グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定

【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2013-05-24 11:49:30]

>100
それは南池袋一丁目地区全体でですよ。
ここは地権者はいません。

[No.102 by 匿名さん 2013-05-24 11:49:53]

地権者200人はありえんだろ
物件概要では敷地面積：4,974.71m2となっている。

去年10月頃の記事では以下の通り
住友不動産は2012年7月、豊島区南池袋1丁目の土地5267m2を取得した。売り主はセコムホームライフとNTT都市開発だ。

若干狭くなってるぐらいなので周辺含めた再開発ではないだろう。
そうするとセコムとNTTから地権者付の土地を買ったのか？そんなことあるのか？

[No.103 by 匿名さん 2013-05-24 12:15:38]

地権者０かもね。
でも、総戸数が公表されてるのに、販売戸数はまだ未定。
賃貸もあるの？

[No.104 by 匿名さん 2013-05-24 12:20:11]

土地の売買契約時に、債権債務を引き継ぐことはあるでしょ

クヤクションは小学校跡地が含まれているが、地権者戸数＝115

[No.105 by 匿名さん 2013-05-24 12:22:52]

地権者を債権債務扱いするのはあんまりでは？

[No.106 by 匿名さん 2013-05-24 12:23:21]

販売戸数は直前でも明らかにならないのが最近の傾向。

地権者住戸がある場合は「総戸数○○戸（うち非分譲住戸○○戸）」と表示される。

[No.107 by 匿名さん 2013-05-24 12:31:07]

>104
小学校跡地だけでクヤクション建ててたら地権者は豊島区のみで１人だろうね。

[No.108 by 匿名さん 2013-05-24 12:51:41]

伝聞だが2丁目A地区も決まるまでに色々なことがあったらしい。
元来の地権者は19人だったが再開発反対賛成で意見が割れ、
まず反対派が土地を19に分筆し新たに地権者が18人誕生する。
これに対抗し賛成派も分筆を行い地権者は一時60人以上となった。
その後どうまとまって再開発が決まったのかまでは知らないけど。

[No.109 by 物件比較中さん 2013-05-24 14:26:53]

地権者住戸ないんじゃないの。区役所よりはいろんなタイプ選べそう

ただ池袋で３００後半はないわ

[No.110 by 匿名さん 2013-05-25 08:49:59]

地権者住戸は、０で了解です。

6/8(土)6/9(日)の説明会は満席ですね。
ブリリア共々、注目されてるようで。

[No.111 by 匿名さん 2013-05-25 08:56:40]

最近の物件のＭＲ、満席連発が多いです。
行ってみると席数が少なかったり。ここがどうかは知りませんが。

[No.112 by 匿名さん 2013-05-25 09:15:52]

住友が、シティータワーじゃなく、新たなブランド名で
出してきたんだから、差別化された値段を付けてくるでしょう。

[No.113 by ビギナーさん 2013-05-25 10:11:45]

住友は大江戸タワーやらダイレクトタワーやらミレーニアやら、
ネーミングルールが変わったのかな？

[No.114 by 匿名さん 2013-05-25 10:17:10]

シティハウスって、安っぽいもんね。売れ残りだらけだし。

[No.115 by 匿名さん 2013-05-25 10:25:03]

シティハウス／シティタワーは売れ残りのイメージ定着しちゃったから、
新規はもう止めるんじゃないのかな。

[No.116 by 匿名さん 2013-05-25 13:22:10]

平成25年10月上旬販売開始予定の小杉の新規物件は、
シティータワー武蔵小杉って名づけられたけどね。

[No.117 by 匿名さん 2013-05-25 13:33:23]

じゃあ、小杉は何年もかけて売るつもりなんだよ。

[No.118 by 匿名さん 2013-05-25 19:40:00]

目白ガーデンヒルズ　→　シティハウス目白　→　ウエストゲートタワー　→　そしてグランドミレーニア

地域の相場を塗り替えて、いろいろ言われながらも完売してきたきた住友
ここの坪単価は限りなく400に近い300万円台と予想
「クヤクション？　買いたきゃ買えば？」というスタンスで、独自の販売パターンを貫くはず

