新宿エリアの住環境について話そう PART3

[不動産業者さん]

【地域スレ】新宿エリアの住環境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



※前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83561/

新宿区
http://www.city.shinjuku.lg.jp/
歌舞伎町商店街振興組合
http://www.kabukicho.or.jp/

新宿二丁目 [編集]

詳細は、「ゲイ・タウンとしての新宿二丁目」参照

二丁目のメインストリート「仲通り（なかどうり）」を中心にゲイバーなどが密集している。ただ実際は新宿三丁目や五丁目など、二丁目周辺にもゲイバーなどのゲイスポットが点在しており、ゲイタウンの範囲は「二丁目を中心としたエリア」ということになる。また二丁目から離れた歌舞伎町、西新宿（新宿駅西口）、北新宿・大久保、代々木（新宿駅南口）エリアなど比較的広範囲にゲイスポットがある。2008年の地下鉄副都心線の新宿三丁目駅開設をきっかけに、ゲイタウンの存続を危ぶむ声も上がり始めている（後述）。
現在、約450軒ほどのゲイバーがあるといわれている[7]。通常のゲイバーや売り専バー、イベントを行うクラブ、ゲイグッズを扱うゲイショップ、同性同士で利用可能なホテルなどが占める。
ゲイ・イエローページ「Gclick」（2013年）だと、2丁目エリアにあるゲイバーは274、売り専バー17、売り専・出張専門28、マッサージ（整体院含む）43、発展場15、ゲイ系トータルでは402店（西新宿・歌舞伎町・代々木・北新宿含めず）となっている[8]。それに加えて、ゲイ出版社など非店舗系のゲイ企業や、ビアンバー30店ほどがある。因みに西新宿はゲイ系店舗が18、歌舞伎町は17、北新宿・大久保は14、代々木は9店立地している[内訳 1]。
以前はゲイポルノ映画館が2丁目ではないが、歌舞伎町や駅東口などに数軒あったが閉店した。東口駅前の一般映画館、新宿武蔵野館ではゲイ映画が比較的よく公開される。伊勢丹メンズ館や新宿マルイメンはニ丁目に近接したエリアにあることが成功した一因と言われ、ゲイ御用達となっている。
ゲイ・タウンとしての新宿二丁目の歴史は、1960年代半ばから始まると言われ、空家となった元赤線の店などを利用してゲイバーが営業を始め、徐々にその数を増やしていったとされる。その後もディスコやクラブなどが増え続け、今日に至っている。
文学・映画・テレビなどでも二丁目は登場し、新宿二丁目を舞台にした比留間久夫の小説『YES・YES・YES』、二丁目でもロケが行われた中島丈博監督の『おこげ』（1992年）、新宿二丁目のゲイバーがモデルの店が出てきてゲイの苦悩を全編に渡って描いた日本テレビ系連続ドラマ『同窓会』などがあった。
2008年に地下鉄副都心線の新宿三丁目駅が開設したことで、二丁目界隈でミニバブルが発生。ゲイバーが入る不動産家賃が上昇し、折からの不況もあって経営難に陥り、閉店する店が増えた。異性愛者向けの店舗も激増しており、ゲイカルチャーの衰退やゲイタウンとしての存続を危惧する声が上がっている。薔薇族2代目編集長の竜超氏は「消える新宿二丁目」（彩流社）で、「ゲイの街二丁目は、今や風前の灯」にあるとして、警鐘を鳴らしている[2]。

[467: 匿名さん]

>>464
共同通信社が住友不動産社長にインタビューしてるよ。

「本社がある西新宿エリアの再開発構想を新宿区や東京都、キャンパスがある工学院大学などと一緒に進めている。先進的な防災都市のモデルを目指し、大規模災害時に避難スペースを提供できるようにしたい。この地区の高層ビルは、廊下などを除いた専有面積が１棟で８万平方メートルぐらいある。１棟に約1万人が勤務しているとして、さらに1万人の来訪者を収容できる規模だ。ビジネス街だけで40万～50万人を受け入れられる。西新宿の高層ビルは厳しい都市計画でできており、ビジネス街の広場にも余裕がある。普段は街のにぎわいを生む広場も、ことがあれば屋根をかけて雨露をしのげるようにする。新宿駅は１日に約３５０万人が利用しており、オフィス勤務者や繁華街を訪れた人、周辺住民が逃げ込める『懐の深い空間』として整備したい」

