新宿エリアの住環境について話そう PART3

[不動産業者さん]

【地域スレ】新宿エリアの住環境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



※前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83561/

新宿区
http://www.city.shinjuku.lg.jp/
歌舞伎町商店街振興組合
http://www.kabukicho.or.jp/

新宿二丁目 [編集]

詳細は、「ゲイ・タウンとしての新宿二丁目」参照

二丁目のメインストリート「仲通り（なかどうり）」を中心にゲイバーなどが密集している。ただ実際は新宿三丁目や五丁目など、二丁目周辺にもゲイバーなどのゲイスポットが点在しており、ゲイタウンの範囲は「二丁目を中心としたエリア」ということになる。また二丁目から離れた歌舞伎町、西新宿（新宿駅西口）、北新宿・大久保、代々木（新宿駅南口）エリアなど比較的広範囲にゲイスポットがある。2008年の地下鉄副都心線の新宿三丁目駅開設をきっかけに、ゲイタウンの存続を危ぶむ声も上がり始めている（後述）。
現在、約450軒ほどのゲイバーがあるといわれている[7]。通常のゲイバーや売り専バー、イベントを行うクラブ、ゲイグッズを扱うゲイショップ、同性同士で利用可能なホテルなどが占める。
ゲイ・イエローページ「Gclick」（2013年）だと、2丁目エリアにあるゲイバーは274、売り専バー17、売り専・出張専門28、マッサージ（整体院含む）43、発展場15、ゲイ系トータルでは402店（西新宿・歌舞伎町・代々木・北新宿含めず）となっている[8]。それに加えて、ゲイ出版社など非店舗系のゲイ企業や、ビアンバー30店ほどがある。因みに西新宿はゲイ系店舗が18、歌舞伎町は17、北新宿・大久保は14、代々木は9店立地している[内訳 1]。
以前はゲイポルノ映画館が2丁目ではないが、歌舞伎町や駅東口などに数軒あったが閉店した。東口駅前の一般映画館、新宿武蔵野館ではゲイ映画が比較的よく公開される。伊勢丹メンズ館や新宿マルイメンはニ丁目に近接したエリアにあることが成功した一因と言われ、ゲイ御用達となっている。
ゲイ・タウンとしての新宿二丁目の歴史は、1960年代半ばから始まると言われ、空家となった元赤線の店などを利用してゲイバーが営業を始め、徐々にその数を増やしていったとされる。その後もディスコやクラブなどが増え続け、今日に至っている。
文学・映画・テレビなどでも二丁目は登場し、新宿二丁目を舞台にした比留間久夫の小説『YES・YES・YES』、二丁目でもロケが行われた中島丈博監督の『おこげ』（1992年）、新宿二丁目のゲイバーがモデルの店が出てきてゲイの苦悩を全編に渡って描いた日本テレビ系連続ドラマ『同窓会』などがあった。
2008年に地下鉄副都心線の新宿三丁目駅が開設したことで、二丁目界隈でミニバブルが発生。ゲイバーが入る不動産家賃が上昇し、折からの不況もあって経営難に陥り、閉店する店が増えた。異性愛者向けの店舗も激増しており、ゲイカルチャーの衰退やゲイタウンとしての存続を危惧する声が上がっている。薔薇族2代目編集長の竜超氏は「消える新宿二丁目」（彩流社）で、「ゲイの街二丁目は、今や風前の灯」にあるとして、警鐘を鳴らしている[2]。

[551: 匿名さん]

環状5の行き止まりになっている御苑通りの
新宿高校と御苑の間を通って、高島屋方向に
南下する新設道路のことだろう。

[552: 匿名さん]

>>551
なるほど、新宿もより洗練された街に生まれ変わりそうだね。

[553: 匿名さん]

単なるトンネルでしょ。

[554: 匿名さん]

御苑の前にもオシャレなカフェやレストランが出来てきてるな。

[555: 匿名さん]

>>553
上下2層で、千駄ヶ谷から2丁目交差点方向の道路が地下構造となる。

[556: 匿名さん]

