新宿エリアの住環境について話そう PART3

[不動産業者さん]

【地域スレ】新宿エリアの住環境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



※前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83561/

新宿区
http://www.city.shinjuku.lg.jp/
歌舞伎町商店街振興組合
http://www.kabukicho.or.jp/

新宿二丁目 [編集]

詳細は、「ゲイ・タウンとしての新宿二丁目」参照

二丁目のメインストリート「仲通り（なかどうり）」を中心にゲイバーなどが密集している。ただ実際は新宿三丁目や五丁目など、二丁目周辺にもゲイバーなどのゲイスポットが点在しており、ゲイタウンの範囲は「二丁目を中心としたエリア」ということになる。また二丁目から離れた歌舞伎町、西新宿（新宿駅西口）、北新宿・大久保、代々木（新宿駅南口）エリアなど比較的広範囲にゲイスポットがある。2008年の地下鉄副都心線の新宿三丁目駅開設をきっかけに、ゲイタウンの存続を危ぶむ声も上がり始めている（後述）。
現在、約450軒ほどのゲイバーがあるといわれている[7]。通常のゲイバーや売り専バー、イベントを行うクラブ、ゲイグッズを扱うゲイショップ、同性同士で利用可能なホテルなどが占める。
ゲイ・イエローページ「Gclick」（2013年）だと、2丁目エリアにあるゲイバーは274、売り専バー17、売り専・出張専門28、マッサージ（整体院含む）43、発展場15、ゲイ系トータルでは402店（西新宿・歌舞伎町・代々木・北新宿含めず）となっている[8]。それに加えて、ゲイ出版社など非店舗系のゲイ企業や、ビアンバー30店ほどがある。因みに西新宿はゲイ系店舗が18、歌舞伎町は17、北新宿・大久保は14、代々木は9店立地している[内訳 1]。
以前はゲイポルノ映画館が2丁目ではないが、歌舞伎町や駅東口などに数軒あったが閉店した。東口駅前の一般映画館、新宿武蔵野館ではゲイ映画が比較的よく公開される。伊勢丹メンズ館や新宿マルイメンはニ丁目に近接したエリアにあることが成功した一因と言われ、ゲイ御用達となっている。
ゲイ・タウンとしての新宿二丁目の歴史は、1960年代半ばから始まると言われ、空家となった元赤線の店などを利用してゲイバーが営業を始め、徐々にその数を増やしていったとされる。その後もディスコやクラブなどが増え続け、今日に至っている。
文学・映画・テレビなどでも二丁目は登場し、新宿二丁目を舞台にした比留間久夫の小説『YES・YES・YES』、二丁目でもロケが行われた中島丈博監督の『おこげ』（1992年）、新宿二丁目のゲイバーがモデルの店が出てきてゲイの苦悩を全編に渡って描いた日本テレビ系連続ドラマ『同窓会』などがあった。
2008年に地下鉄副都心線の新宿三丁目駅が開設したことで、二丁目界隈でミニバブルが発生。ゲイバーが入る不動産家賃が上昇し、折からの不況もあって経営難に陥り、閉店する店が増えた。異性愛者向けの店舗も激増しており、ゲイカルチャーの衰退やゲイタウンとしての存続を危惧する声が上がっている。薔薇族2代目編集長の竜超氏は「消える新宿二丁目」（彩流社）で、「ゲイの街二丁目は、今や風前の灯」にあるとして、警鐘を鳴らしている[2]。

[507: 匿名さん]

高台が良いということですね

[508: 匿名さん]

新宿区で優れた住環境は高台の市谷エリアと一部の落合のみ。

[509: 匿名さん]

在日朝鮮人が人口の3%を占める区です。

[510: 匿名さん]

>509

そうですね。
ただし新宿区内の半島系は戦争時代とは関係なく、
いわゆる新参者が多いのが特徴です。

まずビジネスマン。
東京韓国学園が若松町にあるので、
子どもを通わせたい日本駐在員の家族が多いです。
牛込エリア、市ヶ谷エリア、都バス白61系統で一本の山吹町あたりにも多いです。

