新宿エリアの住環境について話そう PART3

[不動産業者さん]

【地域スレ】新宿エリアの住環境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



※前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83561/

新宿区
http://www.city.shinjuku.lg.jp/
歌舞伎町商店街振興組合
http://www.kabukicho.or.jp/

新宿二丁目 [編集]

詳細は、「ゲイ・タウンとしての新宿二丁目」参照

二丁目のメインストリート「仲通り（なかどうり）」を中心にゲイバーなどが密集している。ただ実際は新宿三丁目や五丁目など、二丁目周辺にもゲイバーなどのゲイスポットが点在しており、ゲイタウンの範囲は「二丁目を中心としたエリア」ということになる。また二丁目から離れた歌舞伎町、西新宿（新宿駅西口）、北新宿・大久保、代々木（新宿駅南口）エリアなど比較的広範囲にゲイスポットがある。2008年の地下鉄副都心線の新宿三丁目駅開設をきっかけに、ゲイタウンの存続を危ぶむ声も上がり始めている（後述）。
現在、約450軒ほどのゲイバーがあるといわれている[7]。通常のゲイバーや売り専バー、イベントを行うクラブ、ゲイグッズを扱うゲイショップ、同性同士で利用可能なホテルなどが占める。
ゲイ・イエローページ「Gclick」（2013年）だと、2丁目エリアにあるゲイバーは274、売り専バー17、売り専・出張専門28、マッサージ（整体院含む）43、発展場15、ゲイ系トータルでは402店（西新宿・歌舞伎町・代々木・北新宿含めず）となっている[8]。それに加えて、ゲイ出版社など非店舗系のゲイ企業や、ビアンバー30店ほどがある。因みに西新宿はゲイ系店舗が18、歌舞伎町は17、北新宿・大久保は14、代々木は9店立地している[内訳 1]。
以前はゲイポルノ映画館が2丁目ではないが、歌舞伎町や駅東口などに数軒あったが閉店した。東口駅前の一般映画館、新宿武蔵野館ではゲイ映画が比較的よく公開される。伊勢丹メンズ館や新宿マルイメンはニ丁目に近接したエリアにあることが成功した一因と言われ、ゲイ御用達となっている。
ゲイ・タウンとしての新宿二丁目の歴史は、1960年代半ばから始まると言われ、空家となった元赤線の店などを利用してゲイバーが営業を始め、徐々にその数を増やしていったとされる。その後もディスコやクラブなどが増え続け、今日に至っている。
文学・映画・テレビなどでも二丁目は登場し、新宿二丁目を舞台にした比留間久夫の小説『YES・YES・YES』、二丁目でもロケが行われた中島丈博監督の『おこげ』（1992年）、新宿二丁目のゲイバーがモデルの店が出てきてゲイの苦悩を全編に渡って描いた日本テレビ系連続ドラマ『同窓会』などがあった。
2008年に地下鉄副都心線の新宿三丁目駅が開設したことで、二丁目界隈でミニバブルが発生。ゲイバーが入る不動産家賃が上昇し、折からの不況もあって経営難に陥り、閉店する店が増えた。異性愛者向けの店舗も激増しており、ゲイカルチャーの衰退やゲイタウンとしての存続を危惧する声が上がっている。薔薇族2代目編集長の竜超氏は「消える新宿二丁目」（彩流社）で、「ゲイの街二丁目は、今や風前の灯」にあるとして、警鐘を鳴らしている[2]。

[356: 匿名さん]

>355
釣りに真面目に答えすぎです。(笑)
新宿池袋と北千住高田馬場の乗降客数の質の差を、あえて無視するような人の書き込みに全力でレスしても荒れるだけです。
わざわざ書かなくても、みんな分かってますよ。

[357: 匿名さん]

あれ恥ずかしいてへぺろ（根が真面目なもんで笑）

[358: 匿名さん]

解体中のグランドタワーの向かいはもうすぐ更地になりますね。

[359: 匿名さん]

矛盾してますよ。
歌舞伎町、地価さがっているといい、
風俗で採算取れないと。
だから、シネコンとホテル？
余計不採算だろう。

歌舞伎町なんて地名から変えて、
オフィス街にすれば良い。
地価も安いから、立派なタワー建てれば需要大。
規制で水商売締め出せ！

[360: 匿名さん]

