グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定

【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】

[251: 匿名さん]

どこのマンションもゲストルームあっても1部屋か2部屋だろ。
予約取れなきゃ、そんなの無いに等しいんじゃないか？

[252: 購入検討中さん]

でもこの規模でないのも普通ありえないよ。
ゲストルームとパーティルームと高層ラウンジぐらい欲しかったなー

正直ここもクヤクションみたいな共用施設期待してたわー
フィットネスとかキッズルームとかいらないけど

その分安くしてくれるならいいけどなー

[253: 匿名さん]

そのぶんの安さは
考えてるはずですよ。
ウエストゲートも、共用設備なしだったし。
まぁ駅徒歩も結構あるし、坪310とかなら９月完売いくだろうね。
ただ、クヤクションとあわせてかなりの戸数が売り出される、果たして両方の完売になるほど買う層がいるのか。
プチプチ金持ち、所詮は池袋にどこまで金出せるか。

[255: 匿名さん]

住不なんだから、高額設定でドーンと構えていてくださいな。それが最大の差別化。
買える人だけ買えばいい。

[256: ご近所さん]

池袋で、高いマンションになりすぎたら…富裕層は確実に住所豊島区なんかにしない、庶民には手か出せない。誰にも相手にされなくなる。
ここは、池袋。所詮は便利だけどお洒落感はマルでない街。

[257: 匿名さん]

中年ハイソは別のとこに行けばいいし。
若い世代には池袋がおもしろい。池袋にミドルアッパーに合うタワーができていくのは歓迎だ。

[259: 匿名]

いやー、この図面、得た情報あわせると、とてもでないけど高級価格になるはずないよ。
そもそも路線脇のデメリットあり。共用設備もないなら、ブリリア以下でないと戦えないよ。
同じならクヤクションにする。

[260: 匿名さん]

クヤクションは70~80㎡が販売の中心。
こっちは最大が82㎡。

ターゲットが違うからここがダメならクヤクションとはならないと思うがどうだろうか？

[262: 匿名]

あとだしでグレード低くて値段変わらないとかないだろう。負け戦。
そこそこのグレードなのに、この値段！と勝負してくれよ、スミフさん。
考えるぜー。

[263: 匿名]

間取り図は既に完成して見ることできるんでしょうか？
ブリリアより安価ならこちらにしますが、やはり間取りや天井高しだいなので…
環境はどちらも良いとは言えないですから、価格とグレードのバランスで決めたいと思います。
販売は結局いつからになるのでしょう？

[265: 匿名]

四つだけ渡されたよ、間取り。
天井高は未定らしい。
でも、建築許可とっただろうから、高さは変えられないだろ？何階建て総個数も発表してるのに、高さが決まってないってなに？
ショボいうすーい床にして音マルぎこえの作りやだぜ！！

[266: 匿名さん]

クヤクションは壁も薄いみたいだね。

[267: ご近所さん]

池袋物件のタワーではオウル、クヤクションは仕様が個人的には微妙な物件だったので
この物件は高いにしろ安いにしろきちんと仕様と価格のバランスが取れた物件であることを期待してます

最近のタワーの出物だと
ルミナリーなんかは立地も考慮された池袋価格で妥当な物件でしたね
将来的に賃貸、売却に回そうなんて人にはお勧めな物件でしたね

[268: 匿名さん]

ウエストゲートもバランスが良かったと思います。
こことダイレクトタワーには期待してます。

[269: 匿名さん]

特別事前案内会が6/29~7/15となっているが、
売出はこの後になるのだろうか。
9月までに完売の予定にしては遅すぎるように思うけど。
それとも特別事前案内会で売出開始なのかな？

[270: 匿名さん]

さすがに9月までに412戸売り切るのは無理だと思いますよ。
坪300以下ならありえるかもしれませんが。

[271: 匿名さん]

消費税アップで煽って9月末までに売り切るつもりなんじゃないかな。
明日の契約からは消費税8%になります、は結構効き目ありそうだからな。

[272: 匿名]

さー、ほんと坪単価が300きったりしないと、増税くらいじゃあおられんよ。高い買い物。7000万としたって、３%は所詮210マン。
そんなもののために坪単価が数十万高い買い物するか、と思わないのか。

[273: 匿名さん]

住友のポジレス攻勢がすごいね

少し冷静に考えてみろよ
　

[274: 匿名さん]

ブリリアより高いと思うけどな…

[275: 匿名さん]

でも、共用施設削ってくるとか。値段さげるとしかありえない選択肢とってんだよ？値段に期待ー(^-^)

[276: 匿名さん]

大規模やタワマンに住んでる人ならわかると思うけど、
共用施設を積極的に使うのはなぜか低層階や狭い部屋の住人ばかり。
高い部屋ならスペースも眺望も自分の部屋で間に合うからね。

ゲストルームやパーティールームは順番やら回数やらでモメるし、使い方も乱暴。
フィットネスルームは常連たちが大きな顔をしていて使いづらくなる。
不満が多くて管理組合は仕事が増える。

というわけで、共用施設の有無とマンションのグレードは関係ありません。
ここはブリリア以上の単価できます。

[277: 匿名さん]

スミフを見くびりすぎ
ブリリアより高いに決まってるよ

[278: 物件比較中さん]

