グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定

【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】

[401: 匿名さん]

都心だけではないですよ。立川断層もあるし。
多摩直下地震もリスクだし。って、池袋は都心ではありませんが。

[402: 匿名さん]

ペンシルタワーは避けた方が良い気がします、と敢えて主張させて頂きます。

[403: 匿名さん]

398
文系さんかな？

[404: 匿名さん]

池袋駅は標高31Mあるし大丈夫だと思うんだけど。
新宿副都心の超高層群は支持地盤が浅く杭の無い建物もあります。
東京都が発表した震災安全度ランキングで、板橋区、練馬区に続いて豊島区は3位でした。

[405: 匿名さん]

安全度ランキングは区単位なので、
ピンポイントでは話が違うと思いますが。

[406: 匿名さん]

区や丁目単位で見るより物件の杭の深さを見るべきですね。

http://mbp-tokyo.com/goto/column/26139/

[407: 匿名さん]

406のリンクは、元不動産営業のコンサルじゃん。
建築科教授どころか、建築科も出てないんじゃ？
すごいな

[408: 匿名さん]

コンサルなんて適当に不安感煽って誘導するのが仕事みたいなもんだ。

[409: 匿名さん]

3.11で大揺れしたのは、ランドマークタワー、地盤がいいはずの都庁。これら直基礎だから。
ランドマークのスカイ・レストランの悲鳴の動画あったな。コンピューター制御の制振装置までついてるのに。

地震対策は、まず土台から。
教訓：甘く見ず、地盤良くても杭を打て！　以上

[410: 匿名さん]

杭が深い物件を選ばなければいいってだけのことじゃない？

[411: ご近所さん]

>No.368
ルミナリーが本来の池袋価格なのよ
まぁ立地から買い手の思惑通りの価格でないと売れないしね

ルミナリーを買った人は良い買い物したといっていいだろうね（実際アウルと違って完売）

ブリリアは吹っかけてるから、住友はほくそ笑みながらどのぐらい売れるか高みの見物してるだろうね
で、状況みて決めるだろう

ただ、住友なので高めに設定するだろうけどな

[412: 匿名さん]

HPに新しく情報が追加されて、建物が東南向きに建っているように見えます。
線路や墓が見えない方角で池袋のタワマンと視線もぶつからない。
東南の戸数が多ければ、価格差をつけても採算取れるね。

[413: 匿名さん]

東南向きがあれば当然東北向きもあるのだが・・・

[414: 匿名さん]

>413
だからなんですか？

[415: 匿名さん]

南西向きもあるよ

[416: 匿名さん]

無理してローン組んじゃだめだよ。低層で安いのはたくさんあるんだから。

[417: 物件比較中さん]

＞＞411
まあ池袋は東高西低だから、価格差は当然｡
同じクオリティなら東口物件が西口物件の3割増しだから｡
地元の人間なら常識だが、埼玉県民や練馬板橋っ子は知らないのかな？

南＞東＞西＞北 の順列で資産価値がさがる｡

[419: 匿名さん]

西口でも目白寄りはいいけど（つまりそれなりのお値段）、北は最悪だからね。
しかしここは高そうだね。

[420: 買い換え検討中]

>>417
ルミナリーは西口で多少北寄りだけど、
環境を考慮したとしても、区ヤクションやここと比較して
かなりお買い得物件だったはず｡

西口でも、いま売り出し中の立教南は少し値段高め｡
完売したプレミストは妥当価格だったと思う。

まあ全体に池袋価格は高めになってきていますね｡
今までが便利で環境も悪過ぎるわけじゃないのに
イメージで過少評価されていたのかも｡

[421: 週刊新潮さん]

発売中の週刊誌にｸﾞﾗﾐﾚとﾌﾞﾘﾀﾜｰの記事のってたけど、池袋でﾀﾜﾏﾝ瞬間蒸発するとは余程安くなければ無いだろう。
ｸﾞﾗﾐﾚは中高年ﾌｧﾐﾘｰからの問い合わせがすごくて詳細わかんなくてイラついてるらしい。
同じくﾀﾜﾏﾝは窓も開けられず光熱費がかさみ、修繕費も高くﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄがかかると、ｱﾍﾞﾉﾐｸｽで金利も上がり安易に無理なﾛｰﾝは控えた方が良いと、今後都内にﾀﾜﾏﾝ百戸以上できるから価格も下がり売れ残りのﾃﾞｨｽｶｳﾝﾄも期待できると…

