グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定

【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】

[401: 匿名さん]

都心だけではないですよ。立川断層もあるし。
多摩直下地震もリスクだし。って、池袋は都心ではありませんが。

[402: 匿名さん]

ペンシルタワーは避けた方が良い気がします、と敢えて主張させて頂きます。

[403: 匿名さん]

398
文系さんかな？

[404: 匿名さん]

池袋駅は標高31Mあるし大丈夫だと思うんだけど。
新宿副都心の超高層群は支持地盤が浅く杭の無い建物もあります。
東京都が発表した震災安全度ランキングで、板橋区、練馬区に続いて豊島区は3位でした。

[405: 匿名さん]

安全度ランキングは区単位なので、
ピンポイントでは話が違うと思いますが。

[406: 匿名さん]

区や丁目単位で見るより物件の杭の深さを見るべきですね。

http://mbp-tokyo.com/goto/column/26139/

[407: 匿名さん]

406のリンクは、元不動産営業のコンサルじゃん。
建築科教授どころか、建築科も出てないんじゃ？
すごいな

[408: 匿名さん]

コンサルなんて適当に不安感煽って誘導するのが仕事みたいなもんだ。

[409: 匿名さん]

3.11で大揺れしたのは、ランドマークタワー、地盤がいいはずの都庁。これら直基礎だから。
ランドマークのスカイ・レストランの悲鳴の動画あったな。コンピューター制御の制振装置までついてるのに。

地震対策は、まず土台から。
教訓：甘く見ず、地盤良くても杭を打て！　以上

[410: 匿名さん]

杭が深い物件を選ばなければいいってだけのことじゃない？

[411: ご近所さん]

>No.368
ルミナリーが本来の池袋価格なのよ
まぁ立地から買い手の思惑通りの価格でないと売れないしね

ルミナリーを買った人は良い買い物したといっていいだろうね（実際アウルと違って完売）

ブリリアは吹っかけてるから、住友はほくそ笑みながらどのぐらい売れるか高みの見物してるだろうね
で、状況みて決めるだろう

ただ、住友なので高めに設定するだろうけどな

[412: 匿名さん]

HPに新しく情報が追加されて、建物が東南向きに建っているように見えます。
線路や墓が見えない方角で池袋のタワマンと視線もぶつからない。
東南の戸数が多ければ、価格差をつけても採算取れるね。

[413: 匿名さん]

東南向きがあれば当然東北向きもあるのだが・・・

[414: 匿名さん]

>413
だからなんですか？

[415: 匿名さん]

南西向きもあるよ

[416: 匿名さん]

無理してローン組んじゃだめだよ。低層で安いのはたくさんあるんだから。

[417: 物件比較中さん]

＞＞411
まあ池袋は東高西低だから、価格差は当然｡
同じクオリティなら東口物件が西口物件の3割増しだから｡
地元の人間なら常識だが、埼玉県民や練馬板橋っ子は知らないのかな？

南＞東＞西＞北 の順列で資産価値がさがる｡

[419: 匿名さん]

西口でも目白寄りはいいけど（つまりそれなりのお値段）、北は最悪だからね。
しかしここは高そうだね。

[420: 買い換え検討中]

>>417
ルミナリーは西口で多少北寄りだけど、
環境を考慮したとしても、区ヤクションやここと比較して
かなりお買い得物件だったはず｡

西口でも、いま売り出し中の立教南は少し値段高め｡
完売したプレミストは妥当価格だったと思う。

まあ全体に池袋価格は高めになってきていますね｡
今までが便利で環境も悪過ぎるわけじゃないのに
イメージで過少評価されていたのかも｡

[421: 週刊新潮さん]

発売中の週刊誌にｸﾞﾗﾐﾚとﾌﾞﾘﾀﾜｰの記事のってたけど、池袋でﾀﾜﾏﾝ瞬間蒸発するとは余程安くなければ無いだろう。
ｸﾞﾗﾐﾚは中高年ﾌｧﾐﾘｰからの問い合わせがすごくて詳細わかんなくてイラついてるらしい。
同じくﾀﾜﾏﾝは窓も開けられず光熱費がかさみ、修繕費も高くﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄがかかると、ｱﾍﾞﾉﾐｸｽで金利も上がり安易に無理なﾛｰﾝは控えた方が良いと、今後都内にﾀﾜﾏﾝ百戸以上できるから価格も下がり売れ残りのﾃﾞｨｽｶｳﾝﾄも期待できると…

人気ｴﾘｱなら兎も角ｱｳﾙも未だに売れ残ってるし、投資には向かない。
永住目的だと日々の買い物は人混み掻き分け西武のデパ地下へ、金と体力が無くなったら暮らせない。DINKS向け物件と見た。
中高年ﾌｧﾐﾘｰ残念！
でもスミフの勝負価格に期待！

[422: 匿名さん]

夏のタワマンは、けっこう涼しいが。

[423: 匿名さん]

全熱交換式じゃないと暑い。

[424: 匿名さん]

夏のタワマンというか、ガラス張りの部屋は灼熱だよ。全熱式だと違うの？
ここは、どうなの？

[425: 匿名さん]

