新宿エリアの住環境について話そう PART3

[不動産業者さん]

【地域スレ】新宿エリアの住環境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



※前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83561/

新宿区
http://www.city.shinjuku.lg.jp/
歌舞伎町商店街振興組合
http://www.kabukicho.or.jp/

新宿二丁目 [編集]

詳細は、「ゲイ・タウンとしての新宿二丁目」参照

二丁目のメインストリート「仲通り（なかどうり）」を中心にゲイバーなどが密集している。ただ実際は新宿三丁目や五丁目など、二丁目周辺にもゲイバーなどのゲイスポットが点在しており、ゲイタウンの範囲は「二丁目を中心としたエリア」ということになる。また二丁目から離れた歌舞伎町、西新宿（新宿駅西口）、北新宿・大久保、代々木（新宿駅南口）エリアなど比較的広範囲にゲイスポットがある。2008年の地下鉄副都心線の新宿三丁目駅開設をきっかけに、ゲイタウンの存続を危ぶむ声も上がり始めている（後述）。
現在、約450軒ほどのゲイバーがあるといわれている[7]。通常のゲイバーや売り専バー、イベントを行うクラブ、ゲイグッズを扱うゲイショップ、同性同士で利用可能なホテルなどが占める。
ゲイ・イエローページ「Gclick」（2013年）だと、2丁目エリアにあるゲイバーは274、売り専バー17、売り専・出張専門28、マッサージ（整体院含む）43、発展場15、ゲイ系トータルでは402店（西新宿・歌舞伎町・代々木・北新宿含めず）となっている[8]。それに加えて、ゲイ出版社など非店舗系のゲイ企業や、ビアンバー30店ほどがある。因みに西新宿はゲイ系店舗が18、歌舞伎町は17、北新宿・大久保は14、代々木は9店立地している[内訳 1]。
以前はゲイポルノ映画館が2丁目ではないが、歌舞伎町や駅東口などに数軒あったが閉店した。東口駅前の一般映画館、新宿武蔵野館ではゲイ映画が比較的よく公開される。伊勢丹メンズ館や新宿マルイメンはニ丁目に近接したエリアにあることが成功した一因と言われ、ゲイ御用達となっている。
ゲイ・タウンとしての新宿二丁目の歴史は、1960年代半ばから始まると言われ、空家となった元赤線の店などを利用してゲイバーが営業を始め、徐々にその数を増やしていったとされる。その後もディスコやクラブなどが増え続け、今日に至っている。
文学・映画・テレビなどでも二丁目は登場し、新宿二丁目を舞台にした比留間久夫の小説『YES・YES・YES』、二丁目でもロケが行われた中島丈博監督の『おこげ』（1992年）、新宿二丁目のゲイバーがモデルの店が出てきてゲイの苦悩を全編に渡って描いた日本テレビ系連続ドラマ『同窓会』などがあった。
2008年に地下鉄副都心線の新宿三丁目駅が開設したことで、二丁目界隈でミニバブルが発生。ゲイバーが入る不動産家賃が上昇し、折からの不況もあって経営難に陥り、閉店する店が増えた。異性愛者向けの店舗も激増しており、ゲイカルチャーの衰退やゲイタウンとしての存続を危惧する声が上がっている。薔薇族2代目編集長の竜超氏は「消える新宿二丁目」（彩流社）で、「ゲイの街二丁目は、今や風前の灯」にあるとして、警鐘を鳴らしている[2]。

[771: 匿名さん]

自立支援センターだろうね
新宿中央公園も数年前より綺麗になっているよ

[772: 匿名さん]

オリンピック前に見栄えを良くするために、都も強硬に手を打ったということでしょうか。

でもあと2年あるから少し早すぎのような気もする。20年頃にはまた戻ってきてそう。

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん
デング熱騒動の時期に中央公園から一気に居なくなったよ。炊き出し禁止したりしてむっちゃたことで今やほぼいない。

