グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定

【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】

[181: 匿名さん]

絶妙な値段でくるかなあ。区役所マンションよりちょっとだけ高いみたいな値段なら、こっちがいい。
でも、すみふだから、もっと開いて高いのかな。

[182: 匿名さん]

ウエストゲートはアウルタワーより少し安かったので竣工前完売でした。
区役所のマンションより少し高いくらいなら、かなり人気が出ると思います。

[183: 匿名さん]

なんでスーパーゼネコンじゃないの？

[184: 匿名さん]

飯田橋の三井タワーや野村タワーの施工も
前田ですよ。

[185: 匿名さん]

いくらだったんでしょう？

[186: 匿名さん]

ウエストゲートは山手通り越えの板橋区境高松の物件。
要町まで徒歩6分で総戸数170程度。当然お値段もそれなり。
全く参考にならないと思うよ。

[187: 匿名さん]

ウエストゲートも、たしか300きるくらい。
区ヤクション、不特定多数がくるマイナス要素あり、それと同額なら確実に即日完売だな。

[188: 匿名さん]

飯田橋の三井タワーは皇居側の中層階で@440位でした。
線路側ならもう少し安かったけど覚えてない。
高くても完売してしまいました。

[190: 匿名さん]

ところで。今度のプロジェクト発表会には、価格は出るのでしょうか？詳しく間取りも？

[191: 匿名さん]

モデルルームができていれば、価格がわかるかもしれませんね。
でも2007年の値上り時はモデルルームがオープンしても未定の事もありました。
もちろん申し込み受付の前には決まりますが。
間取りはわかるでしょう。でもカスタマイズだから、変えられるんでしょう？

[192: 匿名さん]

ここ、いくらになるんだろーーーーーーー
坪平均@330万
とかなってしまったら、クヤクション売れ残り物件多数確定！！！

[193: 匿名さん]

このエリアの供給過剰、豊洲東雲の湾岸エリアよりひどいかも。
アベノ陰りも手伝って、区ヤクション＆ここは＠引き下げ必至とみた。

[194: 匿名さん]

線路脇の31階建てはシティハウス目白みたく5年で売る計画かな？

[195: 周辺住民さん]

場所がいいですね｡
便利なわりに落ちついた環境。
値段次第です。

[196: 匿名さん]

今週土曜日から発表会ですね。
是非情報お願いいたします。
特に値段ー！

[197: 匿名さん]

場所は目白パークホームのほいが良いです

[199: 匿名さん]

最大で82平米だから3LDKも少しはあるんじゃないだろうか。
坪単価高くてもあまり高く見えないように、広い部屋作らんのかね。

[201: 匿名さん]

>>197
あそこって道路計画されてんじゃなかった？

[202: 匿名さん]

高級路線とはいえ、ここは池袋だから購入層が超リッチではない。
価格押さえ気味にするため狭い部屋中心にしてるんだよ。
坪単価はしっかり高くして利益はガッツリ確保。
不動産屋らしいソロバン勘定だな。

[203: いつか買いたいさん]

みんなそんなアホじゃないよ。普通坪単価で考えるよ。グロスじゃなくてね
池袋に坪３５０以上は異常。特に今はまだデフレ。しかも消費増税するかわからんけどデフレのときに
増税なんてしたらよけいデフレ悪化。ＴＰＰもデフレ悪化要因。とてもじゃないが今安倍がやろうとしてることは
デフレ脱却からかけ離れてる。デフレ脱却してインフレ期なら増税もありだが

なんか消費増税する前に買っとけとかアホな煽りしてるメディアとかいるけどなー

[204: いつか買いたいさん]

坪３５０以上っていうのは平均。もちろん高層階のいい部屋だったらそれ以上でもおかしくないが

[205: 匿名さん]

平均３５０なんて寝言いってると
土曜日に腰抜かすことになるよ

[206: 物件比較中さん]

事前案内会行く意味ないかな笑

クヤクションとそう相場は変わらないですよとか言ってたけど蓋を開けたら目ん玉飛び出る価格だったりして

[207: 匿名さん]

グロスでの価格表示は世間相場より少し高いぐらいではないかと思うが、ここは部屋が狭いので坪単価に直すと恐ろしく高価になっていると予想。
あまりの高価にめまいがして卒倒するといけないので事前に心の準備を。

[208: 買い換え検討中]

池袋のフラグシップになるらしい。
池袋の相場が変わるか？
http://www.perrier-japan.com/area?aid=9

[209: 匿名さん]

フラッグシップって言葉は最近、アッチコッチのＭＲで聞き過ぎ。

[210: 匿名さん]

＞209
パークハウスとラトゥール、それくらいじゃ？

[212: 物件比較中さん]

誰が言ってたの４００万って

[213: 物件比較中さん]

買える買えないおいといて、池袋の相場は坪３００前後
高級志向駅近でも平均３４０ぐらいだわな、出せる出せないおいといて

池袋駅直結じゃない限り４００なんて出さないでしょ普通

[214: 匿名さん]

思ったより高い、でも売れる。
が最近の新築。

[215: 匿名さん]

説明会行ってきた。
免震構造で共用施設なし。公開空地も店舗テナントもなしでした。
価格はクヤクションとあまり変わらないように検討中らしい。

[216: 匿名さん]

金額はまだ決まってないということ？？
それは買いでは。

[217: 物件比較中さん]

変わらないならクヤクションだな。
期待していたのに残念だ。

[218: 匿名さん]

価格出てないんですか？モデルルームあります？

[219: 匿名さん]

価格がクヤクションとかわらないならミレーニア一択ですね。地価はこちらが三割高いですし。
それに余計な付属物が付いてない住居専用マンションの方が資産価値が高いです。
ここのような住居専用の方が分譲価格が高いのが一般的ですが、すみふさん頑張ってくれたんですね。
かなり人気化すると予想します。

[220: 匿名さん]

路線価は、現在ここは明治通りに「ちょっと」接してるから、まぁ高いね。
だがあっちは、作り中の明治通りバイパス沿いのようだから、これから上がるだろうな。
グリーン大通りの地下道とか、新駅とか、もっと化けるか？

ここはＬＲＴは通らないのかな？

[221: 購入検討中さん]

共用施設ないのは本当意外。400戸あるのに

クヤクションより安くないかぎりないと思う

[222: 匿名さん]

個人的には同じ値段ならこっちだと思う。
この立地でのマンションはあまりないだけでなくもう出ないかもしれない。

東池袋周辺はまだまだ供給されるからな。

[223: 匿名さん]

駅徒歩のビハインドを価格でカバーできれば、断然こちらですね。
ただ、カスタムとかいって、なんの設備も標準でないとかなしにしてほしいよ。
食洗機とか、その辺の標準でもクヤクションには負けないでね。

[224: 匿名さん]

全熱交換式だといいですね。
幹線道路に面してないので必要ないかもしれませんが。
住友だからクヤクションのような天井高2400ってことはないですよね？
ダイレクトタワーでさえ2500ですから。

[225: 匿名さん]

さすがスミフか。
仕様もいいだろうな、あっちより。
さてさて、区役所上の売れ残りが見物だ。
ということは、プロジェクト発表会では部屋も見れず、間取りもないのか？

[228: 物件比較中さん]

共用施設ないんだからその分分譲は安いはずだよ。

[230: 匿名さん]

高級なら高額は真だが
高額なら高級とは限らない