グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定

【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】

[501: 匿名さん]

この価格帯でこれだけの立地は買いでしょうな。
山手線内の駅近開発は、ほかは最低でも坪400万。
高い高いって書いてる方々には気の毒だが。

[502: 物件比較中さん]

492
売れ残りじゃないのも含めている理由は？
嘘ついちゃだめです｡

[504: 検討中断さん]

毎週末、営業電話かかってくる。着信拒否しても違う回線でかけてくる。住友の営業マンも大変ですね。

駅６分９分じゃ今どきタワマンとしては駅近とは言えない…他に強烈なアピールポイントもこれと言って何もない。売れ残りどころか黙ってたら売れないよ、ここは。
購入希望者は抽選なしで買えそうだけど。

上層部には立地やグレード、環境のバランスを価格に反映してほしかった。来年はアベのメッキも剥がれてるだろうし。
営業の皆さん、ご苦労様！陰ながら応援してます。安くなったら連絡してね！

[505: マンコミュファンさん]

ネガが消えていくのは清々しいですなーｽﾊｰ!
しかしパークホームズ目白フォレストも完売しそうだし、クヤクションとの2択だけど
ブランド力見るとこっちかなー。
しかし天下のスミフだし、買うか買わないか凄く迷う数値設定にしてくるよねきっと。ｴｹﾞﾂﾅｲﾖ!

[506: 物件比較中さん]

あまりマンション詳しく無いんですが共有施設って必要なんですかね??
最初は真新しくて使いそうですが数年経つと必要無かったとかならないんでしょうか??
自分の部屋なら綺麗にしますが前に知り合いのﾀﾜﾏﾝの来客用??施設に宿泊した部屋が煙草の臭いと壁が黄ばんできてたのが凄く気になりました…

[507: 匿名さん]

随分値ごろ感ある物件だなと見に行ったけど、仕様随分抑えてるね。オプションつけろということか。
まぁ、基礎の部分だけ見て、値ごろ感というのは吹き飛びました。
もっと高級感だすなら出すで、値段あげるのはありだったが、中途半端。
買う人いるのか？

[508: 匿名さん]

いっそのこと北目白タワーとかに名前を変えたらいいのでは？

住友さん、お得意でしたよね？

[509: ご近所さん]

先日ブリリア見学してきました。池袋にしては値段も高く、エレ乗換だし、低層（希望です）は殆ど地権者所有になっていて売り出されてないし・・がっかりしましたが、東池袋駅でこちらのポスターを見て、興味をもちました。
立地は同じ池袋の東側でも随分違うと思います。かといって、”目白”というのもいささか無理があるような。所詮池袋です！西口エリアに便利かと思います（行くかどうかは別として）。
ただ、明治通り沿いというだけで、新宿や渋谷までも近いと思ってしまいます。線路と幹線道路にはさまれた立地なのでなんともいえませんが、私はブリリアより惹かれます。

[511: 匿名さん]

>>488
それは隣のダイワハウスのね。
ここのタワークレーンは今週だ。

[512: 購入検討中さん]

MRは八月中みたいですね。

[513: 賃貸住まいさん]

勢いないな･･･
値段出たんだっけ？それで意気消沈したか。

[514: 購入検討中さん]

ここ坪360のはやはり高いかな？

[515: 匿名さん]

公式サイトも公式ブログも、まったく放置状態だな。
情報がないと触手も動かん

[516: 物件比較中さん]

場所は良いと思う｡
あとは値段とのバランス｡
でも住みたい!!

[517: 匿名さん]

クヤクションに完全に勢い圧倒されてるな。

[518: 匿名さん]

やる気が全く感じられない。HPも更新ないし。
5年で売り切るぐらいのペースを考えているんだろうな。

[519: マンコミュファンさん]

パーク目白ザフォレストもクヤクションも人気あって
あぶれた客がここに殺到する図式。しかしそこで慌てるようでは頂点掴みのグッバイマネーになるよ。
バブルの株価に煽られる一般人みたいになりたくないなら落ち着くべし！

で落ち着いて考えた結果、スミフはそこをよく理解してるから高値でも買う人続出の笑い止らないモードかなと。
慌てても落ち着いても結果に影響なし！こうなったらみんなでスミフの過去最高益に協力しようじゃないか。発売日に並べ！

[520: 匿名さん]

＞５１９

おっしゃるとおり。

宣伝しなくても時期が来れば客が流れてくるんです。
無駄な広告宣伝費は使いません。

[521: 匿名さん]

じゃあ何で何人もの営業が猛暑＆休日出勤までして、ブリリア前でティッシュ配りしてるんだ？
昭和の手法より、もっとネットを充実させたほうがいいよ。本当に数週間後に売り出すんなら。

[522: 匿名さん]

住友は、売り方にセンスが感じられない。メトロの車内広告とか、意味ないよ。
公式サイトを更新する能力が社員にないなら、外注したほうがいいよ。
外注先は、やる気があるベンチャー企業で。住友の息がかかってるような窓際会社ではなく。

