グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定

【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】

[21: 匿名さん]

池袋のマンションでデベが住友不動産、タワー＆スイートもいれないとなんだかわからないよ。

[22: 匿名さん]

ミレーニアとか猫みたいな名前付けないでミレニアムタワーで良かったんでないの？

[23: 匿名さん]

最近、何だか分からない名前が多いじゃない。

[24: 匿名]

ミレーニアってイタリア語だかフランス語だかで聖飢魔IIでしたよね？

ちがったかな？

[25: 匿名]

要町はなにげに強いよ立教大学の最寄り駅。
みんな内心できれば降り立ちたくない池袋駅西口をスルーして山手線の内側に侵入できるしね。

[26: 匿名]

こことクヤクションは、まあぶっちゃけ古い下町です。バブル当時は日本人に見向きもされず外国人を積極的に受け入れたのが雑司が谷、鬼子母神界隈です。

[27: 購入検討中さん]

マンションの裏、西武線の線路沿いに池袋駅まで続く道路ができるみたいですね。

[28: 匿名さん]

名前に池袋とかの地名が付かないからここだけの名前のようです。
grandが付くから高級で高価なんでしょうね。
でも外形予想図を見るとガラス面が多く重厚感がない今風のマンションだと思います。

[29: 住まいに詳しい人]

以降、価格予想禁止

[30: 匿名さん]

ホテルを意識した名前なんでしょ。
グランドミレニアムホテルってのがあるし。

[31: 匿名さん]

>26
ここは下町なんかでは絶対ない。知ったかぶってデタラメなのは恥ずかしいからやめなよ。

[32: 匿名さん]

『TOWER & SUITE』→『HOTEL & SUITES』って感じね。

[33: 買い換え検討中]

低層坪３３０でおねがいします

[34: 匿名さん]

明治通り沿いには商業ビル、西武線沿いには賃貸等があり、
両側とも接している部分が少なく面白い形の敷地ですね。
地域のためにはもう少し地上げ頑張った方が良かったんじゃないでしょうか？

[35: 物件比較中さん]

ここと区ヤクションが人気がでそうな予感。
その煽りで環境や立地が最悪で致命的な西口あたりのマンションが買い換えや退去でゴーストタウン化しそうで心配｡

東口がますます発展し人気が出て高級化、西口は寂れた地方都心みたくひどくなり、ヤバいことになりそうですね｡

[36: 匿名さん]

っていうより、山手線内側と外側、でしょう。

[37: 買い換え検討中]

クヤクションよりこっちのほうがいい。住友さん低層階３００前半からお願いします

[38: 匿名さん]

西口は芸術劇場、西口公園の整備や比較的最近だとエチカ・エソラができたりと
昔よりもとてもすっきりした。
今後も繁華街・歓楽街・風俗街としてますます発展してほしい。
住宅は目白側にあってもいいけど正直イラネ。

[39: 匿名さん]

西口劇場裏辺りが落ち着いていて駅にも近いしいいんだけどなあ。
あっこに新築のタワー作らないかな。中古はいやじゃ。

[40: 匿名さん]

なにも目白駅徒歩９分と入れなくても・・・

[41: 匿名さん]

目白エリアにも近いのをアピールしてクヤクションと差別化をはかってるんだよ。

[42: 匿名さん]

近い、っていうより
目白物件と思ってくれる人がいるのを期待しているのかも。

[43: 匿名さん]

南池袋1丁目まで目白が進出？
西池袋なんかとっくに目白に侵略されている。
目白は区内一の住宅地ですから。

[44: 匿名さん]

池袋駅徒歩6分だけで十分
でも目白が近いのも事実だな。警察署の管轄は目白署だろうし、
坂下って歩道橋のあたりで目白二丁目。
そのあたり町境の南池側にも目白の名前を付けたマンション多数。

[45: 匿名さん]

今日気づいてここにきてみた。
池袋駅の中に、広告が出ていた。
カスタムマンションだって、それでクヤクションより安かったら人気集まるだろうなぁ、クヤクションショボくてやめた我が家も検討したい。

[46: 匿名さん]

ここは事業主が大和ハウス工業で、
売主が住友ってこと？

だからネーミングが変なのか。

[47: 匿名さん]

