豊富な共用施設ってことでしたが、時代が変わったんですね。

もうひとつのタワマンメリット、眺望に関してはここはいかがでしょうか？

[556: 匿名さん]

営業の自問自答臭いです。
鼻につくのでやめて下さい。
それよりもHP更新してください。

[557: 匿名さん]

周りに高い建物がないので眺望は素晴らしいと予想してます。

[558: 匿名さん]

南と東西は眺望いいんじゃない？
近くに高層建築がないから

中層階なら学習院や徳川ビレジ、鬼子母神の緑がよく見えるかと

[559: 匿名さん]

ランドマークタワーは、今後数十年に渡って
【ﾌﾞﾘﾘｱﾀﾜｰ池袋】で間違いないでしょ?

池袋駅近いって6分と8分では…
ブリリアは駅直結もあるし、開発進めば新駅開通でしょ?

あと北東、北西の方37戸しか残ってなくてこれも争奪戦で瞬間蒸発

デザイナーが世界の隈研吾じゃ勝てないよ

[560: 匿名さん]

池袋内で同士討ちさせようとする外野からの書き込みかな？

[561: 匿名さん]

オレはあのデザインは好かん。

ごちゃごちゃしてるし墓石みたいに見える。

[562: 匿名さん]

↑トミヒサから　なりすまし攻撃

[563: 匿名さん]

559は上池袋ネガさんでしょう（笑）

[564: 匿名さん]

ブリリアの販売は数日で完売するし、ミレーニアとはコンセプトが180°違うし、
ブリリア当選者は、もうここを読む必要はないんだよ。

となると、ネガレスは池袋以外の外野。

[565: 匿名さん]

豊島区西池袋の「パークホームズ目白ザ・フォレスト」　即日全戸完売。
2,990～9,790万円 (38.49～89.11m2)

池袋、どんどん売れてる

[566: 匿名さん]

いつもスミフは売れ残る。

[567: 匿名さん]

なんで今さらブリリアの話をするんだろう。。。
もう完売近いし関係ないじゃん。
そもそも買いたくても抽選であたらないし。。。

[568: 匿名さん]

このマンションの一番の売りは何？
立地？

共用施設がないわりに、共益費もそこまで安くはなさそうだし
建物自体の質もそこまでよくなさそう。

広い部屋もないし。

純粋な疑問だが、どの購買層をターゲットにしているんだろう…

[569: 購入検討中さん]

ここのマンション売る気が全然ないと思いますよ。

ブログとか開設してますが、５月に開設して１回しか更新してないし！

ホームページもMRが混合っているって書いてあるし、

混み合っているの間違いでしょ！

レベル低すぎでは？？？

[570: 匿名さん]

412邸が低になってたくらいだしな。

[571: 匿名さん]

現地を裏に回って見てきました。
建物部分が四角く掘られてて、その周りの空地が広いこと広いこと。
この辺りの建物はひしめきあってますが、入口の部分のゆったりしてることも含め、全周にわたって周辺との距離が大きくあって非常に好印象でした。

でも、電車の音が周りの建物に反射して周辺に響き渡ってたのがマイナスです。

[572: マンコミュファンさん]

さーて徐々に始まってきましたな、ネガキャンがｗ
池袋に買うとなるとここしか残ってないからさ、出遅れ組も含めて大変な競争率になるぞ。
ライバルは一人でも減らしたいから、皆冷静を装った涼しい書き込みしかしてこないだろうけど。

ここはスミフお得意の、「この額なら買いたい」ってところの+10%を設定してきてるはずだ。
この際どい内角攻めに対して見送るも良し、流し打つも良し。
打った結果が内野フライかホームランかは5年後まで分かりません。

[573: 匿名さん]

さーて、でてきたぞ！
真実を書くとネガキャンとかいうやつが！！

[574: 匿名さん]

線路に近いタワマンなんて普通でしょ
駅前再開発とかのタワマンはみんな線路至近だよ

[575: 匿名さん]

確かに駅至近のタワマンは多いから当然線路にも近い。
でも池袋くらいの路線と電車本数が地上を走っている駅の近くのタワマンはそんなに多くないんじゃないですか？

[576: 購入検討中さん]

気になる人は買わなきゃいいじゃん♡
駅近はやっぱ便利だからしょうがないよね。

このマンションは高い塀で周辺を囲んでるって書いてあったけど、ホームレス対策かな？

[577: 物件比較中さん]

専用敷地から低い塀で囲むのはおかしいでしょう ホームレス関係なし

[578: 匿名さん]

この辺りはホームレスいないよ。
居るのはグリーン大通り東池袋駅周辺と西口公園。

[580: 購入検討中さん]

>577,578さん　情報ありがとうございます☆
区役所のタワーのスレにホームレスのことが書いてあったので気になっていたんです。
どのみち高い塀＋セキュリティがあれば、安心かなって思ってます。

[581: 匿名さん]

というか、タワマンは警備員24ｈ常駐。
駅までの間がどうか

[583: 匿名さん]

高いフェンスがあってホームレスが入ってこれないなら警備員は必要ないんじゃないかな？

[584: 匿名さん]

明治通りは歩道が狭いのでホームレスが寝ていたりしないが、駅前は広いからいるね。
でも空き缶を台車に積んで運んでいる人はここにもいるね。

[587: 買い換え検討中]

583 フェンスの高さって（笑）

[589: 匿名さん]

ここ５年の豊島区のホームレス対策は徹底してる。
首都高の下の寝そべり者は、フェンスを設置してほぼ駆逐した。
最近じゃ、都心部じゃなく、東陽町あたりの運河や江戸川や多摩川の河川敷がいっぱいいる。

[590: 匿名さん]

豊島区含め、都心部のホームレスが減ってるのは実感

ここは坪単価は高くても間取りがＤＩＮＫＳ向けだから、
プレミアで１億丁度くらいかな。

地権者がいないせいか、スレ張り付きのポジがいない。