グランドミレーニア【正式名称：THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE】

[匿名さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

販売スケジュール：平成25年6月下旬販売開始予定

【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】

[No.1 by 匿名さん 2013-05-18 10:17:26]

スミフ/クヤクション

西口　　　　：１０分/１１分
ルミネ　　　：　７分/１２分
丸井　　　　：１１分/１４分
ロサ会館　　：１２分/１３分
サンシャイン：１２分/６分
東急ハンズ　：１０分/５分
区役所　　　：　８分/０分
西武本店　　：　５分/８分
東武　　　　：　９分/１２分
ヤマダ電機　：　９分/８分

[No.2 by 匿名さん 2013-05-18 10:28:05]

竣工予定・販売開始予定も近く場所も近い
クヤクションの強力なライバルになりうるか？
値段次第？

[No.3 by 匿名さん 2013-05-18 10:33:38]

スミフって高いらしいけど、クヤクションと同じ位？３３０万らしいが。
もっと高いならクヤクションでいいよね。

公式で見当たらない外観パースがなぜかヤフーに。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00085352/?sc_out=DD00...

[No.4 by 設計者 2013-05-18 10:36:15]

なんか設計検討段階の自前で作ったパースだね。
クヤクションに比べて設計が遅れているんでしょう。HP公開遅いし。

当然クヤクション意識しているだろうから、おっつけで間に合わせてきたか。
設計が荒くなって無ければいいが・・

[No.5 by 匿名さん 2013-05-18 10:42:46]

4月末から仮予約している同じデベの要町駅前がメチャ高みたいです。
なぜかクヤクションより高い。
ここはおそらくもっと高くなるのじゃないか。

[No.6 by 買い換え検討中 2013-05-18 10:45:23]

クヤクションよりは高くないよ。ただ相場よりは高いね

[No.7 by 匿名さん 2013-05-18 10:50:04]

>5
え？まじですか？
要町を買う理由ないじゃないですか。

[No.8 by 匿名さん 2013-05-18 11:05:26]

狭い部屋なら坪＠400超の430～450あたりか。

[No.9 by 買い換え検討中 2013-05-18 11:07:07]

それだったら買わないわｗｗｗ飯田橋もしくは３Ａが買えるレベルやん

[No.10 by 買い換え検討中 2013-05-18 11:09:15]

クヤクションよりかなり高くなるなら絶対売れないね。
同じ価格なら売れると思うけど。

[No.11 by 匿名さん 2013-05-18 11:20:36]

400超えならもっといい立地に行くでしょ。
池袋にそのクラスの富裕層は来ないよ。世間知らずだね。

[No.12 by 匿名さん 2013-05-18 11:24:17]

ネーミングが絶対高級路線。３３０は行くはず。
ただし４００はありえん。池袋じゃ誰も買わんよ。

[No.14 by 買い換え検討中 2013-05-18 11:34:38]

平均３４０～３５０が妥当と思うが。住友って割高価格で竣工後も長く売ってくタイプだから平均坪３７０とかありえるかもね。まあそれだったら買えないし、お金あっても買わないけど。所詮池袋だし。便利だけど

[No.15 by 匿名さん 2013-05-18 11:38:54]

最近のスミフタワー、統一性なく色んな名前を付けてるね。　

[No.16 by 匿名さん 2013-05-18 11:56:57]

>5
ダイレクトタワーがクヤクションより高いとか嘘は書くな。
クヤクションは３３０～だぞ。

[No.18 by 匿名さん 2013-05-18 15:04:12]

キャデラックのマーク意識してるの？

[No.19 by 匿名さん 2013-05-18 23:16:29]

まだ情報が少ないためか全く盛り上がりませんな。
注目している人が少ないのか、
すみふということで割高とみて検討をやめてしまうのか。

[No.20 by 物件比較中さん 2013-05-19 00:41:39]

タイトルがものっすごい分かりにくいね・・・誰が作ったんだよ・・・・

[No.21 by 匿名さん 2013-05-19 00:43:46]

池袋のマンションでデベが住友不動産、タワー＆スイートもいれないとなんだかわからないよ。

[No.22 by 匿名さん 2013-05-19 01:00:13]

ミレーニアとか猫みたいな名前付けないでミレニアムタワーで良かったんでないの？

[No.23 by 匿名さん 2013-05-19 01:30:26]

最近、何だか分からない名前が多いじゃない。

[No.24 by 匿名 2013-05-19 04:23:27]

ミレーニアってイタリア語だかフランス語だかで聖飢魔IIでしたよね？

ちがったかな？

[No.25 by 匿名 2013-05-19 04:28:39]

要町はなにげに強いよ立教大学の最寄り駅。
みんな内心できれば降り立ちたくない池袋駅西口をスルーして山手線の内側に侵入できるしね。

[No.26 by 匿名 2013-05-19 04:32:17]

こことクヤクションは、まあぶっちゃけ古い下町です。バブル当時は日本人に見向きもされず外国人を積極的に受け入れたのが雑司が谷、鬼子母神界隈です。

[No.27 by 購入検討中さん 2013-05-19 08:06:45]