ってかさ大規模タワマンで共用施設充実してないなら正直タワマンを買う意味ないよね。

はっきりいって最低限の共用施設を省いてるのはコスト削減だよ。これで高いならクヤクションの圧勝
クヤクションも割高物件だと思うけど

[279: 物件比較中さん]

俺は正直グランドとかつけるぐらいだからパークコート千代田富士見ぐらいの高級感あるタワーだと思ったら
豪華な共用施設もなんもない２ＬＤＫ中心の安っぽいタワー。バルコニーもかなり小さい部屋ばっかりだし。

豪華なイメージ想像してたからこれは坪３５０は行くかなと思ったけどこの内容じゃよほど部屋の仕様とか内容
がよくない限りクヤクションより高いのはありえない

クヤクションも割高だと思うけどね

[280: 物件比較中さん]

まあ住友だから安いという事はないと思うし
住友ブランドにつられて買っちゃう金持ちもいるだろうけどね

[281: 匿名さん]

三井やすみふだと指名買いの連中がいるからね。

[282: 匿名さん]

共用施設がないのは、２ＤＫ狙いのＤＮＫＳ仕様のコンセプトなんでしょ。
パーティールームやキッズルームは使わないし、
日中しか使えないフィットネスルームやジャグジーがあっても仕方ない。

[283: 匿名さん]

すみふの場合バルコニーはエアコン室外機置き場で申し訳程度のものが多い。
共用施設が無い分住戸が増やせ、利益も増えるだろうが
儲けを抑えて各住戸の価格に反映してくれるとは限らないだろうな。

[284: 匿名]

ブリリアタワーの営業マンはアウルより安いですよと言ってましたが池袋であの価格なら新宿近辺とか都心の物件買えます！
駅直結が強みなんでしょうか？
スミフは立地からするとブリリアより５％以上安くならないと検討厳しい…
池袋周辺は比較的安いと思っているので、一般的なイメージも同じでしょう…
共同施設がなければ管理費は安くなりますね‥ブリリア＠400 なので＠350以下 駐車場も３万円未満でお願いしたいです！
価格発表はいつ頃になるの？

[285: 匿名さん]

@310なら買うよ、スミフー！

[286: 匿名さん]

＠310で出しては来ないんじゃ？
スミフは強気（時に無謀）だから。
検討する者にとっては残念だけど。

[287: 購入検討中さん]

ここが平均坪330以上なら明らかに富久のほうがいい。

やっぱり共用施設充実してたほうがいいわ。
ファミリータイブじゃないからキッズルームとか無用なものはいらんけど
最低限のものすらないとかコスト削減しかないわ
その分クヤクションより割安になるとかなら別だが、
このデベはそういのは考えられない。

[288: 匿名さん]

駅から南デッキが伸びて、光センタービルが高層テナントオフィスに変わるし、
ダイワハウスも建ててるし、ここら変は価値があがるのに＠310じゃ出さないでしょう。

[289: 匿名さん]

いやー、ブリブリに価格で勝負できるといってたぞ。かなりの買い得で攻めるのでは？
他の方もおっしゃってたように、なんにも設備なしで高いとかはないわー。ふつう。まわりにビルたてて地価上がるなら皆たてるわ。

[290: 匿名さん]

今は低価格希望ネガ、
価格発表されたら買えない怨嗟のネガで埋まりそう。
楽しみｗ

[291: 匿名さん]

２階建て木造家屋エリアが高層化され、駅への動線ができたら、明らかに地価は上がるやろ

[292: 匿名さん]

いや、誰でも安くかえるなら買いたいだろう。金持ちも貧乏人も同じ。
いくらで出せるか。スミフ対ブリリア、鍵を握れているのはスミフということで、スミフの値段次第で検討層の動きが変わる。

[293: 匿名さん]

2LDK:DINKSメイン対3LDK:ファミリーメイン
直接の競合は少ないような気がするけど

[294: 検討中の奥さま]

共用施設ありの物件に住んでるけど、同じマンション住民同士だから気を使うし、維持費もかかるし良いことないよ〜
池袋なんだから、駅前にいくらでもカフェやフィットネスあるんだから、作らない方が後々ありがたいなと思うけど。

[295: 物件比較中さん]

いやカフェはあったほうがうれしい。外でカフェするより中でのんびりくつろげるほうがいい。

自分はコーヒー一杯で店舗に何時間もいるようなあつかましい人間じゃないんで笑

カフェと展望ラウンジとゲストルームすらないここは明らかに利益主義ですね。何度もいうけどその分分譲価格を
クヤクションより割安価格にしてくれればいいけど。まあ期待はしてない。

このマンション全体の間取り見ても小さい部屋をただつめこんだようなただの集合住宅

利便性と免震ぐらいですね魅かれる点は。利便性と免震だったらクヤクションもいいしな

[298: 匿名さん]

この場所は子育てする所じゃないでしょ

子無し夫婦やリタイア組で利便性第一っていう方々向き

単価は高いけど総額ではクヤクションと互角

[300: 匿名さん]

誰でも手が届くような価格じゃ、逆に触手は伸びないというブランド志向の心理もある。
出せる人は、出すよ。景気良くなるとポジティブに考える人が多くなってきているし