グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定

【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】

[164: 匿名さん]

ブリリア有明（東建）シティタワー（すみふ）か。

[165: 買い換え検討中]

ここは高級住宅地に近い規制の厳しい商業地区で高級ではないね。でも学校や塾が南池袋は多いので、夜でも明治通りなら安心して歩けそう。不特定多数が来るテナントや事務所はセキュリテｨ上心配です…池袋だから。

[168: 買い換え検討中]

目白2丁目は第1種文教地区で、同じ南池袋1丁目の南は第１種住居地域になっています。
なので商業地区域でも風営法で制限を受けると思われます。
明治通りには、リソー教育や河合塾等の大手の塾、専門学校等あるので歓楽街とは違います。

[169: 匿名さん]

全て出鱈目とまでは言わんが、相変わらず土地勘無いなーと。
休日にでもゆっくり現地周辺を歩いてみたら？

用途地域図をながめているよりも有意義だと思うな。

[170: 匿名さん]

>165
ここはテナントや事務所は入らないのに、なんで心配してるの？

[171: 買い換え検討中]

何も心配してませんよ。購入する気になったら現地周辺よく歩いてみます。
何か意外な場所でもあるんですか？

[172: 匿名さん]

線路が近い・・・品川Ｖタワー・日暮里ステーションタワー・大崎駅周辺・恵比寿ガーデンプレイスもネガらないと。

[173: 匿名さん]

ガーデンプレイスは線路の音がうるさかった。

[174: 匿名さん]

線路脇ってのは事実であってネガってわけでもないと思うんだが？
線路が近いという表現でもいいが、実際にここの敷地は線路に隣接しているのだから。

[175: 匿名さん]

電車が見えるから、お子さんに好評

[176: 匿名]

電車の音は、ペアガラスの２重サッシで遮断すると思います

[177: 匿名さん]

>線路が近いという表現でもいいが、実際にここの敷地は線路に隣接しているのだから。
正確には、計画敷地は接していないんだが。
それと、この割と広いこの敷地のどこにタワマンが建つのかも情報がない。

[178: 匿名さん]

日暮里は鉄っちゃんに人気だったらしい。
ここは西武線以外は離れているからそういう需要は少なそう。

[179: 匿名さん]

ココの西武線との距離は他の線路近物件と全然違いますよ
本当に近接してます
しかもカーブやポイントがあるのでキーキーうるさいし

防音はしっかりしてると思いますが、西側の部屋は窓を開けられませんね

[180: 匿名]

高速で走行することは無いから、そんなに激しい音も無いのでは？
とにかく価格だよね・・・

[181: 匿名さん]

絶妙な値段でくるかなあ。区役所マンションよりちょっとだけ高いみたいな値段なら、こっちがいい。
でも、すみふだから、もっと開いて高いのかな。

[182: 匿名さん]

ウエストゲートはアウルタワーより少し安かったので竣工前完売でした。
区役所のマンションより少し高いくらいなら、かなり人気が出ると思います。

[183: 匿名さん]

なんでスーパーゼネコンじゃないの？

[184: 匿名さん]

飯田橋の三井タワーや野村タワーの施工も
前田ですよ。

[185: 匿名さん]

いくらだったんでしょう？

[186: 匿名さん]

ウエストゲートは山手通り越えの板橋区境高松の物件。
要町まで徒歩6分で総戸数170程度。当然お値段もそれなり。
全く参考にならないと思うよ。

[187: 匿名さん]

ウエストゲートも、たしか300きるくらい。
区ヤクション、不特定多数がくるマイナス要素あり、それと同額なら確実に即日完売だな。

[188: 匿名さん]

飯田橋の三井タワーは皇居側の中層階で@440位でした。
線路側ならもう少し安かったけど覚えてない。
高くても完売してしまいました。

[190: 匿名さん]

ところで。今度のプロジェクト発表会には、価格は出るのでしょうか？詳しく間取りも？

[191: 匿名さん]

モデルルームができていれば、価格がわかるかもしれませんね。
でも2007年の値上り時はモデルルームがオープンしても未定の事もありました。
もちろん申し込み受付の前には決まりますが。
間取りはわかるでしょう。でもカスタマイズだから、変えられるんでしょう？

[192: 匿名さん]

ここ、いくらになるんだろーーーーーーー
坪平均@330万
とかなってしまったら、クヤクション売れ残り物件多数確定！！！

[193: 匿名さん]

このエリアの供給過剰、豊洲東雲の湾岸エリアよりひどいかも。
アベノ陰りも手伝って、区ヤクション＆ここは＠引き下げ必至とみた。

[194: 匿名さん]

線路脇の31階建てはシティハウス目白みたく5年で売る計画かな？

[195: 周辺住民さん]

場所がいいですね｡
便利なわりに落ちついた環境。
値段次第です。

[196: 匿名さん]

今週土曜日から発表会ですね。
是非情報お願いいたします。
特に値段ー！

[197: 匿名さん]

場所は目白パークホームのほいが良いです

[199: 匿名さん]

最大で82平米だから3LDKも少しはあるんじゃないだろうか。
坪単価高くてもあまり高く見えないように、広い部屋作らんのかね。

[201: 匿名さん]

>>197
あそこって道路計画されてんじゃなかった？

[202: 匿名さん]

高級路線とはいえ、ここは池袋だから購入層が超リッチではない。
価格押さえ気味にするため狭い部屋中心にしてるんだよ。
坪単価はしっかり高くして利益はガッツリ確保。
不動産屋らしいソロバン勘定だな。

[203: いつか買いたいさん]

みんなそんなアホじゃないよ。普通坪単価で考えるよ。グロスじゃなくてね
池袋に坪３５０以上は異常。特に今はまだデフレ。しかも消費増税するかわからんけどデフレのときに
増税なんてしたらよけいデフレ悪化。ＴＰＰもデフレ悪化要因。とてもじゃないが今安倍がやろうとしてることは
デフレ脱却からかけ離れてる。デフレ脱却してインフレ期なら増税もありだが

なんか消費増税する前に買っとけとかアホな煽りしてるメディアとかいるけどなー

[204: いつか買いたいさん]

坪３５０以上っていうのは平均。もちろん高層階のいい部屋だったらそれ以上でもおかしくないが

[205: 匿名さん]

平均３５０なんて寝言いってると
土曜日に腰抜かすことになるよ

[206: 物件比較中さん]

事前案内会行く意味ないかな笑

クヤクションとそう相場は変わらないですよとか言ってたけど蓋を開けたら目ん玉飛び出る価格だったりして

[207: 匿名さん]

グロスでの価格表示は世間相場より少し高いぐらいではないかと思うが、ここは部屋が狭いので坪単価に直すと恐ろしく高価になっていると予想。
あまりの高価にめまいがして卒倒するといけないので事前に心の準備を。

[208: 買い換え検討中]

池袋のフラグシップになるらしい。
池袋の相場が変わるか？
http://www.perrier-japan.com/area?aid=9

[209: 匿名さん]

フラッグシップって言葉は最近、アッチコッチのＭＲで聞き過ぎ。

[210: 匿名さん]

＞209
パークハウスとラトゥール、それくらいじゃ？

[212: 物件比較中さん]

誰が言ってたの４００万って

[213: 物件比較中さん]

買える買えないおいといて、池袋の相場は坪３００前後
高級志向駅近でも平均３４０ぐらいだわな、出せる出せないおいといて

池袋駅直結じゃない限り４００なんて出さないでしょ普通