人気ｴﾘｱなら兎も角ｱｳﾙも未だに売れ残ってるし、投資には向かない。
永住目的だと日々の買い物は人混み掻き分け西武のデパ地下へ、金と体力が無くなったら暮らせない。DINKS向け物件と見た。
中高年ﾌｧﾐﾘｰ残念！
でもスミフの勝負価格に期待！

[422: 匿名さん]

夏のタワマンは、けっこう涼しいが。

[423: 匿名さん]

全熱交換式じゃないと暑い。

[424: 匿名さん]

夏のタワマンというか、ガラス張りの部屋は灼熱だよ。全熱式だと違うの？
ここは、どうなの？

[425: 匿名さん]

ＤＷだと更に暑い。

[426: 匿名さん]

マンションの光熱費なんて戸建に比べれば安いもんだ
週刊新潮もおかしな評論家には突っ込みを入れてほしいね

[427: 匿名さん]

戸建ての南向き2階は、かなり暑くて窓ガラスにフィルム貼って、ウッドブラインド、サーキュレーターとエアコンつけて対処してます。
それより過酷なのかな…タワマンって。

全熱換気って光熱費は高くないの？

ここは共用施設無いから関係ないけど、
素晴らしい共用施設がある某タワマンは管理費の
値上がりが数年で2倍近くあがるらしい。
将来的には当初の3倍予定されているので住人が
心配していた。

固定資産税も共用施設が多いと負担が増えるし、
新築減税が終わったら倍になる。

[428: 匿名さん]

>>421
>>人混み掻き分け西武のデパ地下へ、金と体力が無くなったら暮らせない。

なにをおっしゃるか。
デパートが近いっていう立地は、暇でパワーみなぎる老人にはパラダイスだよ。
退職金でここを一括購入する人も多いだろう。増税前に。

[429: 匿名さん]

>全熱換気って光熱費は高くないの？

月に1000円くらいですよ。


>素晴らしい共用施設がある某タワマンは管理費の
>値上がりが数年で2倍近くあがるらしい。

修繕積立金では？
固定資産税は戸建よりは高いだろうけど年30万円くらいでは？

[430: 考え中さん]

大した資料も来てないのに、昨日営業の電話かかってきましたよ。
ブリタワーの案内会は予約も取りづらかったのに焦ってるのかな？
すみふには予算や職業年収おしえた事ないのに個人情報ダダ漏れですね。

営業マンによれば広いので８千万前後から、９千万は越えないようです。
ブリタワーより狭い分、妥当ですか。タワーの管理修繕費は数年で５万越えてくるだろうから老後のランニングコストは結構かかる。デパ地下ならエンゲル係数も倍近くなるだろうし、リタイア組には住みにくそうです。タワマンの高齢者は引きこもりになって足腰弱るそうですし。

キャッシュで買える富裕層には微妙なタワマンだし、購入者は無理なローン組んで破綻しないように。ルミナリーやエアライズと違ってお得物件じゃないので。

同じ明治通り徒歩圏が良ければ上池袋に工事中。立地はすみふダイレクトの方が良さそうですが。
金持ちリタイア組なら伊勢丹ちかい富久か再開発エリアの方が良さそうです。

[431: 匿名さん]

>>428
なにをおっしゃるか。
老人は、バス、荒川線、都営地下鉄、をシルバーパスで乗り放題。
老人の原宿である巣鴨などにタダでいけるから、近くのデパートなど必要なし。
ちなみに、退職金アンケートでは退職金は老後の備えにする人が圧倒的。

[432: 匿名さん]

ここをキャッシュでかう引退アラ還は、毎晩の食材をデパ地下で買い、
平日ゴルフに車で通うつもりなので「巣鴨、都営無料、老後の備え」は
ピンとこないですがね。首都高のランプが近いから便利。
外食ばかりだと胃がもたれるから、デパ地下も大変ありがたい。

[433: 匿名さん]

