グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定

【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】

[341: 匿名さん]

誰でも買える価格で出しちゃ、フラッグシップと言えなくなるでしょ。
住める者だけが、ここで暮らす。

[342: 匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPAよりはグランドミレーニアの方が名前がいいね。
シティタワーはもう使わないのかな？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

[343: 匿名さん]

これからミレーニアにする訳でなく、ひとつひとつ違う建物名らしい。
フラッグシップって(笑)なにそれ。
池袋に勘違いの値段出せば売れ残る。それだけ。

[344: 匿名さん]

フラッグシップ、って言葉は
あっちこっち気軽に宣伝で使われる常套句ですから。

[345: 匿名さん]

佃・芝浦・港南など湾岸を買った人が、3.11以前、高台を探している。
山手線内部で駅近の利便性だけじゃなく、地盤(豊島台)の良さも注目点。
ミレニアもブリリアも、その点ではどっちでもok

[346: 匿名さん]

3.11以降、高台の開発がどんどん進んでるから、低地から住民大移動。

[347: 匿名さん]

シティタワー、震災であちこちの物件、問題出てるからね。もうブランドにならんから、やめるのかね。
今度は壊れない建物つくらないとね、スミフさん。

[348: 匿名さん]

山手線内部でも池袋ではねぇ。。。。まず買わんよ。

[349: 匿名さん]

池袋を貶してるのは一部の人たち。
ちゃんとそれなりの方々も住んでるし訪れる街。
嫌なら３Ａでも世田谷でも湾岸でも行ってください。
背伸びした見栄っ張りがいないほうがマンションの雰囲気も良くなります。

[350: 匿名さん]

高台で山手線内で駅近となったら、あとは四谷駅前、春日駅直結、目黒駅前。
その３つは当分先だし価格も高めだろう。さらに消費税、円安で資材高騰、金利上昇・・・

選択肢は、そう多くないからさ

[351: 匿名さん]

そういや、すみふが落とした高田馬場の戸山公園横のプロジェクトどうなったんだろう。
あそこもまぁまぁ駅近で高台だよね。

[352: 匿名さん]

シティハウス新宿戸山のこと？最後の1邸売れたかどうか。
若松河田から徒歩4分の落ち着いた住宅地。
でも病院の横の立地で戦時中の人骨問題が心配されていた。
病院の駐車場からは、出てきたらしい。
戸山は高台で見張らし良い場所だけど、早稲田駅からは坂がきつい。

[353: 匿名さん]

タワマンの話をしてる流れなのに・・・

[354: 匿名さん]

＞３５２

３５１さんが言ってるのは山手線沿いの旧ＪＲ社宅跡地。
もうスレも立ってるよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43253/

[355: 匿名さん]

そんなタワマン計画あったんですね。
ユニクロやマクドナルド、スポーツセンターに行ったことあります。
明治通り沿いは賑やかであの辺りは公共施設も充実してるから、
南池袋とどっちが人気でるかな？
今日大久保駅で不法滞在の外国人へのデモをやってたよ。

[356: 物件比較中さん]

ルミナリーやウエストゲートは安かったのにな。

特にルミナリーは低層250万/坪、中層270万/坪なんてのもあった。
場所が微妙だからパスしたけど、買ったら良かった。

なのでここは低層260万/坪、中層290万/坪くらいを期待するんだが。

[357: 匿名さん]

住友不動産に値段の期待をしても無駄ですよ。。

[358: 匿名さん]

ある程度、ここは価格で勝負しないと厳しいだろう。共用施設を希望する人は少なくない。
ウエストゲートも、共用施設なしだったはず。

[359: 匿名さん]

利便性で考えると
ウェストゲート(要町徒歩6分)＜ダイレクトタワー(要町徒歩1分)＜グランドミレーニア(池袋徒歩6分)
値段もこの順かな

[360: 検討中さん]