マンションの裏、西武線の線路沿いに池袋駅まで続く道路ができるみたいですね。

[No.28 by 匿名さん 2013-05-19 12:40:17]

名前に池袋とかの地名が付かないからここだけの名前のようです。
grandが付くから高級で高価なんでしょうね。
でも外形予想図を見るとガラス面が多く重厚感がない今風のマンションだと思います。

[No.29 by 住まいに詳しい人 2013-05-19 13:31:56]

以降、価格予想禁止

[No.30 by 匿名さん 2013-05-19 13:32:06]

ホテルを意識した名前なんでしょ。
グランドミレニアムホテルってのがあるし。

[No.31 by 匿名さん 2013-05-19 13:33:16]

>26
ここは下町なんかでは絶対ない。知ったかぶってデタラメなのは恥ずかしいからやめなよ。

[No.32 by 匿名さん 2013-05-19 13:37:13]

『TOWER & SUITE』→『HOTEL & SUITES』って感じね。

[No.33 by 買い換え検討中 2013-05-19 16:34:07]

低層坪３３０でおねがいします

[No.34 by 匿名さん 2013-05-19 16:37:36]

明治通り沿いには商業ビル、西武線沿いには賃貸等があり、
両側とも接している部分が少なく面白い形の敷地ですね。
地域のためにはもう少し地上げ頑張った方が良かったんじゃないでしょうか？

[No.35 by 物件比較中さん 2013-05-19 20:18:52]

ここと区ヤクションが人気がでそうな予感。
その煽りで環境や立地が最悪で致命的な西口あたりのマンションが買い換えや退去でゴーストタウン化しそうで心配｡

東口がますます発展し人気が出て高級化、西口は寂れた地方都心みたくひどくなり、ヤバいことになりそうですね｡

[No.36 by 匿名さん 2013-05-19 20:50:00]

っていうより、山手線内側と外側、でしょう。

[No.37 by 買い換え検討中 2013-05-19 21:12:17]

クヤクションよりこっちのほうがいい。住友さん低層階３００前半からお願いします

[No.38 by 匿名さん 2013-05-19 21:34:56]

西口は芸術劇場、西口公園の整備や比較的最近だとエチカ・エソラができたりと
昔よりもとてもすっきりした。
今後も繁華街・歓楽街・風俗街としてますます発展してほしい。
住宅は目白側にあってもいいけど正直イラネ。

[No.39 by 匿名さん 2013-05-19 23:57:33]

西口劇場裏辺りが落ち着いていて駅にも近いしいいんだけどなあ。
あっこに新築のタワー作らないかな。中古はいやじゃ。

[No.40 by 匿名さん 2013-05-20 02:41:28]

なにも目白駅徒歩９分と入れなくても・・・

[No.41 by 匿名さん 2013-05-20 08:20:21]

目白エリアにも近いのをアピールしてクヤクションと差別化をはかってるんだよ。

[No.42 by 匿名さん 2013-05-20 08:22:02]

近い、っていうより
目白物件と思ってくれる人がいるのを期待しているのかも。

[No.43 by 匿名さん 2013-05-20 11:11:12]

南池袋1丁目まで目白が進出？
西池袋なんかとっくに目白に侵略されている。
目白は区内一の住宅地ですから。

[No.44 by 匿名さん 2013-05-20 11:27:11]

池袋駅徒歩6分だけで十分
でも目白が近いのも事実だな。警察署の管轄は目白署だろうし、
坂下って歩道橋のあたりで目白二丁目。
そのあたり町境の南池側にも目白の名前を付けたマンション多数。

[No.45 by 匿名さん 2013-05-20 14:30:15]

今日気づいてここにきてみた。
池袋駅の中に、広告が出ていた。
カスタムマンションだって、それでクヤクションより安かったら人気集まるだろうなぁ、クヤクションショボくてやめた我が家も検討したい。

[No.46 by 匿名さん 2013-05-20 15:02:28]

ここは事業主が大和ハウス工業で、
売主が住友ってこと？

だからネーミングが変なのか。

[No.47 by 匿名さん 2013-05-20 15:26:48]

>46
隣の敷地

[No.48 by 匿名さん 2013-05-20 16:58:47]

この名称はどのような意図があるのでしょう？
スミフで地名のない名称のものありましたか？
三井などにはありますね。

[No.49 by 匿名さん 2013-05-20 17:15:56]

壮大な1000年タワー

[No.50 by 買い換え検討中 2013-05-20 17:19:24]

平均単価３３０ぐらいだったらクヤクションからとれるだろうね

[No.51 by 買い換え検討中 2013-05-20 17:26:09]

まあまだわからないけどyahooのやつのここの外観ぼＣＧ見る限りいまいちだね

[No.52 by 匿名さん 2013-05-20 21:38:40]

もっとガラス張りの外観がほしかった。。なぜかっこいい名前なのに、もっとかっこよく作らないんだろう。惜しい。。。

[No.53 by 匿名さん 2013-05-20 21:42:05]