[No.119 by 匿名さん 2013-05-25 19:52:17]

スミフが何年も前から販売中の三茶のマンションには
『グランド』の名称が頭に付いているけどね。

[No.121 by 匿名さん 2013-05-25 23:18:29]

もう６月２週のプロジェクト発表会は参加できないってことなんですか？？満員って？

[No.122 by 匿名さん 2013-05-27 06:59:55]

私は６月９日の発表会に予約出来ましたが、発表された当日に連絡して、前日の８日は満席だと言われました。

[No.123 by 物件比較中さん 2013-05-27 09:35:27]

くやくしょんと同じくらいの価格帯なら一気に形勢逆転ですかね

[No.124 by 匿名さん 2013-05-27 09:43:04]

クヤクション、値段あげるなんて説が出ていたがまるで嘘。二回目見てきたが予定価格が一万円単位で出てきたが前と変わらず。モデルルームも、既に閑散。
同じ価格なら間違いなくスミフを買うな。やはりクヤクション、天井低く、オプションつけないと仕様が低すぎる。

[No.125 by 不動産購入勉強中さん 2013-05-27 11:50:03]

クヤクションと同じような相場になると言ってるが果たしてな。

[No.126 by 物件比較中さん 2013-05-27 12:56:46]

私も先日クヤクション来場しましたが閑散でした。
決め手が全く無かったのでこちらの今は情報待ちです。

[No.127 by 匿名さん 2013-05-27 13:05:47]

スミフだし高いと思うけどなぁ

[No.128 by 匿名さん 2013-05-27 18:30:30]

スミフが他と迷うような値段をつけると思う？

我が道を行く販売方法でしょ、きっと

＠４００を越えるかどうか注目してます

[No.129 by 不動産購入勉強中さん 2013-05-27 19:53:58]

さすがに無知すぎ。いい部屋だったらあるかもしれないけど４００なんてありえません

[No.130 by 匿名さん 2013-05-27 20:24:13]

ウエストゲートは安く出しすぎたので竣工前完売しました。

[No.131 by 匿名さん 2013-05-27 22:07:20]

池袋はタワマンが増えてきて、何か特色がないと４００戸も売れない
住友は何をポイントにするか

ずばり「池袋で一番高級」「池袋で一番高額」という路線だと思います
サイトの造りも高級っぽくてダイレクトタワーとは比べものにならない

注目は一番広い部屋でも８２㎡の３ＬＤＫという点
グロスをおさえるためでしょう
この部屋が４００万円でもギリギリで億ションにはなりません
三井のザ・フォレストも最上階角は９９００万円台ですよね

ずばり上層階は坪４００、低層で３６０、平均３８０というところだと思います

[No.132 by マンコミュファンさん 2013-05-28 01:50:47]

ルミナリーは低層～中層で250万～280万/坪だったのに。

こちらのほうがいいと思って待ったら、ここもクヤクションも買えないかもしれない。
板橋か滝野川が見えてきた。

[No.133 by 住まいに詳しい人 2013-05-28 02:26:23]

>>132
エステムプラザ、ラシュレ池袋、シティハウス池袋立教南、ダイレクトタワー
だと安めじゃないの？

[No.134 by 匿名さん 2013-05-28 06:31:49]

ルミナリーは賃貸で住むか、5年ぐらい住んで賃貸に出すには良い物件だったよね。
駅から近いが北口風俗も近いとう立地を折り込んだ価格だった。

[No.135 by 匿名さん 2013-05-28 12:55:40]

池袋最上級を目指しているのはネーミングやHPのつくりからして明らかだよね。
クヤクションが相場を押し上げてくれたからほくそ笑んでいるのでは？

常識的に４００超は池袋駅直結の高級タワー以外ありえないな。
そんだけ予算あれば他にもっと地くらいいいところに行くよ。

[No.136 by 物件比較中さん 2013-05-28 13:16:57]

