グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定

【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】

[201: 匿名さん]

>>197
あそこって道路計画されてんじゃなかった？

[202: 匿名さん]

高級路線とはいえ、ここは池袋だから購入層が超リッチではない。
価格押さえ気味にするため狭い部屋中心にしてるんだよ。
坪単価はしっかり高くして利益はガッツリ確保。
不動産屋らしいソロバン勘定だな。

[203: いつか買いたいさん]

みんなそんなアホじゃないよ。普通坪単価で考えるよ。グロスじゃなくてね
池袋に坪３５０以上は異常。特に今はまだデフレ。しかも消費増税するかわからんけどデフレのときに
増税なんてしたらよけいデフレ悪化。ＴＰＰもデフレ悪化要因。とてもじゃないが今安倍がやろうとしてることは
デフレ脱却からかけ離れてる。デフレ脱却してインフレ期なら増税もありだが

なんか消費増税する前に買っとけとかアホな煽りしてるメディアとかいるけどなー

[204: いつか買いたいさん]

坪３５０以上っていうのは平均。もちろん高層階のいい部屋だったらそれ以上でもおかしくないが

[205: 匿名さん]

平均３５０なんて寝言いってると
土曜日に腰抜かすことになるよ

[206: 物件比較中さん]

事前案内会行く意味ないかな笑

クヤクションとそう相場は変わらないですよとか言ってたけど蓋を開けたら目ん玉飛び出る価格だったりして

[207: 匿名さん]

グロスでの価格表示は世間相場より少し高いぐらいではないかと思うが、ここは部屋が狭いので坪単価に直すと恐ろしく高価になっていると予想。
あまりの高価にめまいがして卒倒するといけないので事前に心の準備を。

[208: 買い換え検討中]

池袋のフラグシップになるらしい。
池袋の相場が変わるか？
http://www.perrier-japan.com/area?aid=9

[209: 匿名さん]

フラッグシップって言葉は最近、アッチコッチのＭＲで聞き過ぎ。

[210: 匿名さん]

＞209
パークハウスとラトゥール、それくらいじゃ？

[212: 物件比較中さん]

誰が言ってたの４００万って

[213: 物件比較中さん]

買える買えないおいといて、池袋の相場は坪３００前後
高級志向駅近でも平均３４０ぐらいだわな、出せる出せないおいといて

池袋駅直結じゃない限り４００なんて出さないでしょ普通

[214: 匿名さん]

思ったより高い、でも売れる。
が最近の新築。

[215: 匿名さん]

説明会行ってきた。
免震構造で共用施設なし。公開空地も店舗テナントもなしでした。
価格はクヤクションとあまり変わらないように検討中らしい。

[216: 匿名さん]

金額はまだ決まってないということ？？
それは買いでは。

[217: 物件比較中さん]

変わらないならクヤクションだな。
期待していたのに残念だ。

[218: 匿名さん]

価格出てないんですか？モデルルームあります？

[219: 匿名さん]

価格がクヤクションとかわらないならミレーニア一択ですね。地価はこちらが三割高いですし。
それに余計な付属物が付いてない住居専用マンションの方が資産価値が高いです。
ここのような住居専用の方が分譲価格が高いのが一般的ですが、すみふさん頑張ってくれたんですね。
かなり人気化すると予想します。

[220: 匿名さん]

路線価は、現在ここは明治通りに「ちょっと」接してるから、まぁ高いね。
だがあっちは、作り中の明治通りバイパス沿いのようだから、これから上がるだろうな。
グリーン大通りの地下道とか、新駅とか、もっと化けるか？

ここはＬＲＴは通らないのかな？

[221: 購入検討中さん]

共用施設ないのは本当意外。400戸あるのに

クヤクションより安くないかぎりないと思う

[222: 匿名さん]

個人的には同じ値段ならこっちだと思う。
この立地でのマンションはあまりないだけでなくもう出ないかもしれない。

東池袋周辺はまだまだ供給されるからな。

[223: 匿名さん]

