新宿エリアの住環境について話そう PART3

[不動産業者さん]

【地域スレ】新宿エリアの住環境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



※前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83561/

新宿区
http://www.city.shinjuku.lg.jp/
歌舞伎町商店街振興組合
http://www.kabukicho.or.jp/

新宿二丁目 [編集]

詳細は、「ゲイ・タウンとしての新宿二丁目」参照

二丁目のメインストリート「仲通り（なかどうり）」を中心にゲイバーなどが密集している。ただ実際は新宿三丁目や五丁目など、二丁目周辺にもゲイバーなどのゲイスポットが点在しており、ゲイタウンの範囲は「二丁目を中心としたエリア」ということになる。また二丁目から離れた歌舞伎町、西新宿（新宿駅西口）、北新宿・大久保、代々木（新宿駅南口）エリアなど比較的広範囲にゲイスポットがある。2008年の地下鉄副都心線の新宿三丁目駅開設をきっかけに、ゲイタウンの存続を危ぶむ声も上がり始めている（後述）。
現在、約450軒ほどのゲイバーがあるといわれている[7]。通常のゲイバーや売り専バー、イベントを行うクラブ、ゲイグッズを扱うゲイショップ、同性同士で利用可能なホテルなどが占める。
ゲイ・イエローページ「Gclick」（2013年）だと、2丁目エリアにあるゲイバーは274、売り専バー17、売り専・出張専門28、マッサージ（整体院含む）43、発展場15、ゲイ系トータルでは402店（西新宿・歌舞伎町・代々木・北新宿含めず）となっている[8]。それに加えて、ゲイ出版社など非店舗系のゲイ企業や、ビアンバー30店ほどがある。因みに西新宿はゲイ系店舗が18、歌舞伎町は17、北新宿・大久保は14、代々木は9店立地している[内訳 1]。
以前はゲイポルノ映画館が2丁目ではないが、歌舞伎町や駅東口などに数軒あったが閉店した。東口駅前の一般映画館、新宿武蔵野館ではゲイ映画が比較的よく公開される。伊勢丹メンズ館や新宿マルイメンはニ丁目に近接したエリアにあることが成功した一因と言われ、ゲイ御用達となっている。
ゲイ・タウンとしての新宿二丁目の歴史は、1960年代半ばから始まると言われ、空家となった元赤線の店などを利用してゲイバーが営業を始め、徐々にその数を増やしていったとされる。その後もディスコやクラブなどが増え続け、今日に至っている。
文学・映画・テレビなどでも二丁目は登場し、新宿二丁目を舞台にした比留間久夫の小説『YES・YES・YES』、二丁目でもロケが行われた中島丈博監督の『おこげ』（1992年）、新宿二丁目のゲイバーがモデルの店が出てきてゲイの苦悩を全編に渡って描いた日本テレビ系連続ドラマ『同窓会』などがあった。
2008年に地下鉄副都心線の新宿三丁目駅が開設したことで、二丁目界隈でミニバブルが発生。ゲイバーが入る不動産家賃が上昇し、折からの不況もあって経営難に陥り、閉店する店が増えた。異性愛者向けの店舗も激増しており、ゲイカルチャーの衰退やゲイタウンとしての存続を危惧する声が上がっている。薔薇族2代目編集長の竜超氏は「消える新宿二丁目」（彩流社）で、「ゲイの街二丁目は、今や風前の灯」にあるとして、警鐘を鳴らしている[2]。

[61: 匿名さん]

>>56
情報ありがとうございます。
写真が多くてイメージ湧きますね。

>>60
再開発があると、地域単位で坪単価も底上げされたりするものですか。

[62: 匿名]

武蔵小杉や豊洲みたいに開発→人口増→商業施設増→開発→人口増→商業施設増
で順次街が綺麗になり利便性が上がるパターンでは地域全体がスパイラル的に価値向上していく

西新宿は元々便利だし既に開発余地が少ないからエリア全体の地価までは影響なさそう
ココが出来て街が良くなったから周りも開発ラッシュとはなりそうもない
再開発エリア単体ではもちろん大幅アップ

[63: 匿名さん]

これだけたくさん再開発計画が進んでるんだから、
余地がたくさんあったということでしょ。

[64: 匿名]

そう、あった
10年前と比べてすごい変わってる
西新宿5丁目坪380万のマンション企画に高過ぎって感じ無いくらい発展した
ただここから先の大幅な上がり目はないでしょ？

[65: 匿名さん]

後10年は再開発が続くから、一段落するのはその後かな。

[66: 匿名さん]

西新宿五丁目中央南は三井不動産レジデンスが手掛けるらしいよ。

[67: 匿名さん]

正※ 三井不動産レジデンシャル
誤※ 三井不動産レジデンス

[68: 匿名さん]