最近のスミフ
大江戸タワーレジデンスみたいに、名称は色々。

[No.54 by 匿名さん 2013-05-20 21:46:30]

大江戸タワーレジデンスの外観はいいよね

[No.55 by 匿名さん 2013-05-20 21:48:14]

シティータワーの名称は売残りの象徴になってるからじゃないか？

[No.56 by 匿名さん 2013-05-20 21:53:41]

スミフで一番古い売れ残り物件には
シティタワーの名称が付いてないよ。
グランド　ヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン

[No.57 by 買い換え検討中 2013-05-20 23:32:59]

シティテラス目白は今春完売したんだね。
5年前高くて見送ったけど、南池袋も高そう。
場所はこちらの方が良いし。

[No.58 by 匿名 2013-05-21 11:49:47]

ハナマサの前ですかね

[No.59 by 匿名さん 2013-05-21 14:47:22]

シティテラス目白は住所は目白じゃないのに目白イメージで（公式には）値下げナシで売り切った

ココは池袋の利便性＋目白イメージ＋免震タワーで高級物件化必至

坪＠350くらいじゃないか

イメージ的にイマイチだった新宿より北の明治通りエリアの相場を上げて、いよいよ本命の西早稲田（大久保）ツインタワー開発開始

住友の戦略には恐れ入る

その先のことはどうなるか知らんが

[No.60 by 匿名さん 2013-05-21 15:57:08]

外観を見る限り、逆梁アウトフレームで居住空間はかなりすっきりしていると思う。
豊洲や大崎にあるようなガラス張りだと、外観は良くても中は梁や柱だらけでいまいち。

[No.61 by 匿名さん 2013-05-21 16:07:41]

すみふのマンションは天井高高いから、クヤクションのように天井高２４００の住戸はないんじゃないかな？

[No.62 by 買い換え検討中 2013-05-21 17:42:03]

ハナマサより少し手前だったはず。ドラッグストアも隣にあるし24時間営業で便利ですね。来年の秋はクィーンズ伊勢丹が目白駅前にできるし、目白アドレスではなくても、徒歩9分なら目白5丁目より近くて便利。

シティテラス目白は2008年のプチバブルの時だったから仕方ないですね。
価格を押さえてオプションで対応するのか…天井は270cm欲しい。カスタマイズは、間取りを変えたり他のマンションでは無料だった。

[No.63 by 匿名さん 2013-05-21 18:30:06]

ちょくちょく話で出てきたのはここか
外観かっこいいな
スミフって分かる名前の方が良かったけど
どうせ高くて買えないだろうな
要町より全然高いだろうし

[No.64 by 買い換え検討中 2013-05-21 18:52:38]

低層３３０　中層　３５０　高層３８０

なら買います

[No.65 by 匿名さん 2013-05-21 18:54:16]

64
向き、を無視して買うの？

[No.66 by 買い換え検討中 2013-05-21 18:56:55]

>>65平均という意味です。間取りの良し悪しとかもあるでしょう。

低層だったらしょぼい部屋は３１０　いい部屋は　３４０とか

[No.67 by 匿名さん 2013-05-21 20:54:47]

この程度のパースでかっこいいとか、設計者も楽でいいな。

[No.68 by 匿名さん 2013-05-21 20:56:46]

目白も池袋もJR改札からだとほぼ同じ距離かもね。
ただ目白駅前に何もないから池袋しか利用しないと思われ。
以前目白徒歩6分に住んでいたが買い物は池袋だったし。

[No.69 by 匿名さん 2013-05-21 22:05:45]

低層西側を希望しているのですが、
電車の音うるさいですかね？？

[No.70 by 匿名さん 2013-05-21 23:29:06]

ここの住人は目白に来ないでください

というか、目白駅からこの土地までのアプローチは狭くて見通しかきかない道ばかりです。
抜け道になってる道路もあって危険だし、たまにですがひったくりもあります。

せひ明るい繁華街を通って池袋からどうぞ。

[No.71 by 買い換え検討中 2013-05-21 23:33:16]

目白は住むにはいい場所だけど交通利用のために行かねえよ。山の手しか通ってないし。使うとしたら池袋だからご安心ください笑

[No.72 by 匿名さん 2013-05-21 23:34:24]

>>70
他人にとやかく言われる筋合いはありません。

[No.73 by 買い換え検討中 2013-05-22 00:27:03]

住宅街の細い道何とかなんないのかな。ビックリガードの辺りも暗くなると人気が少なくて怖いよ。

[No.74 by 匿名さん 2013-05-22 02:03:59]

洒落乙な名前ですや。

[No.75 by 匿名さん 2013-05-22 07:49:37]

六月にあるプロジェクト発表会、価格とかわかるのかな？

[No.76 by 匿名さん 2013-05-22 08:24:05]

↑
6月下旬から販売開始だからわかるんじゃない。
飛び切り高い価格になりそうな予感はしているけど。

[No.77 by 匿名さん 2013-05-22 09:01:01]

>>67
ネットでしか優位性保てないとかきめえよｗｗ

[No.79 by 買い換え検討中 2013-05-22 11:25:10]

