グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定

【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】

[451: 匿名さん]

正直、クヤクションの方が利便性が高いな。

[452: 池袋応援さん]

一理ある内容の方が本気で検討してる人には参考になるけど。

タワマン未経験の皆さん！見習って実のある討論をしましょう。
買わない人や出てけと言う方こそ退場どうぞ。

ＤＷの西日はやはりきついのでは？

[453: 匿名さん]

住友タワー居住者です。
西日、夏は特に地獄です。この時期から地獄です。既に冷房使っています。
眺望重視で買っているかたも多いはずなのに、外から見るとアルミ？みたいなもので窓を覆ってしまっているかたもいます。
カーテンは当然、遮熱でないと耐えられません。
暑さ対策される換気が欲しいですね。ここは、それついてますか？

[454: 匿名さん]

住友のマンションにダイレクトウインドーが多い理由、
決して眺望のためじゃないです
最大の理由は「工事費が安くなるから」

骨組みを組み上げながらパネルとガラスを取り付けていくだけ
手間のかかるバルコニーは申し訳程度
工程が簡素化できるのでコストが下がり、工期が短くできるんです

そもそも足元から地上が見えるような部屋でくつろげますか？
展望台とかならともかく、毎日暮らすスペースではあり得ません
　

[455: タワー比較中さん]

清濁併せ持つ事は決断には重要だと思う。安い買い物ではないし、売り主は悪い話は出さないでしょう。

実際、自宅で熱中症になる高齢者は結構多い。
西向きガラス張りで窓開かないと、全熱交換でなければ夏はサウナ状態。光熱費はかなりかかる。
バルコニー広い方が個人的には良いけど、一面ガラスの方が広く感じるのだろうか。
他の住友もＤＷ多いけど全熱交換？ アウルはそうだけど、ブリタワーは２４時間換気のみ。

西向き線路側なら高層階ファミリータイプでも7000台じゃないですか？
特徴少ないタワーだから価格で差をつけないと。

ところで高層階に住んでると健康状態に影響でるのだろうか？

[456: 匿名さん]

清濁併せ持つ？？？
決断には重要？？？
善悪・賢愚を両方持っていることが決断に重要なのでしょうか？
清濁併せ呑むの意味では無いようですが意味不明です。

[457: 匿名さん]

超高層ビル症候群とかありますが、全ての人に影響があるわけではないので…

転勤で外国の高台のマンションの20階以上に住んだことがありますが、
子供も影響なかったし、眺望を楽しんでました。

でも地震のなかった場所でしたし、免震のマンションは強風で
揺れたりすることがあれば気持ち悪くなるかもしれません。
船酔いするタイプなので。

[458: 匿名さん]

>バルコニー広い方が個人的には良いけど、一面ガラスの方が広く感じるのだろうか。

ブリタワーのように窓より天井が低いってことはないだろうな？
ここはすみふだしDWにはこだわりがあるだろ？

[459: 匿名さん]

換気は全熱式かなぁ、ついてないでDWなら検討しないけど。

[460: 匿名さん]

すみふの自慢！全熱交換がなんとついていない事実

[461: 池袋医師さん]

ＤＷはUV加工はされてるのですか？ 全熱交換がないと南面もきつそうです。北東向きが無難ですか。

不妊治療されてたり、これから妊娠予定の方は高層階は控えた方がよろしいかと、ＤＷなら中層階もお薦めできません。高所や揺れが好きなら別ですが、ストレスはかかるようです。電磁波や放射能の心配もあります。

ＭＲは出来上がってるのでしょうか？
先発隊の皆さん。
案内会の情報お待ちしてます！

[462: 物件比較中さん]

さすがの住友価格

[463: 匿名さん]

どれくらいの平米数で、いくらですか？今日からでしたっけ。
行かれた方教えてください。

[464: 匿名さん]

意外と安かったですね。

[465: 購入検討中さん]

坪370

[466: 匿名さん]

あーあ、スミフやっちゃったか。
ブリリアに流れるな。

[467: 匿名さん]

この仕様でクヤクションの方が安いとか笑えるw

[468: 匿名さん]

