グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定

【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】

[121: 匿名さん]

もう６月２週のプロジェクト発表会は参加できないってことなんですか？？満員って？

[122: 匿名さん]

私は６月９日の発表会に予約出来ましたが、発表された当日に連絡して、前日の８日は満席だと言われました。

[123: 物件比較中さん]

くやくしょんと同じくらいの価格帯なら一気に形勢逆転ですかね

[124: 匿名さん]

クヤクション、値段あげるなんて説が出ていたがまるで嘘。二回目見てきたが予定価格が一万円単位で出てきたが前と変わらず。モデルルームも、既に閑散。
同じ価格なら間違いなくスミフを買うな。やはりクヤクション、天井低く、オプションつけないと仕様が低すぎる。

[125: 不動産購入勉強中さん]

クヤクションと同じような相場になると言ってるが果たしてな。

[126: 物件比較中さん]

私も先日クヤクション来場しましたが閑散でした。
決め手が全く無かったのでこちらの今は情報待ちです。

[127: 匿名さん]

スミフだし高いと思うけどなぁ

[128: 匿名さん]

スミフが他と迷うような値段をつけると思う？

我が道を行く販売方法でしょ、きっと

＠４００を越えるかどうか注目してます

[129: 不動産購入勉強中さん]

さすがに無知すぎ。いい部屋だったらあるかもしれないけど４００なんてありえません

[130: 匿名さん]

ウエストゲートは安く出しすぎたので竣工前完売しました。

[131: 匿名さん]

池袋はタワマンが増えてきて、何か特色がないと４００戸も売れない
住友は何をポイントにするか

ずばり「池袋で一番高級」「池袋で一番高額」という路線だと思います
サイトの造りも高級っぽくてダイレクトタワーとは比べものにならない

注目は一番広い部屋でも８２㎡の３ＬＤＫという点
グロスをおさえるためでしょう
この部屋が４００万円でもギリギリで億ションにはなりません
三井のザ・フォレストも最上階角は９９００万円台ですよね

ずばり上層階は坪４００、低層で３６０、平均３８０というところだと思います

[132: マンコミュファンさん]

ルミナリーは低層～中層で250万～280万/坪だったのに。

こちらのほうがいいと思って待ったら、ここもクヤクションも買えないかもしれない。
板橋か滝野川が見えてきた。

[133: 住まいに詳しい人]

>>132
エステムプラザ、ラシュレ池袋、シティハウス池袋立教南、ダイレクトタワー
だと安めじゃないの？

[134: 匿名さん]

ルミナリーは賃貸で住むか、5年ぐらい住んで賃貸に出すには良い物件だったよね。
駅から近いが北口風俗も近いとう立地を折り込んだ価格だった。

[135: 匿名さん]

池袋最上級を目指しているのはネーミングやHPのつくりからして明らかだよね。
クヤクションが相場を押し上げてくれたからほくそ笑んでいるのでは？

常識的に４００超は池袋駅直結の高級タワー以外ありえないな。
そんだけ予算あれば他にもっと地くらいいいところに行くよ。

[136: 物件比較中さん]

池袋駅直結の高級タワーなら４００でも売れるね

ここは精々平均３４０～３５０だわな。上層階３７０　中層３５０　下層　３３０
それでも池袋の相場では高い

クヤクションだってしょせん東池袋駅だわなあれは平均３３０が妥当なのに３３０～となってる

完全池袋バブルです。環境自体特別かわってないのに

[137: 匿名さん]

豊島区に@350以上出そうという人は、全くいない訳では無いが多くはない。
その価格だと完売まで長期間かかりそう。

逆に最上階狙いとかでなければ完成した現物を見ながらゆっくり選べるのではないだろうか。

[138: 匿名さん]

山手線内側の駅近物件は、もう坪３００前半じゃ手に入らない

[139: 物件比較中さん]

山手線の内側なんてしょぼい地域いくらでもあるし、外側でも高いところいっぱいありますね
山の手線の内側に価値を見出してるのって田舎ものしかいないんじゃない

交通利便がいいのは確かだが

[140: 物件比較中さん]

クヤクションでのスレでもいたが城北地域でギリギリ内側の場所を山手線内側って鼻息荒くアピールしてるやつがいて
あわれな気持になった

[141: 匿名さん]

ブリリアより断然こっちがいいわ
でもこっちの方が高くなるよなぁ

[142: 匿名さん]