建設や工場なんかの労働者が足りなくなったから行き場が出来たってのもあるんだろうね。

[774: 匿名さん]

スバルビルは地上だけ解体始めるみたいだね。来月から。

[775: 匿名さん]

とっとと代々木３の千駄谷住宅の再開発も始めないかな。いつまで廃墟にしとくんだろ。

[776: 匿名さん]

千駄谷って、何故だか分からないけれども供給が少ない気がする。けっこう穴場だと思うんだけど。。。

[777: 匿名さん]

代々木とか千駄ヶ谷は渋谷区。
スレチ。

[778: 匿名さん]

別に新宿区限定じゃないよね。新宿駅自体甲州街道の南側、サザンテラスの方は渋谷区なわけだし。
別にする意味が分からない。

[779: 匿名さん]

ですね。千駄ヶ谷辺りは渋谷と新宿のちょうど境目だからここで話題にしてもいいでしょう。新宿御苑や神宮外苑、国立競技場が近接してて、自然豊かで住むにも良いところですね。

[780: 匿名さん]

外苑西通りの延長も大きい
外苑西通り沿線はオリンピックに向け注目大

[781: 匿名さん]

千駄ヶ谷五丁目の辺りいいね

[782: 匿名さん]

新宿御苑の借景、いい雰囲気だね

[783: 匿名さん]

ここで話題になってる千駄谷住宅は文化学院の裏だから感覚的には千駄ヶ谷ではないですね。
住所も代々木ですし。新線（新宿線）の新宿駅までなら3分程度で着く場所です。

http://hiyapa.hatenablog.com/entry/2017/10/29/210642

[784: 匿名さん]

西新宿五丁目北地区にあった似たような住宅は更地になってた。あそこも長い間空き家状態だったね。

[785: 匿名さん]

道で左右に分断されてるし、広い道に面してないから、そこまで大きなもの建たないのではないでしょうか
いいとこ100戸程度のマンションの２棟構成くらいではないですかね

[786: マンション検討中さん]

初台の再開発続報出てきましたね
総事業費２０００億円は既存の虎ノ門ヒルズと同じくらいなので、西側有数の再開発になりそうです

https://www.kensetsunews.com/archives/214839

[787: 匿名さん]

二棟合わせて3000戸オーバーの規模か。
十二社通りはタワーマンション通りになりますな。

[788: 匿名さん]

新宿から一番遠いが、スケールと住環境も一番なのでランドマーク候補かな
2028年は先だが、その頃には新宿駅西口の再開発も具体化してるだろうし人気なりそう

[789: 匿名さん]

ここの高層階南東向きは眺望良さそうだな〜

[790: 匿名さん]

>>775 匿名さん

ここでちょっと前に話題になってましたけど
国有地売却リストには掲載されてて、売却先？に渋谷区の名前も記載されてます。
解体費も高騰してますから五輪までは塩漬けじゃないかと。敷地まで道幅も狭いですから周辺を地上げしないと重機も入れないし。
あそこ単体では旨味が少ないけど、マインズタワー近辺まで一帯開発出来ればど偉いことになりますよ。
全労済前のファミマ隣は、表具屋の看板かかったままって置いてけぼりエリアですから、大きい土地に小判鮫しないと自力ではどうにもなりません。
担当デベが知恵を絞って、財務省住宅中央の道路付け替えとか考えるかも知れませんね。銀座SIX的に。

[791: 匿名さん]

>>785 匿名さん

オフィスビルとマンションが建ちます

[792: 通りがかりさん]

渋谷区利権か。
新宿区にとって、どうでもよい。
歌舞伎町や大久保、北新宿を浄化してくれ。
高層ビルバンバン建ててくれ。
都営住宅は廃止して渋谷区に押し付けろ。
渋谷のNHK跡地に戸山団地移転先にしてほしい。

[793: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[794: 匿名さん]