ＤＷだと更に暑い。

[426: 匿名さん]

マンションの光熱費なんて戸建に比べれば安いもんだ
週刊新潮もおかしな評論家には突っ込みを入れてほしいね

[427: 匿名さん]

戸建ての南向き2階は、かなり暑くて窓ガラスにフィルム貼って、ウッドブラインド、サーキュレーターとエアコンつけて対処してます。
それより過酷なのかな…タワマンって。

全熱換気って光熱費は高くないの？

ここは共用施設無いから関係ないけど、
素晴らしい共用施設がある某タワマンは管理費の
値上がりが数年で2倍近くあがるらしい。
将来的には当初の3倍予定されているので住人が
心配していた。

固定資産税も共用施設が多いと負担が増えるし、
新築減税が終わったら倍になる。

[428: 匿名さん]

>>421
>>人混み掻き分け西武のデパ地下へ、金と体力が無くなったら暮らせない。

なにをおっしゃるか。
デパートが近いっていう立地は、暇でパワーみなぎる老人にはパラダイスだよ。
退職金でここを一括購入する人も多いだろう。増税前に。

[429: 匿名さん]

>全熱換気って光熱費は高くないの？

月に1000円くらいですよ。


>素晴らしい共用施設がある某タワマンは管理費の
>値上がりが数年で2倍近くあがるらしい。

修繕積立金では？
固定資産税は戸建よりは高いだろうけど年30万円くらいでは？

[430: 考え中さん]

大した資料も来てないのに、昨日営業の電話かかってきましたよ。
ブリタワーの案内会は予約も取りづらかったのに焦ってるのかな？
すみふには予算や職業年収おしえた事ないのに個人情報ダダ漏れですね。

営業マンによれば広いので８千万前後から、９千万は越えないようです。
ブリタワーより狭い分、妥当ですか。タワーの管理修繕費は数年で５万越えてくるだろうから老後のランニングコストは結構かかる。デパ地下ならエンゲル係数も倍近くなるだろうし、リタイア組には住みにくそうです。タワマンの高齢者は引きこもりになって足腰弱るそうですし。

キャッシュで買える富裕層には微妙なタワマンだし、購入者は無理なローン組んで破綻しないように。ルミナリーやエアライズと違ってお得物件じゃないので。

同じ明治通り徒歩圏が良ければ上池袋に工事中。立地はすみふダイレクトの方が良さそうですが。
金持ちリタイア組なら伊勢丹ちかい富久か再開発エリアの方が良さそうです。

[431: 匿名さん]

>>428
なにをおっしゃるか。
老人は、バス、荒川線、都営地下鉄、をシルバーパスで乗り放題。
老人の原宿である巣鴨などにタダでいけるから、近くのデパートなど必要なし。
ちなみに、退職金アンケートでは退職金は老後の備えにする人が圧倒的。

[432: 匿名さん]

ここをキャッシュでかう引退アラ還は、毎晩の食材をデパ地下で買い、
平日ゴルフに車で通うつもりなので「巣鴨、都営無料、老後の備え」は
ピンとこないですがね。首都高のランプが近いから便利。
外食ばかりだと胃がもたれるから、デパ地下も大変ありがたい。

[433: 匿名さん]

首都高速5号池袋線「東池袋」入口が車で3分ってHPには書いてあるけど
3分では絶対付かんわな。
10分みておくのが無難。

[434: 匿名さん]

では、ほかの物件だと、ランプまで相当かかっちゃうのか。了解。

[435: 匿名さん]

>432
御自身のこと？お達者でなにより。

[436: 匿名さん]

まあエンゲル係数気にするような生活レベルの人がタワーマンションとか買っちゃ駄目でしょ。

[437: 匿名さん]

なんだ、全然買い得感なさそうだね。
何もないから、シンプルに安くできるかと思ったのに。
トランクルームが自宅のとなりにないって、慌てて地下に作ったのかね？
不便だよね、それって。

[438: 一級建築士]

>429

全熱交換器は平たく言えば換気装置の一種です。
外気を取り入れる際に室内の空気と熱交換を行うので、空調エネルギーロスが少なくなるんですね。
つまり夏は外気より涼しい空気を、冬は外気より温かい空気を室内に取り込みます。
単に換気扇とエアコンを回すよりランニングコストは必ず安くなるのでそこを気にするのは間違い。
寒暖差が少なくなるので室内環境、快適性も向上します。

ただしその分イニシャルコスト（機器費用）がかかってるのでマンション価格UP要素となります。
１０年くらい住めば回収できると思いますよ。タワマンはよく知らんけど通年空調だったりするのかな？だったらもっと早いかも。

ちなみにオフィスビルや学校なんかでは当たり前につける設備です。住宅でもお金があればつけたほうがいいと思います。

[439: 池袋思案中さん]

南向き高いので8500前後に落ち着くようですか。それでもこの設備では少々割高な印象です。線路見えないように配置した努力は認めますが。
線路側西向きは安くなりそうですけど、リタイア中高年は熱中症になるから控えた方がいいと思います。開く窓少ないですし、北向きでもタワーは明るいですからね。デパ地下ばかりで心筋梗塞や脳梗塞も要注意です。

