グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定

【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】

[281: 匿名さん]

三井やすみふだと指名買いの連中がいるからね。

[282: 匿名さん]

共用施設がないのは、２ＤＫ狙いのＤＮＫＳ仕様のコンセプトなんでしょ。
パーティールームやキッズルームは使わないし、
日中しか使えないフィットネスルームやジャグジーがあっても仕方ない。

[283: 匿名さん]

すみふの場合バルコニーはエアコン室外機置き場で申し訳程度のものが多い。
共用施設が無い分住戸が増やせ、利益も増えるだろうが
儲けを抑えて各住戸の価格に反映してくれるとは限らないだろうな。

[284: 匿名]

ブリリアタワーの営業マンはアウルより安いですよと言ってましたが池袋であの価格なら新宿近辺とか都心の物件買えます！
駅直結が強みなんでしょうか？
スミフは立地からするとブリリアより５％以上安くならないと検討厳しい…
池袋周辺は比較的安いと思っているので、一般的なイメージも同じでしょう…
共同施設がなければ管理費は安くなりますね‥ブリリア＠400 なので＠350以下 駐車場も３万円未満でお願いしたいです！
価格発表はいつ頃になるの？

[285: 匿名さん]

@310なら買うよ、スミフー！

[286: 匿名さん]

＠310で出しては来ないんじゃ？
スミフは強気（時に無謀）だから。
検討する者にとっては残念だけど。

[287: 購入検討中さん]

ここが平均坪330以上なら明らかに富久のほうがいい。

やっぱり共用施設充実してたほうがいいわ。
ファミリータイブじゃないからキッズルームとか無用なものはいらんけど
最低限のものすらないとかコスト削減しかないわ
その分クヤクションより割安になるとかなら別だが、
このデベはそういのは考えられない。

[288: 匿名さん]

駅から南デッキが伸びて、光センタービルが高層テナントオフィスに変わるし、
ダイワハウスも建ててるし、ここら変は価値があがるのに＠310じゃ出さないでしょう。

[289: 匿名さん]

いやー、ブリブリに価格で勝負できるといってたぞ。かなりの買い得で攻めるのでは？
他の方もおっしゃってたように、なんにも設備なしで高いとかはないわー。ふつう。まわりにビルたてて地価上がるなら皆たてるわ。

[290: 匿名さん]

今は低価格希望ネガ、
価格発表されたら買えない怨嗟のネガで埋まりそう。
楽しみｗ

[291: 匿名さん]

２階建て木造家屋エリアが高層化され、駅への動線ができたら、明らかに地価は上がるやろ

[292: 匿名さん]

いや、誰でも安くかえるなら買いたいだろう。金持ちも貧乏人も同じ。
いくらで出せるか。スミフ対ブリリア、鍵を握れているのはスミフということで、スミフの値段次第で検討層の動きが変わる。

[293: 匿名さん]

2LDK:DINKSメイン対3LDK:ファミリーメイン
直接の競合は少ないような気がするけど

[294: 検討中の奥さま]

共用施設ありの物件に住んでるけど、同じマンション住民同士だから気を使うし、維持費もかかるし良いことないよ〜
池袋なんだから、駅前にいくらでもカフェやフィットネスあるんだから、作らない方が後々ありがたいなと思うけど。

[295: 物件比較中さん]

いやカフェはあったほうがうれしい。外でカフェするより中でのんびりくつろげるほうがいい。

自分はコーヒー一杯で店舗に何時間もいるようなあつかましい人間じゃないんで笑

カフェと展望ラウンジとゲストルームすらないここは明らかに利益主義ですね。何度もいうけどその分分譲価格を
クヤクションより割安価格にしてくれればいいけど。まあ期待はしてない。

このマンション全体の間取り見ても小さい部屋をただつめこんだようなただの集合住宅

利便性と免震ぐらいですね魅かれる点は。利便性と免震だったらクヤクションもいいしな

[298: 匿名さん]

この場所は子育てする所じゃないでしょ

子無し夫婦やリタイア組で利便性第一っていう方々向き

単価は高いけど総額ではクヤクションと互角

[300: 匿名さん]

誰でも手が届くような価格じゃ、逆に触手は伸びないというブランド志向の心理もある。
出せる人は、出すよ。景気良くなるとポジティブに考える人が多くなってきているし

[301: 購入検討中さん]

今の段階で景気よくなってるって考えるやつとかどんだけ知恵遅れだよ。
まあ民主党時がひどすぎたのはあるが。

しかも消費税や、あんなTPPやろうとしてる時点で日本の景気はよくなるはずがない。
デフレ脱却すらしてないで、デベが消費税とか煽ったりして高値で買わせようとしてる時期ですな

[302: 匿名さん]

景気がまだ悪い人もいるんだね
だが、インフレターゲットに従い、少し高値で出さないと国から怒られる

[303: 匿名さん]

せっ、せめてビューラウンジとゲストルームとキッズルームぐらいは欲しかった。
やっぱりクヤクション検討かな。
同規模のエアライズ、アウル、グランディアもこれらの共用施設があるというのに・・・

[304: 匿名さん]

