新宿エリアの住環境について話そう PART3

[不動産業者さん]

【地域スレ】新宿エリアの住環境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



※前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83561/

新宿区
http://www.city.shinjuku.lg.jp/
歌舞伎町商店街振興組合
http://www.kabukicho.or.jp/

新宿二丁目 [編集]

詳細は、「ゲイ・タウンとしての新宿二丁目」参照

二丁目のメインストリート「仲通り（なかどうり）」を中心にゲイバーなどが密集している。ただ実際は新宿三丁目や五丁目など、二丁目周辺にもゲイバーなどのゲイスポットが点在しており、ゲイタウンの範囲は「二丁目を中心としたエリア」ということになる。また二丁目から離れた歌舞伎町、西新宿（新宿駅西口）、北新宿・大久保、代々木（新宿駅南口）エリアなど比較的広範囲にゲイスポットがある。2008年の地下鉄副都心線の新宿三丁目駅開設をきっかけに、ゲイタウンの存続を危ぶむ声も上がり始めている（後述）。
現在、約450軒ほどのゲイバーがあるといわれている[7]。通常のゲイバーや売り専バー、イベントを行うクラブ、ゲイグッズを扱うゲイショップ、同性同士で利用可能なホテルなどが占める。
ゲイ・イエローページ「Gclick」（2013年）だと、2丁目エリアにあるゲイバーは274、売り専バー17、売り専・出張専門28、マッサージ（整体院含む）43、発展場15、ゲイ系トータルでは402店（西新宿・歌舞伎町・代々木・北新宿含めず）となっている[8]。それに加えて、ゲイ出版社など非店舗系のゲイ企業や、ビアンバー30店ほどがある。因みに西新宿はゲイ系店舗が18、歌舞伎町は17、北新宿・大久保は14、代々木は9店立地している[内訳 1]。
以前はゲイポルノ映画館が2丁目ではないが、歌舞伎町や駅東口などに数軒あったが閉店した。東口駅前の一般映画館、新宿武蔵野館ではゲイ映画が比較的よく公開される。伊勢丹メンズ館や新宿マルイメンはニ丁目に近接したエリアにあることが成功した一因と言われ、ゲイ御用達となっている。
ゲイ・タウンとしての新宿二丁目の歴史は、1960年代半ばから始まると言われ、空家となった元赤線の店などを利用してゲイバーが営業を始め、徐々にその数を増やしていったとされる。その後もディスコやクラブなどが増え続け、今日に至っている。
文学・映画・テレビなどでも二丁目は登場し、新宿二丁目を舞台にした比留間久夫の小説『YES・YES・YES』、二丁目でもロケが行われた中島丈博監督の『おこげ』（1992年）、新宿二丁目のゲイバーがモデルの店が出てきてゲイの苦悩を全編に渡って描いた日本テレビ系連続ドラマ『同窓会』などがあった。
2008年に地下鉄副都心線の新宿三丁目駅が開設したことで、二丁目界隈でミニバブルが発生。ゲイバーが入る不動産家賃が上昇し、折からの不況もあって経営難に陥り、閉店する店が増えた。異性愛者向けの店舗も激増しており、ゲイカルチャーの衰退やゲイタウンとしての存続を危惧する声が上がっている。薔薇族2代目編集長の竜超氏は「消える新宿二丁目」（彩流社）で、「ゲイの街二丁目は、今や風前の灯」にあるとして、警鐘を鳴らしている[2]。

[242: 匿名]

>239
残念ながら新宿区はワンルームも完売しちゃう
多くの分譲マンションに1LDKと3LDKが共存するししかも完売にこぎ着ける珍しい区
新宿区はお一人からご家族まで皆に大人気

[244: 匿名]

あの、NTT社宅跡地は大和所有で賃貸に出す物件ですが？
デベさん、なんだよね？

[247: 匿名]

>246
デベにお勤め名義でそんなこと書いて大丈夫？
港区業者とか批判してた人が実はデベ勤務ってことになるが？

[248: 匿名さん]