週末に新聞広告両社入ってましたが、ブリタワーの豪華なパンフレットに対してスミフGMTSの貧相なチラシはあまりに宣伝金かけてない…
間違いなく価格勝負で来ますね！
池袋駅ブリタワーより若干近いですが、昼夜人混みがすごい。グリーン大通りの方が広くて歩きやすいですね。土日はさらにかな‥
西武の前に浮浪者も結構います。週末は人混みを抜けたと思ったらマンション手前のお寺に宗教法人の勧誘もまっている。
線路と明治通りに挟まれた立地は窓は開けられず、洗濯物干したくても無理‥換気システムはどうなのか？
東池袋は副都心線の新駅できる可能性大だし駅直結、共用施設や標準設備の充実度、バルコニーの広さ、デザイナーズＭＳ、資産価値ではブリタワーに完敗です。
31階程度で超高層を売りにする所からも他に特筆するものが無いのでしょう…
よってスミフの価格勝負はかなり期待できると思ってます！

予算はあっても所詮池袋‥されど池袋‥
ブリタワーは７月発売ですし、今月末には発表してくるでしょうか？

[361: 匿名さん]

360

イヤならこのスレに来るなよ〜^_^;
しつこいなぁ、、、

大人しくクヤクション買えよ

[362: 匿名さん]

ルミナリーはすみふと関係ないんじゃ？
子会社は関係してたけどね。

ウェストゲートは名前は池袋だけどアドレスは板橋区だし、建物が微妙でお買い得物件だったから、即完売だったよね。

[363: 匿名さん]

嘘はダメだよ、ウエストゲートも豊島区だよ。
あそこは仕様も高いのに割安で即完売。

ここの仕様はあの説明だけじゃわからん。モデルルーム早くみたいね。

[365: 匿名さん]

ウエストゲート仕様高いか？
早々に雨漏りするような残念な仕様じゃん。
価格にしても板橋区境にしては割高だったが名前に騙された人が多かっただけだろ。

[366: 匿名さん]

クヤクションと言うのもうやめようよ。
ブリタワー池袋の方が分かりやすい。

[367: 匿名さん]

>ダイレクトタワーのチラシがしっかりしてるのは、すみふ以外の売主いるから…

また嘘を書く。。

[368: 買い換え検討中]

ウエストゲートは要町から遠く不便だから安かった。
ルミナリーは池袋から遠く不便で環境が良くないのとマンション前が
幹線道路でうるさいから安かった。

ここは便利だし環境もまあまあだし安くはならないのでは？

[370: 匿名さん]

つか過去のよそのデベの物件が安かったからここも安くしろって理論はなりたたないでしょ普通に
買い時を逃しただけでしょ
自己責任だよそれは

[371: 池袋在住さん]

４０年ほど池袋界隈に住んでますが、ＭＳ価格を見てると１０年前より相当高くなってる‥ﾘｰﾏﾝもあったのに池袋はそんなに資産価値あるのかな？
あと１０日で詳細でそうですが、皆様の推察からして坪単価

ﾌﾞﾘﾀﾜｰ＞ｸﾞﾗﾐﾚ≧ﾀﾞｲﾚｸﾄ＞富ｸﾛ
といった感じでしょうか。

最初同じ ｽﾐﾌﾀﾞｲﾚｸﾄは眼中なかったけど、中々の立地ですね。駅直結と変わらないし、何より副都心線も通ったのが利便性で引けをとってない。池袋、新宿渋谷にまさにﾀﾞｲﾚｸﾄ!!
ただファミリー層には少し狭そう。
富ｸﾛは安い安いと言われてますが価格発表してるのですか？
あの辺も便利な立地ですよ。敷地内にｲﾄｰﾖｰｶ堂もできますし、共用施設も充実してる。 ｸﾞﾗﾐﾚだとﾊﾅﾏｻはｲﾏｲﾁなのでデパ地下しかない‥
ﾌﾞﾘﾀﾜｰは割高物件だけあってこれからより充実するでしょう。
通勤の都合上、池袋から新宿界隈に買おうと思いますが、大久保再開発待った方が得策ですか？
ｱﾍﾞﾉﾐｸｽも崩壊寸前。

とりあえず資産価値か割安感かで選ぶのかスミフの月末発表次第…
それにしても、ここはまるで詳細でてないのは何故？ ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの数とかも判らないですよね？　ｴﾝﾄﾗﾝｽの車寄せは？

発表引っ張ってドン引き価格だけは勘弁、ビック特価を期待！

[372: 匿名さん]

>368
ルミナリーは駅から遠く前の道路が幹線道路でうるさい？
全く土地勘のない人が書いてるのかな。

[373: 匿名さん]

