グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定

【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】

[No.151 by 購入検討中さん 2013-05-29 09:37:03]

1LDKで予算4000万以内と言ったら絶対無理ですと・・・
ファミリータイプなら8000万か・・・

[No.152 by 匿名さん 2013-05-29 10:10:04]

専有面積が42.5㎡～だからこれが4千万だと@310だね。
絶対無理ってことは最低@330以上、@350ぐらいかな？
>136 さんの予想が概ね当たるか。

[No.153 by 匿名さん 2013-05-29 10:25:55]

クヤクションは貧困者支援NPOも入るからな。

[No.155 by 匿名さん 2013-05-30 11:50:48]

さぁ、不特定多数が家の回りに集まるいえ…、これが不安要素として大きそうで購入踏み切れずにいる。
こういう物件(オフィスがしたにあるとか)の評価って、他にある？

[No.156 by 匿名さん 2013-05-30 12:06:52]

じゃあ、ここはコンビニとかテナントさえ入れないのか。

[No.157 by 匿名さん 2013-05-30 13:31:26]

ここはテナント無いのかもね。
コンビニは近くに沢山あるし、スーパー作っても商圏内は住宅よりもお店やオフィス
の方が多そうで集客できないだろうし。

[No.158 by 匿名さん 2013-05-30 14:33:47]

明治通りから奥まってるからテナントは無理でしょ
せいぜい住民用のミニショップ程度

セキュリティ重視の高級物件ですし
　

[No.159 by 匿名さん 2013-05-30 14:43:08]

線路脇が高級物件とは…
価格だけは超高級物件かもしれないが、、、

いくら高級に作ってあまり高級にはならない。
以前はオフィスが計画されていた立地だし、
当たり前だが高級住宅地ではないし。

[No.160 by 匿名さん 2013-05-30 18:09:10]

幹線道路＋高速＋区役所＋商業施設＋ＮＰＯ＋ホームレス付きマンションよりはましでしょ？

[No.164 by 匿名さん 2013-05-30 18:24:41]

ブリリア有明（東建）シティタワー（すみふ）か。

[No.165 by 買い換え検討中 2013-05-30 18:50:35]

ここは高級住宅地に近い規制の厳しい商業地区で高級ではないね。でも学校や塾が南池袋は多いので、夜でも明治通りなら安心して歩けそう。不特定多数が来るテナントや事務所はセキュリテｨ上心配です…池袋だから。

[No.168 by 買い換え検討中 2013-05-31 10:51:37]

目白2丁目は第1種文教地区で、同じ南池袋1丁目の南は第１種住居地域になっています。
なので商業地区域でも風営法で制限を受けると思われます。
明治通りには、リソー教育や河合塾等の大手の塾、専門学校等あるので歓楽街とは違います。

[No.169 by 匿名さん 2013-05-31 12:09:25]

全て出鱈目とまでは言わんが、相変わらず土地勘無いなーと。
休日にでもゆっくり現地周辺を歩いてみたら？

用途地域図をながめているよりも有意義だと思うな。

[No.170 by 匿名さん 2013-05-31 16:12:38]

>165
ここはテナントや事務所は入らないのに、なんで心配してるの？

[No.171 by 買い換え検討中 2013-06-01 08:48:51]

何も心配してませんよ。購入する気になったら現地周辺よく歩いてみます。
何か意外な場所でもあるんですか？

[No.172 by 匿名さん 2013-06-01 09:09:38]

線路が近い・・・品川Ｖタワー・日暮里ステーションタワー・大崎駅周辺・恵比寿ガーデンプレイスもネガらないと。

[No.173 by 匿名さん 2013-06-01 09:18:42]

ガーデンプレイスは線路の音がうるさかった。

[No.174 by 匿名さん 2013-06-01 09:36:26]

線路脇ってのは事実であってネガってわけでもないと思うんだが？
線路が近いという表現でもいいが、実際にここの敷地は線路に隣接しているのだから。

[No.175 by 匿名さん 2013-06-01 09:42:54]

電車が見えるから、お子さんに好評

[No.176 by 匿名 2013-06-01 09:45:09]

電車の音は、ペアガラスの２重サッシで遮断すると思います

[No.177 by 匿名さん 2013-06-01 09:46:37]