最初から言われてたじゃん

想像を超えた値段で出してくるって

400に届かなかっただけマシだよ

さあ、ここは完売まで５年か６年か

近所の「なんちゃって目白」物件は足かけ５年で完売したよ

　

[469: 匿名さん]

坪370で驚くような方々には縁がなかったですね。
最初から低価格を期待してるのが間違いです。
いまデフレ価格で出したら、財閥として失格。

[470: マンコミュファンさん]

こんなガセで浮き足だつなよｗｗ
全部の部屋が同じ単価のわけないだろが。
どの階のどの部屋がいくらかって事が出てない時点で語る事は何も無い

[471: 匿名さん]

≪特別事前案内会≫　6/29(土)・30（日）
「平均」坪単価が大体どのくらいか、聞いてみたらいいよ。ネガる前に。

[472: 匿名さん]

長くかかったとしても完売した目白物件は、坪394〜664万円

[473: 匿名さん]

目白という名前の高田物件だっけ？

[474: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

平均値に意味はない。
皆自分が買える額の部屋が有るかどうかが知りたいところなんですよ。

[475: 匿名さん]

7000万台から。3LDKで。
どうなのかねぇ、なにもない設備で価格でも勝負してこない。
マンションが供給過多、空室率上昇のか、ここを買う決定打がないという印象。

[476: 匿名さん]

驚くような方々には縁がなかったですね。

[477: 匿名さん]

縁があった人がどれだけいるか…売れ行きで分かるだろ。

[478: 匿名さん]

坪３７０万って・・・・・・・・・・・・
ありえない。。。。。。(俺の財布に相談してだが)

[480: 匿名さん]

買える射程範囲にある価格だが、何もなくてこの仕様でこの価格…買い得感なし。

[482: 匿名さん]

値段が高くて買えない、っていうだけではない気がする。
買わない、人が多いのでは。
なぜ、ブリリア対向物件と自分から言いながら、全然対向してない価格なのだろう。
残念だ、スミフ。
これからもわんさか再開発だので池袋マンションが立つだろうから、今回は見送ろうかな。

[483: 再検討中さん]

ＭＲはまだのようですか‥‥

坪３７０とはペントハウスでしょうか？
東池袋ブリタワーの南向き８０平米前後は低層＠３３０〜高層＠３７０でしたので、価格的に差がないと云う事？
天井高や問題の全熱交換は？
間取りは全タイプ公開されてますか？
ＨＰには相も変わらず情報がないですが、７月下旬に販売開始できるんですか？

エレベーター乗り換えだけが朝ネックだったのでスミフの様子見てましたが、ブリタワーの方がいいのかな？あちらは倍率高いみたいなので買えないかも知れませんが…

住友不動産という会社は一体何でしょう。消費者や市場調査をまるでしてないんですね。これでは大久保再開発も期待できないですね。富久も検討してみるかな…ガッカリです。

[484: 匿名さん]

最上階で坪370万だったら、それはそれで安過ぎるし、
ここはペントハウス的な間取りもないでしょう。

もうタワマン激安時代は終わったようです。
値下がりを待ってても、今後は中国の成長のせいで資材は高騰するし、
でも格差社会で買える人には何でもない価格だったりする。

[485: 匿名さん]

最上階も仕様で天井高とか変化ないそう。
天板大理石もなし。
換気もふつう。

どう戦うつもりなのだろう。
正式価格でないというところから、下げるかどうか見もの。

[486: 匿名さん]

場所がそれなりなので、価格に期待してたのに残念。あまり魅力ないです。将来必要なら中古で安価物件をねらいます。

[487: 匿名係長]

換気システム普通のＤＷだと、南西と西側は完全にアウト。電車の音も相当うるさいだろうし。

天井高はどれくらいなの？
今どき大理石天板標準じゃないタワーあるんだね。なんで ＆SUITEって名乗るんだろ。ｸﾞﾗﾝﾄﾞなんとかだけでも見合ってないだろうに。
他の住友物件は知らないけど、どこも同じようなグレードかしら？

ドン引き価格からどれだけ修正できるか見物。ｶｽﾀﾑｵｰﾀﾞｰ なにも無くてオプションでどんどん高くなるんだろうから、あと１割安くなれば検討か。でなければ魅力なし物件。