・・・無理だな。今後も恐らく予定日だけをテキスト文章で社員が書き込むサイト。

[523: マンコミュファンさん]

仕事なんて結果が全てなんだよｗ
結果売れてるならそれで正解。売れてない場合に文句言えや

[525: 匿名さん]

この閑散ぶりで結果すべてとか、相当楽観的だな。
豊洲でも何年もティッシュ配って、反省がないというか。

[526: 匿名さん]

無料のティッシュが欲しくて手を伸ばしてくる民は、そもそもアパートか団地がせいぜいなわけで。

[527: 匿名さん]

一般消費者としては、不動産屋さんの販売方法には興味が無いです。何かしらの意図があって、広告の方法論を論じておられるようにしか思えない発言多く、読んでいて不愉快です。マンションを探している者には無駄な情報でしかない。
管理されている方もしっかりしていただきたい。「規約に同意」と言うボタンを押させているからには、規約を実行力のあるものとしていただきたい。

[528: 匿名さん]

確かに業者が自分たちのために書き込む内容は読む気がしないですが
一般消費者（私もそうですが）が販売方法に全く興味ないと決めつけ
るのは言い過ぎと思います。
ある人には無駄な情報でもある人には参考になるかも知れないので。

[529: 匿名さん]

527
意味不明。
住友の公式サイトを何度も「更新されてるかなぁ」と期待を持って見ている者からのエールなのだが。
もし527が関係者の書き込みなら、住友はユーザー目線から程遠いな。

[530: 匿名さん]

＞527
＞一般消費者としては、不動産屋さんの販売方法には興味が無いです。
＞マンションを探している者には無駄な情報でしかない。

ここに書いたことが住友に届いたのか？公式ブログが昨夜更新されましたが。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/minamiikebukuro/
公式ブログの更新は、2013年05月16日(木) 以来初で、実に２か月ぶり。
消費者が声を上げることは、有益であって無駄ではい。

[531: 匿名さん]

519とか527とか社員だろ
一般人と視点が違うね

[532: 匿名さん]

↑同意

[533: 物件比較中さん]

池袋ってどれがランドマークかわからないぐらいたくさん建って来たけど今回のグランドミレーニアは如何にも相応しい感じがしますが、どうでしょう。駅近、超高層タワー。デザインはまだベールを脱いでいませんがわかっていることではパノラマウィンドウの間取りです。これ理想の仕様なんですよねぇ。選ぶなら高くても上層階かな。近距離にタワーが乱立してたりは無いでしょうか？

[535: 匿名さん]

「メガシティ池袋のフラッグシップ･プロジェクト」

今からでも遅くない。公式サイトにもっとお金と手間暇をかけて！

[536: 匿名さん]

ここ、敷地は部外者立入禁止なんですね。
これは魅力かも。
タワマンって足元まで誰でも入れる物件が多いですからね。

ゲーテッドマンションという意味では目白ガーデンヒルズと同じ。
意外と要人が住んだりするのでは？

[537: 購入検討中さん]

527さんの意見は私も賛成です。
ここはあんまりネガ要素がないから、販売のこととかどうでも良い話して、評判を落とそうとしてるのかな？って思ってみてます。

[538: 匿名さん]

社員はこんなとこ更新してないで、
公式HPの方を更新してください。

[539: 匿名さん]

537
ティッシュをもらって公式サイトにアクセスしても、新情報が全然得られない。その状態を推奨ですね？

[540: 匿名さん]

公式HPの物件概要には「平成25年6月下旬販売開始予定」

もう7月下旬ですが。。。。

応援してます

[541: 匿名さん]

終わったね。決着ついた。

[542: 匿名さん]

＞５４０

貴方の投稿を見たのでしょうか、物件概要が更新されました（笑）

「平成25年8月上旬販売開始予定」

三井のフォレストが即完、東建のブリリアも今月末に即完確実、
広告宣伝費をかけなくても抽選に落ちた人たちが殺到するのでは？

徒歩圏内にクイーンズ伊勢丹が開店予定なのが楽しみです。

[543: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹、近くに来るんですか？

[544: 匿名さん]

あ、目白駅前の、高層ビルが低層ビルに変更になった場所ですね。

[545: マンコミュファンさん]

ＨＰで早く間取り公開してほしいな。
それしないから今の時点で土日にまだ空きがあるんだよ

[546: 匿名さん]

まあ、空きの無い物件、って単に机を少ししか準備してないで、空きのない人気物件に思わせてるケースもあるし。

[547: 匿名さん]

ここの売りは何でしょうか？

[548: 匿名さん]

ここの売りはプライバシー重視。
目白エリア近接。
不特定多数を呼び込む公共施設や商業施設なし。
そもそも公開空地すらなし。
そしてマンション内にも共用施設一切なし。
ある意味、同規模戸数のクヤクションは真逆です。

[550: 匿名さん]

共用施設一切なしで管理費激安!!なら。
でも物件価格が高いとバランス悪いね。