クヤクションが、どう考えても割高。それにあわせるだけでは勝てない。

[305: 匿名さん]

だからそのクヤクションってオヤジギャグみたいな寒い言葉使うなよ恥ずかしいな
あんたらいくつなの？
40、50以上ばっか？ここ

[307: 匿名さん]

「ブリリアタワー池袋」←いちいち面倒
「としまエコミューゼタウン」←論外
「クヤクション」←◎

[308: 本気で検討さん]

西新宿のタワマン徒歩４分も共用施設やコンセルジュ置かなくて格安でした。
立地も道路から奥まってて最上階80平米で７千万切ってた。中高年夫婦がほとんど買ったそうです。
定借物件だったけど、間取りやグレードは似てるからターゲットは同じファミリー層ではなさそうですね。
当然、管理費修繕費も安く＠\350/㎡ 地下駐車場も３万以下、三井だったので良い物件でした… 間取り変更が出来なかったので諦めましたが、こちらはカスタマイズ問題なさそうです。
あとは天井高と価格！ 後出しでブリリアと同じだったらバルコニー狭い分、こちらに流れてこないでしょう。
池袋駅６分と言っても電車乗るまで西武線除いて最低10分かかる国道と線路に挟まれたビミョーな立地、共用施設も無しからすると広い角部屋でも ＠330が限界かと思います。 ＠350越えたらブリリア買いますね。
ブリリアのグレードや標準設備は問題なかったですし駅直結！価格面くらいでした。もう５％安ければなぁ…
所詮池袋‥スミフタワーには本気でビックリ価格期待してます！

[309: 匿名さん]

定借と比べてるの？

[310: 匿名さん]

ここも定借なら最上階80平米で７千万切るんじゃないかなｗ

[311: 匿名さん]

最低でも＠３３０～

金が無ければ、練馬・板橋へ

[313: 匿名さん]

＞せめてビューラウンジとゲストルームとキッズルームぐらいは欲しかった


ビューラウンジ＝低層階の住民が親戚友人集めて騒ぐ。上層階高額住戸の住民から苦情が絶えない。

ゲストルーム＝利用希望日が偏って（年末年始や夏休みなど来客が覆い時期）不満続出。

キッズルーム＝２ＬＤＫメインのココでの需要は疑問。ママ友派閥、モンペの出現など百害あって一利なし。


ここはアーバンでスタイリッシュなライフスタイルをエンジョイするソフィスティケイトされたカップルのためのコンドミニアム。
共用施設など不要です。
　

[314: 物件比較中さん]

アーバンでスタイリッシュなライフスタイルをエンジョイするソフィスティケイトされたカップルのためのコンドミニアム。

ギャグですか？

グランドとかつけてる割には高級感ないんですが。まあまだ情報あまり出てないので期待してますが

確かにキッズルームはいらん。

[316: 匿名さん]

キッズルームがあると子供をそこに押し込んどくことができる。
無いマンションでは、エントランスからロビーに掛けてが子供の遊び場と化すのがよくあるケース。

[317: 匿名さん]

クヤクションとコンセプト正反対だな。
公開空地あり・なし
店舗テナントあり・なし
共用施設あり・なし

[318: 匿名さん]

31階の建物に共有施設を排し狭めの住戸を目一杯詰め込んだ感じ
エレベータも邪魔者扱いで台数少ないかな
31F400戸だと全体3台か、或いは低層2台&高層2台か？

[319: 匿名さん]

共用施設ないのか、、、
後で貸したり、売ったりする時は安くなりそうだな。

[320: 匿名さん]

その分安くなるといいですけどね…

[321: 匿名]

共用すべて省いて定借で7000万切ってたのなら実勢価格は２割増しの8500位、西新宿より池袋が高かったらブリタワと同じ割高物件！トミクロ行きます。
ブリタワは７月第１期発売、いつ価格発表するのですか？大体の価格でいいんですが、引っ張ってガッカリさせられるのかな…
池袋だけにビック特価を期待！

[322: 匿名さん]

高いという噂のある要町駅前より安いといいね

[323: 匿名さん]

共用施設がない分、やすくなるって話を書いてる人、いい加減うざい、読み飽きたわ
あと川端に建ってる要町より安い訳ないじゃん!
土地勘なさ過ぎてウケるわ

[324: 匿名さん]

安い分にはうれしいじゃん。
高くしたいのデベだけ。。

[325: 匿名さん]

要町のは駅近だけど地下鉄だから騒音なし。
ミレは西武線やJRに近接なので騒音あり。
という事を考えると要町の方が高い可能性あるよ。

[326: 匿名さん]

>325
１００％ないない（笑）

[327: 匿名さん]

>325
要町（笑）












一緒にすんな。世間知らず。

[328: 一級建築士]

>317
公開空地はコンセプトではなく建築法規の問題だから。
マンションやなんかドンだけ床面積と戸数が稼げるかしか考えてないよ。
彼らはそろばんで設計するからね。これまじ。

[329: 一級建築士]

>325

325は地方出身者確定。
東京人には考えられない発言だな。へそで茶わかすレベルとはこのことだね。

[330: 匿名さん]

３２５さん。いっぱい釣れましたね。