駅までの雑踏やビックリガードの信号待ちで改札までは約１０分、ブリタワーからと結果歩いて変わらなかった。
スミフの周囲は緑がまるで無い。バルコニー(共用施設)やトランクルームもブリタワーの半分以下。
金持ち中高年にはブリタワーの方が環境的に良いですよ。東池袋インターもすぐ北側ですし、スミフタワーにはかなり迂回して目白の方からでなければ戻れません。
条件落として少しでも安いのが良ければスミフもありですが、やはり暇な中高年には永住向かないでしょう。
お金ない人には上池袋周辺のタワマンお薦めします。破格に安いですよ。

それにしても、このタワーにどうしても住みたい金持ちって？ 退職金一括ってそんなに出る人いませんよ。中国富裕層はブリタワー選ぶだろうし、西武デパートのお偉いさんかな？

[440: 匿名さん]

＞４３９
何度も言うようですが、タワマン未体験のようだから、資料請求してMRで聞いたほうがいいですよ

[441: 匿名さん]

西向きで熱中症とか（笑

[442: 物件比較中さん]

ここが8000万～って、三井や野村の飯田橋のタワーと差が無いけど
それでも買うって人いるのかなぁ

[443: 匿名さん]

>438
以前、リビングにだけ全熱交換器の付いたタワマン高層階に住んでましたが、
オフにしてると外気温度の風が交換機を通して吹き込んで来て、オフにできませんでしたよ。

[444: 匿名さん]

確かに。ここ80000000はないわ。
安いかと思ったら…

[445: 匿名さん]

高くもないが安くもない。

[446: 匿名さん]

なにもない建物だから、あと１割安いくらいなら考えたな。

[447: 匿名さん]

>439
中国も景気悪化で余裕がなくなってきてるかもしれないよ？

[448: 匿名さん]

長文さんって、勝手にアダ名つけたくなるε-(´∀｀; )

いつも長文書いてるあなた、まぢうざいですよ。
チラシ来たとか、電話来たとか、、、
で、結局ミレーニアは高くて良くない、ブリタワーか富クロがいいって同じ話ばかり。

イヤなら出てけ

[450: 匿名さん]

>449
ブリ営業でしょ。

[451: 匿名さん]

正直、クヤクションの方が利便性が高いな。

[452: 池袋応援さん]

一理ある内容の方が本気で検討してる人には参考になるけど。

タワマン未経験の皆さん！見習って実のある討論をしましょう。
買わない人や出てけと言う方こそ退場どうぞ。

ＤＷの西日はやはりきついのでは？

[453: 匿名さん]

住友タワー居住者です。
西日、夏は特に地獄です。この時期から地獄です。既に冷房使っています。
眺望重視で買っているかたも多いはずなのに、外から見るとアルミ？みたいなもので窓を覆ってしまっているかたもいます。
カーテンは当然、遮熱でないと耐えられません。
暑さ対策される換気が欲しいですね。ここは、それついてますか？

[454: 匿名さん]

住友のマンションにダイレクトウインドーが多い理由、
決して眺望のためじゃないです
最大の理由は「工事費が安くなるから」

骨組みを組み上げながらパネルとガラスを取り付けていくだけ
手間のかかるバルコニーは申し訳程度
工程が簡素化できるのでコストが下がり、工期が短くできるんです

そもそも足元から地上が見えるような部屋でくつろげますか？
展望台とかならともかく、毎日暮らすスペースではあり得ません
　

[455: タワー比較中さん]

清濁併せ持つ事は決断には重要だと思う。安い買い物ではないし、売り主は悪い話は出さないでしょう。

実際、自宅で熱中症になる高齢者は結構多い。
西向きガラス張りで窓開かないと、全熱交換でなければ夏はサウナ状態。光熱費はかなりかかる。
バルコニー広い方が個人的には良いけど、一面ガラスの方が広く感じるのだろうか。
他の住友もＤＷ多いけど全熱交換？ アウルはそうだけど、ブリタワーは２４時間換気のみ。

西向き線路側なら高層階ファミリータイプでも7000台じゃないですか？
特徴少ないタワーだから価格で差をつけないと。

ところで高層階に住んでると健康状態に影響でるのだろうか？

[456: 匿名さん]

清濁併せ持つ？？？
決断には重要？？？
善悪・賢愚を両方持っていることが決断に重要なのでしょうか？
清濁併せ呑むの意味では無いようですが意味不明です。

[457: 匿名さん]

超高層ビル症候群とかありますが、全ての人に影響があるわけではないので…

転勤で外国の高台のマンションの20階以上に住んだことがありますが、
子供も影響なかったし、眺望を楽しんでました。

でも地震のなかった場所でしたし、免震のマンションは強風で
揺れたりすることがあれば気持ち悪くなるかもしれません。
船酔いするタイプなので。

[458: 匿名さん]

>バルコニー広い方が個人的には良いけど、一面ガラスの方が広く感じるのだろうか。

ブリタワーのように窓より天井が低いってことはないだろうな？
ここはすみふだしDWにはこだわりがあるだろ？

[459: 匿名さん]

