パークタワー東雲ってどうですか？ Part15

[匿名さん]

東雲に憧れる富裕層が増えているようです。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333753/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[701: 匿名]

キャナル住民にスペックを知られないようにホームページには何も載せてないからね。

[702: 匿名さん]

省エネはキャナル仕様じゃないって訴えられるよ(笑)

[703: 匿名さん]

キャナルいいよね！

やっぱり意識しちゃうんだよね。

[704: 匿名さん]

場末感ムンムンだな。
次の震度6強は傾くぜ。

[705: 匿名さん]

豪華タワーマンションが傾くなら、都内の建物の９割は倒壊でしょ（笑）

[706: 匿名さん]

>>670
今はアベノミクスで大活況ですから、
頭金を来年の入居まで運用したら倍以上になってるかもね。
もちろん自己責任でだけど。

[707: 匿名さん]

頭金が２倍か・・・
２倍なら１億円か・・・

ちょっと考えます。

[708: 匿名]

＞670さん
職業上、運用出来ないので羨ましい限り。
706さんの言う様に倍になる事もあるだろうし、逆によほど変な銘柄に行かなければ半値は無いと思う。
頭金の規模が知りたいですね。

＞707さん
頭金5000って…物件間違えていませんか？
ウォン？

[709: 匿名さん]

家は4000 。

[710: 匿名さん]

SKYZの方がよさそうなのかな？
価格がどうのこうのなんて気にする必要がない方の意見としてはどうなのかな？

[711: 匿名さん]

それは以前にさんざんみなさん意見を書かれてましたし、まず過去ログを参照されてはいかがでしょうか？

[712: 匿名さん]

予算次第？

[713: 匿名さん]

価格の話題ばかりだから…
高いとか安いとか…

[714: 匿名]

予算もだし…っていうか、金持ちなら、駅遠SKYZ敢えて選ぶか？と。
お抱え運転手いるなら豊洲は？？？

ある意味サビれてるけど、日常は東雲で十分かと。
豊洲はたいした店無いし、銀座からタクなら、たいして変わらないかと。

価格気にして、高い安いばっかり…と言う人は番町、品川、目黒、高輪、麻布物件へどうぞ

[715: 匿名さん]

ｓｋｙｚ駅近いよ。

[716: 匿名]

ゆりかもめ、のね。

[717: 匿名さん]

駅近は重要だけど便利な線の駅に近くなくちゃ意味がないんですよね。そういう意味でゆりかもめは自分的にはかなり微妙です。でもSKYZもいい物件だとは思います。

[718: 匿名さん]

ｓｋｙｚ
駅遠×
駅近○

[719: 匿名さん]

りんかい線、でさえ微妙と言われることがあるのに、
ゆりかもめでは微妙過ぎる。

[720: 匿名さん]

まあ、ゆりかもめに近いのがいいかメトロに近いのがいいかが、SKYZとパークタワー東雲どちらにするかを決める大きな基準の一つだろうね。

[721: 匿名さん]

http://www.mansion-hyoka.com/list?bukken_new=1

信じる信じないは自分で決めるとして、パークタワー東雲の評価はかなり高いですね。

[722: 匿名さん]

>721
そこプラウド東雲のサッシュ高とか間違ってるしあてにならないと思う

[723: 匿名さん]

まあそういう10cm程度の間違いも確かにあるけど、他にもいろいろ参考になることは書いてあるな。特に他の物件と比べると。

[724: 匿名さん]

プラウドはサッシュ高2mだよ。そのサイトは2.35mって書いてある。どんだけ盛ってるんだよ

[725: 匿名さん]

プラウドの評価はもう少し下がる可能性があるということか。

[726: 匿名さん]

http://www.mansion-hyoka.com/list?bukken_new=1
によると

アップルタワー東京キャナルコート：3.7
WコンフォートタワーズWEST/EAST：3.7
キャナルファーストタワー：3.8
BEACON　Tower　Residence：3.8
プラウドタワー東雲キャナルコート：4.0
パークタワー東雲:4.1

