グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定

【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】

[141: 匿名さん]

ブリリアより断然こっちがいいわ
でもこっちの方が高くなるよなぁ

[142: 匿名さん]

山手線の内側がエライとかじゃなく、朝の通勤通学ラッシュが逆方向で楽とか
終電なくてもすぐ帰れるとかそういうことでしょ

[143: 匿名さん]

目白のイメージを前面に出してくるかも。
実際、南向きの中層以上からは学習院や目白の街並みが一望ですし。

目白のタワマンなら億超えでもいける、と住友は考えてるかも。

[144: 不動産購入勉強中さん]

目白のタワマンなんて思う人なんて一人もいないと思うよ

デべの願望だけ

[145: 匿名さん]

川村学園目白タワーに住みたかった。

[146: 匿名]

スミフは区役所タワーを高値に吊り上げたブリリア様々ですね。
ふつう東池袋と比較したら多少高くてもこっちですよ。

あちらは住民票取りに行くのに便利なこと以外にプラス要素が見当たらない。

[147: 匿名さん]

クヤクションはサンシャインや造幣局再開発案件、ハンズやヤマダ、ビックなど東口主要商業施設が近いし、駅直結だからそこまでの差は無いと思うけどな。
スミフタワーで目白使う人なんていないと思うよ。遠いし駅前からマンションまでなにも無いから。

[148: 匿名さん]

すみふは豊島区高田のマンションを目白だと言い張って、結局高値で売り切った会社

あの物件より高いことはほぼ確定ですよね？

[149: 匿名さん]

ヤマダやビックカメラやハンズなんてしょっちゅう行かないし
区役所で変な人がうようよいたら嫌だし断然こっち
ブリリアとスミフじゃ格が違いすぎる

[150: 買い換え検討中]

西武線上り下りで一日700本以上あるのがマイナス要因です。JRも少し離れているけど深夜貨物列車が通るかもしれないし。
池袋の賃貸相場は、13000円/坪位だから@330万でも利回り5%割るよ。@400は渋谷区や千代田区の新宿寄りが買えるレベルだ

[151: 購入検討中さん]

1LDKで予算4000万以内と言ったら絶対無理ですと・・・
ファミリータイプなら8000万か・・・

[152: 匿名さん]

専有面積が42.5㎡～だからこれが4千万だと@310だね。
絶対無理ってことは最低@330以上、@350ぐらいかな？
>136 さんの予想が概ね当たるか。

[153: 匿名さん]

クヤクションは貧困者支援NPOも入るからな。

[155: 匿名さん]

さぁ、不特定多数が家の回りに集まるいえ…、これが不安要素として大きそうで購入踏み切れずにいる。
こういう物件(オフィスがしたにあるとか)の評価って、他にある？

[156: 匿名さん]

じゃあ、ここはコンビニとかテナントさえ入れないのか。

[157: 匿名さん]

ここはテナント無いのかもね。
コンビニは近くに沢山あるし、スーパー作っても商圏内は住宅よりもお店やオフィス
の方が多そうで集客できないだろうし。

[158: 匿名さん]

明治通りから奥まってるからテナントは無理でしょ
せいぜい住民用のミニショップ程度

セキュリティ重視の高級物件ですし
　

[159: 匿名さん]

線路脇が高級物件とは…
価格だけは超高級物件かもしれないが、、、

いくら高級に作ってあまり高級にはならない。
以前はオフィスが計画されていた立地だし、
当たり前だが高級住宅地ではないし。

[160: 匿名さん]

幹線道路＋高速＋区役所＋商業施設＋ＮＰＯ＋ホームレス付きマンションよりはましでしょ？