パークタワー東雲ってどうですか？ Part15

[匿名さん]

東雲に憧れる富裕層が増えているようです。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333753/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[962: 匿名さん]

ボイトスラブ、を知らない素人向けの解説ですね。

[963: 匿名さん]

ここより安く買えるタワマン、都内にありますか？

[964: 匿名さん]

でも立地は悪い。
そういう事だよ。

[965: 匿名さん]

知らぬが仏。見てみぬふり。

[966: 匿名さん]

300ｍｍもあるんですね。

[967: 匿名さん]

知らぬが仏というのはちょっとかわいそうだから、MRに行ったら、半畳くらいの大きさがある構造図を見せてもらえばいいと思うよ。
1p1pめくって見るべし。

スラブ厚というのは、低層は厚くて、高層になればなる程、薄くなっていきます。

ついでに柱、梁も細くなるんだよ。

免震といっても、基本的な構造はかわらないんだよ。

[968: 匿名さん]

ここは300mmボイドスラブだけどまあ中実スラブ換算の最悪ベースでも240mm相当。スーパーゼネコンによると音響計算時は0.9掛けなので遮音性能では270mm相当かな。ボイドじゃないPCaも合わせてるから実際はもっとマシかも。

>967
スラブ厚は普通は同じでしょ。梁と柱は確かに高層の方が細いけど。

[969: 匿名さん]

すべてのコンクリート材は上層に行くに従い細く、薄くなるんだよ。

[970: 匿名さん]

969はどんだけ無知なんだよ

[971: 匿名さん]

だからMRで構造図を見せてもらえはいい事だよ。

低層と高層のコンクリ厚の違いに目が点になるから。

[972: 匿名さん]

高層でスラブがぶ厚いと、層間変形角が大きくなるから、構造上薄くするんだよ。

[973: 匿名さん]

Wコンのネガってほんと暇なのね。

[974: 匿名さん]

今日ららぽーと行ったんだけど、帰りにららぽーとの前の交差点でタクシーをクラクションならして煽ってる高級車がいたの。タクシーの横に並んで文句行って前に出て急ブレーキ分で、さんざんいやがらせしてシティタワーズ方面へ走っていった。

いろいろと考えさせられたよ。

[975: 匿名さん]

湾岸ではよくあるケースですね。気になるなら都心のオシャレな住宅街へどうぞ。

[976: 匿名さん]

金持ちが人格者だとは限らないってことだよね〜

[977: 匿名さん]

有明あたりのセカンドハウス周辺では彼女を連れてすき放題やってるんだよ。

都心メイン宅ではいいパパ演じてるんじゃない。

[978: 匿名さん]

972

すみません、層間変形角ってなんですか？
マンションでは一般的な用語でしょうか？

[979: 匿名さん]

金持ちが多いと自称するキャナル住民は
人格者じゃないってことで。

[980: 匿名さん]

ここのポジさん、スペックの良さをやたら強調するけど、
デベの戦略にダダはまりじゃないですか？

まあ、ここのスペックの良さ、それを認めた上なんだけど、
スペックが売りになるのは新築時だけだよ。
中古になった瞬間、中古のくくり。
今後でる新築は、デベの販売戦略でさらに優れたように見えるスペックの良さを強調する訳だし。
そう、何故かスペックは限りなく上に見えるのが次々出てくる。その時代背景も利用する。
この点は家電と同じレベルでしょ。
でも、落ち着いて考えると、スペック数値が2倍になっても
2倍の住みやすさがある訳ではないんだよね。
スペックは、立地が悪くても売らなきゃいけないデベの販売マジック。

しかし立地自慢のマンションはある意味正直です。
そのようなマンションでは、まずスペック自慢は無い。
立地がいいとの王道で勝負する。

まとめるますと
家電とは違うレベルのマンションを選ぶ事をおすすめします。

[981: 匿名さん]

980
ばか？

[982: 匿名さん]

そう。立地。
だから売れてる。

[983: 匿名さん]

ネガさんの言うとおり、見かけの家電的仕様ではなく階高が3.4mで天井高がフラットで2.65mあるのは重要だね。

立地良くても広くても凸凹天井じゃあ住みにくいもん。そうやって選ぶとここはいいということだね。

[984: 匿名さん]

その数値が重要ですかね？

[985: 匿名さん]

ポジも連呼の安い価格設定した段階で、デベは立地を売りにしていない証しでしょうね。
一部、982みたいな勘違いお客様もＯＫ～

[986: 匿名]

