グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定

【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】

[101: 匿名さん]

>100
それは南池袋一丁目地区全体でですよ。
ここは地権者はいません。

[102: 匿名さん]

地権者200人はありえんだろ
物件概要では敷地面積：4,974.71m2となっている。

去年10月頃の記事では以下の通り
住友不動産は2012年7月、豊島区南池袋1丁目の土地5267m2を取得した。売り主はセコムホームライフとNTT都市開発だ。

若干狭くなってるぐらいなので周辺含めた再開発ではないだろう。
そうするとセコムとNTTから地権者付の土地を買ったのか？そんなことあるのか？

[103: 匿名さん]

地権者０かもね。
でも、総戸数が公表されてるのに、販売戸数はまだ未定。
賃貸もあるの？

[104: 匿名さん]

土地の売買契約時に、債権債務を引き継ぐことはあるでしょ

クヤクションは小学校跡地が含まれているが、地権者戸数＝115

[105: 匿名さん]

地権者を債権債務扱いするのはあんまりでは？

[106: 匿名さん]

販売戸数は直前でも明らかにならないのが最近の傾向。

地権者住戸がある場合は「総戸数○○戸（うち非分譲住戸○○戸）」と表示される。

[107: 匿名さん]

>104
小学校跡地だけでクヤクション建ててたら地権者は豊島区のみで１人だろうね。

[108: 匿名さん]

伝聞だが2丁目A地区も決まるまでに色々なことがあったらしい。
元来の地権者は19人だったが再開発反対賛成で意見が割れ、
まず反対派が土地を19に分筆し新たに地権者が18人誕生する。
これに対抗し賛成派も分筆を行い地権者は一時60人以上となった。
その後どうまとまって再開発が決まったのかまでは知らないけど。

[109: 物件比較中さん]

地権者住戸ないんじゃないの。区役所よりはいろんなタイプ選べそう

ただ池袋で３００後半はないわ

[110: 匿名さん]

地権者住戸は、０で了解です。

6/8(土)6/9(日)の説明会は満席ですね。
ブリリア共々、注目されてるようで。

[111: 匿名さん]

最近の物件のＭＲ、満席連発が多いです。
行ってみると席数が少なかったり。ここがどうかは知りませんが。

[112: 匿名さん]

住友が、シティータワーじゃなく、新たなブランド名で
出してきたんだから、差別化された値段を付けてくるでしょう。

[113: ビギナーさん]

住友は大江戸タワーやらダイレクトタワーやらミレーニアやら、
ネーミングルールが変わったのかな？

[114: 匿名さん]

シティハウスって、安っぽいもんね。売れ残りだらけだし。

[115: 匿名さん]

シティハウス／シティタワーは売れ残りのイメージ定着しちゃったから、
新規はもう止めるんじゃないのかな。

[116: 匿名さん]

平成25年10月上旬販売開始予定の小杉の新規物件は、
シティータワー武蔵小杉って名づけられたけどね。

[117: 匿名さん]

じゃあ、小杉は何年もかけて売るつもりなんだよ。

[118: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズ　→　シティハウス目白　→　ウエストゲートタワー　→　そしてグランドミレーニア

地域の相場を塗り替えて、いろいろ言われながらも完売してきたきた住友
ここの坪単価は限りなく400に近い300万円台と予想
「クヤクション？　買いたきゃ買えば？」というスタンスで、独自の販売パターンを貫くはず

[119: 匿名さん]

スミフが何年も前から販売中の三茶のマンションには
『グランド』の名称が頭に付いているけどね。

[121: 匿名さん]

もう６月２週のプロジェクト発表会は参加できないってことなんですか？？満員って？

[122: 匿名さん]

私は６月９日の発表会に予約出来ましたが、発表された当日に連絡して、前日の８日は満席だと言われました。

[123: 物件比較中さん]

くやくしょんと同じくらいの価格帯なら一気に形勢逆転ですかね

[124: 匿名さん]

クヤクション、値段あげるなんて説が出ていたがまるで嘘。二回目見てきたが予定価格が一万円単位で出てきたが前と変わらず。モデルルームも、既に閑散。
同じ価格なら間違いなくスミフを買うな。やはりクヤクション、天井低く、オプションつけないと仕様が低すぎる。

[125: 不動産購入勉強中さん]

クヤクションと同じような相場になると言ってるが果たしてな。

[126: 物件比較中さん]

私も先日クヤクション来場しましたが閑散でした。
決め手が全く無かったのでこちらの今は情報待ちです。

[127: 匿名さん]

スミフだし高いと思うけどなぁ

[128: 匿名さん]

スミフが他と迷うような値段をつけると思う？

我が道を行く販売方法でしょ、きっと

＠４００を越えるかどうか注目してます

[129: 不動産購入勉強中さん]

さすがに無知すぎ。いい部屋だったらあるかもしれないけど４００なんてありえません

[130: 匿名さん]