[468: 匿名さん]

>>381

３月着工のはずが、大型車通行を住民が反対しているため、未だ着工せず。
牛込警察は大型車の特別通行を許可しない見通し。
確かに小中学校の通学路でもあるため、非常に危険です。

小中型車のみで工事を行ったとしても、それが価格に上乗せされるだけ。
買う人が不憫です。

将来の大規模補修を行う場合のことまで考えると、作ること自体が間違い。

[469: 匿名さん]

西新宿駅からグランドタワーまでの地下通路を作って頂きたいわ。

[470: 匿名さん]

何度となく出た話だけどツインタワー竣工時に作ってない
住友と三菱に期待しても無駄でしょう。
区としては西口〜西新宿駅間の陸橋下を通す方が先だし。
とは言え、朝ラッシュ時の青梅街道は処理能力限界だから
住友が買った武富士元本社、更地で塩漬けの大和ハウスの
竣工時点あたりまでに坂下側出口新設の淡い期待

[471: 匿名さん]

>>470
西新宿五丁目北再開発で、住友がグランドタワークラスを一棟、住居棟を一棟建てる迄に成子坂下まで延伸して頂きたい。

[472: 匿名さん]

金は誰が出す？

[473: 匿名さん]

西新宿五丁目北ってほとんど住宅じゃなかったっけ？

[474: 匿名さん]

西新宿五丁目北地区の情報です。
42階建てと46階建ての2棟構成で、ほぼすべてが住居。神田川沿いに公園を整備予定。
店舗は1F、2Fのみでスーパー誘致したい意向らしいです。
ただ、ここは昔、いくつかのスーパーに声かけて、色よい返事もらえてないはずです。
そのころは、もとまちユニオンもライフも無かったはずで、それでもダメだったので、いまさら本当にスーパーが来てくれるのかは微妙じゃないのかなぁと思いますが、どうなんでしょうね。

[475: 匿名さん]

>>474
再開発組合による最新の案では42階と36階では無いでしょうか。

[476: 匿名さん]

＞474
西新宿五丁目北地区のＢ(東電施設)の所ですよね？(一応確認)

[477: 匿名さん]

訂正
西新宿五丁目"中央"北地区のＢ(東電施設)の所ですよね？(一応確認)

[478: 匿名さん]

青梅街道沿いのところの２棟だと、４２階のほうが住友のマンションで、
街道に面した事務所棟の計画が、マンションに変更になったということですか？
急遽大幅な変更があったんですね。

[479: 匿名さん]

Ｂって青梅街道に面してましたっけ？

[480: 匿名さん]

名称がわかりにくいんですよね。あそこ。

五丁目中央北地区Ａ(三菱タワマン)
五丁目中央北地区Ｂ(神田川沿い東電)
五丁目北地区(青梅街道沿いスミフ。ここもＡとＢの区別がある)

[481: 匿名さん]

つまり、三菱の北側に隣接した場所の再開発情報って事ですか？

[482: 匿名さん]

474です。一部に間違いがありましたので、また来ました。

>>475
ご指摘の通りです。
42階建てと36階建ての間違いでした。46階と書いていた部分が間違いです。

>>476/477
いいえ、そこは、西新宿五丁目”中央北”地区なので、そちらのことではなく、三菱ホームタウンプロジェクトの北側で、青梅街道に面した西新宿五丁目”北”地区防災街区の事です。

>>478
だいぶ昔の時点で事務所棟は、低層部商業・事務所で、大半は住戸という形に計画変更されていたのですが、それがほぼ確定したという感じです。
グランドタワーのように、ほぼ事務所という感じにはならないことになりました。
そして、その、元事務所棟の1Fと2Fがガラス張りの商業施設になって、想定テナントがスーパーという事です。