池袋駅直結の高級タワーなら４００でも売れるね

ここは精々平均３４０～３５０だわな。上層階３７０　中層３５０　下層　３３０
それでも池袋の相場では高い

クヤクションだってしょせん東池袋駅だわなあれは平均３３０が妥当なのに３３０～となってる

完全池袋バブルです。環境自体特別かわってないのに

[No.137 by 匿名さん 2013-05-28 13:36:05]

豊島区に@350以上出そうという人は、全くいない訳では無いが多くはない。
その価格だと完売まで長期間かかりそう。

逆に最上階狙いとかでなければ完成した現物を見ながらゆっくり選べるのではないだろうか。

[No.138 by 匿名さん 2013-05-28 14:01:43]

山手線内側の駅近物件は、もう坪３００前半じゃ手に入らない

[No.139 by 物件比較中さん 2013-05-28 15:12:48]

山手線の内側なんてしょぼい地域いくらでもあるし、外側でも高いところいっぱいありますね
山の手線の内側に価値を見出してるのって田舎ものしかいないんじゃない

交通利便がいいのは確かだが

[No.140 by 物件比較中さん 2013-05-28 15:15:54]

クヤクションでのスレでもいたが城北地域でギリギリ内側の場所を山手線内側って鼻息荒くアピールしてるやつがいて
あわれな気持になった

[No.141 by 匿名さん 2013-05-28 15:58:55]

ブリリアより断然こっちがいいわ
でもこっちの方が高くなるよなぁ

[No.142 by 匿名さん 2013-05-28 16:44:56]

山手線の内側がエライとかじゃなく、朝の通勤通学ラッシュが逆方向で楽とか
終電なくてもすぐ帰れるとかそういうことでしょ

[No.143 by 匿名さん 2013-05-28 19:56:07]

目白のイメージを前面に出してくるかも。
実際、南向きの中層以上からは学習院や目白の街並みが一望ですし。

目白のタワマンなら億超えでもいける、と住友は考えてるかも。

[No.144 by 不動産購入勉強中さん 2013-05-28 20:46:03]

目白のタワマンなんて思う人なんて一人もいないと思うよ

デべの願望だけ

[No.145 by 匿名さん 2013-05-28 22:08:08]

川村学園目白タワーに住みたかった。

[No.146 by 匿名 2013-05-28 22:34:59]

スミフは区役所タワーを高値に吊り上げたブリリア様々ですね。
ふつう東池袋と比較したら多少高くてもこっちですよ。

あちらは住民票取りに行くのに便利なこと以外にプラス要素が見当たらない。

[No.147 by 匿名さん 2013-05-28 23:00:08]

クヤクションはサンシャインや造幣局再開発案件、ハンズやヤマダ、ビックなど東口主要商業施設が近いし、駅直結だからそこまでの差は無いと思うけどな。
スミフタワーで目白使う人なんていないと思うよ。遠いし駅前からマンションまでなにも無いから。

[No.148 by 匿名さん 2013-05-28 23:07:54]

すみふは豊島区高田のマンションを目白だと言い張って、結局高値で売り切った会社

あの物件より高いことはほぼ確定ですよね？

[No.149 by 匿名さん 2013-05-28 23:47:19]

ヤマダやビックカメラやハンズなんてしょっちゅう行かないし
区役所で変な人がうようよいたら嫌だし断然こっち
ブリリアとスミフじゃ格が違いすぎる

[No.150 by 買い換え検討中 2013-05-29 01:31:45]

西武線上り下りで一日700本以上あるのがマイナス要因です。JRも少し離れているけど深夜貨物列車が通るかもしれないし。
池袋の賃貸相場は、13000円/坪位だから@330万でも利回り5%割るよ。@400は渋谷区や千代田区の新宿寄りが買えるレベルだ

[No.151 by 購入検討中さん 2013-05-29 09:37:03]

1LDKで予算4000万以内と言ったら絶対無理ですと・・・
ファミリータイプなら8000万か・・・

[No.152 by 匿名さん 2013-05-29 10:10:04]

