パークタワー東雲ってどうですか？ Part15

[匿名さん]

東雲に憧れる富裕層が増えているようです。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333753/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[901: 匿名さん]

100戸切ってからの勝負でしょ。100戸以上残ってるのに
売れてる、売れてるの連呼は大いに疑問ではある。

[902: 匿名さん]

そうだよ。
数字の通りぼちぼちとは売れているみたいだから煽らなくてもいいんじゃない？

ところで、1期1次の勢いですぐに全戸完売になると大騒ぎしていた方はどこに行ったのでしょうね。

[903: 匿名さん]

そんな人いないよ

[904: 匿名さん]

1期1次の勢いですぐに全戸完売になると言ってた人はいませんでしたが。

[905: 匿名さん]

都内で、ここより安いタワマンありますか？
タワマン高層に、一度、住んでみたい。

[906: 匿名]

896

固定資産税のこと何も知らないようですね(笑)

[907: 匿名さん]

>906
個人への中傷はいらないから具体的に説明してみて。

[908: 匿名さん]

感じ悪いですよね。
何も答えないくせに
こき下ろすだけの人。

[909: 匿名さん]

誰も煽ってるようにはみえないですし、煽りだと騒ぐのも分からないですが。検討者にとってはどのくらいのペースで売れてて、MRがどのくらい混んでるか意義のある情報ですよ

[910: 匿名さん]

やっぱりネガは大ウソばっかり

[911: 匿名さん]

えー
あれで煽って無い!!
完全に感覚麻痺してますね。

[912: 匿名さん]

MRの予約状況、混み具合なんてここでわざわざ書かなくてもわかる事なんだけどね。
他物件スレでは見かけないコメントだよね。

そうとう意識して投稿しているとしか思えないよ。

焦らせようとしているでしょ。

[913: 匿名さん]

検討者じゃないからそう感じるんだよ

[914: 匿名さん]

ここに書かなくても分かる情報は沢山あるわけで・・

複数物件を同時に見ている立場からすると、MRの予約・混雑状況や残戸数など事実ベースの情報は、それなりに助かりますよ～。
もちろんそれだけで何かを判断するわけではないですが。

[915: 匿名さん]

固定資産税のこと何にもわかってない人が多いみたいだね。
Ｗコンは固定資産税が高いですよ！無駄に(笑)

固定資産税は管理費等と違い、住民の努力で下げられないから、キャナル住民は税負担が大変だ(笑)

[916: 匿名さん]

896
教えて。

[917: 匿名さん]

何で高いの、もし高いなら
それだけWコンの家屋の評価が高く、パークは
評価額が低い事になるけど。

[918: 匿名さん]

都内で一番安いタワマン?
お買い得かな??

[919: 匿名さん]

同額の部屋だと,プラウドとどちらが固定資産税安いですか?

[920: 匿名さん]

タワーの固定資産税は建物の分
がほとんどなので915の言ってる
事が確かなら
ここは超チープな建物だという主張と
いう事だよ。

[921: 匿名]

土地の評価額を住戸数で割るので、節税対策にもなるタワマンに投資する人は少なくない。

[922: 匿名]

チープかどうかは別として相対的には安いと思うけど…
物件価格もそんなに高く無いし…

[923: 匿名さん]

土地の評価額に対する固定資産税って割合的には安いよね。だからマンションは戸建に比べて固定資産税が高いって言われる。

[924: 匿名さん]

梁が目立たないと自慢なされる方いますが、それって逆にチープな作りって事なんだけどね。

[925: 匿名]

場所に依るし建物にかける金額に依る。あと庭の広さ。
ここはたいしたこと無いと思うけど。

[926: 匿名さん]

>924
プラウドの梁みて、豪華だなーとでも言うのか？w

[927: 匿名さん]

チープという表現がまずかったのかな？

施工コストが安いから物件の建物価格部分が安いと言い換えます。

[928: 匿名さん]