目白９分池袋６分、ブリタワーは東池袋直結１分池袋８分、池袋頂上決戦もう少しいい勝負するかと思ったけど後出しでこれでは‥あっちは完成前瞬間蒸発もありうるかもしれん…
ブリ池袋は割高だが、もしかすると希少物件なのかも知れない。

[488: 匿名さん]

タワークレーンが登場しましたね。

[489: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

勢い落ちたなー。第一期販売終わった頃に盛り上がるだろうけどw
しかし辛いねー、高いと言いながら選択肢が無いなら買うしか無いのよ君たち。
それがスミフの狙いだから。

[491: 購入検討中さん]

正直今のところこのマンションってブリリアの相対的な価値を高めているしか存在意義を感じない（言いすぎ？）。
すみふよそれでいいのか。

[492: 購入検討中さん]

ここもアウ〇、立教〇、桜プレイ〇、ル〇ナリーみたいに売れ残り物件になるのか？

[493: マンコミュファンさん]

君たちさ、知ってるだろ？竣工前には値引きしないって。
どんだけ吼えても安くなりません！
買うか忘れるかどちらか選べ

[494: 匿名さん]

まだ、正式価格は出ていない。素直に直せるかどうか。

[496: 匿名さん]

スミフ物件に価格で割安感（というか少し割高くらいでも）を
期待しても絶対にそうはならない。どの物件もそう。

市場調査や他社競合物件を調査していると思うけど、その上で
自分独自の価格形成をしていると勘違い（自負）している気が
する。
当然、売れ残るわけだが、売れ残ることも是としているような
奇妙な会社。大型物件のほとんどが竣工後2年以上（長いのは
5年以上）かかっていても同じこと繰り返すことができる愚か
ではあるが、一方で懐深い会社。

まあ、購入者本位とは対極にいるデベの代表だと思います。
（ある意味、見下している感じでもある）

[498: 匿名さん]

瞬間蒸発するような薄利多売価格で売り出す必要ないし。
もうデフレ精神を捨てて、金をたくさん稼いで、たくさん使っていこうぜ

[499: 匿名さん]

ようやくスレが落ち着いてきたね*\(^o^)/*
ネガみてると気分良くないもん。
まともなネガは歓迎だけどね。

[500: 匿名さん]

値段わかって、興味がなくなった人が多いということだ。
どう考えても高い。物好きはどれだけいるかだ。
ま、少ないだろうね。

[501: 匿名さん]

この価格帯でこれだけの立地は買いでしょうな。
山手線内の駅近開発は、ほかは最低でも坪400万。
高い高いって書いてる方々には気の毒だが。

[502: 物件比較中さん]

492
売れ残りじゃないのも含めている理由は？
嘘ついちゃだめです｡

[504: 検討中断さん]

毎週末、営業電話かかってくる。着信拒否しても違う回線でかけてくる。住友の営業マンも大変ですね。

駅６分９分じゃ今どきタワマンとしては駅近とは言えない…他に強烈なアピールポイントもこれと言って何もない。売れ残りどころか黙ってたら売れないよ、ここは。
購入希望者は抽選なしで買えそうだけど。

上層部には立地やグレード、環境のバランスを価格に反映してほしかった。来年はアベのメッキも剥がれてるだろうし。
営業の皆さん、ご苦労様！陰ながら応援してます。安くなったら連絡してね！

[505: マンコミュファンさん]

ネガが消えていくのは清々しいですなーｽﾊｰ!
しかしパークホームズ目白フォレストも完売しそうだし、クヤクションとの2択だけど
ブランド力見るとこっちかなー。
しかし天下のスミフだし、買うか買わないか凄く迷う数値設定にしてくるよねきっと。ｴｹﾞﾂﾅｲﾖ!