上がった途端にすごい事になりましたね。
ワンルーム向きの区とかはスレ違いではないでしょうか？
我々が何か書いても建築されてしまうわけですし、建築計画の物件が建ったら街がどう変わるか？とかファミリー向けを増やすにはなにが有効か？とか、そういう議論なら良いと思います。
こんなに荒れるのでは建築計画を見つけてもココに書くのを躊躇してしまいます。

[249: 匿名さん]

北新宿：ワンルーム向け中心
西新宿：ファミリー向け中心

という傾向があるのでしょうか？西新宿五丁目の再開発計画２つはファミリー中心ですか？

私は初台に住んでます。西新宿三丁目の再開発、楽しみにしてます。
先般公表された以上の、何かご存知な情報を教えていただけると嬉しいです。

[251: 匿名さん]

>249さん
あそこは未だに地権者の合意も取れておらず、耐えられずに立て替えた人も出てるくらいです。
先般の業者変更も、変えたら何か進むのじゃないか？という期待程度でまだまだ先は長そうです。

>250さん
ワンルームなくなると良いですね。
仰るとおり業者は売れれば中身は何でも良いので、そんなに売れてないのならそのうち無くなるでしょう。
いま建築予定のヤツはもう仕方ないですし、今後の増減を見れば結果が証明してくれますよ。

[253: 匿名]

250
でさ、あなたは結局何が言いたいのさ？
いま話題になってる税務署通りに限らず新宿区はワンルームや1LDK付きマンションがたくさん建てられてる
そんな業者の見る目のなさを訴えたいの？
あなたの見る目の高さはよく分かったけどさ
採算が取れるかなんて業者でもない我々が心配したって仕方なくないか？

[254: 匿名さん]

よそ者でも新宿区の中心はせいぜい三丁目でしょう。
西新宿が中心と思ってる人は居ないのでは？

[255: 匿名]

>252
話題変えるの賛成
そのエリアだと大久保3丁目の再開発に期待
オフィス棟が出来たら高田馬場の人の流れや雰囲気がかなり変わりそう
高田馬場にオフィスはかなりの賭けだと思うが流行りの広大なワンフロアオフィスで上手く行けば良いな

[256: 購入検討中さん]

下落合は地盤は良いんでしょうか？

[257: 匿名]

落合は川沿いは低地だからちょっと掘ったらすぐ固い地盤
高台でも20mも掘れば固い地盤が出てくる
ただし高台は表層10m位はあまり固くないから戸建なら改良がいるのかも？
詳しくは新宿区が公開してる地盤閲覧システム見てくれ

[258: 匿名]

ワンルームさんがいなくなってやっと平和になった
本題だが高田馬場にまたまた丸紅が物件建てるみたい

[259: 匿名]

西新宿5丁目の再開発で遂に建築計画のお知らせが掲示された
完成は平成29年4月で60階建て
ようやく動き出したな

完成したら景色が一変しそう
戸数もかなりのものだろうし店とか増えるかな？

[261: 匿名]

建築計画でてるから60階建て200m級でまず確定的
他のエリアの件は新宿区の絶対高さ規制に従った物件が建つかもしれないね

[262: 匿名さん]

十二社通り沿いは次々再開発計画が動き出して、一気にきれいになりますね。

[263: 匿名]

いったん打ち止めでは？
青梅街道寄りはまだ10年近くかかるだろうし、五丁目南側は組合すら立ち上がってないし三丁目もいつになるやら？だし

[264: 匿名]

大久保三丁目の現場通りかかったらモデルルームオープン予定の広告がはってあった
住友らしく集合モデルルームになるみたいだけどようやく動きが見えはじめて嬉しいな
わざわざ設計やり直してワンフロアが広いオフィス集約狙いの意欲的な物件にしたのだからオフィス共々期待したいところ

[265: 匿名さん]

新宿付近でオリンピックの影響というと
霞ヶ丘の一帯開発と明治通り拡幅促進あたりでしょうか。

[267: 匿名さん]

じゃその二駅も改修ですね。
代々木まで変わったらすごいけど

[268: 匿名さん]

霞ケ丘団地、取り壊しになるんですね。
跡地は何になるんでしょうか？