駅徒歩のビハインドを価格でカバーできれば、断然こちらですね。
ただ、カスタムとかいって、なんの設備も標準でないとかなしにしてほしいよ。
食洗機とか、その辺の標準でもクヤクションには負けないでね。

[224: 匿名さん]

全熱交換式だといいですね。
幹線道路に面してないので必要ないかもしれませんが。
住友だからクヤクションのような天井高2400ってことはないですよね？
ダイレクトタワーでさえ2500ですから。

[225: 匿名さん]

さすがスミフか。
仕様もいいだろうな、あっちより。
さてさて、区役所上の売れ残りが見物だ。
ということは、プロジェクト発表会では部屋も見れず、間取りもないのか？

[228: 物件比較中さん]

共用施設ないんだからその分分譲は安いはずだよ。

[230: 匿名さん]

高級なら高額は真だが
高額なら高級とは限らない

[231: 匿名さん]

どなたか、内容教えてください！

[233: 匿名さん]

大規模マンションに住んだことある人なら分かると思うけど
共用施設などあっても使わないよ。
一次取得層は必要だと思うのかもしれないけど。

[234: 物件比較中さん]

共用施設ないのはショックやわー

[235: 匿名さん]

ゲストルームぐらいはあっても良いと思うけどな。
メトロポリタン近いからそっち使えってことか。

[236: 匿名さん]

説明会の内容
ビデオ上映会を２本見せられた後、担当営業との商談でした。
あと、物件のパンフレットももらいました。
間取りや各階の図面集などでした。
あと他に何か質問ある？

[237: 匿名さん]

教えてください！
1.標準でついてる設備(専有部分)
2.天井高
3.換気？システム
4.トランクルームの有無
5.何がカスタマイズマンションなのか
6.オール電化？ガスキッチン？

[238: 物件比較中さん]

そんな詳しいことはまだだよ。６月末ぐらいには価格含めてある程度わかるらしい。

今の段階でわかることは戸数あるタワマンなのに共用施設がほとんどない。ゲストルームすら

仕様とか細かいことはまだわかりませんなあ

[239: 物件比較中さん]

あっでもその程度のことなら教えてくれるかもね

[240: 物件比較中さん]

住友さんにお願いしたいのは共用施設省いてまで部屋つくったんだからその分安くしてちょっってこと

[241: 匿名さん]

>237

1.標準でついてる設備(専有部分)
FIX窓主体の間取りで柱は全て部屋の外（アウトフレーム）だった。

2.天井高
不明

3.換気？システム
不明

4.トランクルームの有無
有り。
ただし、玄関近くではなく地下に集合形式でのトランクルーム。

5.何がカスタマイズマンションなのか
間取りがいろいろとカスタマイズできる。

6.オール電化？ガスキッチン？
ガスキッチン。
ただし、抽選でオール電化OKな住戸もあり。

あとPVや営業はやたらとクヤクションを意識してた。
新区役所には近すぎず程よい位置だとか
繁華街からは遠い、文教地域に近い、目白に近いだとか
テナント店舗ないので静かとか
近くの公園で炊き出し、ホームレスの心配ないとか
エレベーターは乗換ないとか、
単一路線の東池袋駅と違ってこちらは池袋駅が最寄りだとか

さらに言うと（クヤクションもそうだと思うが）
あまり期分けせずに一気に販売する短期決戦のようです。
今年の9月までには完売させたいと言ってました。

[242: 匿名さん]

今年ですか？？

[243: 匿名さん]

>新区役所には近すぎず程よい位置だとか

区役所なんか年に一度行くかどうかだから遠くてもいいのにねｗ
オール電化じゃないのは残念ですね。

[244: 物件比較中さん]

