グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定

【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】

[401: 匿名さん]

都心だけではないですよ。立川断層もあるし。
多摩直下地震もリスクだし。って、池袋は都心ではありませんが。

[402: 匿名さん]

ペンシルタワーは避けた方が良い気がします、と敢えて主張させて頂きます。

[403: 匿名さん]

398
文系さんかな？

[404: 匿名さん]

池袋駅は標高31Mあるし大丈夫だと思うんだけど。
新宿副都心の超高層群は支持地盤が浅く杭の無い建物もあります。
東京都が発表した震災安全度ランキングで、板橋区、練馬区に続いて豊島区は3位でした。

[405: 匿名さん]

安全度ランキングは区単位なので、
ピンポイントでは話が違うと思いますが。

[406: 匿名さん]

区や丁目単位で見るより物件の杭の深さを見るべきですね。

http://mbp-tokyo.com/goto/column/26139/

[407: 匿名さん]

406のリンクは、元不動産営業のコンサルじゃん。
建築科教授どころか、建築科も出てないんじゃ？
すごいな

[408: 匿名さん]

コンサルなんて適当に不安感煽って誘導するのが仕事みたいなもんだ。

[409: 匿名さん]

3.11で大揺れしたのは、ランドマークタワー、地盤がいいはずの都庁。これら直基礎だから。
ランドマークのスカイ・レストランの悲鳴の動画あったな。コンピューター制御の制振装置までついてるのに。

地震対策は、まず土台から。
教訓：甘く見ず、地盤良くても杭を打て！　以上

[410: 匿名さん]

杭が深い物件を選ばなければいいってだけのことじゃない？

[411: ご近所さん]

>No.368
ルミナリーが本来の池袋価格なのよ
まぁ立地から買い手の思惑通りの価格でないと売れないしね

ルミナリーを買った人は良い買い物したといっていいだろうね（実際アウルと違って完売）

ブリリアは吹っかけてるから、住友はほくそ笑みながらどのぐらい売れるか高みの見物してるだろうね
で、状況みて決めるだろう

ただ、住友なので高めに設定するだろうけどな

[412: 匿名さん]

HPに新しく情報が追加されて、建物が東南向きに建っているように見えます。
線路や墓が見えない方角で池袋のタワマンと視線もぶつからない。
東南の戸数が多ければ、価格差をつけても採算取れるね。

[413: 匿名さん]

東南向きがあれば当然東北向きもあるのだが・・・

[414: 匿名さん]

>413
だからなんですか？

[415: 匿名さん]

南西向きもあるよ

[416: 匿名さん]

無理してローン組んじゃだめだよ。低層で安いのはたくさんあるんだから。

[417: 物件比較中さん]

＞＞411
まあ池袋は東高西低だから、価格差は当然｡
同じクオリティなら東口物件が西口物件の3割増しだから｡
地元の人間なら常識だが、埼玉県民や練馬板橋っ子は知らないのかな？

南＞東＞西＞北 の順列で資産価値がさがる｡

[419: 匿名さん]

西口でも目白寄りはいいけど（つまりそれなりのお値段）、北は最悪だからね。
しかしここは高そうだね。

[420: 買い換え検討中]

>>417
ルミナリーは西口で多少北寄りだけど、
環境を考慮したとしても、区ヤクションやここと比較して
かなりお買い得物件だったはず｡

西口でも、いま売り出し中の立教南は少し値段高め｡
完売したプレミストは妥当価格だったと思う。

まあ全体に池袋価格は高めになってきていますね｡
今までが便利で環境も悪過ぎるわけじゃないのに
イメージで過少評価されていたのかも｡