ウエストゲートは安く出しすぎたので竣工前完売しました。

[131: 匿名さん]

池袋はタワマンが増えてきて、何か特色がないと４００戸も売れない
住友は何をポイントにするか

ずばり「池袋で一番高級」「池袋で一番高額」という路線だと思います
サイトの造りも高級っぽくてダイレクトタワーとは比べものにならない

注目は一番広い部屋でも８２㎡の３ＬＤＫという点
グロスをおさえるためでしょう
この部屋が４００万円でもギリギリで億ションにはなりません
三井のザ・フォレストも最上階角は９９００万円台ですよね

ずばり上層階は坪４００、低層で３６０、平均３８０というところだと思います

[132: マンコミュファンさん]

ルミナリーは低層～中層で250万～280万/坪だったのに。

こちらのほうがいいと思って待ったら、ここもクヤクションも買えないかもしれない。
板橋か滝野川が見えてきた。

[133: 住まいに詳しい人]

>>132
エステムプラザ、ラシュレ池袋、シティハウス池袋立教南、ダイレクトタワー
だと安めじゃないの？

[134: 匿名さん]

ルミナリーは賃貸で住むか、5年ぐらい住んで賃貸に出すには良い物件だったよね。
駅から近いが北口風俗も近いとう立地を折り込んだ価格だった。

[135: 匿名さん]

池袋最上級を目指しているのはネーミングやHPのつくりからして明らかだよね。
クヤクションが相場を押し上げてくれたからほくそ笑んでいるのでは？

常識的に４００超は池袋駅直結の高級タワー以外ありえないな。
そんだけ予算あれば他にもっと地くらいいいところに行くよ。

[136: 物件比較中さん]

池袋駅直結の高級タワーなら４００でも売れるね

ここは精々平均３４０～３５０だわな。上層階３７０　中層３５０　下層　３３０
それでも池袋の相場では高い

クヤクションだってしょせん東池袋駅だわなあれは平均３３０が妥当なのに３３０～となってる

完全池袋バブルです。環境自体特別かわってないのに

[137: 匿名さん]

豊島区に@350以上出そうという人は、全くいない訳では無いが多くはない。
その価格だと完売まで長期間かかりそう。

逆に最上階狙いとかでなければ完成した現物を見ながらゆっくり選べるのではないだろうか。

[138: 匿名さん]

山手線内側の駅近物件は、もう坪３００前半じゃ手に入らない

[139: 物件比較中さん]

山手線の内側なんてしょぼい地域いくらでもあるし、外側でも高いところいっぱいありますね
山の手線の内側に価値を見出してるのって田舎ものしかいないんじゃない

交通利便がいいのは確かだが

[140: 物件比較中さん]

クヤクションでのスレでもいたが城北地域でギリギリ内側の場所を山手線内側って鼻息荒くアピールしてるやつがいて
あわれな気持になった

[141: 匿名さん]

ブリリアより断然こっちがいいわ
でもこっちの方が高くなるよなぁ

[142: 匿名さん]

山手線の内側がエライとかじゃなく、朝の通勤通学ラッシュが逆方向で楽とか
終電なくてもすぐ帰れるとかそういうことでしょ

[143: 匿名さん]

目白のイメージを前面に出してくるかも。
実際、南向きの中層以上からは学習院や目白の街並みが一望ですし。

目白のタワマンなら億超えでもいける、と住友は考えてるかも。

[144: 不動産購入勉強中さん]

目白のタワマンなんて思う人なんて一人もいないと思うよ

デべの願望だけ

[145: 匿名さん]

川村学園目白タワーに住みたかった。

[146: 匿名]

スミフは区役所タワーを高値に吊り上げたブリリア様々ですね。
ふつう東池袋と比較したら多少高くてもこっちですよ。

あちらは住民票取りに行くのに便利なこと以外にプラス要素が見当たらない。

[147: 匿名さん]

クヤクションはサンシャインや造幣局再開発案件、ハンズやヤマダ、ビックなど東口主要商業施設が近いし、駅直結だからそこまでの差は無いと思うけどな。
スミフタワーで目白使う人なんていないと思うよ。遠いし駅前からマンションまでなにも無いから。

[148: 匿名さん]

すみふは豊島区高田のマンションを目白だと言い張って、結局高値で売り切った会社

あの物件より高いことはほぼ確定ですよね？

[149: 匿名さん]

ヤマダやビックカメラやハンズなんてしょっちゅう行かないし
区役所で変な人がうようよいたら嫌だし断然こっち
ブリリアとスミフじゃ格が違いすぎる

[150: 買い換え検討中]

西武線上り下りで一日700本以上あるのがマイナス要因です。JRも少し離れているけど深夜貨物列車が通るかもしれないし。
池袋の賃貸相場は、13000円/坪位だから@330万でも利回り5%割るよ。@400は渋谷区や千代田区の新宿寄りが買えるレベルだ