つ田舎者かよ

[795: 匿名さん]

おいみんな、来月からスバルビル解体さっれぞ！

[796: 匿名さん]

新宿というより初台ですがすごい規模ですね
商業だけでもららぽーと豊洲くらいはありそうです
あの辺りパッとしませんでしたが街並みが変わりますね

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000242746.pdf

[797: 匿名さん]

確かに雰囲気変わるかも。周辺相場にも影響与えそうですね・・

[798: 匿名さん]

>>796
デザインが無難すぎて残念。
もっとインパクトがほしかった。

[799: 検討板ユーザーさん]

西新宿に住んでいて、たまに東新宿のあたり行くんですが、あのへんって若い人少ないんですか？スーパーの前でご老人がたむろしてタバコ吸いながら談笑していてちょっと驚きました。さんとくというスーパーも、一階部分全て惣菜で独特な作りでした。

[800: マンション検討中さん]

新宿や恵比寿は山手線内側より外側の方が民度も坪単価も高いです。大久保に対して代々木、東に対して代官山といった具合。東新宿付近のマンションも山手線内側しか売りがなく、環境悪いので苦戦しているように見えますね。

[801: 通りがかりさん]

無理矢理利権で、そのようにしたのです。
南新宿～渋谷区にかけては、ドヤ街でした。
古くは林芙美子の小説にあります。

[802: 匿名さん]

いまその面影が残ってるのは高島屋の前くらいじゃない。
見事に払拭しましたね。代々木や千駄ヶ谷あたりはイメージいいですしね。

[803: 匿名さん]

東西の駅ビルは建て替えするけど北側は大ガードまでどうにもならない。
新宿四丁目の再開発が無理なら千駄ヶ谷、代々木に頑張ってもらわないと。
初台あたりが再開発出来てあんな駅近があのままは惜しい。

[804: 匿名さん]

千駄ヶ谷、国立競技場方面は化けるんじゃないかと。オリンピックに向けて駅も変わるし、当然、その周辺も変わるでしょ。

[805: 匿名さん]

どうかな？ダガヤサンドウとか言ってるわりに
内側は髙島屋過ぎると人がガクッと減るよ。
明治通り沿いの飲食とかもしょっちゅう潰れちゃ入れ替わり激しい。
外側は小田急超えたらペンシルばっかりだし
地上げして一帯開発するほど代々木の乗降客数は多くない。開発メリットが薄い。

[806: 匿名さん]

代々木駅周辺はカーアクセス悪く公園に囲まれて商圏も狭いので、広域新宿圏としての線的な開発しか期待できないよなぁ
2030年代になればタイムズスクエアの更新も必要なので、いろいろ動きは出てくると思うけど

[807: 匿名さん]

いま、JR千駄ヶ谷駅はホームを増設する工事の真っ最中ですね。オリンピックに向けた駅の改造のようです。

[808: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[809: 匿名さん]

混雑レーダー　１４：３０

[810: マンション検討中さん]

大丸有は金融、渋谷はITみたいなオフィス街としてのカラーが新宿にも欲しいよね
今は単なる大丸有の二軍みたいになってしまっている

初台の再開発がレジとリテール中心でオフィスほとんどなかったのもショック
オペラシティも満床と聞くしあの立地はオフィスだろうと

[811: 匿名さん]

怪しさ　とか　いかがわしさ　とかが、新宿らしさだと思う
サラリーマン、学生、韓国系やエスニック系の外国人居住者、観光旅行者、そんな人たちが雑多に行き交う場所が新宿らしい。

オフィスは交通アクセスの点で大丸有や品川に劣るからそんなに期待できないね。
西新宿の都庁周辺でさえ一流企業の本社があまり入ってない状況なので、オフィスを新設してもなかなか需要がないんじゃないかな。

[812: 匿名さん]