換気は全熱式かなぁ、ついてないでDWなら検討しないけど。

[460: 匿名さん]

すみふの自慢！全熱交換がなんとついていない事実

[461: 池袋医師さん]

ＤＷはUV加工はされてるのですか？ 全熱交換がないと南面もきつそうです。北東向きが無難ですか。

不妊治療されてたり、これから妊娠予定の方は高層階は控えた方がよろしいかと、ＤＷなら中層階もお薦めできません。高所や揺れが好きなら別ですが、ストレスはかかるようです。電磁波や放射能の心配もあります。

ＭＲは出来上がってるのでしょうか？
先発隊の皆さん。
案内会の情報お待ちしてます！

[462: 物件比較中さん]

さすがの住友価格

[463: 匿名さん]

どれくらいの平米数で、いくらですか？今日からでしたっけ。
行かれた方教えてください。

[464: 匿名さん]

意外と安かったですね。

[465: 購入検討中さん]

坪370

[466: 匿名さん]

あーあ、スミフやっちゃったか。
ブリリアに流れるな。

[467: 匿名さん]

この仕様でクヤクションの方が安いとか笑えるw

[468: 匿名さん]

最初から言われてたじゃん

想像を超えた値段で出してくるって

400に届かなかっただけマシだよ

さあ、ここは完売まで５年か６年か

近所の「なんちゃって目白」物件は足かけ５年で完売したよ

　

[469: 匿名さん]

坪370で驚くような方々には縁がなかったですね。
最初から低価格を期待してるのが間違いです。
いまデフレ価格で出したら、財閥として失格。

[470: マンコミュファンさん]

こんなガセで浮き足だつなよｗｗ
全部の部屋が同じ単価のわけないだろが。
どの階のどの部屋がいくらかって事が出てない時点で語る事は何も無い

[471: 匿名さん]

≪特別事前案内会≫　6/29(土)・30（日）
「平均」坪単価が大体どのくらいか、聞いてみたらいいよ。ネガる前に。

[472: 匿名さん]

長くかかったとしても完売した目白物件は、坪394〜664万円

[473: 匿名さん]

目白という名前の高田物件だっけ？

[474: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

平均値に意味はない。
皆自分が買える額の部屋が有るかどうかが知りたいところなんですよ。

[475: 匿名さん]

7000万台から。3LDKで。
どうなのかねぇ、なにもない設備で価格でも勝負してこない。
マンションが供給過多、空室率上昇のか、ここを買う決定打がないという印象。

[476: 匿名さん]

驚くような方々には縁がなかったですね。

[477: 匿名さん]

縁があった人がどれだけいるか…売れ行きで分かるだろ。

[478: 匿名さん]

坪３７０万って・・・・・・・・・・・・
ありえない。。。。。。(俺の財布に相談してだが)

[480: 匿名さん]

買える射程範囲にある価格だが、何もなくてこの仕様でこの価格…買い得感なし。

[482: 匿名さん]

値段が高くて買えない、っていうだけではない気がする。
買わない、人が多いのでは。
なぜ、ブリリア対向物件と自分から言いながら、全然対向してない価格なのだろう。
残念だ、スミフ。
これからもわんさか再開発だので池袋マンションが立つだろうから、今回は見送ろうかな。

[483: 再検討中さん]

ＭＲはまだのようですか‥‥

坪３７０とはペントハウスでしょうか？
東池袋ブリタワーの南向き８０平米前後は低層＠３３０〜高層＠３７０でしたので、価格的に差がないと云う事？
天井高や問題の全熱交換は？
間取りは全タイプ公開されてますか？
ＨＰには相も変わらず情報がないですが、７月下旬に販売開始できるんですか？

エレベーター乗り換えだけが朝ネックだったのでスミフの様子見てましたが、ブリタワーの方がいいのかな？あちらは倍率高いみたいなので買えないかも知れませんが…

住友不動産という会社は一体何でしょう。消費者や市場調査をまるでしてないんですね。これでは大久保再開発も期待できないですね。富久も検討してみるかな…ガッカリです。

[484: 匿名さん]

最上階で坪370万だったら、それはそれで安過ぎるし、
ここはペントハウス的な間取りもないでしょう。

もうタワマン激安時代は終わったようです。
値下がりを待ってても、今後は中国の成長のせいで資材は高騰するし、
でも格差社会で買える人には何でもない価格だったりする。

[485: 匿名さん]

最上階も仕様で天井高とか変化ないそう。
天板大理石もなし。
換気もふつう。

どう戦うつもりなのだろう。
正式価格でないというところから、下げるかどうか見もの。

[486: 匿名さん]

場所がそれなりなので、価格に期待してたのに残念。あまり魅力ないです。将来必要なら中古で安価物件をねらいます。

[487: 匿名係長]

換気システム普通のＤＷだと、南西と西側は完全にアウト。電車の音も相当うるさいだろうし。

天井高はどれくらいなの？
今どき大理石天板標準じゃないタワーあるんだね。なんで ＆SUITEって名乗るんだろ。ｸﾞﾗﾝﾄﾞなんとかだけでも見合ってないだろうに。
他の住友物件は知らないけど、どこも同じようなグレードかしら？