専有面積が42.5㎡～だからこれが4千万だと@310だね。
絶対無理ってことは最低@330以上、@350ぐらいかな？
>136 さんの予想が概ね当たるか。

[No.153 by 匿名さん 2013-05-29 10:25:55]

クヤクションは貧困者支援NPOも入るからな。

[No.155 by 匿名さん 2013-05-30 11:50:48]

さぁ、不特定多数が家の回りに集まるいえ…、これが不安要素として大きそうで購入踏み切れずにいる。
こういう物件(オフィスがしたにあるとか)の評価って、他にある？

[No.156 by 匿名さん 2013-05-30 12:06:52]

じゃあ、ここはコンビニとかテナントさえ入れないのか。

[No.157 by 匿名さん 2013-05-30 13:31:26]

ここはテナント無いのかもね。
コンビニは近くに沢山あるし、スーパー作っても商圏内は住宅よりもお店やオフィス
の方が多そうで集客できないだろうし。

[No.158 by 匿名さん 2013-05-30 14:33:47]

明治通りから奥まってるからテナントは無理でしょ
せいぜい住民用のミニショップ程度

セキュリティ重視の高級物件ですし
　

[No.159 by 匿名さん 2013-05-30 14:43:08]

線路脇が高級物件とは…
価格だけは超高級物件かもしれないが、、、

いくら高級に作ってあまり高級にはならない。
以前はオフィスが計画されていた立地だし、
当たり前だが高級住宅地ではないし。

[No.160 by 匿名さん 2013-05-30 18:09:10]

幹線道路＋高速＋区役所＋商業施設＋ＮＰＯ＋ホームレス付きマンションよりはましでしょ？

[No.164 by 匿名さん 2013-05-30 18:24:41]

ブリリア有明（東建）シティタワー（すみふ）か。

[No.165 by 買い換え検討中 2013-05-30 18:50:35]

ここは高級住宅地に近い規制の厳しい商業地区で高級ではないね。でも学校や塾が南池袋は多いので、夜でも明治通りなら安心して歩けそう。不特定多数が来るテナントや事務所はセキュリテｨ上心配です…池袋だから。

[No.168 by 買い換え検討中 2013-05-31 10:51:37]

目白2丁目は第1種文教地区で、同じ南池袋1丁目の南は第１種住居地域になっています。
なので商業地区域でも風営法で制限を受けると思われます。
明治通りには、リソー教育や河合塾等の大手の塾、専門学校等あるので歓楽街とは違います。

[No.169 by 匿名さん 2013-05-31 12:09:25]

全て出鱈目とまでは言わんが、相変わらず土地勘無いなーと。
休日にでもゆっくり現地周辺を歩いてみたら？

用途地域図をながめているよりも有意義だと思うな。

[No.170 by 匿名さん 2013-05-31 16:12:38]

>165
ここはテナントや事務所は入らないのに、なんで心配してるの？

[No.171 by 買い換え検討中 2013-06-01 08:48:51]

何も心配してませんよ。購入する気になったら現地周辺よく歩いてみます。
何か意外な場所でもあるんですか？

[No.172 by 匿名さん 2013-06-01 09:09:38]

線路が近い・・・品川Ｖタワー・日暮里ステーションタワー・大崎駅周辺・恵比寿ガーデンプレイスもネガらないと。

[No.173 by 匿名さん 2013-06-01 09:18:42]

ガーデンプレイスは線路の音がうるさかった。

[No.174 by 匿名さん 2013-06-01 09:36:26]

線路脇ってのは事実であってネガってわけでもないと思うんだが？
線路が近いという表現でもいいが、実際にここの敷地は線路に隣接しているのだから。

[No.175 by 匿名さん 2013-06-01 09:42:54]

電車が見えるから、お子さんに好評

[No.176 by 匿名 2013-06-01 09:45:09]

電車の音は、ペアガラスの２重サッシで遮断すると思います

[No.177 by 匿名さん 2013-06-01 09:46:37]

>線路が近いという表現でもいいが、実際にここの敷地は線路に隣接しているのだから。
正確には、計画敷地は接していないんだが。
それと、この割と広いこの敷地のどこにタワマンが建つのかも情報がない。