ここは地権者いないから、82㎡までしかないのかな。
管理組合はやりやすいと思うけど。

[No.80 by 匿名さん 2013-05-22 11:29:47]

ラーメン屋の行列と専門学校生をかき分けて歩かなきゃならない
夜は酔っ払いがフラフラしてる
すぐ横を西武線と山手線がゴーゴー走る
環境的には高級路線じゃないと思いますけど

[No.81 by 匿名さん 2013-05-22 11:30:23]

＞78
ずいぶんときっつ～い皮肉ですね

[No.82 by 匿名さん 2013-05-22 11:33:23]

>80
無敵家はびっくりガードの方に向かって並んでるから掻き分ける必要なし。
残念。

[No.83 by 匿名さん 2013-05-22 11:49:04]

東西デッキの整備計画に関すること

Q. 東西デッキは北側と南側の二つの計画があるが、どちらを先に整備するのですか？

A. 南側のデッキから先に整備する計画です。

　ｂｙ　豊島区

[No.84 by 匿名さん 2013-05-22 11:51:27]

メトロポリタン改札と南改札どっちが近いだろうか。
普通に南改札が無難かな。

[No.85 by 匿名さん 2013-05-22 11:57:33]

＞８４
雨が降っていなければ断然メトロポリタン改札です

[No.86 by 匿名さん 2013-05-22 12:06:16]

85さんありがとうございます。
やはりメトロポリタン改札の方が近いのですね。

[No.87 by 匿名さん 2013-05-22 15:48:08]

＞８６
書き忘れましたが、
メトロポリタン口利用のほうが近くなるのは
「南池袋西武ビル」の建て替え工事（2014～）が終わった時の場合です。

マンションの北側から西武ビルに設けられる公開空地を経由してデッキへ抜けるルートです。

おそらく実際の歩数は同じくらいだと思いますが、
ジュンク堂前の五叉路も、百貨店駐車場入口の交通整理員も、長い地下道も関係なく歩けるようになるので、ＪＲ利用なら断然こちらになります。

[No.88 by 匿名さん 2013-05-22 17:35:41]

この辺りは元々便利ですけど、さらに便利になるんですね。
後は価格次第です。

[No.89 by 買い換え検討中 2013-05-22 22:52:37]

反対車線に出る時は、駅のロータリーまで行くのか、びっくりガードで迂回するのかどっちが良いのでしょう？
東はスカイツリー、南は新宿、西は富士山の眺望かな？
西以外は中層階以上じゃないと見えないかもしれないけど。

[No.90 by 住まいに詳しい人 2013-05-24 00:36:29]

坪360~って嘘情報かなあ。
池袋でプレミアムの部屋以外で坪300後半で
買う人いるの？一部の人のぞいて

[No.91 by 匿名さん 2013-05-24 01:13:13]

たぶん、それくらいだと思いますよ、条件によりますが・・・
ブリリアタワー池袋で330以上ですので。
330くらいならで購入できれば、かなりお得ですね。

[No.92 by 匿名さん 2013-05-24 01:13:56]

きっと、塩漬けになる。

[No.93 by 住まいに詳しい人 2013-05-24 01:43:54]

坪370とかで買う人いるの？
新宿の免震タワマンでさえ相場的に高くても350なのに

まあ仕様とか共用施設が超高級志向ならありだけど

[No.94 by 匿名さん 2013-05-24 07:58:34]

さぁ…。
さすがに300後半はないだろうが。
ただ、カスタマイズということで、なにもないのにツボ330とかはありえそうだなぁ。
クヤクション、基本的な設備は標準で330くらいだろ？すみふもバカじゃないだろから、勝てる設計であとだしするだろうな。

[No.95 by 匿名さん 2013-05-24 09:12:28]

ここのデベさんのことだから、これから少なくとも5～6年かけてじっくり売るつもりだろうから、その頃の価格を予想してすごい高価格になりそうな気がします。
おそらく池袋では有り得ない価格とか。
それでも池袋駅に近いので投資用に買う人は多いと思う。

[No.96 by 匿名さん 2013-05-24 09:27:13]

昔、豊洲新価格をやって優良在庫を沢山産みだしたように
ここでも池袋新価格とかやってくれそうだよな
埋立地に比べれは規模が小さいので売れちゃうかもしれんが

[No.97 by 匿名さん 2013-05-24 10:49:47]

地権者が２００件もいて、広くて80平米クラスだから、瞬間蒸発でしょ。
よくある最上階プレミア150平米以上で２億から、みたいなのがないんだし。

[No.98 by 匿名さん 2013-05-24 10:56:33]

ブリリアよりこっちの方が欲しいけどやっぱ高いよなぁ…

[No.99 by 匿名さん 2013-05-24 11:18:54]

＞９７

地権者２００人って正確情報？

ここ、最初の地上げの時に等価交換って話だったから、どうなったかと思ってたんだけど。

やっぱり地権者がいるのね。

[No.100 by 匿名さん 2013-05-24 11:43:19]