ドン引き価格からどれだけ修正できるか見物。ｶｽﾀﾑｵｰﾀﾞｰ なにも無くてオプションでどんどん高くなるんだろうから、あと１割安くなれば検討か。でなければ魅力なし物件。

目白９分池袋６分、ブリタワーは東池袋直結１分池袋８分、池袋頂上決戦もう少しいい勝負するかと思ったけど後出しでこれでは‥あっちは完成前瞬間蒸発もありうるかもしれん…
ブリ池袋は割高だが、もしかすると希少物件なのかも知れない。

[488: 匿名さん]

タワークレーンが登場しましたね。

[489: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

勢い落ちたなー。第一期販売終わった頃に盛り上がるだろうけどw
しかし辛いねー、高いと言いながら選択肢が無いなら買うしか無いのよ君たち。
それがスミフの狙いだから。

[491: 購入検討中さん]

正直今のところこのマンションってブリリアの相対的な価値を高めているしか存在意義を感じない（言いすぎ？）。
すみふよそれでいいのか。

[492: 購入検討中さん]

ここもアウ〇、立教〇、桜プレイ〇、ル〇ナリーみたいに売れ残り物件になるのか？

[493: マンコミュファンさん]

君たちさ、知ってるだろ？竣工前には値引きしないって。
どんだけ吼えても安くなりません！
買うか忘れるかどちらか選べ

[494: 匿名さん]

まだ、正式価格は出ていない。素直に直せるかどうか。

[496: 匿名さん]

スミフ物件に価格で割安感（というか少し割高くらいでも）を
期待しても絶対にそうはならない。どの物件もそう。

市場調査や他社競合物件を調査していると思うけど、その上で
自分独自の価格形成をしていると勘違い（自負）している気が
する。
当然、売れ残るわけだが、売れ残ることも是としているような
奇妙な会社。大型物件のほとんどが竣工後2年以上（長いのは
5年以上）かかっていても同じこと繰り返すことができる愚か
ではあるが、一方で懐深い会社。

まあ、購入者本位とは対極にいるデベの代表だと思います。
（ある意味、見下している感じでもある）

[498: 匿名さん]

瞬間蒸発するような薄利多売価格で売り出す必要ないし。
もうデフレ精神を捨てて、金をたくさん稼いで、たくさん使っていこうぜ

[499: 匿名さん]

ようやくスレが落ち着いてきたね*\(^o^)/*
ネガみてると気分良くないもん。
まともなネガは歓迎だけどね。

[500: 匿名さん]

値段わかって、興味がなくなった人が多いということだ。
どう考えても高い。物好きはどれだけいるかだ。
ま、少ないだろうね。

[501: 匿名さん]

この価格帯でこれだけの立地は買いでしょうな。
山手線内の駅近開発は、ほかは最低でも坪400万。
高い高いって書いてる方々には気の毒だが。

[502: 物件比較中さん]

492
売れ残りじゃないのも含めている理由は？
嘘ついちゃだめです｡

[504: 検討中断さん]

毎週末、営業電話かかってくる。着信拒否しても違う回線でかけてくる。住友の営業マンも大変ですね。

駅６分９分じゃ今どきタワマンとしては駅近とは言えない…他に強烈なアピールポイントもこれと言って何もない。売れ残りどころか黙ってたら売れないよ、ここは。
購入希望者は抽選なしで買えそうだけど。

上層部には立地やグレード、環境のバランスを価格に反映してほしかった。来年はアベのメッキも剥がれてるだろうし。
営業の皆さん、ご苦労様！陰ながら応援してます。安くなったら連絡してね！

[505: マンコミュファンさん]

ネガが消えていくのは清々しいですなーｽﾊｰ!
しかしパークホームズ目白フォレストも完売しそうだし、クヤクションとの2択だけど
ブランド力見るとこっちかなー。
しかし天下のスミフだし、買うか買わないか凄く迷う数値設定にしてくるよねきっと。ｴｹﾞﾂﾅｲﾖ!

[506: 物件比較中さん]

あまりマンション詳しく無いんですが共有施設って必要なんですかね??
最初は真新しくて使いそうですが数年経つと必要無かったとかならないんでしょうか??
自分の部屋なら綺麗にしますが前に知り合いのﾀﾜﾏﾝの来客用??施設に宿泊した部屋が煙草の臭いと壁が黄ばんできてたのが凄く気になりました…

[507: 匿名さん]

随分値ごろ感ある物件だなと見に行ったけど、仕様随分抑えてるね。オプションつけろということか。
まぁ、基礎の部分だけ見て、値ごろ感というのは吹き飛びました。
もっと高級感だすなら出すで、値段あげるのはありだったが、中途半端。
買う人いるのか？

[508: 匿名さん]

いっそのこと北目白タワーとかに名前を変えたらいいのでは？

住友さん、お得意でしたよね？

[509: ご近所さん]