首都高速5号池袋線「東池袋」入口が車で3分ってHPには書いてあるけど
3分では絶対付かんわな。
10分みておくのが無難。

[434: 匿名さん]

では、ほかの物件だと、ランプまで相当かかっちゃうのか。了解。

[435: 匿名さん]

>432
御自身のこと？お達者でなにより。

[436: 匿名さん]

まあエンゲル係数気にするような生活レベルの人がタワーマンションとか買っちゃ駄目でしょ。

[437: 匿名さん]

なんだ、全然買い得感なさそうだね。
何もないから、シンプルに安くできるかと思ったのに。
トランクルームが自宅のとなりにないって、慌てて地下に作ったのかね？
不便だよね、それって。

[438: 一級建築士]

>429

全熱交換器は平たく言えば換気装置の一種です。
外気を取り入れる際に室内の空気と熱交換を行うので、空調エネルギーロスが少なくなるんですね。
つまり夏は外気より涼しい空気を、冬は外気より温かい空気を室内に取り込みます。
単に換気扇とエアコンを回すよりランニングコストは必ず安くなるのでそこを気にするのは間違い。
寒暖差が少なくなるので室内環境、快適性も向上します。

ただしその分イニシャルコスト（機器費用）がかかってるのでマンション価格UP要素となります。
１０年くらい住めば回収できると思いますよ。タワマンはよく知らんけど通年空調だったりするのかな？だったらもっと早いかも。

ちなみにオフィスビルや学校なんかでは当たり前につける設備です。住宅でもお金があればつけたほうがいいと思います。

[439: 池袋思案中さん]

南向き高いので8500前後に落ち着くようですか。それでもこの設備では少々割高な印象です。線路見えないように配置した努力は認めますが。
線路側西向きは安くなりそうですけど、リタイア中高年は熱中症になるから控えた方がいいと思います。開く窓少ないですし、北向きでもタワーは明るいですからね。デパ地下ばかりで心筋梗塞や脳梗塞も要注意です。

駅までの雑踏やビックリガードの信号待ちで改札までは約１０分、ブリタワーからと結果歩いて変わらなかった。
スミフの周囲は緑がまるで無い。バルコニー(共用施設)やトランクルームもブリタワーの半分以下。
金持ち中高年にはブリタワーの方が環境的に良いですよ。東池袋インターもすぐ北側ですし、スミフタワーにはかなり迂回して目白の方からでなければ戻れません。
条件落として少しでも安いのが良ければスミフもありですが、やはり暇な中高年には永住向かないでしょう。
お金ない人には上池袋周辺のタワマンお薦めします。破格に安いですよ。

それにしても、このタワーにどうしても住みたい金持ちって？ 退職金一括ってそんなに出る人いませんよ。中国富裕層はブリタワー選ぶだろうし、西武デパートのお偉いさんかな？

[440: 匿名さん]

＞４３９
何度も言うようですが、タワマン未体験のようだから、資料請求してMRで聞いたほうがいいですよ

[441: 匿名さん]

西向きで熱中症とか（笑

[442: 物件比較中さん]

ここが8000万～って、三井や野村の飯田橋のタワーと差が無いけど
それでも買うって人いるのかなぁ

[443: 匿名さん]

>438
以前、リビングにだけ全熱交換器の付いたタワマン高層階に住んでましたが、
オフにしてると外気温度の風が交換機を通して吹き込んで来て、オフにできませんでしたよ。

[444: 匿名さん]

確かに。ここ80000000はないわ。
安いかと思ったら…

[445: 匿名さん]

高くもないが安くもない。

[446: 匿名さん]

なにもない建物だから、あと１割安いくらいなら考えたな。

[447: 匿名さん]

>439
中国も景気悪化で余裕がなくなってきてるかもしれないよ？

[448: 匿名さん]

長文さんって、勝手にアダ名つけたくなるε-(´∀｀; )

いつも長文書いてるあなた、まぢうざいですよ。
チラシ来たとか、電話来たとか、、、
で、結局ミレーニアは高くて良くない、ブリタワーか富クロがいいって同じ話ばかり。

イヤなら出てけ

[450: 匿名さん]

>449
ブリ営業でしょ。