山手線の内側がエライとかじゃなく、朝の通勤通学ラッシュが逆方向で楽とか
終電なくてもすぐ帰れるとかそういうことでしょ

[143: 匿名さん]

目白のイメージを前面に出してくるかも。
実際、南向きの中層以上からは学習院や目白の街並みが一望ですし。

目白のタワマンなら億超えでもいける、と住友は考えてるかも。

[144: 不動産購入勉強中さん]

目白のタワマンなんて思う人なんて一人もいないと思うよ

デべの願望だけ

[145: 匿名さん]

川村学園目白タワーに住みたかった。

[146: 匿名]

スミフは区役所タワーを高値に吊り上げたブリリア様々ですね。
ふつう東池袋と比較したら多少高くてもこっちですよ。

あちらは住民票取りに行くのに便利なこと以外にプラス要素が見当たらない。

[147: 匿名さん]

クヤクションはサンシャインや造幣局再開発案件、ハンズやヤマダ、ビックなど東口主要商業施設が近いし、駅直結だからそこまでの差は無いと思うけどな。
スミフタワーで目白使う人なんていないと思うよ。遠いし駅前からマンションまでなにも無いから。

[148: 匿名さん]

すみふは豊島区高田のマンションを目白だと言い張って、結局高値で売り切った会社

あの物件より高いことはほぼ確定ですよね？

[149: 匿名さん]

ヤマダやビックカメラやハンズなんてしょっちゅう行かないし
区役所で変な人がうようよいたら嫌だし断然こっち
ブリリアとスミフじゃ格が違いすぎる

[150: 買い換え検討中]

西武線上り下りで一日700本以上あるのがマイナス要因です。JRも少し離れているけど深夜貨物列車が通るかもしれないし。
池袋の賃貸相場は、13000円/坪位だから@330万でも利回り5%割るよ。@400は渋谷区や千代田区の新宿寄りが買えるレベルだ

[151: 購入検討中さん]

1LDKで予算4000万以内と言ったら絶対無理ですと・・・
ファミリータイプなら8000万か・・・

[152: 匿名さん]

専有面積が42.5㎡～だからこれが4千万だと@310だね。
絶対無理ってことは最低@330以上、@350ぐらいかな？
>136 さんの予想が概ね当たるか。

[153: 匿名さん]

クヤクションは貧困者支援NPOも入るからな。

[155: 匿名さん]

さぁ、不特定多数が家の回りに集まるいえ…、これが不安要素として大きそうで購入踏み切れずにいる。
こういう物件(オフィスがしたにあるとか)の評価って、他にある？

[156: 匿名さん]

じゃあ、ここはコンビニとかテナントさえ入れないのか。

[157: 匿名さん]

ここはテナント無いのかもね。
コンビニは近くに沢山あるし、スーパー作っても商圏内は住宅よりもお店やオフィス
の方が多そうで集客できないだろうし。

[158: 匿名さん]

明治通りから奥まってるからテナントは無理でしょ
せいぜい住民用のミニショップ程度

セキュリティ重視の高級物件ですし
　

[159: 匿名さん]

線路脇が高級物件とは…
価格だけは超高級物件かもしれないが、、、

いくら高級に作ってあまり高級にはならない。
以前はオフィスが計画されていた立地だし、
当たり前だが高級住宅地ではないし。

[160: 匿名さん]

幹線道路＋高速＋区役所＋商業施設＋ＮＰＯ＋ホームレス付きマンションよりはましでしょ？

[164: 匿名さん]

ブリリア有明（東建）シティタワー（すみふ）か。

[165: 買い換え検討中]

ここは高級住宅地に近い規制の厳しい商業地区で高級ではないね。でも学校や塾が南池袋は多いので、夜でも明治通りなら安心して歩けそう。不特定多数が来るテナントや事務所はセキュリテｨ上心配です…池袋だから。

[168: 買い換え検討中]

目白2丁目は第1種文教地区で、同じ南池袋1丁目の南は第１種住居地域になっています。
なので商業地区域でも風営法で制限を受けると思われます。
明治通りには、リソー教育や河合塾等の大手の塾、専門学校等あるので歓楽街とは違います。

[169: 匿名さん]

全て出鱈目とまでは言わんが、相変わらず土地勘無いなーと。
休日にでもゆっくり現地周辺を歩いてみたら？

用途地域図をながめているよりも有意義だと思うな。

[170: 匿名さん]

>165
ここはテナントや事務所は入らないのに、なんで心配してるの？