>>481
そうです。
三菱のホームタウンプロジェクトの北側で、青梅街道までの一体(除く東電変電所)の再開発の事です。

[483: 匿名さん]

当の474さんのカキコがないのですが、恐らく46階でなく36階の間違いで街道沿いの北地区かと。
もしそうだとすると、北地区の情報としては以前から出てるものになってしまうわけですが・・・
とりあえず、474さんのカキコを待ちしてます

[484: 匿名さん]

↑
(被った)

[485: 匿名さん]

>五丁目中央北地区Ｂ(神田川沿い東電)
ここの情報がどこを見ても出てこないのですが、現状のままなのか、再開発されるのかどちらなんでしょうね？

[486: 匿名さん]

B地区は話が進んでいない様ですね。
北の案については下記リンク先に、ある程度の情報が有ります。
http://www.ns5k.jp/info/pa_su1.html

[487: 匿名さん]

ヨドバシ本店、建て替え決定だそうで。

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/80372525

明治安田、小田急京王も時間の問題ですかね。
ツインタワーに集約されて、散らばってた店舗が空き地になると
ゴチャゴチャっとしたあの一帯も多少はきれいになるんでしょうか?

[488: 匿名さん]

スバルビルは小田急が持っているけど狭すぎるので、明治安田生命ビルと
その後ろ（西側）の小田急本社ビルも同時再開発すればと思うな。

[489: 匿名さん]

>>487
MY2ビルを取得した時から、南口にバスターミナル移転後に再開発だ、と言われてだけど、早まったんだね。
西口に活気を呼び戻すためにも、他も続いてほしいね。

[490: 匿名さん]

ヨドバシと言えば、新宿厚生年金会館跡地はどうなるのでしょう？今はだだっ広い駐車場になってますが・・・

[491: 匿名]

>>489
南口にバスターミナル移転なら、
路線バスも南口行きを作ってもらわないと不便そう。

[492: 匿名さん]

>491

路線バス → 高速バス
の需要より、
鉄道（ＪＲ、小田急、京王） → 高速バス
の需要が大きいでしょ。

南口に路線バスまで持ってきたらまたカオスになるだけ。
「WEバス」があるからそれで移動すればいいのでは？

ところで南口の新バスターミナルって、
今のＪＲ（代々木）、安田生命ビル、ハルク周辺、
全部の路線をさばけるのでしょうか。
ちょっと無理そうな気がしますが。

[493: 匿名さん]

>>492
少なくとも路線バス(当時のツアーバスのぞく)は全部移る想定だったはず。

[494: 匿名さん]

以前このスレで盛り上がってたダイワのロイヤルパークスが着工した模様。
結局、250戸を越えるワンルーム主体の賃貸マンションになるぽい。
ロイヤルパークスの場所は町外れで周辺に影響力ないし、塩漬け片付いたのを機に、さっさと青梅街道沿いの空き地開発してもらいたいものです。

[495: 匿名さん]

私は子供の頃から人や土地（場）のエネルギーにちょっとだけ敏感なのですが、西新宿はとても良いですね。
昨日所用のため恵比寿に行ったところ、特に女性の怖さ（女性性の少なさとつんけんした雰囲気）に圧倒されて帰ってきました。
また先日、夜に西新宿から笹塚駅まで散歩したのですが、渋谷区本町に入ると暗くて怖く、それがずっと笹塚駅まで続いていました。
もともと池袋駅、品川駅らへんは苦手。引越先を探すようになってから（吟味して）歩いた中では、鬼子母神、目白、早稲田、若松河田、谷根千は（それぞれの特徴により）個人的に難しく、四ツ谷、浜町、西新宿、千駄ヶ谷は個人的に良かったです。
予算を考慮すると西新宿に住みたいと考えていて、何度も確認のために西新宿を散歩しているのですが、やはりエネルギーが良くて（パワースポット的に良いエネルギーがあるというよりも、ネガティブな影響を与えない、邪魔しない、そのまま居させてくれる感じ）、居てとても楽です。

[496: 匿名さん]