一々書くと長くなるんで適当に端折ってはいますけど、
歌舞伎町の地価下落は事実ですよ。ググればすぐ分かる話です。
規制で性風俗がやりにくくなってるのも容易に想像つく話では？
ああいう商売は何軒も固まってないと集客も落ちます
（ちなみに私は割に合わなく、と書いたんで採算取れないまでは書いていません）。

シネコン＋ホテル、はコマ劇跡地の活用法の話で
新たに劇場作る案も出たものの、結局映画館兼宿泊施設に落ち着いた
（いわば消去法であって積極的な案ではない）経緯は知ってる方も多いかと。
仮に『余計不採算』だったとしても、区長肝煎りで浄化に取り組む
街のランドマークに、893の影がチラつく業種持ってくる訳にもいかないでしょう。

最後の一段落はまさしく荒唐無稽という奴で、
おもいで横丁程度がまとまらないのに歌舞伎町の規模で
水商売締め出してオフィス街って………………、
区や都にできるレベルの話じゃないし、天文学的な金額がかかって
しかもニーズが薄いんじゃ、話に乗る企業はどこにもないですよ（笑）
歌舞伎町をオフィス街にして需要大なら、近場に出来た
東新宿の再開発案件が低稼働率に苦しんでるのは話が通りませんね。

[362: 匿名さん]

今迄の歌舞伎町らしい歌舞伎町が好きだわ。

[363: 匿名さん]

低稼働？東新宿が？
再開発にしては順調ですよ。
8割稼働ですから。
歌舞伎町は潰して欲しいと考えている区民は全員考えています。

[364: 匿名さん]

じゃ、潰せる？

[365: 匿名さん]

大部分の新宿区民にとって歌舞伎町は別世界
（まあ、区役所はありますけど）
自分の生活には関係ないエリアだととらえていると思いますけど？

[366: 匿名さん]

歌舞伎町が歓楽街でなくなったら、住環境的には＋だが
アジアの混沌見たさに訪れる国内外観光客は確実に減る。
すると飲食に物販、宿泊で落ちてた金も減少して商圏としての評価も下がる。
難しいとこだね。

[367: 匿名さん]

歌舞伎町が持つ魅力を理解出来ない人は気の毒だなぁ。

[368: 匿名さん]

>>365
特別出張所もあるし区役所に行くケースはあまり多くないですから、余計に別世界ですよね。

[369: 匿名さん]

ヨドバシクロスはその後どうなります？

[370: 匿名さん]

地元の人たちは歌舞伎町にいちいち反応しないからな。

[371: 匿名さん]

歌舞伎町なくなったら、物販や飲食など活発化しますよ。
不健全で区民は皆嫌がってます。
まさに嫌悪施設。
無くなれ！

[372: 匿名さん]

地元民が本気で言ってるとも思われない。
物販はともかく、新宿駅徒歩圏の商業地地価は高すぎて
個人経営なんて現状でもほとんど成り立ってない。
客単価の低いチェーンがメインで港区中央区界隈と比べて
接待に使える店の少なさは誰もが認めるところ（せいぜいホテルの中くらいしか選択肢がない）。

車通りの激しい靖国通り渡って、人波に揉まれながら
1人10,000〜とかの小洒落た店に入る気にならないでしょ。

[373: 匿名さん]

歌舞伎町の話をさせると地方出身だと判る。

[374: 匿名さん]

親子4代新宿区の山手暮らしです。
歌舞伎町迷惑してます。
美味しいものも無いですし。

無くて正解。
なんの役にも立たない街。
大久保や神楽坂にはちょくちょく行きますが。

[375: 匿名さん]

区長さんも他所者ですし、歌舞伎町を大衆な町になんて言ってますが、
そもそも大衆なんての廃れた言葉。
今いつの時代だよと時代錯誤も甚だしい。
都営住宅問題もしかり。戦後の住宅難の事。

大衆なんてのは、高級なものか流行の最先端なものが、
あればかってについて来る。

新宿はその名のとおりの街だった。

銀座＝保守、新宿＝アバンギャルドなんです。
でも、歌舞伎町のおかげでただの貧乏臭い街になった。

[376: 匿名さん]

都営住宅が大量に出来たおかげで貧乏人優先の区
になってしまった。

金持ちは住環境が悪化して転出する羽目に。

学会まで信濃町を占拠する始末。

この故郷を他所者にズタズタにされるのは、もう御免だ。

高田馬場や富久町に高級タワマンできるのは、大賛成。