新宿は東側がショッピングとエンタメ、
西側はタワマン街として栄えていけばいいんじゃないですか？
大丸有の新規供給はほぼオフィスだし、住居出しても高過ぎて売れませんよね。
新宿は東も西も、主要ビルの単独建て替え以上は望み薄だし変わるとしたら十二社以西でしょう。
都の制定する玉突き建て替えテクニックを使って中央公園沿いはタワマン銀座になりそうな。
過供給かもしれませんけど。

[813: 匿名さん]

平日昼の混雑レーダーより、週末のほうが気になる。
人が集まる人気の場所というのは、仕事場なんかではないから。
マンハッタンも、南端の金融街は昼の労働者人口は多いが住宅地としては成立していない。

[814: 匿名]

パークハイアット東京の土地と建物が１４００億円？で売れたみたいですね。
たしか東京ガスのでしたっけ。

[815: 匿名さん]

東ガスが山手線新駅近くにビル建てるための資金に充てる、という話を聞いたことがあります
（内部にいる人に言わせるとあんまりビル経営は得意じゃないらしく、懲りないなって感じですが）。
もっともハイアットの運営とかは全然別の話なんでしょうけどね。

マインズタワーをシンガポールの政府系投資会社が部分的に買ったり、大型売買を耳にする機会が増えたような…
駅直近は電鉄系、銀行系、生保、ヨドバシあたりが押さえちゃってますから外資あたりは離れないと買えない、というのもありますが。

[816: ご近所さん]

エスパスとマルハンが無くなったらいいのに

[817: 匿名さん]

>>815
ムスブ田町とは別に新たな計画ですか？

[818: 匿名さん]

つい最近こんな報道もありましたが

https://www.iza.ne.jp/smp/kiji/events/news/180821/evt18082122130055-s1...

真珠宮ビル、買い手が決まったんでしょうか？
本格的な工事をしてるように見えます。

[819: 匿名さん]

けっこう本格的なビル建ててますね

[820: ご近所さん]

東京都都市整備局／新宿駅・駅直近地区再整備／１９年度予算要求に整備手法検討費
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201811090406

鉄道事業者が所有する既存の駅ビルを建て替えながら、駅構内や駅前広場を大規模に再整備する方針。２０２０年東京五輪・パラリンピック以降の事業着手を目指す。

[821: 匿名さん]

甲州街道、吉野家のあるブロックの新宿GSビル
10階あるうちの半分以上が立ち退き完了してました。
京王の建て替え発表は再来年だと思うと随分早い気もしますが
発表したら即解体みたいな感じになるんでしょうか。

[822: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO3818812026112018TJ2000/
伊勢丹新宿本店（東京・新宿）の周辺でビルを購入し、将来の再開発も検討する。

ピカデリーとパーキング含めた伊勢丹の複数ビルが、シネコン＆デパート＆オフィス＆ホテルで超高層複合ビルになるかも？

[823: 匿名さん]

三越伊勢丹、サウスゲート手放す代わりに西口のビル買って本社機能移転だそうで。
まあ、東口より西口の方がまだ安いでしょうからオフィス部門で新宿三丁目は勿体ないってことか
（ちなみにサウスゲート294億は線路挟んで反対側、一年前のマインズタワー売買よりも相当高い印象。
再開発見越しての期待値なのか、それとも南口の評価や相場が上がってるということなのか）。

[824: 匿名さん]

新宿三丁目で新店作れるような規模と立地の土地が、そう簡単に出るか？という気はする。

大概ボロのUFJ（窓口どうする？）
旧丸井コメ兵潰して高層化
手放したバーニーズ買い戻し

………なさそう、どれも笑

[825: 匿名さん]