>46
隣の敷地

[48: 匿名さん]

この名称はどのような意図があるのでしょう？
スミフで地名のない名称のものありましたか？
三井などにはありますね。

[49: 匿名さん]

壮大な1000年タワー

[50: 買い換え検討中]

平均単価３３０ぐらいだったらクヤクションからとれるだろうね

[51: 買い換え検討中]

まあまだわからないけどyahooのやつのここの外観ぼＣＧ見る限りいまいちだね

[52: 匿名さん]

もっとガラス張りの外観がほしかった。。なぜかっこいい名前なのに、もっとかっこよく作らないんだろう。惜しい。。。

[53: 匿名さん]

最近のスミフ
大江戸タワーレジデンスみたいに、名称は色々。

[54: 匿名さん]

大江戸タワーレジデンスの外観はいいよね

[55: 匿名さん]

シティータワーの名称は売残りの象徴になってるからじゃないか？

[56: 匿名さん]

スミフで一番古い売れ残り物件には
シティタワーの名称が付いてないよ。
グランド　ヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン

[57: 買い換え検討中]

シティテラス目白は今春完売したんだね。
5年前高くて見送ったけど、南池袋も高そう。
場所はこちらの方が良いし。

[58: 匿名]

ハナマサの前ですかね

[59: 匿名さん]

シティテラス目白は住所は目白じゃないのに目白イメージで（公式には）値下げナシで売り切った

ココは池袋の利便性＋目白イメージ＋免震タワーで高級物件化必至

坪＠350くらいじゃないか

イメージ的にイマイチだった新宿より北の明治通りエリアの相場を上げて、いよいよ本命の西早稲田（大久保）ツインタワー開発開始

住友の戦略には恐れ入る

その先のことはどうなるか知らんが

[60: 匿名さん]

外観を見る限り、逆梁アウトフレームで居住空間はかなりすっきりしていると思う。
豊洲や大崎にあるようなガラス張りだと、外観は良くても中は梁や柱だらけでいまいち。

[61: 匿名さん]

すみふのマンションは天井高高いから、クヤクションのように天井高２４００の住戸はないんじゃないかな？

[62: 買い換え検討中]

ハナマサより少し手前だったはず。ドラッグストアも隣にあるし24時間営業で便利ですね。来年の秋はクィーンズ伊勢丹が目白駅前にできるし、目白アドレスではなくても、徒歩9分なら目白5丁目より近くて便利。

シティテラス目白は2008年のプチバブルの時だったから仕方ないですね。
価格を押さえてオプションで対応するのか…天井は270cm欲しい。カスタマイズは、間取りを変えたり他のマンションでは無料だった。

[63: 匿名さん]

ちょくちょく話で出てきたのはここか
外観かっこいいな
スミフって分かる名前の方が良かったけど
どうせ高くて買えないだろうな
要町より全然高いだろうし

[64: 買い換え検討中]

低層３３０　中層　３５０　高層３８０

なら買います

[65: 匿名さん]

64
向き、を無視して買うの？

[66: 買い換え検討中]

>>65平均という意味です。間取りの良し悪しとかもあるでしょう。

低層だったらしょぼい部屋は３１０　いい部屋は　３４０とか

[67: 匿名さん]

この程度のパースでかっこいいとか、設計者も楽でいいな。

[68: 匿名さん]

目白も池袋もJR改札からだとほぼ同じ距離かもね。
ただ目白駅前に何もないから池袋しか利用しないと思われ。
以前目白徒歩6分に住んでいたが買い物は池袋だったし。

[69: 匿名さん]

低層西側を希望しているのですが、
電車の音うるさいですかね？？

[70: 匿名さん]

ここの住人は目白に来ないでください

というか、目白駅からこの土地までのアプローチは狭くて見通しかきかない道ばかりです。
抜け道になってる道路もあって危険だし、たまにですがひったくりもあります。

せひ明るい繁華街を通って池袋からどうぞ。

[71: 買い換え検討中]

目白は住むにはいい場所だけど交通利用のために行かねえよ。山の手しか通ってないし。使うとしたら池袋だからご安心ください笑

[72: 匿名さん]

>>70
他人にとやかく言われる筋合いはありません。

[73: 買い換え検討中]