ここって容積率800だっけ？
だったら土地は共有部分含めた住戸面積の8分の1。専有75㎡の部屋なら実質100㎡ぐらいだから土地は4坪ぐらい。
タワマンならこんなもんでしょ。
ちなみにお隣りは、7年落ちで専有100㎡の部屋で、固定資産税は20万ぐらい。始めは25万ぐらいだったらしいけど土地と違って建物はどんどん固定資産税評価額が経年減価するから、土地は狭いほうがお得なのよ、税金的には。

[929: 匿名]

ま、そんなとこ。
実際に平均購入単価は低いしね。
＞919
プラウドの敷地面積と評価価格にも依る。それと占有面積。
購入価格が一緒でも、税金は自ずと変わって来ます。

[930: 匿名さん]

容積率600でしょ。

キャナルコートの恩恵を受けてるんだって。

[931: 匿名さん]

免震で躯体に余計なコストがかからない分、専有部仕様にコストをかけられます。

[932: 匿名さん]

よくキャナルという言葉を見ますが、何のことですか？
新しいマンション名でしょうか？

[933: 匿名さん]

Wコンの入居当時は3年間は建物分は100%
減額の優遇があったから25万どころか
1万も払って無いと思う。
まあ、3年間だけだけど。
こればっかりは時代で違うからね。

[934: 匿名]

そうだね。
私も前のところは最初8万くらいでその後は20くらいになった。

[935: 匿名さん]

ほんともう他にネガネタないのかねえ。

[936: 匿名さん]

これだけネガネタ豊富なマンションも
無いと思うけど。
ポジまでお隣さんへの怒りにまかせて
間接的にしろ、ここはチープだと
結論するしか無いような主張するやら
中古は売れないとか言っちゃたり
ネガまがいな事になってる。
読んでて面白いけど。

[937: 匿名さん]

先週と今日MRに行きまして、今日ここに決めました。よろしくお願いします。

[938: 匿名さん]

このマンションは買わないほうがいいです。
売主が大手の三井、施工がスーパーゼネコンの清水だから。

[939: 匿名さん]

新築プレミアがなくなると、この地域は厳しいね。

[940: 匿名さん]

東雲もパチンコや出来たりドンキ出来たり、かといって商業地としての魅力もない。
残念なエリアになっちゃったね。

[941: 匿名さん]

今ね、近所高層階で窓を開けているけど、ド━━〜〜っという湾岸線の車の騒音が聞こえてます。
心地好いとは言えないけど、慣れれば何とか大丈夫かと思うよ。

[942: 匿名さん]

＞941
近所って、
レックス？
わからんけど

[943: 匿名]

東雲って喧騒感無いのに台場や豊洲に近いのが魅力だったのに…ドンキはかなりショック

[944: 匿名さん]

ドンキったって単独店舗じゃなくて1フロアだけでしょ。
ちょっとした便利店ぐらいなもんだよ。
どんだけネガってるの。

[945: 匿名さん]

ドンキって行った事ない店だから興味ないよ。
パチンコも興味ない…
小銭稼いで何が楽しいのかな？

[946: 匿名さん]

晴海通り挟んで逆側ですよね?

[947: 匿名さん]

＞938
なるほど、三井と清水のタッグ？
しかも免震ときたら、
絶対やめた方がいいな。

[948: 匿名さん]

グランドエントランスから入ってコンシェルジュの前を通らずにエレベーターホールに行けるルートが欲しかったわ。

[949: 匿名さん]

タワマンだと免震も耐震、制震どれも巨大地震が来たら躯体の損傷は変わらないからね。

免震が被害少ないと考える方いるかもしれないけど、躯体の強度をギリギリまで落として建築するから、結局、壁が破損したり柱にひびが入ったりするのは耐震と同じです。

デベは施工上の経済性を追求するものです。
梁、柱が細いの見ればわかるでしょう。

階高といっても、天井が高いのは、上階との間に空間にある、スラブ厚が普通のタワマンと比較して薄いという事です。
だから、上階との遮音性は一般の免震でないタワマンと比較すると劣ると言えるでしょう。

[950: 匿名さん]

949

素人が建築構造なんにも理解できないのに、一生懸命ですな。

う・け・る


ヒント：座屈