決まってるのは単なるトンネルだけであっても、それまで明治通り使ってた車が
御苑大通り使うようになるから（元々の目的が明治通りの渋滞緩和だし）
御苑大通り沿いと、合流する明治通り旧パークホテル近辺は著しく価値向上するよ。
御苑大通り側の古ビルでテナント立ち退きなんて話も聞くし
明治通り境に賃料が全然違った、四谷側新宿通りの賃料が上がってるのも事実。

[557: 匿名さん]

TOPSHOP跡にまたひとつどこかハイブランドの路面店が入るようですね。

[558: 匿名さん]

ニューステイトメナーもだけど
代３丁目の公務員住宅って建て替えにならんのかね。
敷地が道路で左右に分割されてるのが残念だが片方だけでも結構な戸数のマンションになりそうなのに

[559: 匿名さん]

>>557
TOPSHOPS跡ってどの辺ですか？

[560: 匿名さん]

東口アディダスの向かい、ミラザ新宿の1,2Fです。

[561: 匿名さん]

あそこもボロいですね。勝島にかなりの規模の公務員住宅作ってますから
そのへんが出来れば土地売却されるんじゃないのかな？
あんな場所にいつまでもボロ宿舎じゃ勿体無いですよね。

新線、新宿線の新宿駅なら3分くらいだし
丸の内線は少し遠いけどJRとかなら10分掛からない立地ですからマンションになったら便利だと思う。

[562: 匿名さん]

東急ステイがオープンした一画、きれいになっちゃって見違える。
廃墟みたいな駐車場だったと思えない。
小洒落た半オープンのワインバーとかに連日客がいっぱい。

チェーンではない、個性的な店の集積がこれだけあるスポットは
都内でも限られる。二週間くらいなら、毎日違う店行ってもまだチョイスがある
これは国内外の観光客にはたまらないな。

[563: 匿名さん]

ストリングスホテルが建つのって
京王プレッソと高速の間の空き地？

[564: 匿名さん]

新宿区って治安良くなさそう。

[565: 匿名さん]

>>564

まあ、歌舞伎町と新大久保しか知らないような連中はそう思うかもね。

ずっとそう思っててね。

　　　　　

[566: 匿名]

田舎者は新宿と言えば歌舞伎町だから

[567: マンション投資家さん]

富久クロスの引き渡しで上京しました。
上京ついでに歌舞伎町も足を延ばしました。
夜は怖いので朝に行きましたが、それでも客引きから声が掛かり
怖かった。

[568: 匿名さん]

久しぶりに西新宿、北新宿エリアを回ってきた。
3丁目の甲州街道ぞいパークタワー向かいの角地が完全に更地に。定期借地でホテルと報道があったのがこの場所と思われる。
5丁目は方南通りの住友タワマン隣にそこそこ大きな空き地ができてた。方南通り側の道路付けが良くないので、隣接地の買収待ちかな。
60階建タワマンの南側の再開発エリアについて説明会のお知らせ掲示があった。そろそろ動きが出始めるかも。60階建北側もたしか去年に説明会有ったはずなので、5丁目の青梅街道付近は一気に街並みが変わりそう。
6丁目のコンシェリアの東側がほぼ解体されて、あと3軒になってた。いずれも端の方が残ってたので、立ち退き長引くなら除外して再開発される可能性あるかも。
新宿グランドタワー向かいの大和ハウス所有地は半分がタイムズ化してた。残りの半分にガラス張りのコンテナがおかれてたので何かイベントがあるのかも？何にしても、ここの再開発はまだ頓挫したままっぽい。
西新宿8丁目エリアはいくつかマンション建築のお知らせが掲示されてた。既存のボロいアパートを立て替えるワンルームばかりなので、あまり街並みに影響なさそう。
狭い路地が残ったまま、中途半端に新しい建物が建つのでエリアのポテンシャルを発揮出来ない状態が続きそう。
西新宿7丁目は飛鳥ホテル跡地の隣接建物解体が行われてた。ずっと延期になってたけどそろそろタワーの建築が始まるかも。
北新宿1～2はほとんど動きがなかったけど、一時期このスレでやたらに話題になってたロイヤルパークス柏木がほぼ完成し囲いが取り払われてた。ワンルーム主体とはいえ400戸近いのでそこそこ賑やかになるかも。