先日ブリリア見学してきました。池袋にしては値段も高く、エレ乗換だし、低層（希望です）は殆ど地権者所有になっていて売り出されてないし・・がっかりしましたが、東池袋駅でこちらのポスターを見て、興味をもちました。
立地は同じ池袋の東側でも随分違うと思います。かといって、”目白”というのもいささか無理があるような。所詮池袋です！西口エリアに便利かと思います（行くかどうかは別として）。
ただ、明治通り沿いというだけで、新宿や渋谷までも近いと思ってしまいます。線路と幹線道路にはさまれた立地なのでなんともいえませんが、私はブリリアより惹かれます。

[511: 匿名さん]

>>488
それは隣のダイワハウスのね。
ここのタワークレーンは今週だ。

[512: 購入検討中さん]

MRは八月中みたいですね。

[513: 賃貸住まいさん]

勢いないな･･･
値段出たんだっけ？それで意気消沈したか。

[514: 購入検討中さん]

ここ坪360のはやはり高いかな？

[515: 匿名さん]

公式サイトも公式ブログも、まったく放置状態だな。
情報がないと触手も動かん

[516: 物件比較中さん]

場所は良いと思う｡
あとは値段とのバランス｡
でも住みたい!!

[517: 匿名さん]

クヤクションに完全に勢い圧倒されてるな。

[518: 匿名さん]

やる気が全く感じられない。HPも更新ないし。
5年で売り切るぐらいのペースを考えているんだろうな。

[519: マンコミュファンさん]

パーク目白ザフォレストもクヤクションも人気あって
あぶれた客がここに殺到する図式。しかしそこで慌てるようでは頂点掴みのグッバイマネーになるよ。
バブルの株価に煽られる一般人みたいになりたくないなら落ち着くべし！

で落ち着いて考えた結果、スミフはそこをよく理解してるから高値でも買う人続出の笑い止らないモードかなと。
慌てても落ち着いても結果に影響なし！こうなったらみんなでスミフの過去最高益に協力しようじゃないか。発売日に並べ！

[520: 匿名さん]

＞５１９

おっしゃるとおり。

宣伝しなくても時期が来れば客が流れてくるんです。
無駄な広告宣伝費は使いません。

[521: 匿名さん]

じゃあ何で何人もの営業が猛暑＆休日出勤までして、ブリリア前でティッシュ配りしてるんだ？
昭和の手法より、もっとネットを充実させたほうがいいよ。本当に数週間後に売り出すんなら。

[522: 匿名さん]

住友は、売り方にセンスが感じられない。メトロの車内広告とか、意味ないよ。
公式サイトを更新する能力が社員にないなら、外注したほうがいいよ。
外注先は、やる気があるベンチャー企業で。住友の息がかかってるような窓際会社ではなく。

・・・無理だな。今後も恐らく予定日だけをテキスト文章で社員が書き込むサイト。

[523: マンコミュファンさん]

仕事なんて結果が全てなんだよｗ
結果売れてるならそれで正解。売れてない場合に文句言えや

[525: 匿名さん]

この閑散ぶりで結果すべてとか、相当楽観的だな。
豊洲でも何年もティッシュ配って、反省がないというか。

[526: 匿名さん]

無料のティッシュが欲しくて手を伸ばしてくる民は、そもそもアパートか団地がせいぜいなわけで。

[527: 匿名さん]

一般消費者としては、不動産屋さんの販売方法には興味が無いです。何かしらの意図があって、広告の方法論を論じておられるようにしか思えない発言多く、読んでいて不愉快です。マンションを探している者には無駄な情報でしかない。
管理されている方もしっかりしていただきたい。「規約に同意」と言うボタンを押させているからには、規約を実行力のあるものとしていただきたい。

[528: 匿名さん]

確かに業者が自分たちのために書き込む内容は読む気がしないですが
一般消費者（私もそうですが）が販売方法に全く興味ないと決めつけ
るのは言い過ぎと思います。
ある人には無駄な情報でもある人には参考になるかも知れないので。

[529: 匿名さん]

527
意味不明。
住友の公式サイトを何度も「更新されてるかなぁ」と期待を持って見ている者からのエールなのだが。
もし527が関係者の書き込みなら、住友はユーザー目線から程遠いな。

[530: 匿名さん]

＞527
＞一般消費者としては、不動産屋さんの販売方法には興味が無いです。
＞マンションを探している者には無駄な情報でしかない。

ここに書いたことが住友に届いたのか？公式ブログが昨夜更新されましたが。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/minamiikebukuro/
公式ブログの更新は、2013年05月16日(木) 以来初で、実に２か月ぶり。
消費者が声を上げることは、有益であって無駄ではい。

[531: 匿名さん]

519とか527とか社員だろ
一般人と視点が違うね

[532: 匿名さん]

↑同意

[533: 物件比較中さん]

池袋ってどれがランドマークかわからないぐらいたくさん建って来たけど今回のグランドミレーニアは如何にも相応しい感じがしますが、どうでしょう。駅近、超高層タワー。デザインはまだベールを脱いでいませんがわかっていることではパノラマウィンドウの間取りです。これ理想の仕様なんですよねぇ。選ぶなら高くても上層階かな。近距離にタワーが乱立してたりは無いでしょうか？