オール電化はよろしくないだろ。

残念なのはダイレクトウインドウといたってるが、ほとんどの部屋のバルコニーが小さいく開口部が少ない
まあ一部の間取りしかみてないので

あとなんといっても共用施設はほしいでしょ。普通。その分分譲価格安くしてくれるなら納得するけど

４００戸もあるのに。フィットネスとか別にいいけど、ゲストルームと展望ラウンジとかぐらい欲しかったわ
タワマンの魅力って大規模だからこそできる共用施設もあると思うんだけどな

[245: 物件比較中さん]

本当に富久が安いというかここと同じ相場またはそれ以下だったら富久のほうがいいわ
池袋選ぶ理由がない人にとっては

[246: 匿名さん]

２ＬＤＫばかりなんでしょ
お高いんでしょ?

[247: 匿名さん]

3LDKもある

[248: 匿名さん]

>抽選でオール電化OKな住戸

どういうこと？
オール電化は貯湯タンクが必要だよ。
ＩＨコンロのことじゃないの？電気容量の都合があるから。

[249: 匿名さん]

>245
富久のスレ読めば、安いって書き込みは間違いで
あちらも予定価格が高いよ。

[250: 匿名さん]

間違えた。
IHコンロが抽選でした。

[251: 匿名さん]

どこのマンションもゲストルームあっても1部屋か2部屋だろ。
予約取れなきゃ、そんなの無いに等しいんじゃないか？

[252: 購入検討中さん]

でもこの規模でないのも普通ありえないよ。
ゲストルームとパーティルームと高層ラウンジぐらい欲しかったなー

正直ここもクヤクションみたいな共用施設期待してたわー
フィットネスとかキッズルームとかいらないけど

その分安くしてくれるならいいけどなー

[253: 匿名さん]

そのぶんの安さは
考えてるはずですよ。
ウエストゲートも、共用設備なしだったし。
まぁ駅徒歩も結構あるし、坪310とかなら９月完売いくだろうね。
ただ、クヤクションとあわせてかなりの戸数が売り出される、果たして両方の完売になるほど買う層がいるのか。
プチプチ金持ち、所詮は池袋にどこまで金出せるか。

[255: 匿名さん]

住不なんだから、高額設定でドーンと構えていてくださいな。それが最大の差別化。
買える人だけ買えばいい。

[256: ご近所さん]

池袋で、高いマンションになりすぎたら…富裕層は確実に住所豊島区なんかにしない、庶民には手か出せない。誰にも相手にされなくなる。
ここは、池袋。所詮は便利だけどお洒落感はマルでない街。

[257: 匿名さん]

中年ハイソは別のとこに行けばいいし。
若い世代には池袋がおもしろい。池袋にミドルアッパーに合うタワーができていくのは歓迎だ。

[259: 匿名]

いやー、この図面、得た情報あわせると、とてもでないけど高級価格になるはずないよ。
そもそも路線脇のデメリットあり。共用設備もないなら、ブリリア以下でないと戦えないよ。
同じならクヤクションにする。

[260: 匿名さん]

クヤクションは70~80㎡が販売の中心。
こっちは最大が82㎡。

ターゲットが違うからここがダメならクヤクションとはならないと思うがどうだろうか？

[262: 匿名]

あとだしでグレード低くて値段変わらないとかないだろう。負け戦。
そこそこのグレードなのに、この値段！と勝負してくれよ、スミフさん。
考えるぜー。

[263: 匿名]

間取り図は既に完成して見ることできるんでしょうか？
ブリリアより安価ならこちらにしますが、やはり間取りや天井高しだいなので…
環境はどちらも良いとは言えないですから、価格とグレードのバランスで決めたいと思います。
販売は結局いつからになるのでしょう？

[265: 匿名]

四つだけ渡されたよ、間取り。
天井高は未定らしい。
でも、建築許可とっただろうから、高さは変えられないだろ？何階建て総個数も発表してるのに、高さが決まってないってなに？
ショボいうすーい床にして音マルぎこえの作りやだぜ！！