西新宿五丁目北地区再開発事業（支援地区）は、まだまだ先なんですかね。

[69: 匿名さん]

西新宿五丁目中央北の完成後っぽくないですか？

[70: 匿名さん]

南地区は三井ですか。これで、西新宿5丁目は、三井、三菱、住友。
奇しくも青梅街道をはさんだ北側エリアの北新宿2、西新宿8にタワー建てた3社と同じ組み合わせだね。
で、五丁目北は再開発同意の最後の追い込み中、南はまだまだこれからって感じっぽいなぁ

新宿区の最近の再開発は都市計画決定から8年くらいで完成のケースが多いです。
(例：西富久、西新宿5中央北はいずれも20年に都市計画決定で、27年9月と29年完成予定)
なので、まだ都市計画が決定していない、五丁目北は早くても平成34年ごろじゃないのかな。

[71: 匿名]

西新宿五丁目、集中してますね。
三丁目はどうなるんだろうか。

[72: ご近所さん]

新宿村前の税務署通りの工事・・・
夜中の二時近いのにものすごい音たててやってます。
いくらなんでも爆音出す作業は２２時くらいまでにしてほしい。
こういうクレームはどこに言えばいいのでしょうか？

[73: 匿名さん]

西新宿三丁目の70階建ての超高層は事業が進んでないっぽい。

[74: 匿名]

似たような二階屋＋自営業密集地帯だけど
進行の成否はどこらへんにあるんだろうね。
計画発表の早かった三丁目の方が空き地多いけど進行してない。

[75: 匿名さん]

十二社通り周辺ってなにやらこの季節は下水の臭いがきつい気がします。周辺と比較すると低地になってるから下水が集まって来るせいですか？それとも神田川のニオイ？

[77: 匿名]

エムズポートのモデルルームだったところの駐車場が閉鎖されてた
新しくマンション建つのかな？

[78: 匿名さん]

マンションほいね。税務署通りはマンションラッシュだね。
税務署前のマンションとコンシェリア北新宿の販売開始はいつ頃かな？

[79: 匿名さん]

ヤナセ横にも、13階建てのワンルームマンションの建築看板が掲示されてた。
ほんと、マンションラッシュ。

どんどん人が増えるから、再開発の空きテナントに、
カフェとかパン屋とか入っても経営なりたちそうだよね。

[80: 匿名]

間口から予測できたがまたワンルームか
税務署前、ヤナセ隣、ファミマ隣と全部ワンルーム
ワンルームではいくら増えてもカフェやパン屋は厳しいな。ファミマは大喜びかも
まあ見た目はよくなるからそれで十分か

[81: 匿名さん]

飛鳥ホテル跡地に総戸数605戸の大規模マンション19階建が建つみたいです。
店舗も入るようだが、どんな店舗を期待します？
私はＴＳＵＴＡＹＡですかね。

[82: 匿名]

飛鳥ホテル跡地はどこ情報？建築計画のお知らせ張られた？

[83: 匿名]

TSUTAYAはいいんだが中野坂上と新宿にも有るから厳しいかも？
小滝橋通りの書店が潰れて久しいんで書店は欲しいがそれも新宿に大書店あるから厳しいよな
この辺は便利すぎていざ何が良い？って聞かれてもすぐ思いつかないな(笑)

[84: ご近所さん]

ホームセンターとかフロアー面積の広いダイソー
入ってほしいです。

[85: 匿名さん]

>>82
6/28に、建築計画のお知らせ掲示された。

TSUTAYA、本屋、100均どれも便利。

にしても、税務署通りは200m範囲で５棟も同時にマンション建設がされることになる。
埋立地並みの勢い…

この辺でマンションを購入予定なのだが、
どんどん便利になるから、価格は上がってしまうのだろうか。。

[86: 匿名]

飛鳥ホテル跡地はまさかのワンルーム中心の計画っぽい
605戸の内460戸がワンルーム
いくら新宿徒歩圏の好立地とはいえこんなにワンルーム建てて需要あるのか？

85
この辺が綺麗になってから、すでに大分たつし今からは上がりはしないんじゃない？

[87: 匿名さん]

西新宿五丁目や青梅街道税務署通りの三角州一帯は武蔵小杉状態になってしまうんだろうか…

電車が混みそうだ…西新宿駅なんてパンクしてしまうんではないか？

[88: 匿名さん]

西新宿駅は坂上側に改札作るべきだよね。
フロントタワー、グランドタワーが出来てから坂の下までの歩道の混雑がひどい。
これで、西新宿5丁目の1,000戸とか、グランドタワーの青梅街道向かい側の再開発が完成したらどうなってしまうんだろうね。

[89: 匿名さん]

西新宿と中野坂上を地下道で繋いで頂きたい。
そして出入口を増設すれば、混雑緩和しますよ。

[90: 匿名さん]

どんだけ便利にする気だ。

[91: 匿名さん]