まぁ、大きくはずれてはいないですね。
プラウドとパークタワーは、新築なだけにスペックが高く評価も高いですね。

[727: 匿名さん]

敷地面積の割に世帯数多くないですか？窮屈な感じがします。

[728: 匿名さん]

>727
元々、既存の東雲物件に比べてPT東雲の敷地面積が狭いとか建ぺい率が高いという書き込みがあったものの、実は既存物件と比べて同等の条件(むしろ複数の既存物件については、PT東雲より面積が狭いor建ぺい率が高い)であることが分かって、苦し紛れに世帯数が多い云々の話が出て来た経緯があるので、そんなに気にする必要もないかと・・

そもそも、あんま敷地と世帯数の比率で見ないですし、そこまで意味があるとも思えないですし・・

[729: 匿名さん]

>727

上のリンクでも敷地面積あたりの世帯数なんて評価項目ないことからも、そこには意味がないことは分かるでしょう。

[730: 匿名さん]

726
パークタワーとプラウドでは
アクセスランキングに大差が付いてるね。

[731: 匿名さん]

時期の違いでしょ。
向こうはすでに完売、入居済み。

[732: 匿名さん]

727
そんなあんたにはマンションは合わない。

群馬や茨城の戸建を検討しましょう。

[733: 匿名さん]

これから金利上昇したとしたらブラにした方がよかったなんてことにならなきゃいいけどね。
最上階ひとつ下の北側は完売しちゃった？

[734: 匿名さん]

もう42階は無いよ

[735: 匿名さん]

ここ含めて他のマンションもそうなんだけど、風除室ってなんで二層吹き抜けにしないの？

[736: 匿名さん]

１．自動ドアのガラスが重くなるから。（故障が増える、重くて人力で開けられない等）
２．風除の目的を達成するのに二層にする必要がないから。
３．二層にすると非常時に大変面倒なことになるから。（詳細は、お答えできません。）

三層以上の吹き抜け空間があるオフィスや商業施設でも、設計上の特別の理由が無い限り、風除室は一層分にします。

[737: 匿名さん]

補足

風除室が大きすぎると、外部と内部の空気が出入りする量が増えて、熱損失が大きくなります。
想定される人の出入りの量で、風除室の大きさを最小限にすると効率が良くなります。

[738: 匿名さん]

>736,737さん
なるほどそうゆうことなんですねー
勉強になりました。ありがとうございます。

[739: 匿名さん]

詳しい人がたくさん見ているもんだねー
勉強になります。

[740: 匿名さん]

727
だから安い。

[741: 匿名さん]

風除室、低いの？

[742: 匿名さん]

長期固定金利30年で1％金利が上昇すると3000万円のローンだと返済額はいくら増えるのかな？
ちょっと計算してみるといいよ。

[743: 匿名さん]

計算必要？
算数以下なんだけど。

[744: 匿名さん]

35年固定で借りるのが正解。少なくとも半分は35年固定を選ぶべき。

[745: 匿名さん]

742

あなたの所得が1％減ると手取りはいくらになるのかな？
ちょっと計算してみるといいよ。

[746: 匿名さん]

>742はマルチなので相手にしないでいいよ。
金利ネタは他所で。

[747: 匿名さん]

マルチじゃなくて、勝手に誰かにコピーされただけです。

そう、だいたい元利均等で550万円前後変わってきますね。

金利のインパクトは大きいね。

[748: 匿名さん]

うちは10年で返す。
35年かけて返す人なんているの？

[749: 匿名さん]

>>726
えーっ！どうしてパークタワー東雲の評価はそんなに低いの？
周辺の物件と比べると圧倒的にクオリティが高いのに・・・
4.5くらい点数はいってもおかしくはないばす。

[750: 匿名さん]

>>748
うちは返さないですよ。
これから金利も高くなるというのにわざわざ借りる必要なんてありませんから。