[266: 匿名さん]

クヤクションは壁も薄いみたいだね。

[267: ご近所さん]

池袋物件のタワーではオウル、クヤクションは仕様が個人的には微妙な物件だったので
この物件は高いにしろ安いにしろきちんと仕様と価格のバランスが取れた物件であることを期待してます

最近のタワーの出物だと
ルミナリーなんかは立地も考慮された池袋価格で妥当な物件でしたね
将来的に賃貸、売却に回そうなんて人にはお勧めな物件でしたね

[268: 匿名さん]

ウエストゲートもバランスが良かったと思います。
こことダイレクトタワーには期待してます。

[269: 匿名さん]

特別事前案内会が6/29~7/15となっているが、
売出はこの後になるのだろうか。
9月までに完売の予定にしては遅すぎるように思うけど。
それとも特別事前案内会で売出開始なのかな？

[270: 匿名さん]

さすがに9月までに412戸売り切るのは無理だと思いますよ。
坪300以下ならありえるかもしれませんが。

[271: 匿名さん]

消費税アップで煽って9月末までに売り切るつもりなんじゃないかな。
明日の契約からは消費税8%になります、は結構効き目ありそうだからな。

[272: 匿名]

さー、ほんと坪単価が300きったりしないと、増税くらいじゃあおられんよ。高い買い物。7000万としたって、３%は所詮210マン。
そんなもののために坪単価が数十万高い買い物するか、と思わないのか。

[273: 匿名さん]

住友のポジレス攻勢がすごいね

少し冷静に考えてみろよ
　

[274: 匿名さん]

ブリリアより高いと思うけどな…

[275: 匿名さん]

でも、共用施設削ってくるとか。値段さげるとしかありえない選択肢とってんだよ？値段に期待ー(^-^)

[276: 匿名さん]

大規模やタワマンに住んでる人ならわかると思うけど、
共用施設を積極的に使うのはなぜか低層階や狭い部屋の住人ばかり。
高い部屋ならスペースも眺望も自分の部屋で間に合うからね。

ゲストルームやパーティールームは順番やら回数やらでモメるし、使い方も乱暴。
フィットネスルームは常連たちが大きな顔をしていて使いづらくなる。
不満が多くて管理組合は仕事が増える。

というわけで、共用施設の有無とマンションのグレードは関係ありません。
ここはブリリア以上の単価できます。

[277: 匿名さん]

スミフを見くびりすぎ
ブリリアより高いに決まってるよ

[278: 物件比較中さん]

ってかさ大規模タワマンで共用施設充実してないなら正直タワマンを買う意味ないよね。

はっきりいって最低限の共用施設を省いてるのはコスト削減だよ。これで高いならクヤクションの圧勝
クヤクションも割高物件だと思うけど

[279: 物件比較中さん]

俺は正直グランドとかつけるぐらいだからパークコート千代田富士見ぐらいの高級感あるタワーだと思ったら
豪華な共用施設もなんもない２ＬＤＫ中心の安っぽいタワー。バルコニーもかなり小さい部屋ばっかりだし。

豪華なイメージ想像してたからこれは坪３５０は行くかなと思ったけどこの内容じゃよほど部屋の仕様とか内容
がよくない限りクヤクションより高いのはありえない

クヤクションも割高だと思うけどね

[280: 物件比較中さん]

まあ住友だから安いという事はないと思うし
住友ブランドにつられて買っちゃう金持ちもいるだろうけどね

[281: 匿名さん]

三井やすみふだと指名買いの連中がいるからね。

[282: 匿名さん]

共用施設がないのは、２ＤＫ狙いのＤＮＫＳ仕様のコンセプトなんでしょ。
パーティールームやキッズルームは使わないし、
日中しか使えないフィットネスルームやジャグジーがあっても仕方ない。

[283: 匿名さん]

