グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定

【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】

[1: 匿名さん]

スミフ/クヤクション

西口　　　　：１０分/１１分
ルミネ　　　：　７分/１２分
丸井　　　　：１１分/１４分
ロサ会館　　：１２分/１３分
サンシャイン：１２分/６分
東急ハンズ　：１０分/５分
区役所　　　：　８分/０分
西武本店　　：　５分/８分
東武　　　　：　９分/１２分
ヤマダ電機　：　９分/８分

[2: 匿名さん]

竣工予定・販売開始予定も近く場所も近い
クヤクションの強力なライバルになりうるか？
値段次第？

[3: 匿名さん]

スミフって高いらしいけど、クヤクションと同じ位？３３０万らしいが。
もっと高いならクヤクションでいいよね。

公式で見当たらない外観パースがなぜかヤフーに。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00085352/?sc_out=DD00...

[4: 設計者]

なんか設計検討段階の自前で作ったパースだね。
クヤクションに比べて設計が遅れているんでしょう。HP公開遅いし。

当然クヤクション意識しているだろうから、おっつけで間に合わせてきたか。
設計が荒くなって無ければいいが・・

[5: 匿名さん]

4月末から仮予約している同じデベの要町駅前がメチャ高みたいです。
なぜかクヤクションより高い。
ここはおそらくもっと高くなるのじゃないか。

[6: 買い換え検討中]

クヤクションよりは高くないよ。ただ相場よりは高いね

[7: 匿名さん]

>5
え？まじですか？
要町を買う理由ないじゃないですか。

[8: 匿名さん]

狭い部屋なら坪＠400超の430～450あたりか。

[9: 買い換え検討中]

それだったら買わないわｗｗｗ飯田橋もしくは３Ａが買えるレベルやん

[10: 買い換え検討中]

クヤクションよりかなり高くなるなら絶対売れないね。
同じ価格なら売れると思うけど。

[11: 匿名さん]

400超えならもっといい立地に行くでしょ。
池袋にそのクラスの富裕層は来ないよ。世間知らずだね。

[12: 匿名さん]

ネーミングが絶対高級路線。３３０は行くはず。
ただし４００はありえん。池袋じゃ誰も買わんよ。

[14: 買い換え検討中]

平均３４０～３５０が妥当と思うが。住友って割高価格で竣工後も長く売ってくタイプだから平均坪３７０とかありえるかもね。まあそれだったら買えないし、お金あっても買わないけど。所詮池袋だし。便利だけど

[15: 匿名さん]

最近のスミフタワー、統一性なく色んな名前を付けてるね。　

[16: 匿名さん]

>5
ダイレクトタワーがクヤクションより高いとか嘘は書くな。
クヤクションは３３０～だぞ。

[18: 匿名さん]

キャデラックのマーク意識してるの？

[19: 匿名さん]

まだ情報が少ないためか全く盛り上がりませんな。
注目している人が少ないのか、
すみふということで割高とみて検討をやめてしまうのか。

[20: 物件比較中さん]

タイトルがものっすごい分かりにくいね・・・誰が作ったんだよ・・・・

[21: 匿名さん]

池袋のマンションでデベが住友不動産、タワー＆スイートもいれないとなんだかわからないよ。

[22: 匿名さん]

ミレーニアとか猫みたいな名前付けないでミレニアムタワーで良かったんでないの？

[23: 匿名さん]

最近、何だか分からない名前が多いじゃない。

[24: 匿名]

ミレーニアってイタリア語だかフランス語だかで聖飢魔IIでしたよね？

ちがったかな？

[25: 匿名]

要町はなにげに強いよ立教大学の最寄り駅。
みんな内心できれば降り立ちたくない池袋駅西口をスルーして山手線の内側に侵入できるしね。

[26: 匿名]

こことクヤクションは、まあぶっちゃけ古い下町です。バブル当時は日本人に見向きもされず外国人を積極的に受け入れたのが雑司が谷、鬼子母神界隈です。

[27: 購入検討中さん]

マンションの裏、西武線の線路沿いに池袋駅まで続く道路ができるみたいですね。

[28: 匿名さん]

名前に池袋とかの地名が付かないからここだけの名前のようです。
grandが付くから高級で高価なんでしょうね。
でも外形予想図を見るとガラス面が多く重厚感がない今風のマンションだと思います。

[29: 住まいに詳しい人]

以降、価格予想禁止

[30: 匿名さん]

ホテルを意識した名前なんでしょ。
グランドミレニアムホテルってのがあるし。

[31: 匿名さん]

>26
ここは下町なんかでは絶対ない。知ったかぶってデタラメなのは恥ずかしいからやめなよ。

[32: 匿名さん]

『TOWER & SUITE』→『HOTEL & SUITES』って感じね。

[33: 買い換え検討中]

低層坪３３０でおねがいします

[34: 匿名さん]

明治通り沿いには商業ビル、西武線沿いには賃貸等があり、
両側とも接している部分が少なく面白い形の敷地ですね。
地域のためにはもう少し地上げ頑張った方が良かったんじゃないでしょうか？

[35: 物件比較中さん]

ここと区ヤクションが人気がでそうな予感。
その煽りで環境や立地が最悪で致命的な西口あたりのマンションが買い換えや退去でゴーストタウン化しそうで心配｡

東口がますます発展し人気が出て高級化、西口は寂れた地方都心みたくひどくなり、ヤバいことになりそうですね｡

[36: 匿名さん]

っていうより、山手線内側と外側、でしょう。

[37: 買い換え検討中]

クヤクションよりこっちのほうがいい。住友さん低層階３００前半からお願いします

[38: 匿名さん]

西口は芸術劇場、西口公園の整備や比較的最近だとエチカ・エソラができたりと
昔よりもとてもすっきりした。
今後も繁華街・歓楽街・風俗街としてますます発展してほしい。
住宅は目白側にあってもいいけど正直イラネ。

[39: 匿名さん]

西口劇場裏辺りが落ち着いていて駅にも近いしいいんだけどなあ。
あっこに新築のタワー作らないかな。中古はいやじゃ。

[40: 匿名さん]

なにも目白駅徒歩９分と入れなくても・・・

[41: 匿名さん]

目白エリアにも近いのをアピールしてクヤクションと差別化をはかってるんだよ。

[42: 匿名さん]

近い、っていうより
目白物件と思ってくれる人がいるのを期待しているのかも。

[43: 匿名さん]

南池袋1丁目まで目白が進出？
西池袋なんかとっくに目白に侵略されている。
目白は区内一の住宅地ですから。

[44: 匿名さん]

池袋駅徒歩6分だけで十分
でも目白が近いのも事実だな。警察署の管轄は目白署だろうし、
坂下って歩道橋のあたりで目白二丁目。
そのあたり町境の南池側にも目白の名前を付けたマンション多数。

[45: 匿名さん]

今日気づいてここにきてみた。
池袋駅の中に、広告が出ていた。
カスタムマンションだって、それでクヤクションより安かったら人気集まるだろうなぁ、クヤクションショボくてやめた我が家も検討したい。

[46: 匿名さん]

ここは事業主が大和ハウス工業で、
売主が住友ってこと？

だからネーミングが変なのか。

[47: 匿名さん]

>46
隣の敷地

[48: 匿名さん]

この名称はどのような意図があるのでしょう？
スミフで地名のない名称のものありましたか？
三井などにはありますね。

[49: 匿名さん]

壮大な1000年タワー

[50: 買い換え検討中]

平均単価３３０ぐらいだったらクヤクションからとれるだろうね