住宅街の細い道何とかなんないのかな。ビックリガードの辺りも暗くなると人気が少なくて怖いよ。

[74: 匿名さん]

洒落乙な名前ですや。

[75: 匿名さん]

六月にあるプロジェクト発表会、価格とかわかるのかな？

[76: 匿名さん]

↑
6月下旬から販売開始だからわかるんじゃない。
飛び切り高い価格になりそうな予感はしているけど。

[77: 匿名さん]

>>67
ネットでしか優位性保てないとかきめえよｗｗ

[79: 買い換え検討中]

ここは地権者いないから、82㎡までしかないのかな。
管理組合はやりやすいと思うけど。

[80: 匿名さん]

ラーメン屋の行列と専門学校生をかき分けて歩かなきゃならない
夜は酔っ払いがフラフラしてる
すぐ横を西武線と山手線がゴーゴー走る
環境的には高級路線じゃないと思いますけど

[81: 匿名さん]

＞78
ずいぶんときっつ～い皮肉ですね

[82: 匿名さん]

>80
無敵家はびっくりガードの方に向かって並んでるから掻き分ける必要なし。
残念。

[83: 匿名さん]

東西デッキの整備計画に関すること

Q. 東西デッキは北側と南側の二つの計画があるが、どちらを先に整備するのですか？

A. 南側のデッキから先に整備する計画です。

　ｂｙ　豊島区

[84: 匿名さん]

メトロポリタン改札と南改札どっちが近いだろうか。
普通に南改札が無難かな。

[85: 匿名さん]

＞８４
雨が降っていなければ断然メトロポリタン改札です

[86: 匿名さん]

85さんありがとうございます。
やはりメトロポリタン改札の方が近いのですね。

[87: 匿名さん]

＞８６
書き忘れましたが、
メトロポリタン口利用のほうが近くなるのは
「南池袋西武ビル」の建て替え工事（2014～）が終わった時の場合です。

マンションの北側から西武ビルに設けられる公開空地を経由してデッキへ抜けるルートです。

おそらく実際の歩数は同じくらいだと思いますが、
ジュンク堂前の五叉路も、百貨店駐車場入口の交通整理員も、長い地下道も関係なく歩けるようになるので、ＪＲ利用なら断然こちらになります。

[88: 匿名さん]

この辺りは元々便利ですけど、さらに便利になるんですね。
後は価格次第です。

[89: 買い換え検討中]

反対車線に出る時は、駅のロータリーまで行くのか、びっくりガードで迂回するのかどっちが良いのでしょう？
東はスカイツリー、南は新宿、西は富士山の眺望かな？
西以外は中層階以上じゃないと見えないかもしれないけど。

[90: 住まいに詳しい人]

坪360~って嘘情報かなあ。
池袋でプレミアムの部屋以外で坪300後半で
買う人いるの？一部の人のぞいて

[91: 匿名さん]

たぶん、それくらいだと思いますよ、条件によりますが・・・
ブリリアタワー池袋で330以上ですので。
330くらいならで購入できれば、かなりお得ですね。

[92: 匿名さん]

きっと、塩漬けになる。

[93: 住まいに詳しい人]

坪370とかで買う人いるの？
新宿の免震タワマンでさえ相場的に高くても350なのに

まあ仕様とか共用施設が超高級志向ならありだけど

[94: 匿名さん]

さぁ…。
さすがに300後半はないだろうが。
ただ、カスタマイズということで、なにもないのにツボ330とかはありえそうだなぁ。
クヤクション、基本的な設備は標準で330くらいだろ？すみふもバカじゃないだろから、勝てる設計であとだしするだろうな。

[95: 匿名さん]

ここのデベさんのことだから、これから少なくとも5～6年かけてじっくり売るつもりだろうから、その頃の価格を予想してすごい高価格になりそうな気がします。
おそらく池袋では有り得ない価格とか。
それでも池袋駅に近いので投資用に買う人は多いと思う。

[96: 匿名さん]

昔、豊洲新価格をやって優良在庫を沢山産みだしたように
ここでも池袋新価格とかやってくれそうだよな
埋立地に比べれは規模が小さいので売れちゃうかもしれんが

[97: 匿名さん]