＞99
正確かよくわかんないけど
http://a4232203.exblog.jp/15521742?_s=a858a1234c1caf8da478d9360b1e3798
これに書いてあったので。

[No.101 by 匿名さん 2013-05-24 11:49:30]

>100
それは南池袋一丁目地区全体でですよ。
ここは地権者はいません。

[No.102 by 匿名さん 2013-05-24 11:49:53]

地権者200人はありえんだろ
物件概要では敷地面積：4,974.71m2となっている。

去年10月頃の記事では以下の通り
住友不動産は2012年7月、豊島区南池袋1丁目の土地5267m2を取得した。売り主はセコムホームライフとNTT都市開発だ。

若干狭くなってるぐらいなので周辺含めた再開発ではないだろう。
そうするとセコムとNTTから地権者付の土地を買ったのか？そんなことあるのか？

[No.103 by 匿名さん 2013-05-24 12:15:38]

地権者０かもね。
でも、総戸数が公表されてるのに、販売戸数はまだ未定。
賃貸もあるの？

[No.104 by 匿名さん 2013-05-24 12:20:11]

土地の売買契約時に、債権債務を引き継ぐことはあるでしょ

クヤクションは小学校跡地が含まれているが、地権者戸数＝115

[No.105 by 匿名さん 2013-05-24 12:22:52]

地権者を債権債務扱いするのはあんまりでは？

[No.106 by 匿名さん 2013-05-24 12:23:21]

販売戸数は直前でも明らかにならないのが最近の傾向。

地権者住戸がある場合は「総戸数○○戸（うち非分譲住戸○○戸）」と表示される。

[No.107 by 匿名さん 2013-05-24 12:31:07]

>104
小学校跡地だけでクヤクション建ててたら地権者は豊島区のみで１人だろうね。

[No.108 by 匿名さん 2013-05-24 12:51:41]

伝聞だが2丁目A地区も決まるまでに色々なことがあったらしい。
元来の地権者は19人だったが再開発反対賛成で意見が割れ、
まず反対派が土地を19に分筆し新たに地権者が18人誕生する。
これに対抗し賛成派も分筆を行い地権者は一時60人以上となった。
その後どうまとまって再開発が決まったのかまでは知らないけど。

[No.109 by 物件比較中さん 2013-05-24 14:26:53]

地権者住戸ないんじゃないの。区役所よりはいろんなタイプ選べそう

ただ池袋で３００後半はないわ

[No.110 by 匿名さん 2013-05-25 08:49:59]

地権者住戸は、０で了解です。

6/8(土)6/9(日)の説明会は満席ですね。
ブリリア共々、注目されてるようで。

[No.111 by 匿名さん 2013-05-25 08:56:40]

最近の物件のＭＲ、満席連発が多いです。
行ってみると席数が少なかったり。ここがどうかは知りませんが。

[No.112 by 匿名さん 2013-05-25 09:15:52]

住友が、シティータワーじゃなく、新たなブランド名で
出してきたんだから、差別化された値段を付けてくるでしょう。

[No.113 by ビギナーさん 2013-05-25 10:11:45]

住友は大江戸タワーやらダイレクトタワーやらミレーニアやら、
ネーミングルールが変わったのかな？

[No.114 by 匿名さん 2013-05-25 10:17:10]

シティハウスって、安っぽいもんね。売れ残りだらけだし。

[No.115 by 匿名さん 2013-05-25 10:25:03]

シティハウス／シティタワーは売れ残りのイメージ定着しちゃったから、
新規はもう止めるんじゃないのかな。

[No.116 by 匿名さん 2013-05-25 13:22:10]

平成25年10月上旬販売開始予定の小杉の新規物件は、
シティータワー武蔵小杉って名づけられたけどね。

[No.117 by 匿名さん 2013-05-25 13:33:23]

じゃあ、小杉は何年もかけて売るつもりなんだよ。

[No.118 by 匿名さん 2013-05-25 19:40:00]

目白ガーデンヒルズ　→　シティハウス目白　→　ウエストゲートタワー　→　そしてグランドミレーニア

地域の相場を塗り替えて、いろいろ言われながらも完売してきたきた住友
ここの坪単価は限りなく400に近い300万円台と予想
「クヤクション？　買いたきゃ買えば？」というスタンスで、独自の販売パターンを貫くはず

[No.119 by 匿名さん 2013-05-25 19:52:17]

スミフが何年も前から販売中の三茶のマンションには
『グランド』の名称が頭に付いているけどね。

[No.121 by 匿名さん 2013-05-25 23:18:29]

もう６月２週のプロジェクト発表会は参加できないってことなんですか？？満員って？

[No.122 by 匿名さん 2013-05-27 06:59:55]

私は６月９日の発表会に予約出来ましたが、発表された当日に連絡して、前日の８日は満席だと言われました。

[No.123 by 物件比較中さん 2013-05-27 09:35:27]

くやくしょんと同じくらいの価格帯なら一気に形勢逆転ですかね

[No.124 by 匿名さん 2013-05-27 09:43:04]

