グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定

【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】

[361: 匿名さん]

360

イヤならこのスレに来るなよ〜^_^;
しつこいなぁ、、、

大人しくクヤクション買えよ

[362: 匿名さん]

ルミナリーはすみふと関係ないんじゃ？
子会社は関係してたけどね。

ウェストゲートは名前は池袋だけどアドレスは板橋区だし、建物が微妙でお買い得物件だったから、即完売だったよね。

[363: 匿名さん]

嘘はダメだよ、ウエストゲートも豊島区だよ。
あそこは仕様も高いのに割安で即完売。

ここの仕様はあの説明だけじゃわからん。モデルルーム早くみたいね。

[365: 匿名さん]

ウエストゲート仕様高いか？
早々に雨漏りするような残念な仕様じゃん。
価格にしても板橋区境にしては割高だったが名前に騙された人が多かっただけだろ。

[366: 匿名さん]

クヤクションと言うのもうやめようよ。
ブリタワー池袋の方が分かりやすい。

[367: 匿名さん]

>ダイレクトタワーのチラシがしっかりしてるのは、すみふ以外の売主いるから…

また嘘を書く。。

[368: 買い換え検討中]

ウエストゲートは要町から遠く不便だから安かった。
ルミナリーは池袋から遠く不便で環境が良くないのとマンション前が
幹線道路でうるさいから安かった。

ここは便利だし環境もまあまあだし安くはならないのでは？

[370: 匿名さん]

つか過去のよそのデベの物件が安かったからここも安くしろって理論はなりたたないでしょ普通に
買い時を逃しただけでしょ
自己責任だよそれは

[371: 池袋在住さん]

４０年ほど池袋界隈に住んでますが、ＭＳ価格を見てると１０年前より相当高くなってる‥ﾘｰﾏﾝもあったのに池袋はそんなに資産価値あるのかな？
あと１０日で詳細でそうですが、皆様の推察からして坪単価

ﾌﾞﾘﾀﾜｰ＞ｸﾞﾗﾐﾚ≧ﾀﾞｲﾚｸﾄ＞富ｸﾛ
といった感じでしょうか。

最初同じ ｽﾐﾌﾀﾞｲﾚｸﾄは眼中なかったけど、中々の立地ですね。駅直結と変わらないし、何より副都心線も通ったのが利便性で引けをとってない。池袋、新宿渋谷にまさにﾀﾞｲﾚｸﾄ!!
ただファミリー層には少し狭そう。
富ｸﾛは安い安いと言われてますが価格発表してるのですか？
あの辺も便利な立地ですよ。敷地内にｲﾄｰﾖｰｶ堂もできますし、共用施設も充実してる。 ｸﾞﾗﾐﾚだとﾊﾅﾏｻはｲﾏｲﾁなのでデパ地下しかない‥
ﾌﾞﾘﾀﾜｰは割高物件だけあってこれからより充実するでしょう。
通勤の都合上、池袋から新宿界隈に買おうと思いますが、大久保再開発待った方が得策ですか？
ｱﾍﾞﾉﾐｸｽも崩壊寸前。

とりあえず資産価値か割安感かで選ぶのかスミフの月末発表次第…
それにしても、ここはまるで詳細でてないのは何故？ ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの数とかも判らないですよね？　ｴﾝﾄﾗﾝｽの車寄せは？

発表引っ張ってドン引き価格だけは勘弁、ビック特価を期待！

[372: 匿名さん]

>368
ルミナリーは駅から遠く前の道路が幹線道路でうるさい？
全く土地勘のない人が書いてるのかな。

[373: 匿名さん]

富久は大雑把な予定価格しか出してないのに
色んなスレに安い安いと書き込んでる人がいるだけですよ。

[374: 匿名さん]

>>371
池袋、要町、富久で迷うのはともかく
大久保は個人的にないですね
学生時代に終電後に新宿から馬場までよく歩きましたが
いろいろありましたよ…

[375: 匿名さん]

池袋にある程度以上のブランドのマンションができはじめたのが最近だから、急に高くなったように思うんだろうね？

[377: 匿名さん]

>368
幹線道路なんか走ってねえよ。田舎者。

[378: 匿名さん]

ルミナリーの通りは計画道路でまだ繋がってないんだよね。
現地行ってみればわかるけど交通量無いに等しいですわ。

それより周りにいっぱいあるラブホでしょ。

[379: 匿名さん]

ラブホはおろかピンサロからソープまでほとんどの風俗に徒歩5分以内で通える
分譲マンションとしては稀有な立地です。

[380: 物件比較中さん]

池袋駅徒歩4分が遠いって、どんだけ運動不足なんだ。

[381: 賃貸住まいさん]

>>378
あれだけ大きな道路だと幹線道路と同じようなもの。
今後交通量が増えるリスクもありますね。

>>380
4分？　10分はかかるのでは？

[382: 匿名さん]

完売したルミナリーの話は、いい加減もういいよ。

[383: 匿名さん]

ダイレクトタワー要町と同レベルで競合させるはずない。両方住友なんだから。
こっちは山手線内側で高層。プレミアとして差別化してじっくり売ればいい。
安物たたき売りで竣工前完売させるようなコンセプトじゃないだろう。

[384: 匿名さん]

<381
西口五差路のC9出口から4分で駅まではもっとかかるよ。
ここは、東口まで6分(信号待ちなしで)デッキができたらもう少し便利になる。
池袋はたくさんの出口があるから、特に要町辺りは、ひと駅あっても池袋まで
徒歩〇分だから気をつけないと。