富久は大雑把な予定価格しか出してないのに
色んなスレに安い安いと書き込んでる人がいるだけですよ。

[374: 匿名さん]

>>371
池袋、要町、富久で迷うのはともかく
大久保は個人的にないですね
学生時代に終電後に新宿から馬場までよく歩きましたが
いろいろありましたよ…

[375: 匿名さん]

池袋にある程度以上のブランドのマンションができはじめたのが最近だから、急に高くなったように思うんだろうね？

[377: 匿名さん]

>368
幹線道路なんか走ってねえよ。田舎者。

[378: 匿名さん]

ルミナリーの通りは計画道路でまだ繋がってないんだよね。
現地行ってみればわかるけど交通量無いに等しいですわ。

それより周りにいっぱいあるラブホでしょ。

[379: 匿名さん]

ラブホはおろかピンサロからソープまでほとんどの風俗に徒歩5分以内で通える
分譲マンションとしては稀有な立地です。

[380: 物件比較中さん]

池袋駅徒歩4分が遠いって、どんだけ運動不足なんだ。

[381: 賃貸住まいさん]

>>378
あれだけ大きな道路だと幹線道路と同じようなもの。
今後交通量が増えるリスクもありますね。

>>380
4分？　10分はかかるのでは？

[382: 匿名さん]

完売したルミナリーの話は、いい加減もういいよ。

[383: 匿名さん]

ダイレクトタワー要町と同レベルで競合させるはずない。両方住友なんだから。
こっちは山手線内側で高層。プレミアとして差別化してじっくり売ればいい。
安物たたき売りで竣工前完売させるようなコンセプトじゃないだろう。

[384: 匿名さん]

<381
西口五差路のC9出口から4分で駅まではもっとかかるよ。
ここは、東口まで6分(信号待ちなしで)デッキができたらもう少し便利になる。
池袋はたくさんの出口があるから、特に要町辺りは、ひと駅あっても池袋まで
徒歩〇分だから気をつけないと。

[385: 匿名さん]

>>381
だから現地行ってみなさいって、ほんと交通量少ないですから。
道が南北で切れちゃってて通り抜けできないんですよ。
そしてあの計画道路が半世紀以内にきちんと通る可能性は99.9％無いですね。

[386: 匿名さん]

西池袋の物件スレで計画道路を覚えたネガだろうね。
一度も行ったことなさそうだ。

[387: 池袋検討中さん]

ｱﾍﾞﾉﾐｸｽの終焉で 今後不動産は下がることは有っても高くはならないそう。消費税あがったとしても妥協するのは避けて検討した方が良さそうですか？

ところで住友の物件は初めてなんですが、どこのすみふもﾊﾞﾙｺﾆｰ小さいですね。特にﾀﾜﾏﾝだと無いに等しいので窓もほとんど開かないみたいだし、すみふの換気システムは全熱交換が一般的なんでしょうか？
ｶﾞﾗｽｳｫｰﾙだと光熱費たいへんそう‥ｶｰﾃﾝ代も…
また各居室のｴｱｺﾝ室外機はそのﾊﾞﾙｺﾆｰに集結するんですか？
室内に配管剥き出しになったりしないですよね(--;)

いつまでもイメージ広告だけで情報が無さすぎ！
他のすみふタワーでもいいので特徴知りたいです。
良心的な価格で勝負してくるでしょうが、標準設備を削ったりしないで下さいね！

[388: 匿名さん]

タワマン未体験のようだから、資料請求してMRで聞いたほうがいいですよ

[389: 住まいに詳しい人]

豊島区は湾岸埋立地と同じくらい地盤が弱いと区ヤクションスレであったけど
こんなにたくさんタワマン建てて大丈夫かな？
建物密集地だと、火事も怖いし、湾岸地域の方がましだったらどうしよう｡
多摩地区や大泉学園や石神井あたりまでいくと地盤はいいの？
富久や大久保は地盤どうだろ?？

場所選びは難しいですね｡

[390: 購入検討中さん]

湾岸よりはましだろ。豊島区は部分的に地盤弱いところ
あるけどほとんど武蔵野台地。

湾岸は埋め立て

[391: 匿名さん]

情報を正確に理解できない者を相手しなくて大丈夫ですよ。
故意に情報を曲解してネガしてくる場合も同様です。

[392: 匿名]