クヤクション、値段あげるなんて説が出ていたがまるで嘘。二回目見てきたが予定価格が一万円単位で出てきたが前と変わらず。モデルルームも、既に閑散。
同じ価格なら間違いなくスミフを買うな。やはりクヤクション、天井低く、オプションつけないと仕様が低すぎる。

[No.125 by 不動産購入勉強中さん 2013-05-27 11:50:03]

クヤクションと同じような相場になると言ってるが果たしてな。

[No.126 by 物件比較中さん 2013-05-27 12:56:46]

私も先日クヤクション来場しましたが閑散でした。
決め手が全く無かったのでこちらの今は情報待ちです。

[No.127 by 匿名さん 2013-05-27 13:05:47]

スミフだし高いと思うけどなぁ

[No.128 by 匿名さん 2013-05-27 18:30:30]

スミフが他と迷うような値段をつけると思う？

我が道を行く販売方法でしょ、きっと

＠４００を越えるかどうか注目してます

[No.129 by 不動産購入勉強中さん 2013-05-27 19:53:58]

さすがに無知すぎ。いい部屋だったらあるかもしれないけど４００なんてありえません

[No.130 by 匿名さん 2013-05-27 20:24:13]

ウエストゲートは安く出しすぎたので竣工前完売しました。

[No.131 by 匿名さん 2013-05-27 22:07:20]

池袋はタワマンが増えてきて、何か特色がないと４００戸も売れない
住友は何をポイントにするか

ずばり「池袋で一番高級」「池袋で一番高額」という路線だと思います
サイトの造りも高級っぽくてダイレクトタワーとは比べものにならない

注目は一番広い部屋でも８２㎡の３ＬＤＫという点
グロスをおさえるためでしょう
この部屋が４００万円でもギリギリで億ションにはなりません
三井のザ・フォレストも最上階角は９９００万円台ですよね

ずばり上層階は坪４００、低層で３６０、平均３８０というところだと思います

[No.132 by マンコミュファンさん 2013-05-28 01:50:47]

ルミナリーは低層～中層で250万～280万/坪だったのに。

こちらのほうがいいと思って待ったら、ここもクヤクションも買えないかもしれない。
板橋か滝野川が見えてきた。

[No.133 by 住まいに詳しい人 2013-05-28 02:26:23]

>>132
エステムプラザ、ラシュレ池袋、シティハウス池袋立教南、ダイレクトタワー
だと安めじゃないの？

[No.134 by 匿名さん 2013-05-28 06:31:49]

ルミナリーは賃貸で住むか、5年ぐらい住んで賃貸に出すには良い物件だったよね。
駅から近いが北口風俗も近いとう立地を折り込んだ価格だった。

[No.135 by 匿名さん 2013-05-28 12:55:40]

池袋最上級を目指しているのはネーミングやHPのつくりからして明らかだよね。
クヤクションが相場を押し上げてくれたからほくそ笑んでいるのでは？

常識的に４００超は池袋駅直結の高級タワー以外ありえないな。
そんだけ予算あれば他にもっと地くらいいいところに行くよ。

[No.136 by 物件比較中さん 2013-05-28 13:16:57]

池袋駅直結の高級タワーなら４００でも売れるね

ここは精々平均３４０～３５０だわな。上層階３７０　中層３５０　下層　３３０
それでも池袋の相場では高い

クヤクションだってしょせん東池袋駅だわなあれは平均３３０が妥当なのに３３０～となってる

完全池袋バブルです。環境自体特別かわってないのに

[No.137 by 匿名さん 2013-05-28 13:36:05]

豊島区に@350以上出そうという人は、全くいない訳では無いが多くはない。
その価格だと完売まで長期間かかりそう。

逆に最上階狙いとかでなければ完成した現物を見ながらゆっくり選べるのではないだろうか。

[No.138 by 匿名さん 2013-05-28 14:01:43]

山手線内側の駅近物件は、もう坪３００前半じゃ手に入らない

[No.139 by 物件比較中さん 2013-05-28 15:12:48]

山手線の内側なんてしょぼい地域いくらでもあるし、外側でも高いところいっぱいありますね
山の手線の内側に価値を見出してるのって田舎ものしかいないんじゃない

交通利便がいいのは確かだが

[No.140 by 物件比較中さん 2013-05-28 15:15:54]

クヤクションでのスレでもいたが城北地域でギリギリ内側の場所を山手線内側って鼻息荒くアピールしてるやつがいて
あわれな気持になった

[No.141 by 匿名さん 2013-05-28 15:58:55]

ブリリアより断然こっちがいいわ
でもこっちの方が高くなるよなぁ

[No.142 by 匿名さん 2013-05-28 16:44:56]

山手線の内側がエライとかじゃなく、朝の通勤通学ラッシュが逆方向で楽とか
終電なくてもすぐ帰れるとかそういうことでしょ

[No.143 by 匿名さん 2013-05-28 19:56:07]

目白のイメージを前面に出してくるかも。
実際、南向きの中層以上からは学習院や目白の街並みが一望ですし。

目白のタワマンなら億超えでもいける、と住友は考えてるかも。

[No.144 by 不動産購入勉強中さん 2013-05-28 20:46:03]