[No.178 by 匿名さん 2013-06-01 09:52:05]

日暮里は鉄っちゃんに人気だったらしい。
ここは西武線以外は離れているからそういう需要は少なそう。

[No.179 by 匿名さん 2013-06-01 11:44:23]

ココの西武線との距離は他の線路近物件と全然違いますよ
本当に近接してます
しかもカーブやポイントがあるのでキーキーうるさいし

防音はしっかりしてると思いますが、西側の部屋は窓を開けられませんね

[No.180 by 匿名 2013-06-01 14:08:43]

高速で走行することは無いから、そんなに激しい音も無いのでは？
とにかく価格だよね・・・

[No.181 by 匿名さん 2013-06-01 18:32:51]

絶妙な値段でくるかなあ。区役所マンションよりちょっとだけ高いみたいな値段なら、こっちがいい。
でも、すみふだから、もっと開いて高いのかな。

[No.182 by 匿名さん 2013-06-01 18:55:36]

ウエストゲートはアウルタワーより少し安かったので竣工前完売でした。
区役所のマンションより少し高いくらいなら、かなり人気が出ると思います。

[No.183 by 匿名さん 2013-06-01 18:59:34]

なんでスーパーゼネコンじゃないの？

[No.184 by 匿名さん 2013-06-01 20:43:20]

飯田橋の三井タワーや野村タワーの施工も
前田ですよ。

[No.185 by 匿名さん 2013-06-01 23:20:27]

いくらだったんでしょう？

[No.186 by 匿名さん 2013-06-01 23:39:16]

ウエストゲートは山手通り越えの板橋区境高松の物件。
要町まで徒歩6分で総戸数170程度。当然お値段もそれなり。
全く参考にならないと思うよ。

[No.187 by 匿名さん 2013-06-02 13:35:35]

ウエストゲートも、たしか300きるくらい。
区ヤクション、不特定多数がくるマイナス要素あり、それと同額なら確実に即日完売だな。

[No.188 by 匿名さん 2013-06-02 16:14:13]

飯田橋の三井タワーは皇居側の中層階で@440位でした。
線路側ならもう少し安かったけど覚えてない。
高くても完売してしまいました。

[No.190 by 匿名さん 2013-06-03 13:13:09]

ところで。今度のプロジェクト発表会には、価格は出るのでしょうか？詳しく間取りも？

[No.191 by 匿名さん 2013-06-04 10:01:17]

モデルルームができていれば、価格がわかるかもしれませんね。
でも2007年の値上り時はモデルルームがオープンしても未定の事もありました。
もちろん申し込み受付の前には決まりますが。
間取りはわかるでしょう。でもカスタマイズだから、変えられるんでしょう？

[No.192 by 匿名さん 2013-06-05 03:55:52]

ここ、いくらになるんだろーーーーーーー
坪平均@330万
とかなってしまったら、クヤクション売れ残り物件多数確定！！！

[No.193 by 匿名さん 2013-06-05 04:08:50]

このエリアの供給過剰、豊洲東雲の湾岸エリアよりひどいかも。
アベノ陰りも手伝って、区ヤクション＆ここは＠引き下げ必至とみた。

[No.194 by 匿名さん 2013-06-05 04:23:27]

線路脇の31階建てはシティハウス目白みたく5年で売る計画かな？

[No.195 by 周辺住民さん 2013-06-05 05:18:40]

場所がいいですね｡
便利なわりに落ちついた環境。
値段次第です。

[No.196 by 匿名さん 2013-06-05 12:25:19]

今週土曜日から発表会ですね。
是非情報お願いいたします。
特に値段ー！

[No.197 by 匿名さん 2013-06-05 21:26:20]

場所は目白パークホームのほいが良いです

[No.199 by 匿名さん 2013-06-06 02:33:46]

最大で82平米だから3LDKも少しはあるんじゃないだろうか。
坪単価高くてもあまり高く見えないように、広い部屋作らんのかね。