ろくな資料も無いですし、電話しても価格はもちろん詳細も教えてくれない。

他のスミフ物件の仕様に詳しい方います？

[393: 匿名さん]

>389
豊島区はじゃなくて、ピンポイントでそうでもなかったってだけ。

[394: 匿名さん]

内陸もピンポイントなら色々あるよね。
自由が丘でさえ、沼地を埋め立てた土地だそうだし。

[395: 匿名さん]

地盤調査して支持層まで基礎入れてるんですから、埋め立て地だろうが内陸だろうが上物には関係ないですよ。
震災で液状化被害がひどかった新浦安も高層マンションで影響があった物件は無いですからね。

周辺の道路や上下水道、地下階駐車場への浸水は別ですが。

[396: 匿名さん]

資産価値へ影響があったが。

[397: 匿名さん]

それは風評被害ですからねえ。

[398: 匿名さん]

高台で標高高いが、高い分は柔らかい層で覆われているだけなので支持層までの深さはさほど変わらないという主張ですね。確かに図をみるとそうなっていた（ネガがわざと貼ったと思われる）。

柔らかい層といっても埋立て地の表層とは違うでしょうが、湾岸内陸問わず結局杭を頼れるかではないでしょうか。そして頼れるかどうかは、杭の長さと本数に左右されるような気がします。50メートル以上といったあまり長いところは避ける方が無難ということです。

[399: 匿名さん]

気がします、では主張の根拠になりません。

[400: 匿名さん]

たらればで言い出したらきりが無いですから。
そもそも東京都心に住むこと自体リスク大きいわけで。

[401: 匿名さん]

都心だけではないですよ。立川断層もあるし。
多摩直下地震もリスクだし。って、池袋は都心ではありませんが。

[402: 匿名さん]

ペンシルタワーは避けた方が良い気がします、と敢えて主張させて頂きます。

[403: 匿名さん]

398
文系さんかな？

[404: 匿名さん]

池袋駅は標高31Mあるし大丈夫だと思うんだけど。
新宿副都心の超高層群は支持地盤が浅く杭の無い建物もあります。
東京都が発表した震災安全度ランキングで、板橋区、練馬区に続いて豊島区は3位でした。

[405: 匿名さん]

安全度ランキングは区単位なので、
ピンポイントでは話が違うと思いますが。

[406: 匿名さん]

区や丁目単位で見るより物件の杭の深さを見るべきですね。

http://mbp-tokyo.com/goto/column/26139/

[407: 匿名さん]

406のリンクは、元不動産営業のコンサルじゃん。
建築科教授どころか、建築科も出てないんじゃ？
すごいな

[408: 匿名さん]

コンサルなんて適当に不安感煽って誘導するのが仕事みたいなもんだ。

[409: 匿名さん]

3.11で大揺れしたのは、ランドマークタワー、地盤がいいはずの都庁。これら直基礎だから。
ランドマークのスカイ・レストランの悲鳴の動画あったな。コンピューター制御の制振装置までついてるのに。

地震対策は、まず土台から。
教訓：甘く見ず、地盤良くても杭を打て！　以上

[410: 匿名さん]

杭が深い物件を選ばなければいいってだけのことじゃない？

[411: ご近所さん]

>No.368
ルミナリーが本来の池袋価格なのよ
まぁ立地から買い手の思惑通りの価格でないと売れないしね

ルミナリーを買った人は良い買い物したといっていいだろうね（実際アウルと違って完売）

ブリリアは吹っかけてるから、住友はほくそ笑みながらどのぐらい売れるか高みの見物してるだろうね
で、状況みて決めるだろう

ただ、住友なので高めに設定するだろうけどな

[412: 匿名さん]

HPに新しく情報が追加されて、建物が東南向きに建っているように見えます。
線路や墓が見えない方角で池袋のタワマンと視線もぶつからない。
東南の戸数が多ければ、価格差をつけても採算取れるね。

[413: 匿名さん]

東南向きがあれば当然東北向きもあるのだが・・・

[414: 匿名さん]

>413
だからなんですか？

[415: 匿名さん]

南西向きもあるよ

[416: 匿名さん]

無理してローン組んじゃだめだよ。低層で安いのはたくさんあるんだから。

[417: 物件比較中さん]