[506: 物件比較中さん]

あまりマンション詳しく無いんですが共有施設って必要なんですかね??
最初は真新しくて使いそうですが数年経つと必要無かったとかならないんでしょうか??
自分の部屋なら綺麗にしますが前に知り合いのﾀﾜﾏﾝの来客用??施設に宿泊した部屋が煙草の臭いと壁が黄ばんできてたのが凄く気になりました…

[507: 匿名さん]

随分値ごろ感ある物件だなと見に行ったけど、仕様随分抑えてるね。オプションつけろということか。
まぁ、基礎の部分だけ見て、値ごろ感というのは吹き飛びました。
もっと高級感だすなら出すで、値段あげるのはありだったが、中途半端。
買う人いるのか？

[508: 匿名さん]

いっそのこと北目白タワーとかに名前を変えたらいいのでは？

住友さん、お得意でしたよね？

[509: ご近所さん]

先日ブリリア見学してきました。池袋にしては値段も高く、エレ乗換だし、低層（希望です）は殆ど地権者所有になっていて売り出されてないし・・がっかりしましたが、東池袋駅でこちらのポスターを見て、興味をもちました。
立地は同じ池袋の東側でも随分違うと思います。かといって、”目白”というのもいささか無理があるような。所詮池袋です！西口エリアに便利かと思います（行くかどうかは別として）。
ただ、明治通り沿いというだけで、新宿や渋谷までも近いと思ってしまいます。線路と幹線道路にはさまれた立地なのでなんともいえませんが、私はブリリアより惹かれます。

[511: 匿名さん]

>>488
それは隣のダイワハウスのね。
ここのタワークレーンは今週だ。

[512: 購入検討中さん]

MRは八月中みたいですね。

[513: 賃貸住まいさん]

勢いないな･･･
値段出たんだっけ？それで意気消沈したか。

[514: 購入検討中さん]

ここ坪360のはやはり高いかな？

[515: 匿名さん]

公式サイトも公式ブログも、まったく放置状態だな。
情報がないと触手も動かん

[516: 物件比較中さん]

場所は良いと思う｡
あとは値段とのバランス｡
でも住みたい!!

[517: 匿名さん]

クヤクションに完全に勢い圧倒されてるな。

[518: 匿名さん]

やる気が全く感じられない。HPも更新ないし。
5年で売り切るぐらいのペースを考えているんだろうな。

[519: マンコミュファンさん]

パーク目白ザフォレストもクヤクションも人気あって
あぶれた客がここに殺到する図式。しかしそこで慌てるようでは頂点掴みのグッバイマネーになるよ。
バブルの株価に煽られる一般人みたいになりたくないなら落ち着くべし！

で落ち着いて考えた結果、スミフはそこをよく理解してるから高値でも買う人続出の笑い止らないモードかなと。
慌てても落ち着いても結果に影響なし！こうなったらみんなでスミフの過去最高益に協力しようじゃないか。発売日に並べ！

[520: 匿名さん]

＞５１９

おっしゃるとおり。

宣伝しなくても時期が来れば客が流れてくるんです。
無駄な広告宣伝費は使いません。

[521: 匿名さん]

じゃあ何で何人もの営業が猛暑＆休日出勤までして、ブリリア前でティッシュ配りしてるんだ？
昭和の手法より、もっとネットを充実させたほうがいいよ。本当に数週間後に売り出すんなら。

[522: 匿名さん]

住友は、売り方にセンスが感じられない。メトロの車内広告とか、意味ないよ。
公式サイトを更新する能力が社員にないなら、外注したほうがいいよ。
外注先は、やる気があるベンチャー企業で。住友の息がかかってるような窓際会社ではなく。

・・・無理だな。今後も恐らく予定日だけをテキスト文章で社員が書き込むサイト。

[523: マンコミュファンさん]

仕事なんて結果が全てなんだよｗ
結果売れてるならそれで正解。売れてない場合に文句言えや

[525: 匿名さん]

この閑散ぶりで結果すべてとか、相当楽観的だな。
豊洲でも何年もティッシュ配って、反省がないというか。

[526: 匿名さん]

無料のティッシュが欲しくて手を伸ばしてくる民は、そもそもアパートか団地がせいぜいなわけで。

[527: 匿名さん]

一般消費者としては、不動産屋さんの販売方法には興味が無いです。何かしらの意図があって、広告の方法論を論じておられるようにしか思えない発言多く、読んでいて不愉快です。マンションを探している者には無駄な情報でしかない。
管理されている方もしっかりしていただきたい。「規約に同意」と言うボタンを押させているからには、規約を実行力のあるものとしていただきたい。