[535: 匿名さん]

「メガシティ池袋のフラッグシップ･プロジェクト」

今からでも遅くない。公式サイトにもっとお金と手間暇をかけて！

[536: 匿名さん]

ここ、敷地は部外者立入禁止なんですね。
これは魅力かも。
タワマンって足元まで誰でも入れる物件が多いですからね。

ゲーテッドマンションという意味では目白ガーデンヒルズと同じ。
意外と要人が住んだりするのでは？

[537: 購入検討中さん]

527さんの意見は私も賛成です。
ここはあんまりネガ要素がないから、販売のこととかどうでも良い話して、評判を落とそうとしてるのかな？って思ってみてます。

[538: 匿名さん]

社員はこんなとこ更新してないで、
公式HPの方を更新してください。

[539: 匿名さん]

537
ティッシュをもらって公式サイトにアクセスしても、新情報が全然得られない。その状態を推奨ですね？

[540: 匿名さん]

公式HPの物件概要には「平成25年6月下旬販売開始予定」

もう7月下旬ですが。。。。

応援してます

[541: 匿名さん]

終わったね。決着ついた。

[542: 匿名さん]

＞５４０

貴方の投稿を見たのでしょうか、物件概要が更新されました（笑）

「平成25年8月上旬販売開始予定」

三井のフォレストが即完、東建のブリリアも今月末に即完確実、
広告宣伝費をかけなくても抽選に落ちた人たちが殺到するのでは？

徒歩圏内にクイーンズ伊勢丹が開店予定なのが楽しみです。

[543: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹、近くに来るんですか？

[544: 匿名さん]

あ、目白駅前の、高層ビルが低層ビルに変更になった場所ですね。

[545: マンコミュファンさん]

ＨＰで早く間取り公開してほしいな。
それしないから今の時点で土日にまだ空きがあるんだよ

[546: 匿名さん]

まあ、空きの無い物件、って単に机を少ししか準備してないで、空きのない人気物件に思わせてるケースもあるし。

[547: 匿名さん]

ここの売りは何でしょうか？

[548: 匿名さん]

ここの売りはプライバシー重視。
目白エリア近接。
不特定多数を呼び込む公共施設や商業施設なし。
そもそも公開空地すらなし。
そしてマンション内にも共用施設一切なし。
ある意味、同規模戸数のクヤクションは真逆です。

[550: 匿名さん]

共用施設一切なしで管理費激安!!なら。
でも物件価格が高いとバランス悪いね。

[551: 匿名さん]

地権者ゼロというのも内陸部では珍しい。しがらみがない。

共用施設が無いというのは、固定資産財や修繕費が減るだけでなく、管理会社の人件費も削減でき、
施設がなければ住民の苦情の要素も減るので、住民組合のボランティア作業も楽ということ。

[552: 匿名さん]

山手線内側のタワマンは希少。しかも巨大ターミナル駅。
来月上旬なら、本格的な情報発信のほうも期待してますよ。コンテンツもフラッグシップ級で。

[553: 匿名さん]

ウエストゲートは何も付いてないのがうりで竣工前完売でした。
共用施設はすぐにつかわなくなるので、無駄なものは無い方が良いと思います。
ホテルやリゾート地ではないのですからね。

[554: 匿名さん]

フラッグシップ、って言葉は最近あっちこっちで
やたらに多用されているね。単なる宣伝文句の一つ、になってる。

[555: 匿名さん]

一昔前ならタワマン含め大規模物件のメリットは豊富な共用施設ってことでしたが、時代が変わったんですね。

もうひとつのタワマンメリット、眺望に関してはここはいかがでしょうか？

[556: 匿名さん]

営業の自問自答臭いです。
鼻につくのでやめて下さい。
それよりもHP更新してください。

[557: 匿名さん]

周りに高い建物がないので眺望は素晴らしいと予想してます。

[558: 匿名さん]

南と東西は眺望いいんじゃない？
近くに高層建築がないから

中層階なら学習院や徳川ビレジ、鬼子母神の緑がよく見えるかと

[559: 匿名さん]

ランドマークタワーは、今後数十年に渡って
【ﾌﾞﾘﾘｱﾀﾜｰ池袋】で間違いないでしょ?

池袋駅近いって6分と8分では…
ブリリアは駅直結もあるし、開発進めば新駅開通でしょ?