目白のタワマンなんて思う人なんて一人もいないと思うよ

デべの願望だけ

[No.145 by 匿名さん 2013-05-28 22:08:08]

川村学園目白タワーに住みたかった。

[No.146 by 匿名 2013-05-28 22:34:59]

スミフは区役所タワーを高値に吊り上げたブリリア様々ですね。
ふつう東池袋と比較したら多少高くてもこっちですよ。

あちらは住民票取りに行くのに便利なこと以外にプラス要素が見当たらない。

[No.147 by 匿名さん 2013-05-28 23:00:08]

クヤクションはサンシャインや造幣局再開発案件、ハンズやヤマダ、ビックなど東口主要商業施設が近いし、駅直結だからそこまでの差は無いと思うけどな。
スミフタワーで目白使う人なんていないと思うよ。遠いし駅前からマンションまでなにも無いから。

[No.148 by 匿名さん 2013-05-28 23:07:54]

すみふは豊島区高田のマンションを目白だと言い張って、結局高値で売り切った会社

あの物件より高いことはほぼ確定ですよね？

[No.149 by 匿名さん 2013-05-28 23:47:19]

ヤマダやビックカメラやハンズなんてしょっちゅう行かないし
区役所で変な人がうようよいたら嫌だし断然こっち
ブリリアとスミフじゃ格が違いすぎる

[No.150 by 買い換え検討中 2013-05-29 01:31:45]

西武線上り下りで一日700本以上あるのがマイナス要因です。JRも少し離れているけど深夜貨物列車が通るかもしれないし。
池袋の賃貸相場は、13000円/坪位だから@330万でも利回り5%割るよ。@400は渋谷区や千代田区の新宿寄りが買えるレベルだ

[No.151 by 購入検討中さん 2013-05-29 09:37:03]

1LDKで予算4000万以内と言ったら絶対無理ですと・・・
ファミリータイプなら8000万か・・・

[No.152 by 匿名さん 2013-05-29 10:10:04]

専有面積が42.5㎡～だからこれが4千万だと@310だね。
絶対無理ってことは最低@330以上、@350ぐらいかな？
>136 さんの予想が概ね当たるか。

[No.153 by 匿名さん 2013-05-29 10:25:55]

クヤクションは貧困者支援NPOも入るからな。

[No.155 by 匿名さん 2013-05-30 11:50:48]

さぁ、不特定多数が家の回りに集まるいえ…、これが不安要素として大きそうで購入踏み切れずにいる。
こういう物件(オフィスがしたにあるとか)の評価って、他にある？

[No.156 by 匿名さん 2013-05-30 12:06:52]

じゃあ、ここはコンビニとかテナントさえ入れないのか。

[No.157 by 匿名さん 2013-05-30 13:31:26]

ここはテナント無いのかもね。
コンビニは近くに沢山あるし、スーパー作っても商圏内は住宅よりもお店やオフィス
の方が多そうで集客できないだろうし。

[No.158 by 匿名さん 2013-05-30 14:33:47]

明治通りから奥まってるからテナントは無理でしょ
せいぜい住民用のミニショップ程度

セキュリティ重視の高級物件ですし
　

[No.159 by 匿名さん 2013-05-30 14:43:08]

線路脇が高級物件とは…
価格だけは超高級物件かもしれないが、、、

いくら高級に作ってあまり高級にはならない。
以前はオフィスが計画されていた立地だし、
当たり前だが高級住宅地ではないし。

[No.160 by 匿名さん 2013-05-30 18:09:10]

幹線道路＋高速＋区役所＋商業施設＋ＮＰＯ＋ホームレス付きマンションよりはましでしょ？

[No.164 by 匿名さん 2013-05-30 18:24:41]

ブリリア有明（東建）シティタワー（すみふ）か。

[No.165 by 買い換え検討中 2013-05-30 18:50:35]

ここは高級住宅地に近い規制の厳しい商業地区で高級ではないね。でも学校や塾が南池袋は多いので、夜でも明治通りなら安心して歩けそう。不特定多数が来るテナントや事務所はセキュリテｨ上心配です…池袋だから。

[No.168 by 買い換え検討中 2013-05-31 10:51:37]

目白2丁目は第1種文教地区で、同じ南池袋1丁目の南は第１種住居地域になっています。
なので商業地区域でも風営法で制限を受けると思われます。
明治通りには、リソー教育や河合塾等の大手の塾、専門学校等あるので歓楽街とは違います。

[No.169 by 匿名さん 2013-05-31 12:09:25]

全て出鱈目とまでは言わんが、相変わらず土地勘無いなーと。
休日にでもゆっくり現地周辺を歩いてみたら？

用途地域図をながめているよりも有意義だと思うな。

[No.170 by 匿名さん 2013-05-31 16:12:38]

>165
ここはテナントや事務所は入らないのに、なんで心配してるの？

[No.171 by 買い換え検討中 2013-06-01 08:48:51]