＞＞411
まあ池袋は東高西低だから、価格差は当然｡
同じクオリティなら東口物件が西口物件の3割増しだから｡
地元の人間なら常識だが、埼玉県民や練馬板橋っ子は知らないのかな？

南＞東＞西＞北 の順列で資産価値がさがる｡

[419: 匿名さん]

西口でも目白寄りはいいけど（つまりそれなりのお値段）、北は最悪だからね。
しかしここは高そうだね。

[420: 買い換え検討中]

>>417
ルミナリーは西口で多少北寄りだけど、
環境を考慮したとしても、区ヤクションやここと比較して
かなりお買い得物件だったはず｡

西口でも、いま売り出し中の立教南は少し値段高め｡
完売したプレミストは妥当価格だったと思う。

まあ全体に池袋価格は高めになってきていますね｡
今までが便利で環境も悪過ぎるわけじゃないのに
イメージで過少評価されていたのかも｡

[421: 週刊新潮さん]

発売中の週刊誌にｸﾞﾗﾐﾚとﾌﾞﾘﾀﾜｰの記事のってたけど、池袋でﾀﾜﾏﾝ瞬間蒸発するとは余程安くなければ無いだろう。
ｸﾞﾗﾐﾚは中高年ﾌｧﾐﾘｰからの問い合わせがすごくて詳細わかんなくてイラついてるらしい。
同じくﾀﾜﾏﾝは窓も開けられず光熱費がかさみ、修繕費も高くﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄがかかると、ｱﾍﾞﾉﾐｸｽで金利も上がり安易に無理なﾛｰﾝは控えた方が良いと、今後都内にﾀﾜﾏﾝ百戸以上できるから価格も下がり売れ残りのﾃﾞｨｽｶｳﾝﾄも期待できると…

人気ｴﾘｱなら兎も角ｱｳﾙも未だに売れ残ってるし、投資には向かない。
永住目的だと日々の買い物は人混み掻き分け西武のデパ地下へ、金と体力が無くなったら暮らせない。DINKS向け物件と見た。
中高年ﾌｧﾐﾘｰ残念！
でもスミフの勝負価格に期待！

[422: 匿名さん]

夏のタワマンは、けっこう涼しいが。

[423: 匿名さん]

全熱交換式じゃないと暑い。

[424: 匿名さん]

夏のタワマンというか、ガラス張りの部屋は灼熱だよ。全熱式だと違うの？
ここは、どうなの？

[425: 匿名さん]

ＤＷだと更に暑い。

[426: 匿名さん]

マンションの光熱費なんて戸建に比べれば安いもんだ
週刊新潮もおかしな評論家には突っ込みを入れてほしいね

[427: 匿名さん]

戸建ての南向き2階は、かなり暑くて窓ガラスにフィルム貼って、ウッドブラインド、サーキュレーターとエアコンつけて対処してます。
それより過酷なのかな…タワマンって。

全熱換気って光熱費は高くないの？

ここは共用施設無いから関係ないけど、
素晴らしい共用施設がある某タワマンは管理費の
値上がりが数年で2倍近くあがるらしい。
将来的には当初の3倍予定されているので住人が
心配していた。

固定資産税も共用施設が多いと負担が増えるし、
新築減税が終わったら倍になる。

[428: 匿名さん]

>>421
>>人混み掻き分け西武のデパ地下へ、金と体力が無くなったら暮らせない。

なにをおっしゃるか。
デパートが近いっていう立地は、暇でパワーみなぎる老人にはパラダイスだよ。
退職金でここを一括購入する人も多いだろう。増税前に。

[429: 匿名さん]

>全熱換気って光熱費は高くないの？

月に1000円くらいですよ。


>素晴らしい共用施設がある某タワマンは管理費の
>値上がりが数年で2倍近くあがるらしい。

修繕積立金では？
固定資産税は戸建よりは高いだろうけど年30万円くらいでは？

[430: 考え中さん]

大した資料も来てないのに、昨日営業の電話かかってきましたよ。
ブリタワーの案内会は予約も取りづらかったのに焦ってるのかな？
すみふには予算や職業年収おしえた事ないのに個人情報ダダ漏れですね。