[569: 匿名さん]

おそらく23区内で一番開放感があるであろう、一低層マンション。
以前は古い公務員住宅の陰だったのが新宿区に払い下げられ公園に。
1階の部屋でも目の前は芝生。150m先まで遮る物がない。

ドレッセ目白近衛町レジデンス（下落合２丁目）

[570: 匿名さん]

マンション側からの眺望。

[571: 匿名さん]

>>570さん
素晴らしいですね。
こうなるなら、
あそこもう少し高級仕様でも良かったのではないかと。
迎賓館みたいな。

[572: 匿名さん]

南口の33階、ほぼ出来上がりましたね。
明治通り角（ソフバンの入ってるビル）を東急が買収したり
あの辺りこの先も開発が続きそう

[573: 匿名さん]

572

ソブバンが入っているのは内田ビルですが、
あそこも東急が買ったのですか？
隣の大きいビルは東急のリートに入りましたけど。

[574: 匿名さん]

http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/images/2015/151120.pdf

内田ビル、27.5億だそうです。

[575: 匿名さん]

>>574

情報有り難うございます。
このビルが築25年で隣のビルが築13年。
十年以内に周囲を含めた再開発もあり得ますね。

[576: 匿名さん]

原宿や銀座に続いて、東急プラザ新宿…というのもあり得るかもしれませんね。
南口から明治通りまでの甲州街道両脇もそれぞれ開発されたら凄いけど。
新宿らしさがなくなるか笑

[577: 匿名さん]

他スレの書き込みから知りましたが、代々木三丁目の旧財務省住宅
立ち入り禁止で解体待ちになってますね。跡地はマンションだろうか

[578: 匿名さん]

新宿でいちばん暮らしやすそうな住宅街はどのあたりですか？お手頃＋住みいい地域が知りたいです。

北新宿とかどうでしょう？

[579: 匿名さん]

>>578
北新宿は金額は高いけど新宿駅から等距離のなかでは、最安クラスなので、手が届くならお手頃と言えばお手頃。
住みやすさは何を重視するか次第。公園とか整然とした街並みと言う意味での住みやすさを求めるなら絶対に向かない。大きな公園は北新宿3に一ヶ所ある程度だし、古くからの住宅街だから細い行き止まりの道だらけ。
買い物の利便性って意味ならかなり住みやすい。住宅街だから意外にスーパーが点々とあるし、あとは新宿に買い物に行けば良い。
子育てと言う意味なら、最近は子どもがかなり増えてるエリアなのでそれなりに子育て仲間は居るはず。ただ、昔から住んでる層と最近引っ越して来た層ではかなり金銭感覚が違うかもしれない。

[580: 匿名さん [男性 40代]]

バスタ、フルオープンしましたね。甲州街道下の工事もそろそろ終わり。
次に動くのはマイシティ紀伊国屋あたりかな？
小田急の計画発表が先になるかな？

[582: 匿名さん]

新宿に国内最高層マンション　野村不など、65階建て2棟
2016/5/3
　野村不動産や東京建物など4社は東京都新宿区に国内最高層となるマンション2棟を建設する。いずれも地上65階建て（高さ235メートル）で、総事業費は2千億円。2019年度から順次着工し、26年度に最終的な完工を目指す。総戸数は2棟合わせて3200戸。建築規制を緩和する新制度により、超高層化が可能になった。国内最大級のマンションの誕生で、近隣の街づくりも影響を受けそうだ。

[583: 匿名さん]

>576
東急プラザ新宿…いいですね。どこに作りましょうか…

[584: 匿名さん]