[528: 匿名さん]

確かに業者が自分たちのために書き込む内容は読む気がしないですが
一般消費者（私もそうですが）が販売方法に全く興味ないと決めつけ
るのは言い過ぎと思います。
ある人には無駄な情報でもある人には参考になるかも知れないので。

[529: 匿名さん]

527
意味不明。
住友の公式サイトを何度も「更新されてるかなぁ」と期待を持って見ている者からのエールなのだが。
もし527が関係者の書き込みなら、住友はユーザー目線から程遠いな。

[530: 匿名さん]

＞527
＞一般消費者としては、不動産屋さんの販売方法には興味が無いです。
＞マンションを探している者には無駄な情報でしかない。

ここに書いたことが住友に届いたのか？公式ブログが昨夜更新されましたが。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/minamiikebukuro/
公式ブログの更新は、2013年05月16日(木) 以来初で、実に２か月ぶり。
消費者が声を上げることは、有益であって無駄ではい。

[531: 匿名さん]

519とか527とか社員だろ
一般人と視点が違うね

[532: 匿名さん]

↑同意

[533: 物件比較中さん]

池袋ってどれがランドマークかわからないぐらいたくさん建って来たけど今回のグランドミレーニアは如何にも相応しい感じがしますが、どうでしょう。駅近、超高層タワー。デザインはまだベールを脱いでいませんがわかっていることではパノラマウィンドウの間取りです。これ理想の仕様なんですよねぇ。選ぶなら高くても上層階かな。近距離にタワーが乱立してたりは無いでしょうか？

[535: 匿名さん]

「メガシティ池袋のフラッグシップ･プロジェクト」

今からでも遅くない。公式サイトにもっとお金と手間暇をかけて！

[536: 匿名さん]

ここ、敷地は部外者立入禁止なんですね。
これは魅力かも。
タワマンって足元まで誰でも入れる物件が多いですからね。

ゲーテッドマンションという意味では目白ガーデンヒルズと同じ。
意外と要人が住んだりするのでは？

[537: 購入検討中さん]

527さんの意見は私も賛成です。
ここはあんまりネガ要素がないから、販売のこととかどうでも良い話して、評判を落とそうとしてるのかな？って思ってみてます。

[538: 匿名さん]

社員はこんなとこ更新してないで、
公式HPの方を更新してください。

[539: 匿名さん]

537
ティッシュをもらって公式サイトにアクセスしても、新情報が全然得られない。その状態を推奨ですね？

[540: 匿名さん]

公式HPの物件概要には「平成25年6月下旬販売開始予定」

もう7月下旬ですが。。。。

応援してます

[541: 匿名さん]

終わったね。決着ついた。

[542: 匿名さん]

＞５４０

貴方の投稿を見たのでしょうか、物件概要が更新されました（笑）

「平成25年8月上旬販売開始予定」

三井のフォレストが即完、東建のブリリアも今月末に即完確実、
広告宣伝費をかけなくても抽選に落ちた人たちが殺到するのでは？

徒歩圏内にクイーンズ伊勢丹が開店予定なのが楽しみです。

[543: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹、近くに来るんですか？

[544: 匿名さん]

あ、目白駅前の、高層ビルが低層ビルに変更になった場所ですね。

[545: マンコミュファンさん]

ＨＰで早く間取り公開してほしいな。
それしないから今の時点で土日にまだ空きがあるんだよ

[546: 匿名さん]

まあ、空きの無い物件、って単に机を少ししか準備してないで、空きのない人気物件に思わせてるケースもあるし。

[547: 匿名さん]

ここの売りは何でしょうか？

[548: 匿名さん]

ここの売りはプライバシー重視。
目白エリア近接。
不特定多数を呼び込む公共施設や商業施設なし。
そもそも公開空地すらなし。
そしてマンション内にも共用施設一切なし。
ある意味、同規模戸数のクヤクションは真逆です。

[550: 匿名さん]

共用施設一切なしで管理費激安!!なら。
でも物件価格が高いとバランス悪いね。