間に新駅も欲しいところ。
新線でもいい。

[92: 匿名]

地下通路をせめてグランドまで繋いでほしいな
しかし新駅はともかく新線てどことどこを繋ぐのよ(笑)

[93: 匿名さん]

税務署通りが副都心のサラリーマンの生活拠点になるなら、
西新宿８丁目の古い戸建てエリアを再開発するべきだ。
道が狭いぞ。

[94: 匿名さん]

確かに西新宿８の成子地区以外の再開発時期が気ななるな。
予定あるの？

[95: 匿名]

予定ないよ
西新宿8丁目は大地主が再開発に否定的だから再開発準備組合すら立ち上がってない

[96: 匿名さん]

中野坂上までは望まないけど、新宿～西新宿間の地下道は一日も早く全面開通して欲しい。
タイムズアベニュー２号線Ⅲ期分っていつ開通するんでしょうか・・・

[97: 匿名さん]

組合が出来てもそこから20年とか掛かるから、成子地区以外は暫く変わらないのか。
タイムズアベニューは早く完成して欲しい。駅迄、野村ビル経由だと少し遠回りだもんな。

[98: 匿名さん]

飛鳥ホテル跡地は19階建で605戸ってことは、
1フロア約33戸か、そう考えると規模大きいな。

1階には、1フロアをフルに使用する利便性の高い店舗がいいんじゃない？
ワンルームマンションなら、どんな店舗が収益面で有利なんだろう。

[99: 匿名さん]

あの敷地にワンフロア約33戸って可能ですかね。

[100: 匿名]

ワンルーム中心なら戸数はいけるんじゃないか？
こんな地味エリアにいきなり400戸もワンルーム作って大丈夫なのか？ってのは気になるがなあ
周りにたくさんあるワンルームマンション大家はビビってるんじゃ無いか？(笑)

[101: 匿名さん]

事実なら近隣のオーナーには良いニュースでは無いですね。
立地を考慮すると3LDK 以上は需要少なそう。

[102: 匿名さん]

あのエリアは、ちょっと収入の高めのサラリーマンの単身者やＤＩＮＫＳにとって、
利便性の高い場所だから、２ＬＤＫの需要がありそうだが。

[103: 匿名]

3LDKだと7000万後半～になっちゃうから厳しいよな
だからといってワンルームかよ！と
低層階ワンルームで高層にファミリーな組み合わせだと思うがそれってコンシェリアが失敗してるよな

[104: 匿名さん]

賃貸でしょ

[105: 匿名さん]

「賃貸物件」か「分譲物件」かって、いつ頃分かるものなの？

この辺の立地は、便利性が高いから、分譲だと坪300万円超えるんだろうな。

[106: 匿名さん]

新宿区もですが、ワンルーム規制あります。
ワンルームとカキコしてる人馬鹿じゃない？
しかも、新宿区でワンルームなんか売れないよ。
中国人でさえ、今や六本木が勘違いハイソ地区なんて言っている時代。
本当はダサダサ地区だが、港区はワンルームたくさん作って、
チャイニーズに売り付ければよろしい。

価格によるけど、1億以内で2Lか3Lなら完売できるね。
コンシェリアはデベが3流、値付けで失敗だから、うまくいかなかっただけ。
最低でも野村クラスじゃないと。
東急クラス以下では無理。

[107: 匿名]

ワンルーム規制があるからなんなの？
ワンルームを作れない規制とでも思ってるの？
ワンルーム規制によって全戸数とそのうちのワンルーム戸数の明示が義務付けられてるからワンルーム400戸計画なのは確定なんだが

東急のプランズが西新宿7で完売物件出してるし似たクラスの関西私鉄系のジオも近くで完売してる
逆に三菱タワーは2L6000万で苦戦
かなりズレた感覚をお持ちのようですな

[108: 匿名]

>>106
お勉強が足りないぞ。

>>107
同感。売主はあまり関係ないよね。


税務署通りは利便性が高いから、値付けに失敗しなければ売れるでしょ。
ただワンルームがこんなに一斉にできると、さすがに売れ残りもでるだろうな。

個人的には、十二社通りより、税務署通りの物件のほうが狙い目だと思うんだが。十二社通りは再開発で便利になるけど、至近の税務署通りの物件もその利便性を十分享受できるし。

[109: 匿名さん]

ワンルームとファミリータイプの比率規制があります。
全戸ワンルームは、規制で作れません。
勉強不足は私でしょうか？

しかも、新宿でワンルーム。馬鹿じゃない？
投資にしても店子ろくでもないので、ワンルームなんか作っても売れませんよ。
ワンルームなら、港区、渋谷区、目黒区、世田谷区がお薦め。

[110: 匿名さん]

http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_00017.html

ホイ。条例規制。
あなたの方が？
だと思いますが、いかがでしょう？