[385: 匿名さん]

>>381
だから現地行ってみなさいって、ほんと交通量少ないですから。
道が南北で切れちゃってて通り抜けできないんですよ。
そしてあの計画道路が半世紀以内にきちんと通る可能性は99.9％無いですね。

[386: 匿名さん]

西池袋の物件スレで計画道路を覚えたネガだろうね。
一度も行ったことなさそうだ。

[387: 池袋検討中さん]

ｱﾍﾞﾉﾐｸｽの終焉で 今後不動産は下がることは有っても高くはならないそう。消費税あがったとしても妥協するのは避けて検討した方が良さそうですか？

ところで住友の物件は初めてなんですが、どこのすみふもﾊﾞﾙｺﾆｰ小さいですね。特にﾀﾜﾏﾝだと無いに等しいので窓もほとんど開かないみたいだし、すみふの換気システムは全熱交換が一般的なんでしょうか？
ｶﾞﾗｽｳｫｰﾙだと光熱費たいへんそう‥ｶｰﾃﾝ代も…
また各居室のｴｱｺﾝ室外機はそのﾊﾞﾙｺﾆｰに集結するんですか？
室内に配管剥き出しになったりしないですよね(--;)

いつまでもイメージ広告だけで情報が無さすぎ！
他のすみふタワーでもいいので特徴知りたいです。
良心的な価格で勝負してくるでしょうが、標準設備を削ったりしないで下さいね！

[388: 匿名さん]

タワマン未体験のようだから、資料請求してMRで聞いたほうがいいですよ

[389: 住まいに詳しい人]

豊島区は湾岸埋立地と同じくらい地盤が弱いと区ヤクションスレであったけど
こんなにたくさんタワマン建てて大丈夫かな？
建物密集地だと、火事も怖いし、湾岸地域の方がましだったらどうしよう｡
多摩地区や大泉学園や石神井あたりまでいくと地盤はいいの？
富久や大久保は地盤どうだろ?？

場所選びは難しいですね｡

[390: 購入検討中さん]

湾岸よりはましだろ。豊島区は部分的に地盤弱いところ
あるけどほとんど武蔵野台地。

湾岸は埋め立て

[391: 匿名さん]

情報を正確に理解できない者を相手しなくて大丈夫ですよ。
故意に情報を曲解してネガしてくる場合も同様です。

[392: 匿名]

ろくな資料も無いですし、電話しても価格はもちろん詳細も教えてくれない。

他のスミフ物件の仕様に詳しい方います？

[393: 匿名さん]

>389
豊島区はじゃなくて、ピンポイントでそうでもなかったってだけ。

[394: 匿名さん]

内陸もピンポイントなら色々あるよね。
自由が丘でさえ、沼地を埋め立てた土地だそうだし。

[395: 匿名さん]

地盤調査して支持層まで基礎入れてるんですから、埋め立て地だろうが内陸だろうが上物には関係ないですよ。
震災で液状化被害がひどかった新浦安も高層マンションで影響があった物件は無いですからね。

周辺の道路や上下水道、地下階駐車場への浸水は別ですが。

[396: 匿名さん]

資産価値へ影響があったが。

[397: 匿名さん]

それは風評被害ですからねえ。

[398: 匿名さん]

高台で標高高いが、高い分は柔らかい層で覆われているだけなので支持層までの深さはさほど変わらないという主張ですね。確かに図をみるとそうなっていた（ネガがわざと貼ったと思われる）。

柔らかい層といっても埋立て地の表層とは違うでしょうが、湾岸内陸問わず結局杭を頼れるかではないでしょうか。そして頼れるかどうかは、杭の長さと本数に左右されるような気がします。50メートル以上といったあまり長いところは避ける方が無難ということです。

[399: 匿名さん]

気がします、では主張の根拠になりません。

[400: 匿名さん]

たらればで言い出したらきりが無いですから。
そもそも東京都心に住むこと自体リスク大きいわけで。

[401: 匿名さん]

都心だけではないですよ。立川断層もあるし。
多摩直下地震もリスクだし。って、池袋は都心ではありませんが。

[402: 匿名さん]

ペンシルタワーは避けた方が良い気がします、と敢えて主張させて頂きます。

[403: 匿名さん]

398
文系さんかな？

[404: 匿名さん]

池袋駅は標高31Mあるし大丈夫だと思うんだけど。
新宿副都心の超高層群は支持地盤が浅く杭の無い建物もあります。
東京都が発表した震災安全度ランキングで、板橋区、練馬区に続いて豊島区は3位でした。

[405: 匿名さん]

安全度ランキングは区単位なので、
ピンポイントでは話が違うと思いますが。

[406: 匿名さん]

区や丁目単位で見るより物件の杭の深さを見るべきですね。

http://mbp-tokyo.com/goto/column/26139/

[407: 匿名さん]

406のリンクは、元不動産営業のコンサルじゃん。
建築科教授どころか、建築科も出てないんじゃ？
すごいな

[408: 匿名さん]

コンサルなんて適当に不安感煽って誘導するのが仕事みたいなもんだ。

[409: 匿名さん]

3.11で大揺れしたのは、ランドマークタワー、地盤がいいはずの都庁。これら直基礎だから。
ランドマークのスカイ・レストランの悲鳴の動画あったな。コンピューター制御の制振装置までついてるのに。

地震対策は、まず土台から。
教訓：甘く見ず、地盤良くても杭を打て！　以上

[410: 匿名さん]

杭が深い物件を選ばなければいいってだけのことじゃない？