旧三越を買い戻せばいいのに。

[826: 匿名さん]

wikiに
ビックカメラが10年間の定期建物貸借契約により借り上げ、同年7月5日に『ビックカメラ新宿東口新店』として開店した店舗である（従って、建物そのものの所有権は現在も三越の持株会社である三越伊勢丹ホールディングスにある）。
とあるので、契約更新しなきゃいい話みたいですね。
ただ、あの規模のビル丸ごとデパートにしちゃうとそれはそれで共喰いになりそうな
（完全バッティングでは伊勢丹に敵わないと本屋やビックロに変わったわけだし）
本館は本館で埋めないとならないから、ミッドのサローネっぽい小規模物販＋飲食？で
上層階はオフィスかホテルで賃料収入取るみたいな青写真かな、と

[827: 匿名さん]

築86！年、甲州街道×明治通り角の松井ビルってどうなるんでしょうね。
向かいはフォーエバー、対角線上は東急がまとめ買いして地上げ中。
何も話がないわけないと思うんだけど。

[828: 匿名さん]

>>826
来年で築90年になりますよ。
オフィスかホテルなんて無理だと思います。

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん
そんなに古いんですね…
ビックロがデパート逆戻りも建て替えて下デパート上ホテルもないと思いますが
どこだったら可能なんでしょうね？

[830: 匿名さん]

真珠宮ビル跡地、ほぼ出来上がって来ましたね。1ヶ月後にはオープンしてそう。
ベーカリーカフェ？にでもするのかと思うような吹き抜け、
商品陳列スペース、イートインコーナーともそんなに取られてない感じ。
まあ本気で儲けようとも思ってなさそうだし数年後にはまた壊してそうな予感

[831: 匿名さん]

西新宿七丁目も再開計画があるんですな
https://www.kensetsunews.com/archives/307734

[832: 匿名さん]

>>831
新宿シティタワーがツインタワーになるんですね。

[833: マンコミュファンさん]

うちの親が貸してるマンションの住人が家賃滞納してるんだが、だれかいい＊＊＊知らんか？滞納金の半分あげるよ。

[834: マンコミュファンさん]

>>833 マンコミュファンさん

おっと消えてました。903ひく10のことでした。

[835: マンコミュファンさん]

>>834 マンコミュファンさん

誰もいないんだな
使えねぇ
まえ滞納してたやつに頼むか
警察も役に立たねぇしな

[836: マンション掲示板さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[837: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[838: 匿名さん]

小田急ルミネの260mツインタワー計画来ましたね。
京王の建て替えがいきなり半分程度ってこともなさそうだし
甲州街道の吉牛角に新店舗作る&隣のJRビルも立ち退き進んでますから
サザンテラス側と一帯開発して高層化するでしょう。

地元が強くて高層化できなかった東口もこれで風穴が開く。
追分だんごあたり京王が買い占め進めてるのも
いずれ建て替え高層化を見込んでるものかと

[839: 匿名さん]

>>838
京王が買い占めてるの？
元々京王の新宿駅はいまのバルト9の横にあったから京王の所有地やビルは多いけど、さらに買い進めてるってこと？

[840: 匿名さん]

https://k-tenant.keiofudosan.co.jp/kanri_office/resultlist/area=12

ソースが見つからないんですけどみずほのビルも部分的に買ったって出てた覚えが

[841: 匿名さん]

コロナウイルス

[842: 匿名さん]

>>840
言われてみればセゾンプラザも京王が買収してフレンテになりましたし、あの一帯に京王村を作ろうとしてるのでしょうかね。元々は京王の創業地ですし。

[843: 匿名さん]

西口直近は小田急がストロングホールドしてるから手出し出来ないというのもあったり。

パークタワーや開業遅らせてるキンプトンズの近く
京王プレッソインの甲州街道沿い隣地買ってるのは、いずれは考えなくちゃならない
京王プラザ建て替え見越してる？と考えるのは気が早すぎかもしれませんが。

[844: 匿名さん]