すみふの場合バルコニーはエアコン室外機置き場で申し訳程度のものが多い。
共用施設が無い分住戸が増やせ、利益も増えるだろうが
儲けを抑えて各住戸の価格に反映してくれるとは限らないだろうな。

[284: 匿名]

ブリリアタワーの営業マンはアウルより安いですよと言ってましたが池袋であの価格なら新宿近辺とか都心の物件買えます！
駅直結が強みなんでしょうか？
スミフは立地からするとブリリアより５％以上安くならないと検討厳しい…
池袋周辺は比較的安いと思っているので、一般的なイメージも同じでしょう…
共同施設がなければ管理費は安くなりますね‥ブリリア＠400 なので＠350以下 駐車場も３万円未満でお願いしたいです！
価格発表はいつ頃になるの？

[285: 匿名さん]

@310なら買うよ、スミフー！

[286: 匿名さん]

＠310で出しては来ないんじゃ？
スミフは強気（時に無謀）だから。
検討する者にとっては残念だけど。

[287: 購入検討中さん]

ここが平均坪330以上なら明らかに富久のほうがいい。

やっぱり共用施設充実してたほうがいいわ。
ファミリータイブじゃないからキッズルームとか無用なものはいらんけど
最低限のものすらないとかコスト削減しかないわ
その分クヤクションより割安になるとかなら別だが、
このデベはそういのは考えられない。

[288: 匿名さん]

駅から南デッキが伸びて、光センタービルが高層テナントオフィスに変わるし、
ダイワハウスも建ててるし、ここら変は価値があがるのに＠310じゃ出さないでしょう。

[289: 匿名さん]

いやー、ブリブリに価格で勝負できるといってたぞ。かなりの買い得で攻めるのでは？
他の方もおっしゃってたように、なんにも設備なしで高いとかはないわー。ふつう。まわりにビルたてて地価上がるなら皆たてるわ。

[290: 匿名さん]

今は低価格希望ネガ、
価格発表されたら買えない怨嗟のネガで埋まりそう。
楽しみｗ

[291: 匿名さん]

２階建て木造家屋エリアが高層化され、駅への動線ができたら、明らかに地価は上がるやろ

[292: 匿名さん]

いや、誰でも安くかえるなら買いたいだろう。金持ちも貧乏人も同じ。
いくらで出せるか。スミフ対ブリリア、鍵を握れているのはスミフということで、スミフの値段次第で検討層の動きが変わる。

[293: 匿名さん]

2LDK:DINKSメイン対3LDK:ファミリーメイン
直接の競合は少ないような気がするけど

[294: 検討中の奥さま]

共用施設ありの物件に住んでるけど、同じマンション住民同士だから気を使うし、維持費もかかるし良いことないよ〜
池袋なんだから、駅前にいくらでもカフェやフィットネスあるんだから、作らない方が後々ありがたいなと思うけど。

[295: 物件比較中さん]

いやカフェはあったほうがうれしい。外でカフェするより中でのんびりくつろげるほうがいい。

自分はコーヒー一杯で店舗に何時間もいるようなあつかましい人間じゃないんで笑

カフェと展望ラウンジとゲストルームすらないここは明らかに利益主義ですね。何度もいうけどその分分譲価格を
クヤクションより割安価格にしてくれればいいけど。まあ期待はしてない。

このマンション全体の間取り見ても小さい部屋をただつめこんだようなただの集合住宅

利便性と免震ぐらいですね魅かれる点は。利便性と免震だったらクヤクションもいいしな

[298: 匿名さん]

この場所は子育てする所じゃないでしょ

子無し夫婦やリタイア組で利便性第一っていう方々向き

単価は高いけど総額ではクヤクションと互角

[300: 匿名さん]

誰でも手が届くような価格じゃ、逆に触手は伸びないというブランド志向の心理もある。
出せる人は、出すよ。景気良くなるとポジティブに考える人が多くなってきているし