じゃあ大勢の検討者が絶賛するキャナル仕様はクソということで！

[987: 匿名さん]

>980
>984
古い価値観、自分中心の価値観でしかモノをみることができないというのは不幸であり、愚かだね。

[988: 匿名さん]

＞980さんが言っているのは正しいね。

立地が分譲価格を決定付ける最大の要因でしょう。

つまり、価格が安いという事は立地が悪いという事と同じです。

こちら周辺の湾岸物件を見ても、月島駅直結とかのマンションだと、スペック云々こだわらなくても、分譲価格はこちらより遥かに高い。免震、長期優良、天井高いなんて叫んでも勝てっこありません。
晴海の物件は駅遠であっても中央区アドレス、格が違います。
豊洲物件の方が立地がよいのは当然ですね。
同じ東雲でも、キャナルコートかそうでないかで立地が違います。
辰巳、枝川エリアよりは立地はよいと思います。
そう考えると価格の動向が理解できるんじゃないかな？

[989: 匿名さん]

相変わらず、妬み、僻み、やっかみばかりですねー。
まあこの物件はアベノミクス最後の超お買い得物件なので、
買ったもん勝ちですから笑いながら読んでますけどね。

[990: 匿名さん]

辰巳がさらに安く出て後悔するのでしょう。

[991: 匿名さん]

都内最安タワマン？
お買い得です！

[992: 匿名さん]

70Cまだのこってますか？

[993: 匿名さん]

>988

キャナルコート住人のやっかみが出ちゃってるね。それゆえの論理の破綻。中央区、港区の三流デベ、三流施工会社の古いマンションでもここより価格が高ければいいわけだ。

逆にいうとね、デベは分かってるんだよ、あなたみたいにアドレスにだけこだわって高掴みしてくれる層が一定数いることを。デベ騙されちゃってるのに気づかずに。月島見てるとまさにそうだよね。そっち買えば？

[994: 匿名さん]

予算あれば月島や豊洲、買いますよね？
予算あっても、こっち買うの？？

[995: 匿名さん]

いくらの予算なのかわからないまま話しても意味がないが、もう少し予算があって月島の眺望が塞がれた中層買うかと言われたら俺は買わない。

[996: 匿名さん]

今、建設してる駅前のタワーは？

[997: 匿名さん]

988が言うように、腐っても外車といってベンツの安いグレードを買う人もいるように、腐っても中央区といってそちらを選ぶ人もいるでしょう。価値観は人それぞれですからそういう人もいるんだなというだけです。

[998: 匿名さん]

こちらのポジさんは攻撃的ですね。
一般的な事を参考として書いているだけなんだけどね。

お買い得という意見はよく聞きますが、立地に見合った価格と考えた方が納得感がありますよ。

中古市場もそれで形成されるって事なんです。

[999: 匿名さん]

駅前タワーは眺望が四方アウト。四十数階以上の上層なら抜けてくるけど億ション部屋もしくはそれに近い価格になってくるね。

[1000: 匿名さん]

都内で一番安いタワマン（？）だけど、
仕様は、一番です。

[1001: 匿名さん]

「一般論」として、ここの粘着ネガさんが一番攻撃的だと思ってると思うよ、このスレ読んでる人はみんなね。

[1002: 匿名さん]

それより＞992さんのご質問に答えられる方は教えてあげてね。

[1003: 匿名さん]

都内には、もっと安いタワマンがあるし、
仕様を言うなら内廊下な時点で一番にはなれない。

[1004: 匿名さん]

内廊下な→内廊下でない

[1005: 匿名さん]

都内の安いタワマンってどこ？
タワマンに住んでみたいので
教えてください！

[1006: 匿名さん]

今さらタワマンなんて、やめときな

[1007: 匿名さん]

＞1000
三井の旗艦物件だからこそ、実現しました。

[1008: 匿名さん]

>992さん
70Cは29階から下なら残ってますよ

[1009: 匿名さん]

ここのポジ記事読んでると、月島、晴海、豊洲タワマンより、
価格が安いのに、仕様も環境も、こちらが上とのこと。
どういうカラクリなんでしょうか？
旗艦物件だけて、説明がつくのかなあ。

[1010: 匿名さん]

自分で分からないなら買わない方がいいんじゃないかな。分かる人が買ってるから。

[1011: 匿名さん]

強引な訪問販売員に対して
キッパリと断った後の
販売員の捨て台詞を思い出した。
1010の発言だけど。