京王だけ再開発発表がありませんが、高島屋に間借りして臨時店舗作るって本当？笑
その京王の新店舗（甲州街道角の吉牛の一角）の隣、
JRが買った旧ヒューマックスビルも立ち退きが進んでる。
東口ルミネと同時にはやらないと思ったけど、
空き家が続くなら前倒しでサザンテラス側と
一帯開発しちゃおう、とかあるんだろうか。
小田急が29年完成なのに、社員が店頭に立ってないルミネが完成予定40年代って不自然だし

[845: 通りがかりさん]

新宿区在住です。
新宿区といってもどの辺りかによりますが。
雰囲気はまったく違います。
わたしは騒がしいところが好きではないので、大通り沿いはパスですね。若い人たちが好んで大通り沿いのマンションに住まれている感じがします。
大通りを一歩入ると静かで閑静な住宅街もけっこうあります。
町内会もしっかりして、地域清掃の日もきまっており、少し昭和を感じさせるところ在住ですが(建家は昭和ではありませんが)、四ッ谷も裏にはいると閑静ですよね。

山手線沿線の駅の周辺は騒がしく治安は好ましくなと感じますが、大江戸線、副都心線、都電の沿線は治安はよいかと思います。
あくまで一個人の意見ですが。

[846: 匿名さん]

新宿西南口再開発計画発表。
https://shinjukuwspj.com/

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん
LUMINEが37階225m、京王は19階110mの計画みたいですが勝手に京王は240mクラスかと思ってたので今後の計画変更に期待します。

[848: 匿名さん]

？ルミネじゃなくて甲州街道渋谷区側が37階でしょ。
線路挟んでミライナタワーと対みたいな感じ。
小田急が高層化やるから、隣接した京王はそこまで高くしない話なんじゃないですかぬ。
そこまで高くしたら小田急ほぼ隠れちゃうから
現位置でなく甲州街道に新店舗作るんだろうと

[849: 匿名さん]

ご参考
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

[850: 匿名さん]

吉牛角の大黒屋が移転して、テナント週替わりのバッタもん屋になってる。
おそらく来年？から始まる取り壊しまで、定期テナントは入らないだろうから
今しか見られない風物詩でしょうか。

代々木寄り、JRビル裏手の汚い雑居ビル複数棟が再開発地域外れてるけど
着工までに合流しないかな。建て替えてもペンシルにしかならないのに勿体ない

[851: 名無しさん]

新宿区　東京空襲犠牲者名簿の作成
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/soumu01_001009.html

[852: 匿名さん]

新宿区　　更新日：2022年4月13日
羽田空港の新飛行経路の運用について
https://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/kankyo01_001042.html

[853: 匿名さん]

新宿区　　不法滞在・不法就労
http://www.foreign.city.shinjuku.lg.jp/jp/shigoto/shigoto_8/

[854: 名無し]

>>１　さんは不動産業者さんでらっしゃいましたか。
物件の販売営業の際に、
住環境のご説明も必須ですものね。
各地の類似スレもそういう目的なのかと思いましたが、
違いますよね。

購入検討者さんはご自分でお調べになるでしょうから。

[855: 愛犬家]

新宿都市伝説を一つ。

落合にある落合中央公園犬の広場（ドッグラン）には妖怪が出るそうです。

妖怪子泣きジジイならぬ股間ジジイ と 砂掛けババアならぬ唾掛けババア。
どうやら夫婦のらしい。

妖怪股間ジジイ
長身で変なサングラスを掛けている。
白い変な小犬を抱いている。
ドッグランでオヤツをあげていると、イキナリ股間を触ってくる。

妖怪唾掛けババア
小柄て小太り。
オヤツをあげていると、「アナフェラキシー
」と唾を飛ばしながら、甲高い声で叫び散らかす。

土日の夜に出没するという。

[856: 検討板ユーザーさん]

新宿区中央図書館はいつ建て替えられるのでしょう。「中央」なのにボロいです。

[859: 匿名さん]

風俗系の人が多いのは港区湾岸とかだと思うけどな。新宿区には多くないですよ。