>線路が近いという表現でもいいが、実際にここの敷地は線路に隣接しているのだから。
正確には、計画敷地は接していないんだが。
それと、この割と広いこの敷地のどこにタワマンが建つのかも情報がない。

[No.178 by 匿名さん 2013-06-01 09:52:05]

日暮里は鉄っちゃんに人気だったらしい。
ここは西武線以外は離れているからそういう需要は少なそう。

[No.179 by 匿名さん 2013-06-01 11:44:23]

ココの西武線との距離は他の線路近物件と全然違いますよ
本当に近接してます
しかもカーブやポイントがあるのでキーキーうるさいし

防音はしっかりしてると思いますが、西側の部屋は窓を開けられませんね

[No.180 by 匿名 2013-06-01 14:08:43]

高速で走行することは無いから、そんなに激しい音も無いのでは？
とにかく価格だよね・・・

[No.181 by 匿名さん 2013-06-01 18:32:51]

絶妙な値段でくるかなあ。区役所マンションよりちょっとだけ高いみたいな値段なら、こっちがいい。
でも、すみふだから、もっと開いて高いのかな。

[No.182 by 匿名さん 2013-06-01 18:55:36]

ウエストゲートはアウルタワーより少し安かったので竣工前完売でした。
区役所のマンションより少し高いくらいなら、かなり人気が出ると思います。

[No.183 by 匿名さん 2013-06-01 18:59:34]

なんでスーパーゼネコンじゃないの？

[No.184 by 匿名さん 2013-06-01 20:43:20]

飯田橋の三井タワーや野村タワーの施工も
前田ですよ。

[No.185 by 匿名さん 2013-06-01 23:20:27]

いくらだったんでしょう？

[No.186 by 匿名さん 2013-06-01 23:39:16]

ウエストゲートは山手通り越えの板橋区境高松の物件。
要町まで徒歩6分で総戸数170程度。当然お値段もそれなり。
全く参考にならないと思うよ。

[No.187 by 匿名さん 2013-06-02 13:35:35]

ウエストゲートも、たしか300きるくらい。
区ヤクション、不特定多数がくるマイナス要素あり、それと同額なら確実に即日完売だな。

[No.188 by 匿名さん 2013-06-02 16:14:13]

飯田橋の三井タワーは皇居側の中層階で@440位でした。
線路側ならもう少し安かったけど覚えてない。
高くても完売してしまいました。

[No.190 by 匿名さん 2013-06-03 13:13:09]

ところで。今度のプロジェクト発表会には、価格は出るのでしょうか？詳しく間取りも？

[No.191 by 匿名さん 2013-06-04 10:01:17]

モデルルームができていれば、価格がわかるかもしれませんね。
でも2007年の値上り時はモデルルームがオープンしても未定の事もありました。
もちろん申し込み受付の前には決まりますが。
間取りはわかるでしょう。でもカスタマイズだから、変えられるんでしょう？

[No.192 by 匿名さん 2013-06-05 03:55:52]

ここ、いくらになるんだろーーーーーーー
坪平均@330万
とかなってしまったら、クヤクション売れ残り物件多数確定！！！

[No.193 by 匿名さん 2013-06-05 04:08:50]

このエリアの供給過剰、豊洲東雲の湾岸エリアよりひどいかも。
アベノ陰りも手伝って、区ヤクション＆ここは＠引き下げ必至とみた。

[No.194 by 匿名さん 2013-06-05 04:23:27]

線路脇の31階建てはシティハウス目白みたく5年で売る計画かな？

[No.195 by 周辺住民さん 2013-06-05 05:18:40]

場所がいいですね｡
便利なわりに落ちついた環境。
値段次第です。

[No.196 by 匿名さん 2013-06-05 12:25:19]

今週土曜日から発表会ですね。
是非情報お願いいたします。
特に値段ー！

[No.197 by 匿名さん 2013-06-05 21:26:20]

場所は目白パークホームのほいが良いです

[No.199 by 匿名さん 2013-06-06 02:33:46]

最大で82平米だから3LDKも少しはあるんじゃないだろうか。
坪単価高くてもあまり高く見えないように、広い部屋作らんのかね。