あと北東、北西の方37戸しか残ってなくてこれも争奪戦で瞬間蒸発

デザイナーが世界の隈研吾じゃ勝てないよ

[560: 匿名さん]

池袋内で同士討ちさせようとする外野からの書き込みかな？

[561: 匿名さん]

オレはあのデザインは好かん。

ごちゃごちゃしてるし墓石みたいに見える。

[562: 匿名さん]

↑トミヒサから　なりすまし攻撃

[563: 匿名さん]

559は上池袋ネガさんでしょう（笑）

[564: 匿名さん]

ブリリアの販売は数日で完売するし、ミレーニアとはコンセプトが180°違うし、
ブリリア当選者は、もうここを読む必要はないんだよ。

となると、ネガレスは池袋以外の外野。

[565: 匿名さん]

豊島区西池袋の「パークホームズ目白ザ・フォレスト」　即日全戸完売。
2,990～9,790万円 (38.49～89.11m2)

池袋、どんどん売れてる

[566: 匿名さん]

いつもスミフは売れ残る。

[567: 匿名さん]

なんで今さらブリリアの話をするんだろう。。。
もう完売近いし関係ないじゃん。
そもそも買いたくても抽選であたらないし。。。

[568: 匿名さん]

このマンションの一番の売りは何？
立地？

共用施設がないわりに、共益費もそこまで安くはなさそうだし
建物自体の質もそこまでよくなさそう。

広い部屋もないし。

純粋な疑問だが、どの購買層をターゲットにしているんだろう…

[569: 購入検討中さん]

ここのマンション売る気が全然ないと思いますよ。

ブログとか開設してますが、５月に開設して１回しか更新してないし！

ホームページもMRが混合っているって書いてあるし、

混み合っているの間違いでしょ！

レベル低すぎでは？？？

[570: 匿名さん]

412邸が低になってたくらいだしな。

[571: 匿名さん]

現地を裏に回って見てきました。
建物部分が四角く掘られてて、その周りの空地が広いこと広いこと。
この辺りの建物はひしめきあってますが、入口の部分のゆったりしてることも含め、全周にわたって周辺との距離が大きくあって非常に好印象でした。

でも、電車の音が周りの建物に反射して周辺に響き渡ってたのがマイナスです。

[572: マンコミュファンさん]

さーて徐々に始まってきましたな、ネガキャンがｗ
池袋に買うとなるとここしか残ってないからさ、出遅れ組も含めて大変な競争率になるぞ。
ライバルは一人でも減らしたいから、皆冷静を装った涼しい書き込みしかしてこないだろうけど。

ここはスミフお得意の、「この額なら買いたい」ってところの+10%を設定してきてるはずだ。
この際どい内角攻めに対して見送るも良し、流し打つも良し。
打った結果が内野フライかホームランかは5年後まで分かりません。

[573: 匿名さん]

さーて、でてきたぞ！
真実を書くとネガキャンとかいうやつが！！

[574: 匿名さん]

線路に近いタワマンなんて普通でしょ
駅前再開発とかのタワマンはみんな線路至近だよ

[575: 匿名さん]

確かに駅至近のタワマンは多いから当然線路にも近い。
でも池袋くらいの路線と電車本数が地上を走っている駅の近くのタワマンはそんなに多くないんじゃないですか？

[576: 購入検討中さん]

気になる人は買わなきゃいいじゃん♡
駅近はやっぱ便利だからしょうがないよね。

このマンションは高い塀で周辺を囲んでるって書いてあったけど、ホームレス対策かな？

[577: 物件比較中さん]

専用敷地から低い塀で囲むのはおかしいでしょう ホームレス関係なし

[578: 匿名さん]

この辺りはホームレスいないよ。
居るのはグリーン大通り東池袋駅周辺と西口公園。

[580: 購入検討中さん]

>577,578さん　情報ありがとうございます☆
区役所のタワーのスレにホームレスのことが書いてあったので気になっていたんです。
どのみち高い塀＋セキュリティがあれば、安心かなって思ってます。

[581: 匿名さん]

というか、タワマンは警備員24ｈ常駐。
駅までの間がどうか

[583: 匿名さん]

高いフェンスがあってホームレスが入ってこれないなら警備員は必要ないんじゃないかな？

[584: 匿名さん]

明治通りは歩道が狭いのでホームレスが寝ていたりしないが、駅前は広いからいるね。
でも空き缶を台車に積んで運んでいる人はここにもいるね。

[587: 買い換え検討中]

583 フェンスの高さって（笑）

[589: 匿名さん]

ここ５年の豊島区のホームレス対策は徹底してる。
首都高の下の寝そべり者は、フェンスを設置してほぼ駆逐した。
最近じゃ、都心部じゃなく、東陽町あたりの運河や江戸川や多摩川の河川敷がいっぱいいる。

[590: 匿名さん]

豊島区含め、都心部のホームレスが減ってるのは実感

ここは坪単価は高くても間取りがＤＩＮＫＳ向けだから、
プレミアで１億丁度くらいかな。

地権者がいないせいか、スレ張り付きのポジがいない。

[591: 匿名さん]

新区役所横に環５－１号線ができるので明治通りの交通量は劇的に減ります。
線路横に住んだ経験ありますが、車の音と違って電車の音は気にならないものですよ。

[592: 匿名さん]

防音性能あるから、もうその話いいよ

[593: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

お前らここ買わなきゃ何処買うの？
選択肢ここしかないのよ。選べるほどない。
因みにライバルだった目白フォレストとクヤクションは完売

[598: 匿名さん]

SKY＆FOREST、TOWER＆SUITE

最近の住友の傾向？

[599: 匿名さん]

ホテルじゃあるまいし、面白い名前つけるね。

[600: 匿名さん]

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE
微妙なのばっかり。