何も心配してませんよ。購入する気になったら現地周辺よく歩いてみます。
何か意外な場所でもあるんですか？

[No.172 by 匿名さん 2013-06-01 09:09:38]

線路が近い・・・品川Ｖタワー・日暮里ステーションタワー・大崎駅周辺・恵比寿ガーデンプレイスもネガらないと。

[No.173 by 匿名さん 2013-06-01 09:18:42]

ガーデンプレイスは線路の音がうるさかった。

[No.174 by 匿名さん 2013-06-01 09:36:26]

線路脇ってのは事実であってネガってわけでもないと思うんだが？
線路が近いという表現でもいいが、実際にここの敷地は線路に隣接しているのだから。

[No.175 by 匿名さん 2013-06-01 09:42:54]

電車が見えるから、お子さんに好評

[No.176 by 匿名 2013-06-01 09:45:09]

電車の音は、ペアガラスの２重サッシで遮断すると思います

[No.177 by 匿名さん 2013-06-01 09:46:37]

>線路が近いという表現でもいいが、実際にここの敷地は線路に隣接しているのだから。
正確には、計画敷地は接していないんだが。
それと、この割と広いこの敷地のどこにタワマンが建つのかも情報がない。

[No.178 by 匿名さん 2013-06-01 09:52:05]

日暮里は鉄っちゃんに人気だったらしい。
ここは西武線以外は離れているからそういう需要は少なそう。

[No.179 by 匿名さん 2013-06-01 11:44:23]

ココの西武線との距離は他の線路近物件と全然違いますよ
本当に近接してます
しかもカーブやポイントがあるのでキーキーうるさいし

防音はしっかりしてると思いますが、西側の部屋は窓を開けられませんね

[No.180 by 匿名 2013-06-01 14:08:43]

高速で走行することは無いから、そんなに激しい音も無いのでは？
とにかく価格だよね・・・

[No.181 by 匿名さん 2013-06-01 18:32:51]

絶妙な値段でくるかなあ。区役所マンションよりちょっとだけ高いみたいな値段なら、こっちがいい。
でも、すみふだから、もっと開いて高いのかな。

[No.182 by 匿名さん 2013-06-01 18:55:36]

ウエストゲートはアウルタワーより少し安かったので竣工前完売でした。
区役所のマンションより少し高いくらいなら、かなり人気が出ると思います。

[No.183 by 匿名さん 2013-06-01 18:59:34]

なんでスーパーゼネコンじゃないの？

[No.184 by 匿名さん 2013-06-01 20:43:20]

飯田橋の三井タワーや野村タワーの施工も
前田ですよ。

[No.185 by 匿名さん 2013-06-01 23:20:27]

いくらだったんでしょう？

[No.186 by 匿名さん 2013-06-01 23:39:16]

ウエストゲートは山手通り越えの板橋区境高松の物件。
要町まで徒歩6分で総戸数170程度。当然お値段もそれなり。
全く参考にならないと思うよ。

[No.187 by 匿名さん 2013-06-02 13:35:35]

ウエストゲートも、たしか300きるくらい。
区ヤクション、不特定多数がくるマイナス要素あり、それと同額なら確実に即日完売だな。

[No.188 by 匿名さん 2013-06-02 16:14:13]

飯田橋の三井タワーは皇居側の中層階で@440位でした。
線路側ならもう少し安かったけど覚えてない。
高くても完売してしまいました。

[No.190 by 匿名さん 2013-06-03 13:13:09]

ところで。今度のプロジェクト発表会には、価格は出るのでしょうか？詳しく間取りも？

[No.191 by 匿名さん 2013-06-04 10:01:17]

モデルルームができていれば、価格がわかるかもしれませんね。
でも2007年の値上り時はモデルルームがオープンしても未定の事もありました。
もちろん申し込み受付の前には決まりますが。
間取りはわかるでしょう。でもカスタマイズだから、変えられるんでしょう？

[No.192 by 匿名さん 2013-06-05 03:55:52]

ここ、いくらになるんだろーーーーーーー
坪平均@330万
とかなってしまったら、クヤクション売れ残り物件多数確定！！！

[No.193 by 匿名さん 2013-06-05 04:08:50]

このエリアの供給過剰、豊洲東雲の湾岸エリアよりひどいかも。
アベノ陰りも手伝って、区ヤクション＆ここは＠引き下げ必至とみた。

[No.194 by 匿名さん 2013-06-05 04:23:27]

線路脇の31階建てはシティハウス目白みたく5年で売る計画かな？

[No.195 by 周辺住民さん 2013-06-05 05:18:40]

場所がいいですね｡
便利なわりに落ちついた環境。
値段次第です。

[No.196 by 匿名さん 2013-06-05 12:25:19]

今週土曜日から発表会ですね。
是非情報お願いいたします。
特に値段ー！

[No.197 by 匿名さん 2013-06-05 21:26:20]

場所は目白パークホームのほいが良いです

[No.199 by 匿名さん 2013-06-06 02:33:46]

最大で82平米だから3LDKも少しはあるんじゃないだろうか。
坪単価高くてもあまり高く見えないように、広い部屋作らんのかね。