地権者が２００件もいて、広くて80平米クラスだから、瞬間蒸発でしょ。
よくある最上階プレミア150平米以上で２億から、みたいなのがないんだし。

[98: 匿名さん]

ブリリアよりこっちの方が欲しいけどやっぱ高いよなぁ…

[99: 匿名さん]

＞９７

地権者２００人って正確情報？

ここ、最初の地上げの時に等価交換って話だったから、どうなったかと思ってたんだけど。

やっぱり地権者がいるのね。

[100: 匿名さん]

＞99
正確かよくわかんないけど
http://a4232203.exblog.jp/15521742?_s=a858a1234c1caf8da478d9360b1e3798
これに書いてあったので。

[101: 匿名さん]

>100
それは南池袋一丁目地区全体でですよ。
ここは地権者はいません。

[102: 匿名さん]

地権者200人はありえんだろ
物件概要では敷地面積：4,974.71m2となっている。

去年10月頃の記事では以下の通り
住友不動産は2012年7月、豊島区南池袋1丁目の土地5267m2を取得した。売り主はセコムホームライフとNTT都市開発だ。

若干狭くなってるぐらいなので周辺含めた再開発ではないだろう。
そうするとセコムとNTTから地権者付の土地を買ったのか？そんなことあるのか？

[103: 匿名さん]

地権者０かもね。
でも、総戸数が公表されてるのに、販売戸数はまだ未定。
賃貸もあるの？

[104: 匿名さん]

土地の売買契約時に、債権債務を引き継ぐことはあるでしょ

クヤクションは小学校跡地が含まれているが、地権者戸数＝115

[105: 匿名さん]

地権者を債権債務扱いするのはあんまりでは？

[106: 匿名さん]

販売戸数は直前でも明らかにならないのが最近の傾向。

地権者住戸がある場合は「総戸数○○戸（うち非分譲住戸○○戸）」と表示される。

[107: 匿名さん]

>104
小学校跡地だけでクヤクション建ててたら地権者は豊島区のみで１人だろうね。

[108: 匿名さん]

伝聞だが2丁目A地区も決まるまでに色々なことがあったらしい。
元来の地権者は19人だったが再開発反対賛成で意見が割れ、
まず反対派が土地を19に分筆し新たに地権者が18人誕生する。
これに対抗し賛成派も分筆を行い地権者は一時60人以上となった。
その後どうまとまって再開発が決まったのかまでは知らないけど。

[109: 物件比較中さん]

地権者住戸ないんじゃないの。区役所よりはいろんなタイプ選べそう

ただ池袋で３００後半はないわ

[110: 匿名さん]

地権者住戸は、０で了解です。

6/8(土)6/9(日)の説明会は満席ですね。
ブリリア共々、注目されてるようで。

[111: 匿名さん]

最近の物件のＭＲ、満席連発が多いです。
行ってみると席数が少なかったり。ここがどうかは知りませんが。

[112: 匿名さん]

住友が、シティータワーじゃなく、新たなブランド名で
出してきたんだから、差別化された値段を付けてくるでしょう。

[113: ビギナーさん]

住友は大江戸タワーやらダイレクトタワーやらミレーニアやら、
ネーミングルールが変わったのかな？

[114: 匿名さん]

シティハウスって、安っぽいもんね。売れ残りだらけだし。

[115: 匿名さん]

シティハウス／シティタワーは売れ残りのイメージ定着しちゃったから、
新規はもう止めるんじゃないのかな。

[116: 匿名さん]

平成25年10月上旬販売開始予定の小杉の新規物件は、
シティータワー武蔵小杉って名づけられたけどね。

[117: 匿名さん]

じゃあ、小杉は何年もかけて売るつもりなんだよ。

[118: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズ　→　シティハウス目白　→　ウエストゲートタワー　→　そしてグランドミレーニア

地域の相場を塗り替えて、いろいろ言われながらも完売してきたきた住友
ここの坪単価は限りなく400に近い300万円台と予想
「クヤクション？　買いたきゃ買えば？」というスタンスで、独自の販売パターンを貫くはず

[119: 匿名さん]

スミフが何年も前から販売中の三茶のマンションには
『グランド』の名称が頭に付いているけどね。