大久保＝悪い地区みたいな書き込みが、多くありますが、実際に行った事がある人？
と思います。
ニューカマー（在日以外）の韓国人が多いです。
在日の人は少ない。（殆どいない）地区です。
上野、赤坂などは在日地区です。
また、ニューカマーが店を出す前にラブホテル前にプエルトリコ人の立ちんぼが、約5年間いましたが、ニューカマーが店を出すようになり、浄化されました。
立ちんぼの前は、韓国料理屋は雑居ビルの2階に1軒潰れそうなのがあっただけです。
当時、駿台予備校に高校生でかよっていたので良く知ってますが。
世間の評判やニュースと180度違う街も珍しいなぁと。
当時、大久保利用者というと学生だらけで、高校生は海城、大学生は早稲田か一橋でアモンという雀荘に行く奴ばかりでした。
風俗店は、潰れそうなヘルス2軒のみありましたが、いまでも同じです。
何も無い街と言う評価が正しい評価と思いますが？

[585: 匿名さん]

>>582
なぜ、いまこの情報が出てきたんだろうね？
数年前にこの4社が選定されてからも、ちっとも合意は進まず、それどころか、立て替えたとこも出てきてる有り様なのに。

[586: 匿名さん]

住友ビルの改築計画が結構詳細に報道されたね。
もともと、住友史上最大のビル改修計画といわれてたけど、発表はかなり大規模だった。
元バスターミナルなど敷地全体をガラス屋根で覆って、全天候型アトリウム広場にするらしく。この工事だけで100億だってさ。
イベントホールも作ったりと、人を呼び集める方向に進んでるのは良いね。もともと、公開空地がふんだんに有るエリアだから、他も続いてもらいたいものだ。

[587: 匿名さん]

秋葉原と新宿の格差ってどれくらい？

[588: 匿名さん]

東南口から大塚家具への道入口AUNビル
（一階＝質屋）解体になるそうです。
長野屋も一緒になくなるかな？

[589: 匿名さん]

588
あの甲州街道並びは全部まとめて大きなビルにしてほしい。
南口の品位を下げてる一帯。

[590: 匿名さん]

ところで、小田急の動きはまだありませんね。
ヨドバシも遅れてるし。

[591: 匿名さん]

小田急に刺激されて、京王もようやっと重い腰上げるみたいですね。
高層化して上階はホテル案もあると何処かで見ました

[592: 匿名さん]

>>591
京王も南口の土地買ってたりと備えは始めてるみたいだけど具体的な話になかなかならないよね。

[593: 匿名さん]

オリンピックにむけて一気に動き出してほしいところ

[594: 匿名さん]

明治安田生命ホール隣永和ビル解体公示発見
左下KSビルは既に更地、スカイビル立ち退き済バリケード。
レンタカーはテナントないし即解体可。
明治安田ビル解体発表も近い。そのうち小田急、玉突きで京王が続く。

[595: 匿名さん]

動き出しました

12月に都市計画決定/新宿駅東口地区　20ha弱

https://www.kensetsunews.com/archives/71944

[596: 匿名]

20ha…完成まで何年かかるんでしょうかコレ
（これでマイシティルミネの高層化は決定事項な気がするけど）
範囲が広過ぎていつまでに完成出来るか、想像もつかない。
個人的には東南口からセンター東京、ビックロの辺りまで変えられたら驚く。
新宿らしさはなくなりそうですけど。
逆に、コメ兵から御苑大通りまでは下手に高層化しない方がいい気がする。
東南口周辺ほどドチャっとしてないし、個性的な店の集積が魅力な感じが。

東口より新宿四丁目なんとかすればいいのにな。勿体ない。

[597: 通りがかりさん]

新大久保のロッテ工場跡地、JR社宅跡地、って何になるのでしょうか？

[598: 匿名さん]

西新宿で爆発音がして消防車が集まっています。何かあったのでしょうか？

[599: 匿名さん]

３日午後８時１０分ごろ、東京都渋谷区代々木２丁目の１０階建て雑居ビルから出火していると、１１９番通報があった。東京消防庁や警視庁原宿署によると、このビルの１階にある分電盤の一部が燃え、間もなく鎮火した。
引用元：www.asahi.com

[600: 新宿さんA]

現在22時。ドコモタワーの塔屋がライトアップされてませんね。
電飾改造後、消えてるの初めて見た。