営業マンによれば広いので８千万前後から、９千万は越えないようです。
ブリタワーより狭い分、妥当ですか。タワーの管理修繕費は数年で５万越えてくるだろうから老後のランニングコストは結構かかる。デパ地下ならエンゲル係数も倍近くなるだろうし、リタイア組には住みにくそうです。タワマンの高齢者は引きこもりになって足腰弱るそうですし。

キャッシュで買える富裕層には微妙なタワマンだし、購入者は無理なローン組んで破綻しないように。ルミナリーやエアライズと違ってお得物件じゃないので。

同じ明治通り徒歩圏が良ければ上池袋に工事中。立地はすみふダイレクトの方が良さそうですが。
金持ちリタイア組なら伊勢丹ちかい富久か再開発エリアの方が良さそうです。

[431: 匿名さん]

>>428
なにをおっしゃるか。
老人は、バス、荒川線、都営地下鉄、をシルバーパスで乗り放題。
老人の原宿である巣鴨などにタダでいけるから、近くのデパートなど必要なし。
ちなみに、退職金アンケートでは退職金は老後の備えにする人が圧倒的。

[432: 匿名さん]

ここをキャッシュでかう引退アラ還は、毎晩の食材をデパ地下で買い、
平日ゴルフに車で通うつもりなので「巣鴨、都営無料、老後の備え」は
ピンとこないですがね。首都高のランプが近いから便利。
外食ばかりだと胃がもたれるから、デパ地下も大変ありがたい。

[433: 匿名さん]

首都高速5号池袋線「東池袋」入口が車で3分ってHPには書いてあるけど
3分では絶対付かんわな。
10分みておくのが無難。

[434: 匿名さん]

では、ほかの物件だと、ランプまで相当かかっちゃうのか。了解。

[435: 匿名さん]

>432
御自身のこと？お達者でなにより。

[436: 匿名さん]

まあエンゲル係数気にするような生活レベルの人がタワーマンションとか買っちゃ駄目でしょ。

[437: 匿名さん]

なんだ、全然買い得感なさそうだね。
何もないから、シンプルに安くできるかと思ったのに。
トランクルームが自宅のとなりにないって、慌てて地下に作ったのかね？
不便だよね、それって。

[438: 一級建築士]

>429

全熱交換器は平たく言えば換気装置の一種です。
外気を取り入れる際に室内の空気と熱交換を行うので、空調エネルギーロスが少なくなるんですね。
つまり夏は外気より涼しい空気を、冬は外気より温かい空気を室内に取り込みます。
単に換気扇とエアコンを回すよりランニングコストは必ず安くなるのでそこを気にするのは間違い。
寒暖差が少なくなるので室内環境、快適性も向上します。

ただしその分イニシャルコスト（機器費用）がかかってるのでマンション価格UP要素となります。
１０年くらい住めば回収できると思いますよ。タワマンはよく知らんけど通年空調だったりするのかな？だったらもっと早いかも。

ちなみにオフィスビルや学校なんかでは当たり前につける設備です。住宅でもお金があればつけたほうがいいと思います。

[439: 池袋思案中さん]

南向き高いので8500前後に落ち着くようですか。それでもこの設備では少々割高な印象です。線路見えないように配置した努力は認めますが。
線路側西向きは安くなりそうですけど、リタイア中高年は熱中症になるから控えた方がいいと思います。開く窓少ないですし、北向きでもタワーは明るいですからね。デパ地下ばかりで心筋梗塞や脳梗塞も要注意です。

駅までの雑踏やビックリガードの信号待ちで改札までは約１０分、ブリタワーからと結果歩いて変わらなかった。
スミフの周囲は緑がまるで無い。バルコニー(共用施設)やトランクルームもブリタワーの半分以下。
金持ち中高年にはブリタワーの方が環境的に良いですよ。東池袋インターもすぐ北側ですし、スミフタワーにはかなり迂回して目白の方からでなければ戻れません。
条件落として少しでも安いのが良ければスミフもありですが、やはり暇な中高年には永住向かないでしょう。
お金ない人には上池袋周辺のタワマンお薦めします。破格に安いですよ。

それにしても、このタワーにどうしても住みたい金持ちって？ 退職金一括ってそんなに出る人いませんよ。中国富裕層はブリタワー選ぶだろうし、西武デパートのお偉いさんかな？

[440: 匿名さん]

＞４３９
何度も言うようですが、タワマン未体験のようだから、資料請求してMRで聞いたほうがいいですよ