リビオ新宿のモデルルームが、エムズポートの時と同じ場所にオープンしてた。
エムズポートはバカ売れでしたが、リビオもそれにあやかれるか。
ただ、来年春竣工でようやくモデルルームがオープンて遅いような？

あと、モデルルーム隣に建設中のワンルームメインのマンションは、伊藤忠の賃貸の看板が出てた。
伊藤忠って、賃貸でもクレヴィアブランド使うんだなあ。

[497: 匿名さん]

>>490
ヨドバシのオフィス移転とか、カメラ博物館とか言われてたけど、マンション説もあって良くわからない。
いずれにせよ高層化するんだろうけど、景観規制の対象エリアだった気がする。

[498: 匿名さん]

>>490
ヨドバシのオフィス移転とか、カメラ博物館とか言われてたけど、マンション説もあって良くわからない。
いずれにせよ高層化するんだろうけど、景観規制の対象エリアだった気がする。

[499: 匿名さん]

>>495
よくわかんないんだけど・・・学会関係かなにか？

[500: 匿名さん]

>>499
無宗教です。仕事もデータサイエンス系で、こういう話と正反対です。でも土地を見るにはこういう見方もありますよということで、書いてみました。
ちなみに信濃町も怖いですw

[501: 匿名さん]

浄水場のあった場所だから、そういう空気はあるだろうな。

[502: 匿名さん]

>>495
浜町もブルーシートの方たちがいらっしゃいますからね。

[503: 匿名さん]

>>496
どうですかね。エムズは定期借地ですから、割安で飛びついただけと思います。
リビオは場所が半端ですが、オープンレジデンシアが中野坂上駅すぐのところに建ちますね。
もう完売かもしれませんが。

[504: 匿名さん]

>>495
四谷や千駄ヶ谷が「いいエネルギー」だなんて、どんなセンサーをお持ちなのやら（微笑）

[505: 匿名さん]

>>504
四谷や千駄ヶ谷、ダメですか？

[506: 匿名さん]

そもそも谷、だし

[507: 匿名さん]

高台が良いということですね

[508: 匿名さん]

新宿区で優れた住環境は高台の市谷エリアと一部の落合のみ。

[509: 匿名さん]

在日朝鮮人が人口の3%を占める区です。

[510: 匿名さん]

>509

そうですね。
ただし新宿区内の半島系は戦争時代とは関係なく、
いわゆる新参者が多いのが特徴です。

まずビジネスマン。
東京韓国学園が若松町にあるので、
子どもを通わせたい日本駐在員の家族が多いです。
牛込エリア、市ヶ谷エリア、都バス白61系統で一本の山吹町あたりにも多いです。

それと新大久保を中心とした韓流系。
飲食店や物販ビジネス関係者。
経営者は西新宿のタワマンに多く、
従業員は大久保百人町あたりのアパート・ワンルームをシェアして住んでますね。

韓国系の力が強いためか北系の方々が少ないのも特徴的です。

[511: 匿名さん]

新宿御苑でもデング熱か。
来年の夏も蚊が孵化したり持ち込まれたら封鎖されるのかな。

[512: 匿名さん]

新宿御苑は、予防対策での閉鎖。
患者が出てイメージを悪くしないように適切だったと思う。

[513:]

市谷甲良町の三菱地所のマンション計画は揉めてるね。

[514: 匿名さん]

西新宿三丁目の東京スタイル跡地に建築計画が出たみたいね。
あの場所にしては意外と低くて24階建て。あの程度の敷地だとこんなもんなのかな。
用途は積水が絡んでるから予想はしてたけどやっぱり住宅併用計画だった。
せっかく角地の良い場所なんだからデカイオフィスにして欲しかった。

[515: 匿名さん]

後背地ボロマンションの阿鼻叫喚が聞こえるようですね。
メインの角地に抜けられたら地上げは無理でしょう。
とは言いつつ、西新宿は過供給気味だから計画縮小されて
ホッとしてる近隣マンション購入組もいそうな。

[516: 匿名さん]

>>515
あの角地が抜けたのもう十年前とかの前の話だよ？
平成10年くらいの組合計画の時点で既にあの角地は対象外だったので今さら、ホッととかはないと思う。