それと新大久保を中心とした韓流系。
飲食店や物販ビジネス関係者。
経営者は西新宿のタワマンに多く、
従業員は大久保百人町あたりのアパート・ワンルームをシェアして住んでますね。

韓国系の力が強いためか北系の方々が少ないのも特徴的です。

[511: 匿名さん]

新宿御苑でもデング熱か。
来年の夏も蚊が孵化したり持ち込まれたら封鎖されるのかな。

[512: 匿名さん]

新宿御苑は、予防対策での閉鎖。
患者が出てイメージを悪くしないように適切だったと思う。

[513:]

市谷甲良町の三菱地所のマンション計画は揉めてるね。

[514: 匿名さん]

西新宿三丁目の東京スタイル跡地に建築計画が出たみたいね。
あの場所にしては意外と低くて24階建て。あの程度の敷地だとこんなもんなのかな。
用途は積水が絡んでるから予想はしてたけどやっぱり住宅併用計画だった。
せっかく角地の良い場所なんだからデカイオフィスにして欲しかった。

[515: 匿名さん]

後背地ボロマンションの阿鼻叫喚が聞こえるようですね。
メインの角地に抜けられたら地上げは無理でしょう。
とは言いつつ、西新宿は過供給気味だから計画縮小されて
ホッとしてる近隣マンション購入組もいそうな。

[516: 匿名さん]

>>515
あの角地が抜けたのもう十年前とかの前の話だよ？
平成10年くらいの組合計画の時点で既にあの角地は対象外だったので今さら、ホッととかはないと思う。

[517: 匿名さん]

もちろん、更地にしてパーキングになったあと地権者の東京スタイルに一体開発の説得は
続けていただろう。しかしこれで虫食い開発が確定。新駅も厳しいな。

[518: 匿名さん]

>>517
もともと、公表されてる計画もあそこは含まれずに計画されてたので、あそこに何が建っても影響はなし。
そもそも、進まない理由が大規模で関係者多過ぎだからで広さとか道路付けは全く問題ない。
そして、角地が入ってない理由もどうせ進まないんだろ？だったらうちは独自でやるから、だもの。

[519: 匿名さん]

南新宿277ビル（地図ではヒューマックス南新宿ビル）をJRが買収※新宿区新聞より

33階建に続き、外側も一帯開発の気配

[520: 匿名さん]

>>519
その北側は京王が一部買収してるんじゃなかったっけ？
あの辺もそろそろ動き出すといいよね。

[521: 匿名さん]

甲州街道交差点の一角は元々京王の持ちビル。JRと共同であの一帯買い占めするのかな？
そろそろ小田急から、スバルビルの使い途について発表があってもいい頃だし。西口も変わりますね。

[522: 匿名さん]

いろいろありすぎた真珠宮ビルの跡地も
最終的には再開発に組み込まれるのでしょうかね。
そうなって欲しいものですが。

[524: 匿名さん]

スバルビルは単体だとあまり高いのは建てられなさそう。
コクーンタワーと一緒なら、いいもの立ったんだろうけどな～

[525: 匿名さん]

隣の松岡セントラルには声かけてるでしょ。
建て替えしたら小田急松岡ビルとかになるのかな

[526: 匿名さん]

>>519
隣接するJR新宿ビル(OLYMPUS屋上広告のビル)との一体的再開発かな。
いずれにしても、新南口ビルが完成してからのことだろうけど。

[527: 匿名さん]

西新宿５防災街区整備事業　８月都計決定へ
2015/1/29 東京

　組合施行による「西新宿５丁目北地区防災街区整備事業」が動き出す。区域内に延床面積９万５４００平方㍍と４万３２００平方㍍の超高層複合ビルなどを建設する計画で、新宿区による８月の都市計画決定後、２０１６年度に東京都から本組合設立の認可を得る考えだ。